Колонка эксперта

Последнюю сотню лет, с увеличением населения городов, урбанисты, градостроители и архитекторы предлагают альтернативу густонаселенным жилым комплексам в центре Москвы: развивать отдаленные районы и насыщать их всеми характеристиками центральных, чтобы снизить нагрузку на транспортные сети и сделать жизнь горожан комфортней. Стоимость таких объектов несколько ниже, чем уже перешедшего в разряд элитного жилья в центре города, и цена здесь – не самое главное преимущество. В 15 минутах от дома в таких районах – и работа, и любимый кинотеатр, и музей, и кофейня, и насыщенный маршрут для вечернего променада с достопримечательностями, за которыми другие едут издалека.

Времена меняются, а россияне продолжают переезжать. Теперь можно заранее купить квартиру в городе, куда лежит ваш путь, и не мотаться по съемным квартирам. Причем сделать это можно полностью онлайн. Как это происходит, рассказывает заместитель коммерческого директора платформы бронирования новостроек Нмаркет.ПРО Андрей Гарифуллин.

Рынок жилой недвижимости достаточно разнообразен. Условно его можно разделить на 4 сегмента: эконом, комфорт, бизнес и премиум. Об особенностях тарифообразования для недвижимости бизнес- и премиум- класса рассказывает Исполнительный директор УК Zeppelin Сергей Калитов.

На фоне роста курса доллара и предполагаемого сокращения льготных ипотечных программ многие инвесторы стремятся быстрее приобрести недвижимость. Они вкладываются в квартиры как на краткосрочную, так на долгосрочную перспективу. О плюсах и минусах каждой стратегии инвестирования расскажет Барно Турсунова, основатель инвестиционного агентства недвижимости Barno Estate.

Объем инвестиций в недвижимость России во втором квартале 2023 года вырос в три раза по сравнению с аналогичным показателем 2022 года и составил 219,5 млрд руб. При этом объём непроданного жилья на первичном рынке в России в I квартале 2023 года составил почти 70 млн кв. метров. В абсолютном выражении этот показатель на 25% превышает средний уровень 2019-2021 годов (33,8 млн кв. м). О том, что в настоящее время происходит на рынке жилой недвижимости, с какими сложностями сталкиваются застройщики, а также о том, стоит ли вкладывать сбережения в квадратные метры рассказывает директор офиса TrendAgent Обводный Михаил Лиуконен.

В условиях непростой геополитической обстановки рынок недвижимости России становится менее привлекательным. Объем спроса на жилье падает, поэтому брокеры все чаще задумываются о выходе на зарубежные рынки. Самый популярный из них на данный момент — ОАЭ. В 2022 году был рекорд по объему сделок в Дубае, но сейчас популярность набирают и другие города (Абу-Даби, Рас-эль-Хайма. Эмираты справедливо считаются привлекательными с точки зрения инвестиций в недвижимость, но при этом таят определенные сложности для зарубежных брокеров. Как выйти на этот рынок и не потерять средства и время впустую, сколько можно заработать на недвижимости ОАЭ и как продавать ее удаленно, рассказывает Андрей Свириденко, основатель Behomes – технологичной платформы для продажи недвижимости в ОАЭ, которая включает хаб из 108 местных застройщиков.

По данным Министерства строительства РФ, площадь капитально отремонтированных в 2022 году домов в России составила 220 млн кв.м. Всего было отремонтировано более 50 тыс. многоквартирных домов. Программа капремонта действует с 2014 года, за это время накопился колоссальный опыт проведения ремонтных мероприятий. Но обычным жителям эта статистика на самом деле малоинтересна. Им важно, когда именно их дом будет отремонтирован, какие подрядчики будут проводить ремонт, с использованием каких материалов и технологий и можно ли будет на этот процесс как-то повлиять. Максим Скуратовский, руководитель направления ЖКХ СБЕ «Полимерные мембраны и PIR» ТЕХНОНИКОЛЬ рассказывает, какие существуют варианты проведения капремонта, как формируется смета и могут ли жильцы повлиять на проведение ремонтных работ.

Положительное решение по ипотеке — только половина дела на пути к заветным квадратным метрам. Довольно часто можно встретиться с ситуацией, когда клиент банка получает отказ уже на этапе сделки, после получения первичного одобрения. Как не допустить такой неприятной ситуации и что делать, если подобное уже произошло, нам рассказала Анна Губанова, эксперт по недвижимости и ипотечному кредитованию, основатель агентства недвижимости Gubanova Estate.

