Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Этажей
5
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан
Выдача ключей
III квартал 2021 г.

Апарт-отель «Travelto Литейный 61» — проект компании Travelto Development. Адрес заключён в его названии. Продажи велись с августа 2021 года, когда комплекс был уже готов для проживания. Была заявлена доходность — 7–12% годовых. 

Предусмотрено 45 юнитов студийного типа. В каждом выполнена чистовая отделка, установлена мебель, бытовая техника, оборудованы кухонная и ванная зоны, а также есть посуда и бытовые принадлежности. Площади колеблются от 10,9 до 30,6 кв. м. Собственного паркинга, подземного или крытого, нет.

Местоположение удачно с точки зрения близости к достопримечательностям, музеям и развлекательным объектам. В Центральном районе Санкт-Петербурга работают торговые центры, бутики, продуктовые сетевые магазины, дошкольные, средние общеобразовательные, средне-профессиональные и высшие учебные заведения, поликлиники, больницы, станции скорой помощи, кафе, рестораны, отделения ведущих банков.

Остановка общественного транспорта находится буквально под окнами дома. В 10 минутах от «Travelto Литейный 61» расположены две станции метро — «Площадь Восстания» и «Маяковская». Чтобы доехать до них и других частей Центрального района, можно воспользоваться трамваями, автобусами, троллейбусами и маршрутными такси. Автомобилисты могут выехать с Литейного проспекта на Невский или Владимирский проспекты. В утренние и вечерние часы высоковероятны заторы в 7–8 баллов из 10-и, соответственно время в пути увеличивается. Если не считать траффика, транспортная система работает нормально.

Основной вред окружающей среде наносит автотранспорт. Его выхлопные газы загрязняют воздух. К водным ресурсам относятся Нева, Мойка и Фонтанка, степень их загрязнённости средняя. В 100 м от апарт-отеля находится Итальянский сад, в 250 м — Шeремeтьевcкий сад. Хотя Фонтанка протекает в 200 м от дома, видно её не будет. Зато можно прогуливаться по её набережной.

Рядом паркС меблировкойСервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Travelto Литейный 61» (Травелто Литейный 61), Ход строительства, Декабрь 2021, фото 1Апарт-отель «Travelto Литейный 61» (Травелто Литейный 61), Ход строительства, Декабрь 2021, фото 2Апарт-отель «Travelto Литейный 61» (Травелто Литейный 61), Ход строительства, Декабрь 2021, фото 3Апарт-отель «Travelto Литейный 61» (Травелто Литейный 61), Ход строительства, Декабрь 2021, фото 4Апарт-отель «Travelto Литейный 61» (Травелто Литейный 61), Ход строительства, Декабрь 2021, фото 5

Новости и статьи

Новости рынка
     Перспективы микро-жилья в Петербурге:  «можно и в 6 квадратах нормально выживать»
    25 февраля 2022
    Перспективы микро-жилья в Петербурге: «можно и в 6 квадратах нормально выживать»

    Когда-то «домик дядюшки Тыквы» был выдумкой — и вот на наших глазах становится реальностью. Минимальные предложения в жилых комплексах уже начинаются от 16,7 кв. м (ЖК «Цветной город»), и даже от 16-ти ровно в некоторых проектах реконструкций (МЖК «Крона»). Апартаменты стартуют от 11 кв. м (апарт-отель «Travelto Литейный 61»). В Москве уже предлагают апартаменты по 9 «квадратов». Некий спрос в Санкт-Петербурге на микро-помещения для проживания можно заметить по вторичному рынку: здесь есть «квартиры» от 6,8 до 10 кв. м. Novostroy.su пригласил специалистов обсудить перспективы «квартир-купе» в Петербурге. Мнения экспертов разделились.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Апарт-отель уже работает. Номера полностью оснащены мебелью и техникой.

  • Согласно данным популярных сервисов бронирования, отели сети Travelto достаточно высоко оцениваются гостями.

  • Апарт-отель расположен в 10 минутах ходьбы от метро «Площадь Восстания», Московского вокзала, рядом находятся остановки общественного транспорта.

  • Апарт-отель находится в центре Петербурга, в шаговой доступности от главных достопримечательностей города.

  • Хорошо развита инфраструктура района: рядом работают кафе, магазины, ТЦ, театры, музеи и др. объекты, которые могут понадобиться гостям отеля.

  • У апарт-отеля нет собственного паркинга: у автомобилистов могут возникнуть проблемы со стоянкой в центре города.

  • Большая конкуренция: в районе расположено множество апарт-отелей, гостиниц - это может негативно сказаться на уровне дохода.

  • В апарт-отеле предложен скудный набор доп. сервисов, что может отпугнуть потенциальных клиентов.

  • Под окнами апарт-отеля проходит загруженный Литейный проспект: шум и пыль с дороги могут доставлять неудобства жильцам.

