Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
    Карта сайта

    Перепланировка квартиры в 2019: что можно и что нельзя узаконить

    Ремонт и дизайн интерьеров 1749 27 августа 2019 Олег Воронин
    Перепланировка квартиры в 2019: что можно и что нельзя узаконить
    https://www.novostroy.su/articles/interior/pereplanirovka-kak-uluchshit-svoi-zhilishchnye-usloviya-i-ne-ukhudshit-soseda/
    Перепланировка квартиры в 2019: что можно и что нельзя узаконить
    Перепланировка квартиры в 2019: что можно и что нельзя узаконить
    Ремонт и дизайн интерьеров
    2019-08-27 13:57:00
    https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5d63d4ef7bc31.jpg
    Novostroy.su
    211
    21
    Перепланировка квартиры 2019: что можно и нельзя менять, как согласовать и узаконить самостоятельную перепланировку, чем грозят незаконные изменения?

    Желание сделать в собственной квартире все под себя легко объяснимо. Но перепланировка должна быть законной, иначе можно лишиться жилья. В этой статье мы собрали актуальную информацию по теме, чтобы расставить все точки над «i».

    Самые распространенные варианты перепланировок:

    Объединение кухни с гостиной. Кухня-гостиная выглядит стильно и современно. Вместе с тем такое решение позволяет максимально использовать каждый квадратный метр, например обустроить столовую. В традиционном исполнении на месте стены устанавливается барная стойка или обеденный гарнитур, визуально разделяющие две зоны.

    Объединение смежных ванной комнаты и туалета. К такому совмещению чаще всего прибегают жители панельных и блочных домов, где эти помещения имеют маленькую площадь. Демонтаж общей стены позволяет освободить место для установки большой ванной, стиральной машины или шкафов, добившись дополнительного уюта и функциональности.

    Квартиры от застройщиков с акциями

    Объединенная ванная комната и туалет

    Расширение или перенос кухни или санузла. Иногда хочется избавиться от соседства санузла с кухней, перенести его ближе ко входу или спальням. Такая перепланировка может быть очень удачной, но нужно помнить, что «мокрые зоны» не должны располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Также нельзя обустраивать комнату под санузлом или кухней соседей сверху.

    Перенос дверных проемов, добавление встроенных шкафов. Актуально, если двери расположены неудобно или хочется заменить их на арку. Аналогично и с нишами: иногда их удобнее оформить в виде встроенных шкафов или демонтировать.

    Объединение и разделение жилых комнат. Первый вариант чаще всего используется, когда хочется создать большую гостиную. Второй – чтобы выделить отдельные комнаты для каждого члена семьи.

    Дробить жилые помещения можно, главное соблюдать правило: каждая новая комната должна иметь окно, ширину не менее 2 м и площадь не менее 9 м².

    Увеличение площади комнаты за счет нежилых помещений. Обычно комнаты увеличивают за счет кладовок или гардеробных, это позволяет расширить пространство и уменьшить количество перегородок.

    Варианты перепланировок, которые трудно согласовать

    Объединение балкона или лоджии с квартирой. Сложность в том, что неправильное присоединение может вызвать промерзание стены, образование конденсата и даже трещин в квартире у соседей снизу и сверху. Кроме того, на балкон и лоджию нельзя выносить радиаторы. На дом выделяется фиксированное количество тепла, поэтому при увеличении отапливаемой площади другие жильцы понесут теплопотери. К тому же балкон и лоджия рассматриваются МЧС как место укрытия от пожара и путь к эвакуации. Если такое помещение в квартире одно, объединение может быть запрещено.

    Лоджия, объединенная с комнатой

    Объединение двух или нескольких квартир в одну. К этому варианту обычно прибегают, если не получается подобрать жилье необходимого метража и планировки. Главная сложность в том, как правильно использовать пространство «второй» кухни, «лишних» санузлов и кладовок. Нередко владельцы организуют в бывшей кухне сауну. Такую перепланировку можно узаконить в квартирах на первых этажах, а также в тех, которые расположена над нежилыми помещениями (магазинами, фитнес-центрами и пр.). В других случаях перепланировку узаконить не получится, так как санузел не может располагаться над кухней соседей.

    Запрещенные варианты перепланировок

    В этот перечень входит то, что точно не удастся согласовать.

    Расширение кухни за счет жилой комнаты. Помещения нельзя объединять, если установлена газовая плита. Перегородки должны остаться, но, если подойти творчески, можно сделать их раздвижными или обустроить широкий арочный проем.

    Расположение санузла над жилым помещением или кухней. Запрет не распространяется на квартиры на первом этаже, а также на те, ниже которых находятся только нежилые помещения.

    Установка радиаторов отопления на балкон/лоджию. Комнаты и кухня – теплые помещения, балкон –холодное. Устранение барьера между ними нарушает целостность теплового контура всего здания. Запрет касается только выноса радиаторов, установленных в квартире.

    Увеличение площади санузла за счет жилого помещения или кухни. Нежилая площадь квартиры не может быть увеличена за счет жилой. Также нельзя располагать санузел над кухней соседей.

    Скрытие в стенах стояков отопления, газо- и водоснабжения, канализации. Это затрудняет доступ к ним в случае аварийных ситуаций.

    Обустройство камина на твердом топливе. На биокамины и электрокамины запрет не распространяется. Обычные камины в многоквартирных домах могут устанавливать только жильцы последних этажей.

    Любые перепланировки, затрагивающие ригели, пилоны, колонны и другие несущие элементы здания. Нарушение этих конструкций угрожает целостности дома.

    Согласование перепланировки квартиры

    Простая перепланировка, например, остекление балкона, обустройство/демонтаж кладовки, совмещение/разделение ванной и туалета, перестановка электрической плиты или сантехнического оборудования, не требует согласования. Достаточно самостоятельно сделать эскиз и предоставить его в БТИ. То есть в плане квартиры указать изменения, которые будут производиться. Для ремонта с более серьезной перепланировкой нужен архитектурный проект, разработанный в инженерно-проектном бюро, и разрешение на перепланировку квартиры от органа местного самоуправления. Для разработки проекта потребуется получить технический паспорт помещения в БТИ. Также будут необходимы следующие документы:

    выписка из ЕГРП о праве собственности;

    согласие собственников или всех членов семьи нанимателя;

    разрешение от Комитета по градостроительству и архитектуре, если здание является памятником архитектуры;

    заявление от собственника.

    Оформлением перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге занимается межведомственная комиссия, в которую входят представители ГЖИ. Также это можно сделать в МФЦ или через портал госуслуг, выбрав место расположения и заполнив заявку.

    Согласование занимает 45 рабочих дней, после чего будет выдано письменное разрешение или отказ.

    На фото - этап перепланировки

    По окончанию строительных работ вызывается специалист БТИ для проведения замеров и внесения изменений в технический паспорт помещения. Будет выдана справка о перепланировке. Этот документ подается в межведомственную комиссию, и после подтверждения правомерности действий выдается акт о перепланировке.

    На последнем этапе нужно снова ввести объект в эксплуатацию и занести новые данные в ЕГРН. Теперь ремонт узаконен по всем правилам!

    Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

    Бывают ситуации, когда жильцы сами сделали перепланировку без предварительного согласования. Как ее узаконить?

    Прежде всего нужно уяснить несколько моментов:

    1. Если нет официального разрешения, перепланировка квартиры незаконна.
    2. Узаконить перепланировку можно только через суд.
    3. Нет гарантии, что суд узаконит изменения. Возможно, будет предписано вернуть помещение в первоначальный вид.
    4. Даже в случае положительного исхода придется уплатить штраф.

    Для суда потребуются следующие документы:

    выписка из ЕГРН (МФЦ);

    технический паспорт квартиры до перепланировки (БТИ или МФЦ);

    заключение о соответствии квартиры санитарным нормам (Роспотребнадзор);

    проект квартиры с перепланировкой (любое лицензированное инженерно-проектное бюро).

    Если суд подтвердит возможность того, что изменения могут быть узаконены, потребуется заказать новый технический паспорт и внести соответствующие изменения в кадастровый учет.

    Штраф за незаконную перепланировку квартиры

    Согласно пункту 2 ст. 7.21 КоАП РФ, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей.

    Дополнительно собственника могут обязать компенсировать ущерб, причиненный соседям и управляющей компании, если возникли протечки, трещины, ухудшилось техническое состояние здания.

    Что делать, если узаконить перепланировку невозможно

    Самовольная перепланировка в квартире может быть запрещена судом, если нарушены установленные строительными нормами требования. В этом случае оформляется предписание на возвращение жилого помещения в первоначальное состояние.

    Перепланировка запрещена судом

    Самая неприятная ситуация – когда исполнить предписание самостоятельно не представляется возможным. Чаще всего это случается, если в процессе ремонта затронута несущая стена. В этом случае устранение ошибки требует разработки отдельного проекта специалистами, иначе восстановление может быть небезопасным, вплоть до обрушения части конструкции дома.

    Все затраты на составление проекта и проведение восстановительных работ ложатся на плечи собственника жилья, который проигнорировал процедуру согласования перепланировки квартиры. В случае отказа жилищная инспекция вправе подать на собственника в суд, а это – угроза лишиться жилья. Квартира выставляется на торги и продается по аукционной цене, право собственности прекращается, стоимость работ по восстановлению взыскивается в судебном порядке.

    Подобные случае единичны, но лучше знать о возможных последствиях, прежде чем начинать самовольно переоборудовать квартиру.

    Комментарии

    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

    Самое читаемое за месяц

    • Что должно быть прописано в договоре купли-продажи
      4 сентября 2019 4913

      Договор купли продажи в 2019 году как составить и не попасть на мошенников.

      Сделки с недвижимостью вызывают у многих опасение, ведь речь идет о крупных суммах и больших рисках. Существует четкая схема оформления договора купли-продажи квартиры, дома или нежилого объекта, которая защищает интересы обеих сторон – продавца и покупателя. О чем следует помнить, продавая или покупая квадратные метры?

    • 35 метров — это минимум для комфортной квартиры
      13 сентября 2019 2041

      Что изменилось на рынке новостроек после 1 июля, вырастут ли цены, популярна ли семейная ипотека. Об этом и не только рассказал генеральный директор ООО «Дом на Лабораторном, 23А» Артем Щеглюк.