Планировка имеет большое значение для комфорта ее обитателей. Даже если вы — счастливый обладатель жилплощади больше 100 квадратов, но при этом половина из них состоит из углов и на всю квартиру всего три окна — толку от такой квартиры мало. Если присматривая квартиру на вторичном рынке можно сходить на экскурсию и воочию увидеть, что она из себя представляет, то в случае с новостройками жилье часто приобретается еще на этапе котлована и увидеть будущую квартиру можно лишь в виде схемы. Как же выбрать дом с удачной планировкой и не прогадать? Эксперты Geometrium School поделились, на что стоит обратить внимание.

Мало кто задумывается о противопожарной безопасности в своем жилище, тем более в квартире, до тех пор, пока не подступит беда или какой-нибудь случай возгорания не придадут огласке. Мы можем следить за исправностью проводки и работой приборов в своей квартире, но невозможно получить гарантии безопасности от соседей, тем более когда их в доме больше сотни.

Акции, паи, драгметаллы или недвижимость? Последняя остается привлекательной для инвестиций по многим причинам, начиная от надежности, заканчивая возможностью сразу использовать купленную квартиру или дом в разных целях. Вот только и здесь есть нюансы: можно выбрать «дефолтную» квартиру, которая через 10 лет упадет в цене или ее невозможно будет продать. А можно даже за небольшие деньги обзавестись объектом, который будет дорожать год от года и окупит себя троекратно. На какую недвижимость обратить внимание? 10 советов дала Марина Юсова – эксперт и брокер в сфере элитной недвижимости, управляющий партнер «TRIBE Недвижимость», основательница видео-издания TRIBE.

Условия по ипотеке на вторичное жилье сейчас, мягко скажем, не самые привлекательные. Мы поинтересовались у эксперта, возможно ли оформить кредит с выгодной ставкой на недвижимость на вторичном рынке. Наш собеседник Анна Губанова — эксперт по недвижимости и ипотечному кредитованию, основатель агентства недвижимости Gubanova Estate раскрыла для нас несколько профессиональных секретов.

Панорамное остекление стало трендом последних лет. Проведенное Business FM исследование показало, что 57% семей предпочли бы именно такой тип естественного освещения в жилье. Большие окна в пол выглядят современно, концептуально объединяют интерьер комнаты с наружным ландшафтом и визуально облагораживают пространство. Однако перед установкой такого вида остекления стоит ознакомиться с нюансами конструкции, о которых расскажет креативный директор строительной компании «Дачный Сезон» Тимур Дасаев.

Недавно сервисы «Работа.ру» и «Ремонт» совместно со СберУслугами провели опрос, планируют ли россияне делать ремонт в 2023 году и сколько денег они готовы на него потратить. Из пяти тысяч опрошенных 40% хотят обновить свое жилье, причем 41% из них предпочитает сделать косметический ремонт некоторых комнат. По подсчетам аналитиков, на реализацию таких планов придется потратить в среднем около 240 тысяч рублей. Мало это или много — вопрос индивидуальный. Но если вы хотите сэкономить без ущерба качеству, придерживайтесь простых рекомендаций от экспертов школы дизайна Geometrium School.

Представьте, вы выбрали идеальную квартиру, в отличном районе и подходящую по цене, но обнаружили, что в ней сделана перепланировка.

Психологи давно отмечают влияние окружающей обстановки на наше эмоциональное состояние. Исследования показывают, что люди, живущие в городах, проводят в помещениях 90% своего времени. Нахождение в «четырех стенах» негативно сказывается на том, как человек себя чувствует. Если ему тесно, темно, неуютно — сложно говорить о психологической устойчивости или состоянии счастья. Потому так важно очень основательно подойти к выбору интерьера. Эксперты Geometrium School рассказывают, как сделать свой дом местом силы, которое наполняет ресурсом.

Квартира в новостройке — чистый лист, который дает возможность создать интерьер мечты с минимальными издержками. Некоторые владельцы жилья решаю делать ремонт самостоятельно, без помощи профессионального дизайнера. С какими трудностями он может столкнуться — рассказывают эксперты Geometrium School.

Аренда загородной недвижимости становится все популярнее. Особенно такая практика стала набирать обороты в пандемию и спрос остается стабильным. Чтобы арендовать адекватный по цене и качеству домик на лето, поиски нужно начинать уже с января.

Квартира в новостройке — отличный вариант для тех, кто мечтает создать уютное пространство на свой вкус с минимумом проблем. Чтобы избежать возможных ошибок и облегчить процесс, важно следовать простым правилам.

В последнее время жизнь в России, да и во всем мире, напоминает учебник истории. Пандемия, военная спецоперация, мобилизация. Разумеется, такие значимые события отражаются на различных отраслях. Как данные события повлияли на сферу недвижимости, а, главное, какую пользу из этого может извлечь обыватель, Novostroy рассказала специалист высшей категории по недвижимости, аттестованный брокер, член Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга, член команды Адвекс Gold Team Дарья Калашникова.