| Комнатность | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Количество |
|---|---|---|---|
| Все планировки | |||
| Студия | 23 — 29 | 2 846 000 — 3 372 000 | 5 планировок |
| 1 к. кв. | 34 — 41 | 4 077 000 — 4 461 000 | 4 планировки |
| 2 к. кв. | 36 — 57 | 4 051 000 — 6 345 000 | 4 планировки |
| 3 к. кв. | 60 — 63 | 6 346 000 — 6 800 000 | 2 планировки |
| 4 к. кв. | 79 — 92 | 8 745 000 — 10 175 000 | 2 планировки |
Застройщик предоставляет два варианта рассрочки:
| Банк | Название программы | Ставка | Сумма кредита | Срок кредита |
|---|---|---|---|---|
 | Семейная ипотека | от 4.65 % | 12 000 000 ₽ | 25 лет |
 | Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми | от 4.7 % | 12 000 000 ₽ | 30 лет |
 | Семейная ипотека | от 4.9 % | 12 000 000 ₽ | 30 лет |
В июле 2018 года в продажу вышел комплекс в Московском районе Петербурга. Он получил название «Полис на Московской». Девелопером выступает СК «Полис Групп», а застройщиком —
На земельном участке 17 тыс. кв. м появится 30 тыс. кв. м. жилой площади. Всего запланировано 2 корпуса высотой 11–12 этажей. Они будут построены с применением технологии навесного вентилируемого фасада. 762 квартиры будут иметь различные планировки и комнатность: от студий до четырёхкомнатных квартир евроформата. На этаже расположатся 4–5 квартир. Застройщиком выполняется предчистовая отделка и остекление балконов и лоджий. За дополнительные деньги можно заказать чистовую отделку.
Для жителей подготовили систему «умный дом», предусматривающая датчики контроля дыма, протечек воды, возможность управления искусственным освещением, розеточной сетью, а также автоматического сбора показаний счётчиков.
Коммерческие помещения на первых этажах имеют площадь 1,2 тыс. кв. м. В собственную инфраструктуру также входят детский сад на 75 мест и подземный паркинг на 347 мест. Скоростные лифты обеспечат возможность спускаться в паркинг с любого этажа. Территория будет закрытой, а вход — доступным только для жильцов. Гости смогут попадать в дома с помощью системы видеодомофона. Для собственников квартир создадут зону отдыха с бесплатной сетью
Транспортную доступность автомобилистам обеспечивает Пулковское шоссе (1 км), ЗСД и КАД (2 км) и Дунайский проспект (1,5 км). До станции метро «Московская» — 2,5 км, это расстояние можно преодолеть на транспорте или пешком.
Инфраструктурное ядро образовано продуктовыми магазинами, детскими садиками, школами, больницей № 26, поликлиниками, многопрофильным медцентром, гипермаркетами Metro, OBI, Castorama, ТРК «Лето», мебельным супермаркетом Hoff.
Экологическая ситуацию тяготеет к определению как неблагоприятная. Это связано с расположением поблизости промышленных производств. Помимо них соседство составляют склады, железная дорога, АЗС. В 2 км находятся ближайшие зелёные зоны, Пулковский парк и сквер на Варшавской улице.
С точки зрения потенциального покупателя проект «Полис на Московской» можно оценить как вполне надежный. Компания «Полис Групп» не первый год на рынке и зарекомендовала себя хорошо. Домов построено немало, в рейтинге петербургских застройщиков эксперты отметили компанию высоким баллом «А». Строительство «Полиса на Московской» идет стабильно, в хорошем темпе. В монолите оба корпуса ЖК уже готовы, в настоящее время строители занимаются каменной кладкой стен, внутренними работами и др. По состоянию на начало сентября общая готовность объекта составляет около 40%. Сдача жилого комплекса через год с лишним. Чтобы осуществить все в срок, времени в распоряжении застройщика вполне достаточно.
В мнении портала годичной давности мы пристально рассмотрели все достоинства и недостатки данного проекта. Оценки наши с тех пор не поменялись. Вполне достойный проект, но место по меркам Московского района имеет свои минусы. Все-таки эта его часть до сих пор еще относится к «серой» зоне и недостаточно обжита. Поэтому и эксперты, вынося свою объективную оценку, определили «Полис на Московской» во вторую половину рейтинга новостроек Московского района. Впрочем, некоторые минусы местоположения искупает цена — весьма привлекательная по меркам не только Московского района, но и города в целом. Учитывая, что данная территория рано или поздно будет полностью освобождена от нежилых объектов, ее статус со временем повысится, а это отразится и на стоимости здешних квартир. Так что для инвестиций вариант интересный. Поэтому продажи в ЖК идут активно. К середине сентября реализовано уже порядка 85% квартир, свободными остаются менее 120 вариантов.
Ничего удивительного в высоком спросе нет. Рядом есть только одна новостройка, где предлагают сопоставимые по цене квартиры. Это ЖК «Q-мир», который возводит компания «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A»), однако сдавать его будут позже. Неподалеку есть еще два жилых комплекса компании Setl City (рейтинг «A+»): «Философия на Московской» (включен в Белый список новостроек) и МФК «Москва», но квартиры в них стоят дороже. То же самое можно сказать и о расположенных восточнее, близ Пулковского парка новостройках «Группы ЛСР» (рейтинг «A»): строящемся МФК «Neopark» (в Белом списке новостроек) и сданном ЖК NEO - только в них цены еще выше.
На наш взгляд, ЖК «Полис на Московской», хоть и не лишен недостатков, но достоинств у него все же больше. Минус, по большому счету, только один — новостройка располагается в окружении нежилых объектов. Склады, базы, автобусный парк, железнодорожная ветка, гаражи и т. п. - все это нельзя назвать престижным соседством. Возможно, со временем что-то изменится, и соседние земли также пойдут под жилую застройку, но пока реальность такова и с ней новоселам придется примириться. Так же как с нехваткой зелени непосредственно рядом с их ЖК и с не слишком живописными видами из окон. На этом недостатки, пожалуй, заканчиваются. В остальном можно говорить о достоинствах.
Во-первых, надежный застройщик. «Полис Групп» обладает высоким баллом «А» в рейтинге петербургских застройщиков, работает стабильно, ее репутация высока, поэтому к новому проекту компании можно относиться с доверием. На настоящий момент строительство на начальной стадии, времени у застройщика еще больше двух лет.
Во-вторых, на удалении около 400 м от ЖК начинаются обжитые кварталы, в которых действует большое количество школ, детских садов и других социальных объектов. Идти до них недалеко, а учитывая, что садик будет и в самом «Полисе на Московской», думается неразрешимых проблем в социальном плане перед новоселами не встанет. Найдется и место для прогулок: в километре к востоку от новостройки расположен Пулковский парк, чуть ближе — Яблоневый сад. В-третьих, отметим неплохую транспортную доступность нового ЖК. Рядом с ним на Кубинской улице в настоящее время нет автобусных остановок, однако на близлежащих улице Костюшко и 5-м Предпортовом проезде он есть, можно дойти пешком. Метро также находится не слишком далеко по меркам спального района — до станции «Московская» меньше двух км. Для автомобилистов удобно, что рядом развязка КАД и ЗСД, а также выезд на Пулковское шоссе.
Сам проект ЖК «Полис на Московской» весьма достойный. И в архитектурном плане, и в плане комфорта. Речь и о системе «умный дом», и о вай-фае во дворе, и о закрытой дворовой территории, и о многом другом. Жаль, что маловат подземный паркинг (347 мест против 762 квартир). В перспективе могут возникнуть сложности с парковкой, т. к. даже с учетом придомовой территории нужное число машиномест вряд ли наберется. Но в целом собственная инфраструктура ЖК радует. О детском садике уже упоминалось. Немаловажно также, что первые этажи домов пойдут под коммерцию — нужные магазины, кафе и другие заведения окажутся у жителей под рукой. Удобно, учитывая изолированность новостройки от жилых кварталов.
Что касается квартирограифии, то студии в «Полисе на Московской» стандартные. А вот к квартирам стоит присмотреться. Учитывая, что здесь немало вариантов с европланировками, можно сказать, что во всех квартирах имеются либо просторные кухни-столовые, либо большие кухни-гостиные. Отметим также габаритные прихожие, панорамное остекление балконов, дополнительные санузлы в «трешках», небольшое количество квартир на этажах.
Продажи в ЖК открылись в конце июля и выбор здесь пока широк. Цена представляется вполне адекватной, учитывая обозначенные плюсы и минусы данной новостройки. Говоря о других доступных покупателю вариантах в этой части Московского района, в первую очередь можно назвать строящийся ЖК «Философия на Московской» от Setl City (рейтинг застройщика «A+») и сданный ЖК «Перемена» компании «Петрополь» (рейтинг «A»). Чуть дальше строится МФК «Москва» - это еще один объект Setl City. Отметим, что на фоне этих новостроек «Полис на Московской» на старте строительства смотрится интереснее за счет более доступных цен. Столь же недорогие предложения поблизости можно найти сейчас в МФК «Salut!» от «Инвестиционной компании «Пулковская» (рейтинг «B»).
Отзывы о ЖК «Полис на Московской» 38
PS если кто-то не в курсе, в ЖК до конца апреля скидки 50 000 рублей с каждой комнаты