Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.novostroy.su
Карта сайта

Перспективы микро-жилья в Петербурге: «можно и в 6 квадратах нормально выживать»

https://www.novostroy.su/articles/interview/perspektivy-mikro-zhilya-v-peterburge-mozhno-i-v-6-kvadratakh-normalno-vyzhivat/
Перспективы микро-жилья в Петербурге: «можно и в 6 квадратах нормально выживать»
Перспективы микро-жилья в Петербурге: «можно и в 6 квадратах нормально выживать»
Интервью
2022-02-25 12:49:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/6218acc914595.jpg
Novostroy.su
211
21
Когда-то «домик дядюшки Тыквы» был выдумкой — и вот на наших глазах становится реальностью. Минимальные предложения в жилых комплексах уже начинаются от 16,7 кв. м (ЖК «Цветной город»), и даже от 16-ти ровно в некоторых проектах реконструкций (МЖК «Крона»). Апартаменты стартуют от 11 кв. м (апарт-отель «Travelto Литейный 61»). В Москве уже предлагают апартаменты по 9 «квадратов». Некий спрос в Санкт-Петербурге на микро-помещения для проживания можно заметить по вторичному рынку: здесь есть «квартиры» от 6,8 до 10 кв. м. Novostroy.su пригласил специалистов обсудить перспективы «квартир-купе» в Петербурге. Мнения экспертов разделились.

Когда-то «домик дядюшки Тыквы» был выдумкой — и вот на наших глазах становится реальностью. Минимальные предложения в жилых комплексах уже начинаются от 16,7 кв. м (ЖК «Цветной город»), и даже от 16-ти ровно в некоторых проектах реконструкций (МЖК «Крона»). Апартаменты стартуют от 11 кв. м (апарт-отель «Travelto Литейный 61»). В Москве уже предлагают апартаменты по 9 «квадратов». Некий спрос в Санкт-Петербурге на микро-помещения для проживания можно заметить по вторичному рынку: здесь есть «квартиры» от 6,8 до 10 кв. м. Novostroy.su пригласил специалистов обсудить перспективы «квартир-купе» в Петербурге. Мнения экспертов разделились.

Перспективы микро-жилья в Петербурге: «можно и в 6 квадратах нормально выживать»  Перспективы микро-жилья в Петербурге:  «можно и в 6 квадратах нормально выживать»

Novostroy.su: Наблюдаете ли вы спрос на микро-жилье (с любым юридическим статусом) в Петербурге?

Упомянутые организации
Setl Group
Компания
Рейтинг A+/72 объекта
Невская Строительная Компания
Компания
Рейтинг C/9 объектов

Аршак Лукинский, менеджер по работе с партнерами «Невская Строительная Компания»: Спрос есть, т.к. чаще всего люди приобретают жилье исходя больше из общей его стоимости, а не от метража квартиры.

Денис Иливанов, генеральный директор Экспертного центра недвижимости «Аиста»: Тенденция к уменьшению площади квартир и апартаментов существует. Застройщики максимизируют прибыль, в то время как покупатели готовы потерять в метраже, но получить более привлекательную стоимость и/или локацию.

Упомянутые организации
Трошева Ольга
Эксперт рынка

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group): Сейчас в продаже минимальный метраж квартиры – 16,5 кв. м.

В целом за 10 лет площадь реализованной квартиры на петербургском рынке сократилась в среднем на 10 кв. м. Среди факторов – популярность квартир-студий, рационализация планировочных решений и оптимизация площадей. Среди апартаментов минимальный метраж начинается от 11 кв. м – такой метраж встречается преимущественно в объектах, реконструируемых под апартаменты в центральных районах Петербурга. Без учета реконструкции, минимальное предложение апартаментов – уже от 15,7 кв. м.

Учитывая, что в Петербурге основной вектор развития рынка – сервисные апартаменты, стоит их сравнивать в первую очередь с гостиницами: метражи апартаментов сопоставимы с гостиничными номерами, некоторые даже просторнее.