  • Покупка недвижимости в этом объекте является инвестированием средств, апартаменты не могут быть использованы для проживания собственника.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 19 января 2022

В данном случае мы имеем дело не с новичком рынка. Travelto Development на рынке с 2015 года и в ее активе больше десятка апарт-отелей в Петербурге. Изначальный подход к делу таков: выбирается дом в старом фонде в привлекательном для туристов месте, как правило в историческом центре города, в пешей доступности от достопримечательностей. Там приобретаются большие квартиры (зачастую бывшие расселенные коммуналки). Затем квартиры делятся на студии. Как правило, согласно количеству окон в квартире, но бывает, что выделяют и помещения без окон: все студии получаются компактными, что снижает их стоимость для потенциальных инвесторов. Делается ремонт — без изысков, бюджетный, но с учетом современных требований комфорта, судя по выложенным в открытый доступ фотографиям. Студии меблируются типовой мебелью, обеспечиваются бытовыми приборами. Таким образом, получаются самодостаточные юниты, готовые принять туристов. Разумеется, это не гостиничные номера высокого уровня, это формат максимально демократичный, но в этом и цель собственников бренда Travelto: сделать проживание в центре Петербурга доступным для туристов. А для инвесторов (покупателей апартаментов или доли в них) — в свою очередь сделать вход в проект также не слишком дорогим. Учитывая, что сеть апарт-отелей под брендом Travelto работает не первый год и продолжает расширяться, дела у отельеров идут в гору.

Что касается проекта «Travelto Литейный 61», то он ничем не выделяется из общей когорты. Здесь также в работу взяты бывшие коммунальные квартиры. Присутствует в этом доме и еще один схожий отель. Само же здание — это доходный дом Макарова, построенный еще в 1871 году. Оно, безусловно, интересно своим местоположением: рядом с Невским, поблизости от основных знаковых мест Петербурга, неподалеку от метро. Для туристов, приезжающих погулять по городу, вариант подходящий, а значит и для инвесторов он привлекателен.

Во всем этом надо будет учитывать важный нюанс: каков статус объекта, который вы приобретаете. Изначально это была квартира, которая поделена на студии. Идет ли речь о том, что инвестор покупает отдельный объект недвижимости, или же это доля в общей собственности? Вопрос — не праздный, его стоит уточнить у девелопера перед покупкой. Все-таки в распоряжении отдельным объектом недвижимости или только одной из его долей есть нюансы для собственника.

Есть и еще один нюанс. В декабре в СМИ прошла информация о том, что жильцы квартир в доме на Литейном, 61 обратились к властям с просьбой приостановить «нарезку» студий на месте бывших коммуналок. В материале «Фонтанки» упоминается в этой связи и рассматриваемый нами апарт-отель. Появление большого числа новых соседей не входит в планы жителей дома. Люди, в частности, опасаются, справятся ли инженерные сети с возросшим числом жильцов. Рассказывая об этой истории «Фонтанка», сообщила, что депутат Госдумы В.Милонов направил в прокуратуру запрос проверить правомерность переустройства больших квартир в компактные студии. С этим предстоит разбираться городским властям, т. к. прокуратура в свою очередь направила депутатский запрос вице-губернатору А.Повелию. В общем любопытно, чем все это кончится. Сомнительно, что собственников заставят вернуть все в прежний вид. Скорее найдут способ узаконить выполненную перепланировку. Будем следить за развитием событий.

В Петербурге в последние годы формат сервисных апартаментов набирает популярность. Компактные студии под сдачу туристам пользуются у инвесторов спросом. В ряде подобных проектов возможно только инвестирование: покупатель заключает договор с управляющей компанией, которая ищет клиентов, обслуживает номера и т.п., а собственник получает пассивный доход, но при этом сам в своих апартаментах жить не может. В случае с «Travelto Литейный 61» ситуация иная. Здесь человек, который приобрел студию, может либо сам в ней жить, либо передать управляющей компании для сдачи в аренду. Существует еще один формат инвестирования — покупка не целой студии, а доли в ней, тогда проживание невозможно, остается только сдача в аренду. В общем вариант интересный. Поскольку студии есть очень маленькие (менее 11 «квадратов»), то и стартовая цена менее 2,5 млн (с отделкой и меблировкой), что по меркам центра города недорого с учетом нынешнего перегретого рынка, где и за комнаты в петербургских коммуналках просят миллионы.

Данный сегмент, как мы уже сказали, активно сейчас развивается, и у тех, кто ищет компактные апартаменты в центре Петербурга, выбор есть. Сопоставимые по ценам недорогие студии можно подобрать в апарт-отелях «Мучной переулок, 9/27» от Maslov Group, «Гривцова, 4», «Лиговский проспект 29» и «Садовая, 53» компании Investa, «IZZZI у Владимирской» от Orange Life и др. Или же в других проектах Travelto Development — таких, например, как Travelto Fontanka и «Travelto Лиговский 87». Но надо отметить, что местоположение у «Travelto Литейный 61» в плане «центральности», пожалуй, сейчас вне конкуренции.

Подробнее

Новостройки рядом c «Travelto Литейный 61»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить