Проект воспринимается как достаточно надежный. Компания Maslov Group уже неплохо известна на петербургском рынке именно в том его сегменте, в котором продвигается Vasco da Gama. Это комплекс сервисных апартаментов, которые изначально задумываются как инструмент для получения дохода от аренды. Понятно, что собственник может жить в своем помещении и сам, но логичнее все-таки сдавать студию в Vasco da Gama, тем более что под это выстроена вся концепция апарт-отеля.

Говоря о надежности проекта, мы подразумеваем не то, что объект будет сдан в строго оговоренные сроки – с этим, коль скоро речь идет о капитальном ремонте здания, могут возникнуть сложности. Любой профессионал скажет, что проще все снести и построить с нуля, чем ремонтировать старое. Актуальный пример тому – апарт-комплекс Park Side этого же девелопера, сдача первой очереди которого отодвинулась на квартал. Но это, как говорится, рабочие моменты и нет никаких оснований ожидать, что Vasco da Gama превратится в долгострой. В 2021 году Maslov Group вышла на рынок Петербурга со своими первыми проектами апарт-отелей в старых домах после капремонта и по состоянию на ноябрь 2023-го в ее активе уже 7 таких действующих апарт-комплексов. Так что компании можно доверять. Оценить ход работ сейчас возможности нет, т.к. соответствующую информацию девелопер на официальном сайте не публикует. Но сам апарт-комплекс не велик, времени в запасе еще больше года (сдача в конце 2024-го), так что пока смотрим на перспективы Vasco da Gama позитивно.

Коль скоро речь идет об апартаментах, покупателям надо держать в уме некоторые особенности этого вида недвижимости. Это не квартиры, поэтому тут нет возможности постоянной регистрации, выше тарифы на коммунальные услуги, выше налоговая ставка. Последний момент требует особого уточнения. Ставка налога для нежилых объектов может быть минимальной, если речь идет о гостиничных номерах и гораздо более высокой, если речь о производственных или офисных помещениях. Что касается здания 83 по 14-й линии, то у нас нет информации, что оно имеет статус гостиничного объекта. Ранее оно использовалось как бизнес-центр, то есть, вероятно, студии в нем будут считаться офисными помещениями. Следовательно, надеяться на минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку тут не приходится. Предполагаем, но не утверждаем – рекомендуем покупателям уточнить этот момент у девелопера перед покупкой.

Два слова о местоположении. Официальный сайт сообщает, что это самое сердце Васильевского. Звучит красиво, но будем объективны: по меркам Василеостровского района это далеко не самая интересная локация. Апарт-комплекс находится в старой части Васильевского, на линиях, что, конечно, ценно. Но от самых престижных территорий старого Васильевского он отстоит достаточно далеко: речь о первых линиях ВО, о невских набережных, о Большом проспекте, о кварталах между Большим и Средним проспектами. Все это не близко, ведь Vasco da Gama располагается даже не между Средним и Малым проспектами, а за Малым проспектом. Но надо понимать, что это имело бы определяющее значение, если бы речь шла о проекте бизнес- или тем более премиум-класса с квартирами для личного проживания. Здесь же расчет делается на привлечение арендаторов, причем в немалой степени туристов, потому что наряду со студиями средней площади (по 20 с небольшим «квадратов») здесь представлены мини-апартаменты, проживать в которых долгое время неудобно, а вот провести пару-тройку дней, гуляя по городу и приезжая в апарт-отель переночевать, это вполне рабочий вариант. Станция метро «Василеостровская» не рядом, но дойти до нее пешком труда не составит, а там одна остановка на метро и вы на Невском проспекте. Для туриста вариант отличный. При этом из позитива то, что 14-15-я линии за Малым проспектом место достаточно тихое, деревьев тут немного, но все же есть свой пешеходный бульварчик. Самое же главное, что рассматриваемый нами участок по 14-й линии, 83 представляет собой довольно редкое для старой части города явление. От проезжей части он укрыт оградой, увитой плющом, летом все это смотрится очень живописно, по-южному, совсем не по-питерски. Здание апарт-комплекса малоэтажное, за оградой почти не возвышается, во внутреннем дворе растут деревья, в общем обстановка приватная и очень уютная. Арендаторам это, вероятно, понравится. Отметим еще один момент: апарт-отель находится недалеко от Смоленского кладбища, где находится часовня Ксении Петербургской – место паломничества верующих. Теоретически, вполне возможно, что студии в Vasco da Gama могут заинтересовать и тех, кто приезжает поклониться святой Ксении.

Мини-студии, которые в числе прочих предлагаются в Vasco da Gama, это интересный вариант для инвестиций. По стоимости они дешевле стандартных студий, а сдать их можно за сопоставимые деньги, так что окупятся они быстрее. Вообще лотов в рассматриваемом апарт-комплексе немного, о ходе продаж девелопер на официальном сайте не рассказывает. Сообщается, что цены в данный момент стартуют от 4 млн рублей за 11-метровую студию. Не дешево, но это номер под ключ, меблированный, готовый к сдаче в аренду, так что по нынешним ценам своих денег стоит.

В старой части Васильевского преобладают проекты с квартирами или псевдожильем, то есть апартаментами квартирного типа для собственного проживания владельца, а не для сдачи в аренду. Цены в них выше, т.к. речь идет о проектах бизнес- или премиум-класса. Поэтому альтернативные варианты есть, но их немного. Неподалеку (но дальше от метро) находится сданный в эксплуатацию новый апарт-отель «Avenue-Apart на Малом» компании «БестЪ» (балл «В» в рейтинге застройщиков). Цены в нем выше и стартуют от без малого 10,3 млн за студию площадью 27,2 кв. м. Сопоставим по ценам сданный IzzzI.Life Vibe компании Orange Life. Там, правда, нет мини-студий и минимум это студия в 22,7 кв. метра примерно за 6,5 млн. Интересен этот апарт-комплекс тем, что находится на 7-й линии близ Среднего проспекта и совсем рядом со станцией метро «Василеостровская». Варианты дешевле можно найти в ЖК «Апарт Горный» компании «СК «Союз»»: от 3 млн за 12-метровую мини-студию. Этот комплекс находится дальше от центра Васильевского, но зато поблизости от будущей станции метро «Горный университет», ну и к тому же там предлагают не апартаменты, а жилые помещения.