На фото — апарт-отель «Travelto Литейный 61»

Упомянутые организации
Ленстройтрест
Компания
Рейтинг A/17 объектов
РСТИ
Компания
Рейтинг A+/25 объектов
Балтийская жемчужина
Компания
Рейтинг A/10 объектов
Becar Asset Management Group
Компания
6 объектов

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»: Малогабаритное жилье всегда востребовано на рынке. Особенно на фоне макроэкономических событий и валютных колебаний, поскольку недвижимость остается понятным средством для сохранения денег. Кроме того, квартиры маленького метража доступны для большинства населения за счет своей стоимости. При этом для многих иногородних покупателей до сих пор остается актуальным вопрос петербургской прописки.

Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management Group: В Петербурге действительно наблюдается рост спроса на микро-жилье, вне зависимости от статуса. Тенденцию на уменьшение площадей нельзя назвать новой – она началась довольно давно. Плюс ко всему, смещение спроса на маленькие квартиры и апартаменты обусловлено сильным удорожанием квадратного метра за последние несколько лет. Такие лоты более доступны для покупки и продажи, нежели крупные объекты.

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»: Из-за негативных ожиданий потребителей в условиях экономического кризиса вырос процент инвестиционных покупок недвижимости. Льготная ипотека и рекордный рост цен позволяли зарабатывать миллионы на спекулятивных сделках. В 2021 году ввиду значительного роста бюджетов покупки доля студий в структуре спроса в Санкт-Петербурге увеличилась на +3 процентных пункта до 32%. Реализация доступных широкому кругу покупателей малогабаритных квартир происходит быстрее, поэтому на спрос появилось и предложение.

Микро-квартиры площадью меньше 18 кв. м на первичном рынке – это скорее исключение, чем правило. Но в целом тенденция к снижению площадей прослеживается. В 2021 г. на рынок активно выводили студии и 1-комнатные квартиры. Таким образом, совокупная доля малогабаритных квартир в предложении на конец года составила 69% – это плюс 5 п.п. за 12 месяцев. Доля остальных типов квартир за год сократилась на 2-3 п.п. За 12 месяцев площади всех типов квартир в предложении уменьшились в среднем на 1-3 кв. м. Ощутимее всего на 3,2 кв. м понизилась средняя площадь квартир с 3-мя и более комнатами.

Екатерина Пчелкина, начальник отдела маркетинга холдинга «РСТИ» («Росстройинвест»): Повышенного спроса на микро-квартиры мы не наблюдаем. Средняя продаваемая площадь за последние пару лет увеличилась на 3-5 кв.м. В проектах, которые мы вывели на рынок в 2018-2020 годах, средняя продаваемая площадь составляла 36,4 кв. м. В проектах, которые мы вывели в продажу в прошлом году (это жилые комплексы «БелАрт», Cube и «Тайм Сквер»), средняя продаваемая площадь – 40,3 кв. м.

Максим Пискарёв, директор по маркетингу проекта «Avenue-Apart на Дыбенко»: Микро-жилье появляется на рынке не потому, что это новый формат жилья, а потому что на такое жилье есть спрос. Это связано со снижением финансовых возможностей граждан.

Сейчас идет массовый отказ от ипотеки. Это прежде всего связано с ростом процентных ставок и ростом размера минимального первоначального взноса. То есть если раньше студия стоила 2,5 млн рублей, то сейчас минимум 4 млн рублей.

Упомянутые организации
Петербургская строительная компания
Компания
Рейтинг B+/18 объектов

Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК»: Спрос на такую недвижимость действительно вырос. В том числе из категории бывших коммунальных квартир, которые за счет мелкой нарезки позволяют вкладывать относительно небольшие средства. Однако качественными такие инвестиции назвать едва ли можно. Неочевидны затраты, понятия каких-либо стандартов не фигурируют. Самостоятельно жить на таких площадях, очевидно, неудобно. Поэтому такие объекты пополняют рынок серой аренды, с привязкой ставок на аренду к локальному уровню цен на съемное жилье.

Novostroy.su: Появятся ли и в Петербурге апартаменты площадью 9 кв. м? Если да — в какие сроки?

А. Лукинский («Невская Строительная Компания»): Надеемся, что этого не произойдет. Но, к сожалению, тенденция такая есть и, учитывая динамику, ждать придется не долго. Может пару лет.

Д. Иливанов («Аиста»): На сегодняшний момент в Петербурге самые небольшие варианты в продаже от застройщиков — 13,9 кв. м (апарт-отель UNO). На вторичном рынке можно найти переделанную из комнаты студию размером 9,8 кв. м. Возможно ли дальнейшее уменьшение? Вполне. Опыт Сингапура и Гонконга это подтверждает. Стоимость земли растет и заставляет застройщиков, собственников метров ухищряться.

Упомянутые организации
ГК Полис
Компания
Рейтинг A/20 объектов

Ольга Ульянова, директор по маркетингу компании «Полис Групп»: Жилье в 9 кв. м. возможно при условии развития пригородов Санкт-Петербурга, дорожной сети, когда многие семьи будут рассматривать для себя загородную жизнь.

Статус апартаментов, в целом, подразумевает выполнение гостиничных функций, поэтому площадь апартов в 9 кв. м — вполне ожидаемый формат, особенно при условии планирования общественных пространств в комплексе с функцией спорта, питания, коворкинга и т. д.

На фото — апарт-отель Uno

С. Софронов («ПСК»): Такие апартаменты могут появляться. Но, как и микро-жилье, едва ли такие форматы можно назвать хорошим активом. Может быть, в единичных случаях, в микро-отелях, подобные комнаты как-то оправданы. Что называется, для ассортимента и размещения на одну ночь. Но в целом, такое предложение не позволяет говорить о комфорте арендатора и сдаче в аренду, например, в долгосрок, в период низкого сезона. Сроки назвать сложно — объекты такой категории появляются больше стихийно, например, при выкупе старого фонда собственником и последующей его продажи по небольшим площадям.

Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости «КВС»: Для комфортного проживания на длительный срок нужно хотя бы 27 кв. метров: большинство студий в наших домах именно такие. Я очень надеюсь, что в нашем городе не будут появляться объекты с нарезкой по 9 кв. метров.

Я. Фельдман («Ленстройтрест»): Вряд ли на рынке появится такое предложение. Вероятнее всего, мы можем увидеть сокращение метража студий до 15-17 кв. м в некоторых проектах. Это при условии, что такие функциональные помещения как постирочные, кладовые, коворкинги, спортивные залы будут вынесены в общее пространство жилого комплекса. Поскольку основной минус такого формата недвижимости – именно маленькая площадь, которой зачастую недостаточно для комфортной жизни. Кроме того, наличие большого количества студий в доме не всегда позитивно воспринимается жильцами – такая недвижимость часто сдается в аренду, в том числе краткосрочную, и далеко не все арендаторы соблюдают порядок в общественных местах.

Упомянутые объекты
Vertical We&I
Жилой комплекс
Becar Asset Management Group
UNO
Жилой комплекс
ГАЛС

К. Соболева (Becar): Becar Asset Management Group уже строит такие номера – их площадь начинается от 12 кв. м (МФК «Vertical We&I»). Однако в городе можно найти варианты и поменьше – как раз около 9 кв. м (апарт-отель UNO). Обычно это реконструкция старого номерного фонда, где просто «нарезаются» студии.

М. Пискарёв («Avenue-Apart на Дыбенко»): Апартаменты – это однозначно жилье для краткосрочного пребывания. Сейчас не очень понятно, насколько данный формат будет востребован на рынке жилья Петербурга. Одно дело если бы в проекте было 300-400 апартаментов минимальной площади, и другая история — это более тысячи таких юнитов.

На наш взгляд, если микро-апартаменты стоили бы в разы дешевле, чем классические апартаменты, то это был бы максимально востребованный продукт. Однако сейчас такие проекты по уровню цен вполне сравнимы с апарт-комплексами. Так, разница составляет 500 тыс. рублей.

При этом если классический апартамент инвестор сможет реализовать, если он решит выйти из проекта, то коливинг или микро-объект продать будет крайне сложно, если, например, этот новый формат не зайдет в Петербурге. Таким образом, можно говорить о рискованности микро-жилья.

На фото — апарт-отель UNO

Novostroy.su: Какова минимальная планка метража, до которой опустятся застройщики жилой недвижимости и апартаментов в Петербурге?

Д. Иливанов («Аиста»): В свое время я путешествовал на круизном лайнере, там общая площадь каюты составляет 9 кв. м. Этого вполне достаточно для неактивной жизни. Такой номер подойдет, если у вас нет семьи и большого скарба. Так что есть куда уменьшаться.

