Петербургские застройщики в марте оправились от шока и продолжили развивать свои «старые» проекты. Новичков нет, но это и понятно – проектное финансирование сильно подорожало. В любом случае новостройки есть и продолжают строиться.
Нет ничего удивительного, что март обошелся без новичков. Петербургские застройщики не пожелали начинать продажи в новых проектах в ситуации неопределенности, да еще и без ипотеки, да и с неясностью с проектным финансированием. Но тем не менее новый объем квартир на рынок попал, так что дефицита не предвидится. И одна новинка – реконструкция под апартаменты.
Новые квартиры в Петербурге
Единственный новый проект – это реконструкция существующего здания под апартаменты. Компания Orange Group приступила к продажам «номеров» в бывшем офисе строительного холдинга «Петротрест» (рейтинг С-), расположенного на 7-й линии В.О., 62, между Малым и Средним проспектами, в 800 метрах от метро «Спортивная», в 200 м – от метро «Василеостровская». Всего в апарт-отеле запланировано 64 «номера» площадью от 15 до 28 кв. м; большая часть из них – с панорамными окнами, есть двухуровневые варианты, некоторые – с отдельным входом. Также запланирован апартамент-пентхаус площадью 60 кв. м с большим световым фонарем, а также индивидуальным лифтом. Апартаменты будут предлагаться в долгосрочную аренду, инвесторы при желании могут также самостоятельно сдавать их в аренду. Меблировка не входит в стоимость. Срок сдачи – I квартал 2023 года. Цена – от 4,2 млн рублей.
Все остальные новички – это продолжение уже известных проектов. Так, компания « ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг A) открыла продажи второго этапа ЖК ILONA в Нейшлотском переулке. Вторая очередь – это два объединенных жилых корпуса высотой 6-11 этажей на 262 квартиры площадью от 23 до 96,8 кв. м. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. На подземном уровне оборудуют паркинг на 65 машино-мест. Сдать корпуса 1 и 2 намечено в середине 2024 года. Цена – от 7 до 28,4 млн рублей. Позже стало известно, что финны продают весь свой российский бизнес «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг А+). Сделка должна быть закрыта в апреле.
Большой новый объем в марте вывела на рынок «Группа ЛСР» (рейтинг А+). Стартовали продажи в доме 4 во второй очереди ЖК «Ручьи» (С-СА), который строится в Красногвардейском районе Петербурга, между Шафировским и Пискаревским проспектами. Трехсекционное здание высотой в 21 этаж включает 623 квартиры площадью от 20 до 59 кв. м. Все квартиры передаются с полной отделкой. Передача ключей состоится не позднее декабря 2024 года. Цены начинаются от 4,2 млн рублей.
Также в этом же проекте вышел в продажу дом №18 – последний в первой очереди. В 13-этажном доме 150 однокомнатных и двухкомнатных квартир. Планируемый срок ввода в эксплуатацию IV квартал 2022 года. Выдача ключей – до 30 июня 2023 года. Цена – от 6,5 млн рублей.
В марте «Группа ЛСР» приступила к продажам квартир в доме №17 ЖК «Цветной город» (рейтинг ССА), который строится в Красногвардейском районе между Муринской дорогой и Пейзажной улицей. Дом 17 высотой в 16 этажей расположен в глубине квартала, недалеко от Пейзажной улицы. Площадь квартир – от 19,5 до 64 кв. м. Ключи будущие жители получат до 30 сентября 2024 года. Прайс – от 3,6 млн рублей. Это самое дешевое предложение марта.
Компания «Полис Групп» (рейтинг А) вывела на рынок квартиры в двух секциях ЖК «Полис Приморский» (рейтинг В-ВВ), который строится в Приморском районе Петербурга недалеко от Юнтоловского лесопарка. 10-этажная секция №4 в первом корпусе сдается с предчистовой отделкой. Для покупателей доступны 99 квартир площадью от 23,3 до 75 кв. м. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2023 года. Ключи – II квартал 2024 года. Цены стартуют от 5,3 млн рублей.
