Дата обновления 19 марта 2023
Ход строительства отеля You&Co living продолжает настраивать на оптимистичный лад. Судя по мартовским снимкам, по одному из корпусов завершены все наружные работы, по другому корпусу — ведутся фасадные работы. Внутри обоих домов прокладываются коммуникации. Чистовая отделка апартаментов, скорее всего, не начиналась, во всяком случае, такой информации нет. В любом случае запас по времени сохраняется: ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2025 года, а ключи будут выдаваться в течение года после этого. Корректировок сроков не было.
На сегодня в комплексе You&Co living продана четверть всех апартаментов — 210 из 809. Всплеск спроса был зафиксирован в сентябре 2022 года, когда стоимость «квадрата» с 250+ тыс. рублей упала до 94 тыс. рублей. В остальные месяцы спрос был очень ровным, если вообще был. Сейчас на портале Novostroy.su представлено 233 апартаментов в 26 планировках. Площади не превышают 17 кв. м, а цены варьируются от 3,6 до 4,3 млн рублей. Минимальная цена по сравнению с прошлым годом не изменилась. Если спрос будет проседать и дальше, возможно, придется снижать цены. Причем реально, а не по-маркетинговому.
Из плюсов данного апарт-отеля отметим то, что Becar Asset Management Group имеет богатый опыт управления апартаментами и обеспечивает приличный уровень сервиса в своих комплексах. Соответственно, если покупатель будет жить сам, он может рассчитывать на определенный уровень комфорта. Ну, а если он будет сдавать свои апартаменты, то все хлопоты можно возложить на компанию. При этом стоит помнить, что доходы инвесторов в последнее время снижаются, поэтому этот бизнес уже не выглядит столь выгодным.
Один из новичков прошлого года — ЖК Shepilevskiy от компании Element Development. Студии с возможностью прописки стоят там от 12,5 млн рублей. В более скромном по заявке ЖК «Дефанс» от «Лидер Групп» (рейтинг В) цены ожидаемо ниже — от 7 млн рублей за студию. Апартаменты больших площадей, подходящие для собственного проживания, доступны в комплексе Neopark. «Группа ЛСР» (рейтинг А+) реализует студии по цене от 8,1 млн рублей.
Дата обновления 06 февраля 2022
Рассматривая You&Co living, сразу оговоримся, что это не самостоятельный проект, а просто один из корпусов строящегося масштабного комплекса апартаментов cOASIS VERTICAL. Соответственно о том, что касается достоинств и недостатком проекта, все уже сказано в мнениях нашего портала, опубликованных на странице данного комплекса. Повторять необходимости нет.
Отметим, что особых поводов для опасений по части надежности строительства мы не видим. Becar Asset Management Group — компания на рынке известная. К ведущим петербургским девелоперам не относится, но опыт у нее есть, реализованные проекты в активе имеются. Гостиничный комплекс из нескольких корпусов, что она строит на улице Орджонекидзе, возводится без привлечения банковского проектного финансирования. Это можно посчитать минусом — проекты, строящиеся без средств целевого кредитования, сейчас в меньшинстве. Остается уповать на то, что собственных и привлеченных средств девелоперу хватит для успешного завершения проекта. Покупатели, впрочем, в любом случае не рискуют своими деньгами, т. к. до сдачи комплекса они будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке. Ну и не будем забывать, что сроки девелопера не поджимают от слова совсем. Сдача комплекса апартаментов, состоящего из нескольких корпусов, имеет общую дату: третий квартал 2025 года, и ни по одному из домов более ранний срок не установлен. Ну а крайняя дата передачи ключей отнесена еще дальше — аж до 2 августа 2026 года. Так что времени у девелопера, чтобы выполнить свои обязательства перед покупателями апартаментов, более чем достаточно.
Ход строительства настраивает на оптимистичный лад. Первым возводится корпус 1, который также фигурирует на рынке под индивидуальным названием — апарт-отель Ramada Encore. В данный момент он уже подведен под крышу, заканчивается монтаж вентилируемого фасада, идут внутренние работы. Готовность достаточно высокая. Девелопер планирует сдать этот корпус в первом квартале нынешнего года. Получится или нет, на наш взгляд не принципиально, т. к. по документам срок сдачи этого корпуса и передачи ключей еще весьма далек (см. выше). Так что корректировка намерений девелопера никаких последствий для него иметь не будет. Но в любом случае обнадеживает, что строительство ведется активно.