А. Лукинский («Невская Строительная Компания»): Думаю, около 12 метров.

Е. Пчелкина («Росстройинвест»): В проектах «РСТИ» минимальная площадь в предложении – квартира-студия без балкона общей площадью 17,94 кв. м и жилой площадью 13 кв. м.

А. Левнева («Балтийская жемчужина»): Все зависит от спроса на рынке. С одной стороны, потребители, наконец, начали выходить за рамки представлений о комфортной жизни, которые диктовал им длительный советский период, а затем рынок уплотнительной застройки. Такие проекты, как «Балтийская жемчужина», с просторными планировками, гостевыми санузлами, высокими потолками, широкими окнами, панорамными лоджиями, открытыми террасами и другими уникальными для рынка ценовой конкуренции опциями сегодня стали символом нового качества жизни современного поколения.

С другой стороны, экономическая ситуация вынуждает покупателей ущемлять себя в потребностях, что в дальнейшем может деструктивно сказаться на психологическом состоянии населения.

Это сложный выбор в непростое время, как для потребителей, так и для застройщиков, которые пытаются удержать спрос при растущих издержках.

К. Соболева (Becar): Точно назвать минимальную планку метража, до которой опустятся петербургские застройщики, сложно. Как мы видим, можно и в шести «квадратах» нормально выживать. Но каким будет спрос на такие проекты, пока неясно.

С. Софронов («ПСК»): Не скажу за всех застройщиков, но в нашем понимании меньше чем 19 «квадратов» апартамент быть не должен. Это площадь, необходимая для размещения санузла, прихожей, зоны хранения вещей, кухонной зоны с обеденным местом, рабочего места и места под двуспальную кровать или диван.

Также это зависит от категории апарт-отеля и его целевой аудитории. В отдельных проектах «минималка» начинается от 25-30 кв. м.

Так или иначе, юнит меньшей площади, чем 19 кв. м., будет сложно сдать на срок от одной недели. Что в конечном счете негативно скажется на экономических показателях апарт-отеля в целом.

Если говорить о несервисных апартаментах, то здесь может быть все что угодно. Но нам этот рынок не интересен.

Я. Фельдман («Ленстройтрест»): Как уже говорил выше, на наш взгляд, проживание в студии менее 20 кв. м уже будет менее комфортным. Но на рынке может появиться предложение менее 18 кв. м. Льготная ипотека позволила покупателям переориентироваться на более просторные форматы – однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Сегодня ставки по ипотеке растут, при этом доходы населения снижаются, если такая ситуация продолжится дальше, то постепенно застройщики могут прийти к решению – формировать квартирографию в новых объектах с более мелкой «нарезкой». Такой этап на рынке уже был, когда средняя площадь квартир уменьшалась.

Novostroy.su: Есть ли юридические нормативы, ограничивающие возможные размеры квартир и апартов в новостройках СПб?

Д. Иливанов («Аиста»): В апартаментах нет нормативов по размеру, так что руки застройщиков тут развязаны. В жилых квартирах есть нормативы, которые влияют на размер и условия проживания, так что застройщикам будет несколько сложнее уменьшить метраж квартир.

А. Лукинский («Невская Строительная Компания»): Юридических нормативов нет, но есть социальные нормы в размере 9 кв. м общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах.

А. Левнева («Балтийская жемчужина»): По нормам на одного человека должно быть 33 кв. м, а вот на семью из 3-х человек – не меньше 18 кв. м на каждого члена семьи. В то же время санитарная норма допускает выделить и 6 квадратных метров на человека. На апартаменты и ряд объектов редевелопмента эти ограничения вообще не действуют. Поэтому в реальности площадь квартир регулируется только спросом на рынке и здравым смыслом застройщиков.

Упомянутые объекты
FRIENDS
Жилой комплекс
Петербургская строительная компания

С. Софронов («ПСК»): Существуют СНИПы, ограничивающие минимальную площадь комнат в зависимости от числа комнат. По факту, требований к минимальной площади именно квартир нет. У апартаментов, поскольку это нежилые помещения, подобных требований нет. В нашем проекте комфорт-класса FRIENDS минимальная площадь студии 22,2 кв. м. В апарт-отелях сети Avenir — 20 кв. м.

