В данном случае мы имеем дело не с новичком рынка. Travelto Development на рынке с 2015 года и в ее активе больше десятка апарт-отелей в Петербурге. Изначальный подход к делу таков: выбирается дом в старом фонде в привлекательном для туристов месте, как правило в историческом центре города, в пешей доступности от достопримечательностей. Там приобретаются большие квартиры (зачастую бывшие расселенные коммуналки). Затем квартиры делятся на студии. Как правило, согласно количеству окон в квартире, но бывает, что выделяют и помещения без окон: все студии получаются компактными, что снижает их стоимость для потенциальных инвесторов. Делается ремонт — без изысков, бюджетный, но с учетом современных требований комфорта, судя по выложенным в открытый доступ фотографиям. Студии меблируются типовой мебелью, обеспечиваются бытовыми приборами. Таким образом, получаются самодостаточные юниты, готовые принять туристов. Разумеется, это не гостиничные номера высокого уровня, это формат максимально демократичный, но в этом и цель собственников бренда Travelto: сделать проживание в центре Петербурга доступным для туристов. А для инвесторов (покупателей апартаментов или доли в них) — в свою очередь сделать вход в проект также не слишком дорогим. Учитывая, что сеть апарт-отелей под брендом Travelto работает не первый год и продолжает расширяться, дела у отельеров идут в гору.

Что касается проекта «Travelto Литейный 61», то он ничем не выделяется из общей когорты. Здесь также в работу взяты бывшие коммунальные квартиры. Присутствует в этом доме и еще один схожий отель. Само же здание — это доходный дом Макарова, построенный еще в 1871 году. Оно, безусловно, интересно своим местоположением: рядом с Невским, поблизости от основных знаковых мест Петербурга, неподалеку от метро. Для туристов, приезжающих погулять по городу, вариант подходящий, а значит и для инвесторов он привлекателен.

Во всем этом надо будет учитывать важный нюанс: каков статус объекта, который вы приобретаете. Изначально это была квартира, которая поделена на студии. Идет ли речь о том, что инвестор покупает отдельный объект недвижимости, или же это доля в общей собственности? Вопрос — не праздный, его стоит уточнить у девелопера перед покупкой. Все-таки в распоряжении отдельным объектом недвижимости или только одной из его долей есть нюансы для собственника.

Есть и еще один нюанс. В декабре в СМИ прошла информация о том, что жильцы квартир в доме на Литейном, 61 обратились к властям с просьбой приостановить «нарезку» студий на месте бывших коммуналок. В материале «Фонтанки» упоминается в этой связи и рассматриваемый нами апарт-отель. Появление большого числа новых соседей не входит в планы жителей дома. Люди, в частности, опасаются, справятся ли инженерные сети с возросшим числом жильцов. Рассказывая об этой истории «Фонтанка», сообщила, что депутат Госдумы В.Милонов направил в прокуратуру запрос проверить правомерность переустройства больших квартир в компактные студии. С этим предстоит разбираться городским властям, т. к. прокуратура в свою очередь направила депутатский запрос вице-губернатору А.Повелию. В общем любопытно, чем все это кончится. Сомнительно, что собственников заставят вернуть все в прежний вид. Скорее найдут способ узаконить выполненную перепланировку. Будем следить за развитием событий.

В Петербурге в последние годы формат сервисных апартаментов набирает популярность. Компактные студии под сдачу туристам пользуются у инвесторов спросом. В ряде подобных проектов возможно только инвестирование: покупатель заключает договор с управляющей компанией, которая ищет клиентов, обслуживает номера и т.п., а собственник получает пассивный доход, но при этом сам в своих апартаментах жить не может. В случае с «Travelto Литейный 61» ситуация иная. Здесь человек, который приобрел студию, может либо сам в ней жить, либо передать управляющей компании для сдачи в аренду. Существует еще один формат инвестирования — покупка не целой студии, а доли в ней, тогда проживание невозможно, остается только сдача в аренду. В общем вариант интересный. Поскольку студии есть очень маленькие (менее 11 «квадратов»), то и стартовая цена менее 2,5 млн (с отделкой и меблировкой), что по меркам центра города недорого с учетом нынешнего перегретого рынка, где и за комнаты в петербургских коммуналках просят миллионы.

Данный сегмент, как мы уже сказали, активно сейчас развивается, и у тех, кто ищет компактные апартаменты в центре Петербурга, выбор есть. Сопоставимые по ценам недорогие студии можно подобрать в апарт-отелях «Мучной переулок, 9/27» от Maslov Group, «Гривцова, 4», «Лиговский проспект 29» и «Садовая, 53» компании Investa, «IZZZI у Владимирской» от Orange Life и др. Или же в других проектах Travelto Development — таких, например, как Travelto Fontanka и «Travelto Лиговский 87». Но надо отметить, что местоположение у «Travelto Литейный 61» в плане «центральности», пожалуй, сейчас вне конкуренции.