Говорить о перспективах проекта пока приходится с осторожностью. Дело в том, что в данном случае мы имеем дело с капитальным ремонтом дореволюционного здания. Как показывает практика, далеко не все девелоперы укладываются в заявленные сроки реконструкции подобных объектов, поскольку дело это не простое и периодически могут возникать разного рода непредвиденные обстоятельства. Покупатель, в свою очередь, лишен привычных для новостроек опций, обеспечивающих надежность покупки: деньги за приобретаемую недвижимость на эскроу-счет в банке не кладутся и не хранятся до сдачи дома; возможность получить компенсацию при переносе сроков сдачи крайне сомнительна. Опять-таки, в открытом доступе сложно найти фотоотчеты, демонстрирующие ход работ. Если по новостройкам вся информация содержится на государственном портале Наш.дом.рф, то в случае с капремонтом публиковать или нет сведения о ремонтных работах это прерогатива девелопера. В данном случае на сайте СК «Союз» и на официальной странице компании ВКонтакте никакой информации о ходе работ в доме на улице Заслонова пока нет. Возможно, появится позже, т. к. по другим проектам компании такая информация есть, пусть и не слишком подробная.

Отметим, что на счету СК «Союз» есть подобные реализованные проекты. Например, ЖК «Крона» в Кронштадте, где также было проведен капремонт дореволюционного здания. Там девелопер уложился в заявленные сроки. Это позволяет надеяться на лучшее и в случае с проектом «Заслонова 8». Еще больше будет причин для этого, если СК «Союз» не задержит сдачу апарт-комплекса «Дом Зингера», она должна состояться до конца текущего года. Что же касается «Заслонова 8», то его предполагается сдать во втором квартале 2025 года. Времени достаточно, учитывая, что само здание не велико.

Надо сказать, что построенный в начале XIX века дом Копейкиной (ул. Заслонова, 8Б, где и будет новый апарт-комплекс) дошел до нынешних дней не в лучшем состоянии, это мягко говоря. В 2006 году здание предполагали снести и построить на его месте, а также на месте соседнего дома 8А по ул. Заслонова, офисно-гостиничный комплекс. Однако не сложилось. В 2012 году здание 8Б было расселено и попало в список аварийных, подлежащих сносу или реконструкции. К тому моменту, как за него взялась СК «Союз», выглядело оно весьма запущенным — без окон, все стены в граффити и т. п. Что ж, тем разительнее будет контраст после завершения реконструкции.

Поскольку «Заслонова 8» это апарт-комплекс, покупателям апартаментов надо понимать, что они покупают нежилые помещения. Следовательно, здесь отсутствует возможность постоянной регистрации, коммунальные платежи и налог на недвижимость будет выше, чем для аналогичных по площади квартир. Насколько выше, зависит от статуса здешних апартаментов. Если они по документам будут проходить как гостиничные номера, то ставка налога будет минимальной для нежилой недвижимости. Если ж как офисы, то гораздо выше. Этот момент стоит уточнить у девелопера перед покупкой апартаментов.

В рассматриваемом апарт-комплексе представлены студии небольшой площади — чуть больше 20 «квадратов» это максимум, а есть и 13-метровые мини-студии. Как объект для инвестиций это интересно, например под сдачу в аренду туристам. Конечно, не парадный Петербург, но все-таки Центральный район, тихая улочка, метро неподалеку. Нормальный вариант для тех, кто приезжает посмотреть город. Для собственного проживания владельца апартаменты тоже могут подойти, но надо понимать, что это вариант для одного, максимум для пары без детей, все-таки все лоты компактные. Кстати, импонирует, что на последнем этаже будут мансардные окна, есть те, кому это нравится.

На официальном сайте пока только два апартамента помечены как купленные или забронированные. Надо полагать, остальные 50 доступны. Цены начинаются примерно от 4,13 млн рублей за мини-студию в 13,1 кв. м.

Рядом, в кварталах по нечетной стороне Лиговского проспекта нет других апарт-комплексов с близкими по ценам предложениями. Самые доступные по стоимости варианты представлены в двух сданных жилых комплексах. Так, в ЖК Клубный дом «Фон-Геккера» компании «Рентавед» цены стартуют от 6,76 млн рублей за «однушку» площадью 29,4 кв. метра. А в ЖК Borovaya от «ГК «Реновация»» мини-студия площадью 15,8 кв. м обойдется в 6 млн. Ближайшие проекты, где также, как в «Заслонова 8», предлагаются недорогие мини-студии, базируются западнее. Так, рядом со станцией метро «Звенигородская» идут продажи в апарт-комплексе «Социалистическая» компании «Реновация Development» (отмечен перенос сроков). Там 14-метровую студию можно приобрести за 3,57 млн рублей. А ближе к «Пушкинской» расположен сданный апарт-комплекс «Казачий 10» от «ГК «Реновация»», где студию в 14 «квадратов» предлагают за 3,47 млн.