На фото — ЖК Friends

Е. Пчелкина («Росстройинвест»): Существуют соответствующие строительные нормы и правила, но они носят рекомендательный характер.

О. Ульянова («Полис Групп»): Юридических нормативов по ограничению площадей в СПб нет, такие ограничения есть только в Ленинградской области.

Novostroy.su: На кого рассчитаны минимальные (15-18 кв. м) жилые квартиры с учетом стоимости?

А. Лукинский («Невская Строительная Компания»): Студенты, пары без детей, пенсионеры.

Д. Иливанов («Аиста»): В такой квартире можно жить одному человеку или паре, у которых не так много вещей. Отлично подойдет студенту или молодому человеку на заре карьеры. Пенсионерам такой вариант так же вполне комфортен, разве что внуков особо некуда разместить.

Е. Пчелкина («Росстройинвест»): Такие варианты обычно приобретаются с инвестиционными целями для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи, рассматриваются при покупке первой квартиры для молодых пар без детей.

А. Левнева («Балтийская жемчужина»): Такие квартиры рассчитаны на приезжих студентов или наемных работников из регионов, которые хотят получить местную прописку, закрепиться, а в будущем заработать на квартиру побольше. Также инвесторы для спекулятивных сделок или последующей сдачи в аренду, в том числе посуточную, заинтересованы в покупке подобных малогабаритных лотов.

С. Софронов («ПСК»): Такие площади могут приобретаться под сдачу в аренду. Максимум — родителями для студента, чтобы тот не жил в общежитии, а после окончания обучения переехал бы.

К. Соболева (Becar): Недвижимость реагирует на события не так быстро, поэтому народ начинает скупать небольшие квартиры, которые в дальнейшем можно сдавать как в краткосрок, так и в долгосрок. С точки зрения стоимости аренды, студия площадью 17 кв. метров практически ничем не отличается от студии 23-24 кв. метра. Цена будет плюс/минус одинаковая. А жить одному человеку в такой квартире относительно комфортно.

О. Ульянова («Полис Групп»): В целом, можно отметить, что в крупных мегаполисах существует практика проектирования небольших по площади квартир. Они размещаются в деловых кварталах и рассчитаны на деловых людей.

Novostroy.su: На кого рассчитаны минимальные (9-11 кв. м) апартаменты с учетом стоимости?

А. Лукинский («Невская Строительная Компания»): Приезжие рабочие, очень занятые на работе люди.

Д. Иливанов («Аиста»): Формат 9-11 кв. м из области — приходить только поспать. Подойдет для сдачи в короткую аренду. Такие студии могут быть интересны для жизни при наличии инфраструктуры в ЖК (фитнес, коворкинг, кафе и т.д.).

А. Левнева («Балтийская жемчужина»): Инвесторы для получения прибыли от посуточной аренды могут заинтересоваться таким продуктом. Жить в микро-апартаментах длительное время едва ли возможно, а вот на время краткосрочной командировки сотрудники среднего звена могут воспользоваться и таким предложением. Кроме того, путешествующая молодежь рассмотрит эти лоты в качестве альтернативы коливингу.

М. Пискарёв («Avenue-Apart на Дыбенко»): Апартаменты площадью 9 квадратных метров – это чисто инвестиционная история. Девять квадратных метров – это площадь минимального номера в отеле. Объекты с такими метражами очень близки к формату коливингов, когда приватная часть минимальна, зато площадь общественных пространств достаточно обширна.

К. Соболева (Becar): Маленькие квартиры, как правило, покупают либо для студентов, либо для пожилых родственников. Отдельная категория – инвесторы. Они с удовольствием приобретают небольшие квартиры и номера по относительно невысокой цене. Кроме того, некоторые люди просто не хотят «сидеть» с рублями и вкладывают их в недвижимость, особенно на фоне резких скачков доллара и евро.

С. Софронов («ПСК»): Здесь расчет на инвесторов с небольшими средствами в наличии – людей, которые более качественный вариант по тем или иным причинам не рассматривают. Возможно также для людей, которые просто хотят положить какую-то сумму в бетон (или в дореволюционный кирпич), чтобы через какое-то время перепродать.

