Застройщики в конце осени решили не снижать активность и продолжали радовать покупателей жилья новыми проектами. Но это в Петербурге. Ленобласть будто выдохлась и перестала производить квартиры по цене от 1 млн рублей.
Петербургские застройщики снова запустили в мегаполисе несколько интересных проектов в неплохих локациях. Ценник — от доступных пары миллионов до эксклюзивных «от 9,7 и выше». Ленобласть, власти которой, похоже, успешно реализуют программу строительной контрацепции, уже не первый месяц предпочитает лишь радовать новыми очередями в старых проектах, хотя в ноябре один новичок прорвался в Мурино.
С нуля
Ноябрь не обошелся без большого проекта, хотя застройщики все реже затевают грандиозные стройки, тем более в Петербурге, а не на границе с Ленобластью.
Компания Setl Group (рейтинг А+) запустила в продажу ЖК «Pulse на набережной», в котором запланировано 350 тыс. кв. м жилья. Жилой комплекс будет построен на участке севернее Архивной улицы между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом в Невском районе Петербурга. Раньше здесь располагался завод «Пигмент». Проект, в рамках которого обещаны также школа и четыре детсада, будет реализован в пять очередей. Первая очередь включает в себя три 14-15-этажных корпуса и отдельно стоящий детский сад на 190 мест с бассейном. Срок ввода — конец 2020 года. Стоимость квартир начинается от 2,5 млн рублей.
Этот же застройщик запустил в ноябре проект поменьше и чуть подороже — ЖК «Эмеральд на Малой Неве». Как поясняет сайт ЖК, «эмеральд» означает «изумруд», и поэтому «дом станет настоящей драгоценностью для каждого жителя». Жилой комплекс появится между Уральской улицей и набережной Макарова, на Васильевском острове, и будет состоять из четырех 12-этажный домов на 1360 квартир. Начальное предложение — студия 24,6 кв. м за 3,1 млн рублей. Срок сдачи - II квартал 2021 года.
Еще один жилой комплекс на Васильевском острове построит компания AAG (рейтинг В). На 20-й линии появится ЖК «Маленькая Франция», в котором запланировано всего 145 квартир площадью от 52 до 250 кв. м и паркинг на 238 мест. Стоимость «мало-французских» квартир начинается от 9,7 млн рублей. Срок сдачи намечен на III квартал 2021 года.
Компания LEGENDA Intelligent Development открыла продажи квартир в новом комплексе «Московский, 65» («Legenda на Московском»). В рамках жилого комплекса на территории бывшего завода «Петмол» будут построены 4 корпуса высотой до 8 этажей на 411 квартир (80 разнообразных планировок) и подземный паркинг на 570 машино-мест. Минимальная стоимость квартиры - 7,7 млн рублей. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2022 года.
Компания «Аквилон-Инвест» (рейтинг А) приступила к реализации нового проекта - ЖК «Q-мир» («Кумир») на 1-ом Предпортовом проезде недалеко от станции метро «Московская». В рамках проекта будет построен 19-этажный дом на 846 квартир площадью от 20,4 до 82,5 кв. м, подземный паркинг на 64 машино-мест и детский сад на 100 мест. Застройщик обещает использовать новую технологию утепления фасадов «Термо-S», которая позволяет сократить затраты на отопление на 35%. Ввод в эксплуатацию ЖК «Q-мир» запланирован на II квартал 2021 года. Цены начинаются от 2,3 млн рублей.
В пригороде Петербурга компания VEREN GROUP вывела на рынок «Veren Village стрельна». В рамках проекта в Стрельне компания возведет 13 трёхэтажных зданий, в которых запланировано 461 квартира площадью от 32,9 до 99,7 кв. м и ценой от 3,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию — в конце 2021 года.
В Ленобласти продолжается застройка Мурино. Компания «Запстрой» (рейтинг В+) предложила в ноябре будущим жителям этого перенаселенного района квартиры в ЖК «Мурино Парк» на улице Графская, в 20 минутах ходьбы до метро. В новом комплексе запланировано два 21-этажных корпуса и квартиры площадью от 20 кв. м и ценой от 1,65 млн рублей. Первый корпус (он же - первая очередь) сдается во втором квартале 2023 года.
Очередники
Застройщики не устают выставлять на рынок новые квартиры в своих долгоиграющих проектах, хотя и тут петербургские локации более урожайные. Так, компания Glorax Development (рейтинг В+) начала продажи квартир в 3-м корпусе ЖК «Второй квартал» проекта Ligovsky City, который реализуется в районе Лиговского проспекта. Квартира площадью 27 кв. м в новом корпусе обойдется в 4,3 млн рублей. Срок сдачи - II квартал 2020 года.
Группа ЛСР (рейтинг А+) вывела на рынок корпус №13 «Новая Охта», который строится в Красногвардейском районе Петербурга на территории бывшего п/п «Ручьи». В 15-этажном корпусе запланировано 140 квартир площадью от 35 до 81 кв. м. Дом должен быть введен в эксплуатацию в III квартале 2019 года. На сайте объекта цены начинаются от 4,1 млн рублей за «двушку» площадью почти 58 кв. м.
Также компания приступила к продажам квартир в доме №23 ЖК «Шуваловский» (рейтинг В-ВА), который возводится рядом с Шуваловским карьером на Парашютной улице. В новом корпусе 464 квартиры площадью от 36 до 115 кв. м. Дом должен быть введен в эксплуатацию в III квартале 2020 года. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры — 3,77 млн рублей.
ГК «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг В-) приступила к реализации квартир второй очереди ЖК «Георг Ландрин», который появится на Большом Сампсониевском проспекте в Выборгском районе Петербурга. Во второй очереди проекта в продажу пока что выведены 165 квартир (из 693-х) площадью от 30 до 122 кв. м и ценой от 3,5 млн рублей. Как и в первой очереди, за каждым корпусом второй очереди закреплено имя промышленника, внёсшего немалый вклад в российскую историю: Нобель, Лазарев, Демидов, Зингер, Румянцев. Срок сдачи — II квартал 2022 года.
А в Ленобласти только два застройщика решились вывести на рынок новые квартиры. В Буграх компания «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг А+) запустила в продажу корпус №7 ЖК «Энфилд». В новом корпусе 530 квартир площадью от 23 до 70 кв. м. Стоимость начинается от 1,69 млн рублей. Завершение всех работ запланировано на III квартал 2020 года.
И «Строительный трест» (рейтинг А) приступил к продажам 10-го лота ЖК «NEWПИТЕР», который возводится в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Продажи, как обещает застройщик, будут осуществляться с использованием эскроу-счетов, открытых в банке «Санкт-Петербург». 10 лот представляет собой 9-этажный жилой дом из кирпича на 183 квартиры площадью от 39,1 до 116,7 кв. м. Ввод нового дома в эксплуатацию намечен на IV квартал 2019 года. Стоимость квартир начинается от 3 млн рублей.
Комментарии