Новичков почти нет. Но несмотря на карантин старые проекты пополнялись свежими квартирами, хотя и довольно скромно. Продажи также худо-бедно шли. Хотя призрак кризиса ходит все увереннее.
Весь апрель подавляющее большинство застройщиков отлаживало дистанционные продажи, так что заниматься новыми проектами, даже если они были в актуальных планах, ни времени, ни сил не было. Этим можно объяснить скромное обновление рынка новостроек. Некоторые эксперты, правда, намекают, что в сложившейся экономической ситуации застройщики вполне могли перенести выход новых объектов на более благоприятное время. Вот только не совсем понятно, когда это благоприятное время наступит. Прошлые кризисы, наоборот, демонстрировали ажиотажных спрос на недвижимость.
Новые ЖК апреля
В прошлом году апрель, конечно, был более продуктивным. Вышло два новых небольших проекта ЦДС «Волковский» от ГК «ЦДС» (рейтинг В+) недалеко от станции метро «Волковская» и ЖК «Идеалист» от ГК «Еврострой» на Малодетскосельском проспекте в Адмиралтейском районе Петербурга. Кроме жилья, ударными темпами были выведены на рынок сразу три проекта апарт-отелей, причем компания «ПСК» запустила апарты по уникальной цене 1,1 млн рублей в МФК Start на Парнасе.
В этом апреле рынок скромно пополнился лишь одним новичком – ЖК «Московские ворота-2». Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг А) не стала выдумывать оригинальное название для свежего ЖК, взяв «отработанное» имя другого своего комплекса – ЖК «Московские ворота» (рейтинг В+ВА), который был сдан на Зaставской в 2016 году. Новый жилой комплекс появится на Малой Митрофаньевской. Будет возведено два жилых здания высотой от 14 до 19 этажей, в которых запроектировано 795 квартир площадью от 28 до 109 кв. м и паркинг на 456 машино-мест. Продажа осуществляется через эскроу-счета. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2023 года. Стоимость квартир начинается от 4,2 млн рублей.
В апреле компания «RBI» (рейтинг А+) анонсировала жилой комплекс на 12-й Красноармейской, в Адмиралтейском районе, вблизи станции метро «Балтийская». В 8-этажном здании запланировано 229 квартир и 92 машино-места (подземная и надземная парковки). Продажи квартир будут вестись с использованием эскроу-счетов, компания уже получила от Сбербанка одобренную кредитную линию под этот проект на 2,1 млрд рублей. Ни название ЖК, ни цены на квартиры в новом своем проекте представители «RBI» не озвучивали.
Новые корпуса в старых проектах
Как всегда, основную роль в пополнении рынка новостроек, и не только во время карантина, играли старые проекты, ориентированные на долгий срок реализации. Так, «Группа ЛСР» (рейтинг А) запустила в апреле в продажу 14 корпус в ЖК «Ручьи», который возводится в Красногвардейском районе, недалеко от пересечения Пискаревского проспекта и улицы Руставели. Дом 14 включает 1215 квартир на 12 парадных. Минимальная цена – 2,3 млн рублей. Компания «СПб Реновация» (рейтинг В) вывела на рынок вторую очередь ЖК «Малая Охта» (рейтинг В+ВВ) в Красногвардейском районе. Вторая очередь будет состоять из трех корпусов переменной этажности. В продаже квартиры площадью от 25 до 83 кв. м. Минимальный бюджет – 3,5 млн рублей. Согласно проектной декларации сдача второй очереди запланирована на I квартал 2022 года.
Компания «Петербургская Недвижимость» вывела в продажу квартиры в новой секции корпуса №3 ЖК «Стрижи в Невском» (включен в Белый список), который Setl Group (рейтинг А+) возводит напротив парка им. Бабушкина. Ценник начинается от 3,8 млн рублей. Жилой комплекс будет достроен к середине 2021 года.
Также новую секцию запустила в продажу ГК «Полис Групп» (рейтинг А) – секцию №6 ЖК «Полис на Московской» (рейтинг С+ВВ). В новой секции всего 44 квартиры – по 4 на каждом этаже. «Полис на Московской» возводится недалеко от станции метро «Московская», рядом с площадью Победы и Пулковским парком. Минимальная стоимость квартиры – 4,46 млн рублей. Плановый срок окончания строительства – конец этого года.
В Ленобласти лишь один жилой комплекс пополнился новым предложением. ГК «КВС» (рейтинг А-) 1 апреля вывела в продажу новый пул квартир в 4 квартале микрорайона «Ясно. Янино» (рейтинг СВВ), в корпусе 3.1. Любителям пригородной жизни в Янино стал доступен двухсекционный 8-этажный корпус на 96 квартир площадью от 33,3 до 82,8 кв. м. Строительство нового корпуса планируется завершить в конце следующего года. Стоимость квартир с чистовой отделкой начинается от 2,68 млн рублей.
Комментарии