На фото — МФК cOASIS VERTICAL

Novostroy.su: Выгодно ли такое строительство застройщику с учетом отсутствия обязательств по социальной инфраструктуре (9 «квадратов» рассчитаны явно не на семейных покупателей)?

А. Лукинский («Невская Строительная Компания»): Непростой вопрос. Выгодно только с позиции цены за метр.

Д. Иливанов («Аиста»): Конкуренция идет по цене и по качеству. Многим такой метраж кажется оскорбительным и неподходящим для жизни. Другим такой формат будет удобен — дешево, переночевал и в путь. Рынок такую недвижимость примет.

Е. Пчелкина («Росстройинвест»): В своих объектах мы не проектируем большое количество таких лотов, спрос на них ограничен.

С. Софронов («ПСК»): Можно не волноваться — обязательства по социальной инфраструктуре мимо застройщика не пройдут. Вне зависимости от того, что он строит, — такова текущая политика властей в Петербурге. Даже если застройщик не строит объекты социнфраструктуры сам, он должен перечислить пропорциональную сумму на эту самую инфраструктуру. Это фактическая ситуация по состоянию на данный момент.

Я. Фельдман  («Ленстройтрест»): Во-первых, обязательства по строительству объектов социальной инфраструктуры формируются исходя из общей площади проекта. Во-вторых, застройщику такое предложение может быть выгодно только до определенного этапа – как только начнут поступать отказы от заключения сделок из-за наличия большой доли студий в доме (что говорит покупателям о постоянно меняющихся арендаторах этих квартир). Мы считаем, что квартирография должна быть сбалансированной – в рамках одного жилого комплекса должно быть продуманное соотношение малогабаритного жилья и семейных форматов. Например, в наших кварталах мы стараемся развести семейных покупателей и молодую аудиторию. Есть целые корпуса, где акцент сделан на двух- и трехкомнатных квартирах, предназначенных для проживания семей с детьми. Молодежь заселяется в секции, где преобладают студии и однокомнатные квартиры. Такое решение позволяет ограничить семьи от соседства с более активной и часто шумной молодежью и, наоборот, посодействовать общению со «своей» категорией жильцов. Семьи быстрее знакомятся друг с другом, мамочки вместе гуляют с детьми и общаются. Кроме того, это обеспечивает дополнительную безопасность, исключая пересечение на площадке с малознакомыми людьми, поскольку малогабаритное жилье может покупаться с целью сдачи в аренду и состав соседей может меняться.

А. Альшаева («КВС»): С точки зрения экономики строительства объекты с  дешевыми апартаментами маленьких площадей и без инфраструктуры выгодны девелоперам. Однако в долгосрочной перспективе такие проекты могут негативно повлиять на репутацию компании.

Novostroy.su: Возможна ли компенсация периметра помещения высотой потолков в проектах не реконструкции, а строительства с нуля? Будет ли это выгодно застройщикам?

Д. Иливанов («Аиста»): Застройщик ограничен в высоте строительства, так что количество этажей является важным фактором, влияющим на то, сколько метров можно «выжать» из проекта. При постройке «с нуля» недвижимости с высоким потолком и устройства второго этажа (как это делается в переделанных комнатах) теряется площадь на устройство второго света, на мой взгляд, это нецелесообразно, хотя и выглядит эффектно.

О. Ульянова («Полис Групп»): Нормативные ограничения по высоте зданий есть и в СПб, и в ЛО, поэтому возместить площадь за счет высоты этажа (т.е. разместить часть помещений в квартире на антресолях) не получится.

А. Лукинский («Невская Строительная Компания»): Наличие высоких потолков позволит увеличить площадь полезного пространства в помещении. А что именно это будет — спальное место либо места хранения — будет зависеть от высоты потолка. Выгода для застройщика основная — это повышение спроса на такое микро-жилье.

Е. Пчелкина («Росстройинвест»): Некоторые застройщики реализуют лоты с увеличенной высотой потолка и говорят о том, что в таких квартирах можно будет сделать антресоль (для хранения вещей или выделенное место для сна). Мы таких лотов никогда не проектировали.

На фото — МФК cOASIS VERTICAL

К. Соболева (Becar): Думаю, строить высокие потолки нецелесообразно – с учетом регламента по высотности это все равно отразится на количестве апартаментов или квартир в здании.