Секция №3 во втором корпусе сдается с чистовой отделкой. В 13-этажной секции запланирована 121 квартира площадью от 24,4 до 40,35 кв. м. Срок сдачи – III квартал 2023 года. Ключи – II квартал 2024 года. Цена – от 6 млн рублей.
Также компания запустила в продажу квартиры в новой секции ЖК «Полис Приморский 2» (рейтинг В-ВВ). Секция №10 во втором корпусе жилого комплекса сдается с предчистовой отделкой. В 13-этажной секции представлены 163 квартиры площадью от 19,4 до 90,15 кв. м. Срок сдачи – II квартал 2024 года. Цены начинаются от 4,7 млн рублей.
Группа «Аквилон» (рейтинг А) вывела на рынок новый пул квартир в ЖК «Аквилон Leaves», который строится в Московском районе, недалеко от ст. м. «Звёздная» и «Московская». В продажу поступило 67 квартир площадью от 25,2 до 83,9 кв. м. Рядом с жилым комплексом девелопер построит детсад на 220 мест, а также выступит соинвестором строительства школы на 1125 мест. Строительство соцобъектов завершат к моменту ввода жилого комплекса «Аквилон Leaves» в эксплуатацию в IV квартале 2024 года. Ключи – II квартал 2025 года. Цены на квартиры стартуют от 6,1 млн рублей.
Компания RBI (рейтинг А+) вновь открыла продажи квартир в ЖК Ultra City (рейтинг В-АА), которые были частично приостановлены в конце февраля. Компания приняла решение не корректировать цены на эти помещения – они остаются на прежнем уровне, говорится в пресс-релизе. Комплекс возводится в Каменке. На 10 марта в продаже оставалось 320 квартир во второй очереди Ultra City. Цена – от 6,3 до 21,2 млн рублей. В стоимость большинства квартир входит белая отделка.
Новые квартиры в Ленобласти
Ленобласть в марте также не избежала пополнения, но не столь массового, как в Петербурге.
Компания «Полис Групп» вывела в продажу новую секцию в первой очереди ЖК «Полис ЛАВрики», который строится в западной части Мурино. Секция №2 сдается с предчистовой отделкой. В 12-этажной секции представлены 165 квартир метражом от 23 до 51,6 кв. м. Срок сдачи объекта – III квартал 2024 года. Цены на квартиры стартуют от 3,99 млн рублей. Компания «Строительный трест» (рейтинг В+) открыла продажи в 15 лоте ЖК NEWПИТЕР, который возводит в поселке Новоселье. В 7-этажном доме запроектировано 239 квартир площадью от 35,5 до 97,5 кв. м. Ввод 15 лота в эксплуатацию запланирован на I квартал 2024 года. Ценник – от 4,8 млн рублей.
Мартовские итоги
Пока что данных по продажам в марте нет. Одни застройщики говорят, что количество звонков снизилось чуть ли не в два раза, другие – мол, все идет по плану. Одно очевидно – прайсы застройщики не снижают, наоборот. По словам руководителя аналитического центра RBI Елены Петропавловской, рост средней цены квадратного метра в комфорт-классе с начала года составил 13%. «Средняя цена здесь уже достигла порядка 225 тыс. рублей за кв. метр. Девелоперы действуют разнонаправлено: некоторые подняли цены на 25-30%, несколько девелоперов заявляли о «заморозке» цен до конца марта, но в основном рост составил порядка 8-10%. Спрос в первом квартале, как и раньше, поддерживался ипотекой – ее доля в структуре сделок по-прежнему высокая (65%), но кредиты в марте брали, конечно, только по льготным программам – это семейная ипотека и ипотека с господдержкой», – отмечает аналитик.
О росте цен говорят многие девелоперы. В компании Fizika Development, которая реализует инвест-отель VIDI у Синопской набережной, заявили, что ценник за две недели(!) с 14 февраля вырос на 25%. Трудно сказать, хорошо это или плохо.
Комментарии