Данный ЖК не является уникальным проектом, по факту это 14-я очередь «Образцового квартала» - проекта комплексного освоения территории на Царскосельских холмах. Уже не первый год занимается им компания «Терминал-Ресурс» и за это время она зарекомендовала себя с лучшей стороны, как в отношении соблюдения сроков, так и в плане качества строительства и отделки. Это позволяет с оптимизмом смотреть и на перспективу «Образцового квартала 14». Добавим, что финансирование его строительства идет за счет целевого кредита, полученного в «Банке Санкт-Петербург». В нем же на эскроу-счетах будут до сдачи ЖК находиться деньги, заплаченные покупателями квартир. Таким образом, рисков для дольщиков ни по деньгам, ни по срокам мы не видим.

Сейчас работы на стройке находятся на этапе котлована и устройства фундамента (в зависимости от корпуса). Дома четырехэтажные, построить их можно быстро. Времени до сдачи во втором квартале 2026 года и передачи ключей дольщикам (крайний срок 1 января 2026-го) вполне достаточно. Через год посмотрим, на какой стадии работы и уточним прогноз.

О сильных и слабых сторонах локации Царскосельских холмов мы писали на страницах предыдущих очередей «Образцового квартала». Сразу скажем, что острейшей проблемой здесь до сих остается нехватка социальных объектов. Пока действуют только два детских сада, строится школа на 550 учеников. Пожалуй, удалось решить только вопрос с магазинами – в локации действуют сразу несколько сетевых универсамов, не считая других торговых точек. В транспортном отношении здешние жители ждут открытия железнодорожной станции, чтобы можно было без пробок добираться в центр Петербурга. Принципиально городские власти и РЖД этот вопрос вроде бы согласовали, но точные сроки до сих пор не озвучены.

Как и предыдущие очереди «Образцового квартала», 14-я это тоже хороший современный комфорт-класс. Из недостатков можно озвучить разве что нехватку мест для парковки машин в сравнении с числом квартир, но для массового сегмента это дело привычное. Ну а безусловный плюс проекта в том, что даже при высоте корпусов в 4 этажа в каждом подъезде предусмотрен лифт. Число квартир на лестничных площадках варьируется от 3 до 11 – если принципиально, то можно подобрать подъезд, где будет минимум соседей.

Квартиры в ЖК функциональные по планировкам, не тесные, но застройщик вынужден учитывать ситуацию на рынке. Если в первых очередях «Образцового квартала» было больше просторных квартир для людей семейных, то теперь явный упор делается на молодежь, поэтому преобладают более компактные варианты. В 14-й очереди на долю однокомнатных в зависимости от корпуса приходится 74%, 78% и 85% всех квартир. Собственно поэтому в ЖК немало секций, где число квартир на лестничных площадках для комфорт-класса достаточно большое.

Продажи открылись недавно, согласно проектной декларации от 7 ноября в ЖК продано 8 квартир (около процента от общего числа). То есть свободными остаются еще более 550 вариантов. Средняя стоимость кв. метра в ЖК в данный момент по информации государственного портала Наш.дом.рф составляет примерно от 172 до 177 тысяч рублей. Цены на квартиры стартуют от 5 млн рублей за студию площадью немногим более 28,5 кв. метров.

Сейчас идут еще продажи в некоторых других очередях малоэтажного «Образцового квартала». Цены в них примерно на таком же уровне, что и в 14-й очереди. Так, в «Образцовом квартале 15» цены начинаются от 5,25 млн рублей за студию площадью 31,8 кв.м; в «Образцовом квартале 13» минимум это 4,65 млн за студию в 25,6 кв. м; в сданном «Образцовом квартале 12» за 5 млн можно взять студию чуть больше 26 «квадратов»; в сданном «Образцовом квартале 11» за те же деньги предлагается студия без малого 28,4 кв. м; в сданном «Образцовом квартале 8» остались варианты только от 6 млн рублей – столько стоит «однушка» площадью 42,2 кв. метра. Единственное предложение от другого девелопера это малоэтажный ЖК «Пулковский дом», который строит «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг застройщика «А+»). Цены в этом проекте немного выше и начинаются от 5,54 млн рублей за студию немногим больше 27 «квадратов».