Аналогичная ситуация и с рассматриваемым нами апарт-отелем You&Co living. Он строится вторым. Пока здесь идут монолитные работы, строители достигли уровня восьмого этажа. На официальном сайте девелопер анонсирует, что этот корпус будет сдан в первом квартале 2023 года. Однако и тут та же история: планы — планами, а зафиксированные перед дольщиками обязательства — дело другое. Сдача в 2025-м, ключи — в 2026-м, как записано в проектной декларации. Потому, сдадут в начале 2023-го — хорошо. Не сдадут — не критично, покупатели все равно настроены на долгое ожидание.
Местоположение у комплекса достаточно привлекательное (обжитый район, рядом парк, неподалеку метро), так что здешние апартаменты имеют все шансы быть востребованными на предмет аренды. Отметим и еще один нюанс: по документам данная новостройка является гостиницей, а здешние апартаменты — гостиничными номерами. Это плюс, т. к. для них будет действовать минимальная для нежилой недвижимости налоговая ставка. Хотя, конечно, покупателям все равно надо держать в уме, что содержание апартаментов обойдется дороже, чем квартиры (более высокий налог на недвижимость, выше тарифы на коммунальные услуги). В текущем году Госдума вроде бы планирует рассмотреть неоднократно откладывавшийся закон о приравнивании апартаментов к жилью, но особой веры в это нет.
В корпусе You&Co living в настоящее время представлены в продаже весьма компактные номера площадью чуть менее 16 кв. метров. Реализуют их по 3,6 млн рублей. Спрос есть. Судя по актуальной на сегодня проектной декларации, реализовано 114 апартаментов (около 15% от общего числа). Самый очевидный альтернативный вариант — соседний корпус Ramada Encore. Правда, там доступных вариантов осталось куда меньше: всего около 80 вариантов, 75% апартаментов уже реализовано. Ну и там предлагают номера большей площади — примерно по 24 «квадрата». Они, конечно, комфортнее для жизни, но и цена выше — порядка 5,6 млн. Так что если брать под сдачу в аренду, то окупаться такой номер будет дольше.
Что же касается предложений других девелоперов, то конкуренцию вероятнее всего составит Апарт-отель «YE’S LEADER» компании «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «В»), в данном случае можно говорить о сопоставимости цен. В другом проекте этого же девелопера — ЖК «Дефанс» (включен в Белый список новостроек) цены выше. То же самое можно сказать и о других близлежащих новостройках: сданных МФК «Москва» от Setl Group (рейтинг «А+»), ЖК «Q-мир» компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А»), Апарт-отеле «Neopark» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+») и строящемся ЖК Cube от РСТИ (рейтинг «А+»). Везде квартиры или апартаменты стоят дороже, чем в You&Co living, и нигде нет таких компактных вариантов.
Отзывы 12
Застройщик хорошо справляется. Дом растет на глазах. Приступают к отделке фасада, должно получится довольно красиво.
Какие новости по проекту, что со стройкой, есть ли прогресс, исполняются ли сроки?
Строят по графику, собственники не дадут соврать. Я слежу четко, т.к. деньги сюда вложил не малые.
Вложились в проект? Сколько юнитов взяли, сколько за них отдали?
Взял два юнита, отдал чуть больше 8 млн. Очень надеюсь на сдачу в срок.
Для задержек предпосылок никаких. Наоборот, темпы строительства очень хорошие.
Это вообще очень необычно, когда в одном большом комплексе реализуется сразу несколько проектов по меньше. You&Co living меня привлекает в качестве вложения, да и перспективы хорошие, что и говорить. А если учесть то, что все проекты компании Бекар пользуются популярностью и приносят прибыль инвесторам, сомнений вообще не остаётся.
А можно подробнее про доходные программы, не особо понимаю, как это работает.
В первый год эксплуатации отеля доход от собственности достигает 10%, а затем растет с увеличением заполняемости номеров. По этому проекту обещают до 13%. Получается, чем больше гостей, тем больше заработаешь. А привлечением гостей, рекламой и обслуживанием занимается управляющая компания. По сути, ничего и делать самому не нужно.
Удобно, особенно учитывая конкуренцию. Очень надеюсь, что все быстро наладится.)
Это не первый проект компании, везде конкуренция не маленькая, как-то умудряются стабильный доход инвесторам организовать. Опыт он и есть опыт.)
Удачное расположение и наличие всей инфраструктуры рядом, делают отель еще более привлекательным для долгосрочного проживания.