Застройщики летом не стали устраивать себе каникул, а продолжили радовать будущих новоселов новыми проектами. Новинок немного, но проекты немаленькие, рассчитанные не на одну очередь.
Первой свежести
Компания «Аквилон-Инвест» (рейтинг А) запустила в августе новый проект – ЖК «FoRest Аквилон» (forest звучит с английского как «лес» и как «для отдыха») в Приморском районе Петербурга. Жилой комплекс будет построен на территории Каменки, у Юнтоловского заказника, в квартале, ограниченном улицами Планерная и Глухарская, а также перспективой проспекта Авиаконструкторов. Всего в рамках проекта возведут пять корпусов высотой 9-13 этажей, в которых запланировано более 2 тыс. квартир. Застройщик обещает многообразные элементы благоустройства. Кроме зеленых насаждений, клумб и огородов, детских и спортивных площадок, во дворах ЖК FoRest Аквилон появятся беседки добрососедства с Wi-Fi и USB-порталами для зарядки, веревочный парк и арт-объекты под названием «Дерево со скворечниками», а в самом большом дворе будет разбит эко-парк. Доступ для машин на внутридворовую территорию будет закрыт. Также запланировано помещение для детского клуба, которое будет передано в собственность жильцам. Сейчас в продажу выведен тринадцатиэтажный дом на 930 квартир площадью от 21,4 до 59 кв. м и ценой от 2,2 до 5,7 млн рублей. Сдать первую очередь застройщик намерен во II квартале 2022 года, вторую – во II квартале 2023-го.
Группа ЛСР (рейтинг А+) приступила к реализации квартир в ЖК «Заповедный парк» также в Приморском районе Петербурга, недалеко от Новоорловского лесопарка. Новый жилой комплекс расположится на участках, ограниченных Орлово-Денисовским проспектом и набережной реки Каменки. В рамках проекта будет построено 9 корпусов высотой от 14 до 25 этажей, в которых запланировано порядка 2,5 тыс. квартир. В августе в продажу выведен дом №1, строящийся на участке, который примыкает непосредственно к набережной Каменки. В нем представлена 341 квартира площадью от 19 до 53 кв. м и стоимостью около 2 млн рублей. Дом №1 планируется сдать в эксплуатацию в IV квартале 2021 года. Реализация всего проекта должна завершиться в конце 2023 года.
Кроме Приморского района с лесами, реками и озерами, в августе пополнился новостройкой статусный Московский район, но и тут не обошлось без парка поблизости. Компания «КВС» (рейтинг А-) запустила в продажу ЖК «Клубный дом Б57» на 150 квартир. В названии зашифрован адрес новостройки: девятиэтажный дом будет построен на Благодатной улице, 57, недалеко от парка Победы. Начальное предложение на старте продаж – 7,65 млн рублей за «однушку» площадью 42,75 кв. м. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Срок сдачи – IV квартал 2021 года. Это единственный новый проект, продажи в котором идут с использованием эскроу-счетов. Ленобласть, как уже неоднократно бывало, новыми проектами не порадовала. Да и не расстроила, если честно.
Старички-новички
Как всегда, основную массу новинок на рынке породили уже строящиеся крупные жилые комплексы. «Группа ЛСР» пополнила квартирами ЖК «Цветной город» (включен в Белый список новостроек), который строит в Красногвардейском районе Петербурга. В продажу вышел дом №2 на 294 квартиры в квартале 26. Площадь квартир – от 20 до 42 кв. м. Минимальная цена на старте продаж – 1,8 млн рублей . Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – июль 2021 года.
В ЖК «Морская набережная», который возводит Группа ЛСР на намывных территориях Васильевского острова, начались продажи в доме 7, включающем 179 квартир площадью от 37 до 98 кв. м. Минимальная цена — 4,34 млн рублей. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию IV квартал 2022 года.
Группа «ЦДС» (рейтинг В+) открыла продажи в корпусе 4 ЖК ЦДС «Московский» (рейтинг СВВ), который строит на Пулковском шоссе. Во дворе четвертого корпуса будет возведен детский сад на 295 мест, а в пешей доступности появится наземный многоярусный паркинг на 336 машино-мест. В продажу вышла 851 квартира площадью от 26 до 71 кв. м и ценой от 2,5 млн рублей. Ввод четвертого корпуса состоится в конце 2020 года.
Setl Group (рейтинг А+) в августе активно обновляла ассортимент квартир в своих проектах. Так, в частности, в ЖК «Чистое небо» (включен в Белый список новостроек), который возводится в Каменке, вышли в продажу квартиры больших метражей – до 85 кв. м, с отдельными гардеробными и двумя санузлами. Минимальная стоимость – 4,6 млн рублей. В корпусе №8 ЖК «Солнечный город» (рейтинг С+ВА), который сдается в этом году в Красносельском районе, поступили в продажу квартиры с эркерами и просторными лоджиями. Стоимость квартир — от 2,65 млн рублей.
«ПИК» (рейтинг А+) приступила к реализации квартир во второй очереди ЖК «Орловский парк» (включен в Белый список новостроек), который возводит на Орлово-Денисовском проспекте, неподалеку от Суздальского шоссе. В 25-этажных корпусах 1Б, 2Б и 3Б доступны квартиры площадью от 26 до 80 кв. м и ценой от 2,7 млн рублей. Завершение домов второй очереди намечено на III квартал 2021 года.
Компания «Северный город» (рейтинг А+) приступила к продажам квартир во втором этапе второй очереди ЖК «Ultra City» (рейтинг ВАА) на Комендантском проспекте. Покупателям доступны 529 квартир в корпусе №6. Минимальная площадь – 30 кв. м, цена – от 3,1 млн рублей. Сдача – II квартал 2022 года.
«Главстрой-СПб специализированный застройщик» (рейтинг А) начал продажу квартир в 13 корпусе нового 21 квартала ЖК «Северная долина» (рейтинг В-ВА), который продолжает строить у станции метро «Парнас». Дом планируется ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2020 года. Стоимость жилья с полной отделкой начинается от 2,37 млн рублей, площадь – от 21 кв. м.
ГК «Полис Групп» (рейтинг А) приступила к продажам квартир в новой, третьей секции 4 очереди ЖК «Полис на Комендантском», который возводит у Юнтоловского лесопарка. В 23-этажной секции предлагаются квартиры площадью от 23 кв. м и ценой от 2,18 млн рублей. На территории ЖК предусмотрены многоуровневый наземный паркинг на 2010 машино-мест, три детских сада и школа на 550 детей. Во дворах будут установлены эко-городки, устроены зоны для активного отдыха, разбит парк. Срок сдачи 4 очереди намечен на IV квартал 2021 года.
Новая реальность
В августе не было громких анонсов новых проектов. Застройщики не спешат выбрасывать на рынок свои запасы, которые можно реализовать по старым правилам. Да и скоро все чаще будут попадаться жилые комплексы, которые придется продавать с помощью эскроу-счетов, ведь Сбербанк и банк ВТБ заявляют о сотнях миллиардов одобренных рублей на проектное финансирование. В августе стало известно, что компания «Дальпитерстрой» собирается и дальше застраивать Шушары и приступила уже к реализации нового квартала на 3,5 тыс. квартир. Сразу подумалось: о, боже, ну сколько можно! Но застройщик обещает невысокую застройку (до 14 этажей) и не только. «Новый квартал будет возводиться с учетом требований федерального проекта «Формирование комфортной городской среды»: пониженная (по сравнению с предыдущими шушарскими небоскребами) этажность, дома с замкнутыми дворами, паркингами, магазинами. Рядом с жилым комплексом планируется построить детский сад», – обещается на сайте «Дальпитерстроя». Если все это правда, то не зря все эти нововведения, не зря. Как пояснили в компании, в 10-х корпусах продаж пока нет, и начнутся они, если начнутся, еще не скоро, возможно, через год. Если квартиры не выкупит город.
Комментарии