С. Софронов («ПСК»): Высота потолков напрямую определяет затраты на строительство. Чем выше этаж, тем больше стройматериалов уйдет, и не факт, что это позволить сделать меньшую цену, нежели при чуть большем метраже, но с потолками пониже. Кроме того, визуально, чем выше потолок, тем меньшей кажется фактическая площадь. Особенность восприятия — и она на выбор тоже влияет.

Novostroy.su: Повысится ли спрос на микро-квартиры (или микро-апартаменты), если дополнить комплексы функционалом для решений нужд, которые не помещаются в 9 кв. м (постирочные, коворкинг, тренажеры и пр.)?

А. Лукинский («Невская Строительная Компания»): Да, конечно, это значительно повысит спрос.

А. Левнева («Балтийская жемчужина»): Определенно повысится. Получатся классические коливинги – временное жилье для путешествующей молодежи. Это вполне востребованный продукт на рынке, если не позиционировать его как доступное предложение для постоянной жизни.

К. Соболева (Becar): В ближайшее время спрос на микро-лоты будет расти, особенно в сегменте апартаментов. В комплексах можно увеличивать общественные зоны и создавать там постирочные, коворкинги, тренажерные залы и другие локации. Becar Asset Management тоже движется в этом направлении.

Упомянутые объекты
cOASIS VERTICAL
Жилой комплекс
Becar Asset Management Group

Сейчас мы активно строим digital-city cOASIS VERTICAL в Петербурге. По задумке гости будут приезжать туда на долгосрок, ночевать в небольших, но полностью цифровых номерах, а все остальное время проводить в общественных пространствах. В нашем проекте они займут 10 тыс. квадратных метров. Сейчас в похожем режиме работает коливинг We&I by Vertical. Большую часть времени гости проводят на первом этаже – работают, общаются, играют в «мафию», теннис, ходят на йогу, смотрят фильмы и участвуют в разных активностях.

На фото — МФК cOASIS VERTICAL

С. Софронов («ПСК»): В таком случае получится общежитие. В целом, в истории нашей страны был период, когда очень много людей жили в общежитиях. Сейчас это принято называть коливинги. Они тоже бывают разные, с точки зрения комфорта проживания (временного), можно обсуждать и могут быть неплохие варианты. Если говорить об объектах с комнатами на условные 9 кв. м, с вынесенной общей инфраструктурой, то мы не считаем такие объекты привлекательными и не планируем их строить.

Е. Пчелкина («Росстройинвест»): Максимальное вынесение функционала за пределы жилой зоны скорее соответствует концепции сервисных апартаментов. В апартаментах процесс обслуживания и эксплуатации этого внешнего функционала организует управляющая компания. Апартаменты сейчас очень популярное и развивающееся направление, но оно фактически и юридически не является жильем. Жилье приобретает более консервативная аудитория, в том числе семьи с детьми, которым не подходят такие форматы.

Упомянутые объекты
You&Co living
Жилой комплекс
Becar Asset Management Group

Д. Иливанов («Аиста»): Да, такие проекты уже есть и востребованы (например, апарт-отель You&Co living). При небольшой площади, но при наличии инфраструктуры, житель такого номера в своем номере только спит и принимает душ. Нацеленность таких жителей — на удобство проживания, вся необходимая инфраструктура внутри дома. Важным фактором является социальная среда вокруг — это люди одного уровня, возраста и достатка, своего рода «коммуналка» для фрилансеров. Круто жить в одном месте с людьми, с которыми тебе по пути, многие люди с большой теплотой вспоминают общежития в студенческие годы.

Статья по данной теме23 марта 2021

Квартиры становятся все компактнее. Большие площади не в чести. Можно ли создать комфортабельное жилье на 20-метровой площади? До какого минимализма могут дойти застройщики? Власти хотят, чтобы квартиры были просторнее, но они далеки от народа.

Похожие статьи по данной теме
  • Что ждёт рынок коммерческой недвижимости в России?
    22 октября 2022 4577

    По данным компании Knight Frank, в III квартале 2022 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость в России сократился на 63% по сравнению с аналогичным периодом в 2021-м. Портал Novostroy решил опросить экспертов, чтобы разобраться с причинами этого спада. А также узнать, какие перспективы ждут рынок коммерческой недвижимости в РФ.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц