Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Какие риски подстерегают покупателей загородной недвижимости

24 декабря 2023 Колонка эксперта
12 минут 3241 Элина Сорокина
https://www.novostroy.ru/articles/expert/kakie-riski-podsteregayut-pokupateley-zagorodnoy-nedvizhimosti/
Какие риски подстерегают покупателей загородной недвижимости
Какие риски подстерегают покупателей загородной недвижимости
Колонка эксперта
2023-12-24 12:23:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/658559846e380.jpg
Покупка недвижимости – это крупные материальные вложения, поэтому прежде, чем заключить сделку необходимо взвесить все возможные риски. Это исключит потерю финансов и станет хорошим инвестиционным решением. О том, как этого добиться, расскажет руководитель отдела продаж строительной компании ЮКО Дмитрий Панин.

Покупка недвижимости – это крупные материальные вложения, поэтому прежде, чем заключить сделку необходимо взвесить все возможные риски. Это исключит потерю финансов и станет хорошим инвестиционным решением. О том, как этого добиться, расскажет руководитель отдела продаж строительной компании ЮКО Дмитрий Панин.

Изображение с сайта severnaya-dol.ru Изображение с сайта severnaya-dol.ru
Упомянутые организации
Юко
Компания
1 объект

Основной страх, который испытывают покупатели недвижимости – это потеря права собственности на дом после его приобретения. Деньги потрачены, а жилье ускользает из рук, потому что на него вдруг нашелся другой законный владелец. Или невозможно зарегистрировать строение, потому что оно не введено в эксплуатацию, построено без разрешений и прочие несоответствия законодательным требованиям.

Именно поэтому знание возможных рисков открывает перспективу оценки ситуации и осознание принятия решения, каким путем идти, где проявить бдительность и осторожность.

Все риски при покупке загородной недвижимости можно разделить на несколько групп:

  • финансовые;
  • юридические;
  • технические;
  • по местоположению и окружению;
  • объективные, свойственные рынку.

Поговорим о них подробнее.

Финансовые риски

Как правило, загородную недвижимость покупают с целью улучшить жилищные условия, поселиться ближе к природе. Но, с другой стороны, при такой крупной финансовой инвестиции имеет значение ее ликвидность. Ведь может возникнуть необходимость продать, обменять жилье и в этом случае хотелось бы получить больше, чем вложено, ну или хотя бы вернуть свое.

Итак, при каких условиях может меняться стоимость объекта недвижимости как в настоящем, так и в будущем:

  • изменение рыночных условий, демографической ситуации, появление туристических трендов - может повлечь как увеличение стоимости недвижимости, так и снижение ее ликвидности. Например, резко увеличился спрос на загородные дома в одном и том же районе, что повлекло скачок цен на рынке. Или расположенный недалеко объект стал достопримечательностью, который многие туристические компании включили в свои маршруты, и это также повысило стоимость жилья. Но может быть и обратный процесс, когда интерес к местности снижается, открываются новые маршруты и, как следствие, цены падают;
  • высокие затраты на обслуживание: налоги, содержание, страховка также влекут вложения. Это связано с общей экономической и даже политической ситуацией в стране. Частное домовладение требует постоянных трат на содержание и ремонт. Важно их учитывать, чтобы не столкнуться с неприятными последствиями в дальнейшем;
  • невозможность быстро вернуть деньги из замороженного недостроя. Вложенные инвестиции «зависают» на неопределенный срок, потому что стройка не завершается, дом не вводится в эксплуатацию из-за выявленных нарушений или отсутствия согласований и разрешений. В этом случае получение жилья оттягивается, а инвестор вступает на трудную стезю судебных тяжб для получения компенсации.

Строительные компании также подвержены риску экономической нестабильности. И чем крупнее компания, тем потери ощутимее. Поэтому застройщики стараются постоянно анализировать состояние рынка, чтобы вовремя отреагировать на его изменения. И выбирают участки, рассматривая не только их актуальную привлекательность, но и в перспективе как минимум на последующие 3-5 лет.

Покупательная способность клиентов также важна для застройщика, и если цены неоправданно завышены, то это бьет по самим продавцам, чьи объекты зависают как неликвидные на долгое время.

Отсюда и рекомендация покупателям – поинтересоваться, насколько быстро реализуется недвижимость конкретного продавца. И выбирать более крупные строительные компании, имеющие имя и опыт на рынке. Шансов, что они исчезнут в неизвестности, не достроив дом, значительно меньше.

Изображение с сайта osko-village.ru

Юридические риски

Для покупателя важно не только отдать деньги и взамен получить дом/коттедж, но и стать полноценным владельцем с юридическими правами, закрепленными документально. Отсюда и вытекают риски:

  • Недобросовестный застройщик, который после сбора первого взноса исчезает, не доведя строительство до конца. Жуткая ситуация для любого инвестора, заставляющая взвешивать все «за» и «против» прежде, чем вкладываться в будущую стройку. Необходимо максимально проверить застройщика, насколько можно на него положиться.

Судить о добросовестности строительной компании лучше всего по:

  • возводимым объектам;

  • объему строительства;

  • отзывам покупателей.

Самый практичный и надежный способ – на основании портфолио уже сданных объектов выбрать несколько адресов конкретных домов и посетить их, чтобы не только увидеть своими глазами поселок, но и пообщаться с его жильцами и получить информацию из первых рук.

  • Невозможность регистрации недвижимости из-за отсутствия разрешений на строительство, нет документации по отведению участка под строительство, присвоенных кадастровых номеров или в разрешении указана цель строительства коммерческий объект, а не жилой. Все это создает большие сложности для будущего собственника, потому что он не может оформить свои права на недвижимость, которая «висит в воздухе» и не имеет никакого правового статуса.

Выбирайте застройщика, который ответственно относится к юридическим вопросам. Это значит, что ваше с ним сотрудничество должно начинаться с пакета документов, где есть все разрешительные согласования и подтверждения. Вы должны убедиться, что объект недвижимости чист.

Оптимальный вариант, когда в строительной компании есть отдел юристов, которые отвечают на все вопросы покупателей. Терпеливо объясняют и, главное, подтверждают документально все моменты. Вы должны чувствовать, что с вами открыты, искренни и не увиливают от общения с клиентом, а наоборот, идут навстречу, чтобы помочь, показать честность и законность сделки.

Технические риски

Также важный момент, на который нужно обратить внимание перед покупкой – качество строительства. Обычному покупателю трудно подвергнуть его экспертизе, приходится довольствоваться визуальным осмотром всех помещений, наличия и работоспособности коммуникаций, а также полагаться на авторитет и гарантии компании застройщика.

И тут имеет значение поведение компании. Насколько она готова предоставить эти гарантии, брать на себя обязательства перед покупателем, в какой мере открыта для доработок, ликвидации недочетов и огрехов, которые случаются в каждом деле.

Некоторые закрепляют это договором, другие предоставлением контактов ответственных лиц, третьи выделением специалиста для периодического осмотра дома. В любом случае, для покупателя важна обратная связь, чтобы в случае возникновения проблемы не остаться с ней один на один.

Крупные строительные компании гарантируют качество строительства на основании проведения внутреннего технадзора. Эта служба контролирует и проверяет все процессы, проводимые строителями при возведении объекта недвижимости. Плюс компания может привлекать сторонних специалистов по технадзору, которые свежим и незаинтересованным взглядом проводят оценку готовых объектов, делают дефектовку строений, то есть составляют акты осмотра с указанием всех выявленных дефектов, если они имеются. Таким образом, застройщик перепроверяет сам себя, чтобы с полной ответственностью гарантировать покупателю качество. И более того, выбирая объект недвижимости будущий владелец может попросить предоставить ему полную информацию о контроле за качеством строительства.

Стоит сразу поинтересоваться у продавца, можно ли обращаться к компании в случае обнаружения дефектов и недочетов уже после совершения сделки.

Ответственный застройщик с пониманием и готовностью отнесется к такому вопросу. Гарантии для того и даются, что человеку будет предоставлена профессиональная помощь.

Крупные строительные компании создают отделы, занимающиеся рекламациями. При обращении клиента, они оперативно реагируют и организуют эффективное устранение проблемы в короткие сроки (с неустраняемыми дефектами ответственный застройщик не будет сдавать/продавать объект недвижимости и гарантировать его качество). Поддерживать свой авторитет у клиентов для добросовестных продавцов – это залог будущих доходов.

Стоит ознакомиться и с отзывами о строительной компании. При этом лучше поискать их на разных сайтах, в тематических группах. Можно даже самому написать в чате, на сайте конкретной компании вопрос о том, как продавец решает ту или иную проблему.

Важный момент – наличие не только 100% положительных отзывов, но и отрицательных. В каждом вопросе есть человеческий фактор. Негативные отзывы – это показатель того, что компания живая, действующая, а не нарисованная и отшлифованная для рекламы и поисковиков.

Изображение от пользователя Jcomp с сайта freepik.com

Риски по местоположению и окружению

Вы выбираете загородный дом, чтобы жить ближе к природе, наслаждаться тишиной, чистым воздухом, удаленностью от шума и суеты мегаполиса. Но прежде, чем заключать сделку по приглянувшемуся объекту недвижимости, стоит внимательно изучить окрестность:

  • Какие постройки расположены вокруг вашего будущего дома и всего коттеджного поселка. Наличие мусорных свалок, предприятий, карьеров, шумных и экологически опасных производств – факторы в пользу отказа от покупки.

Найдите на официальном сайте города генеральный план города и планы на его развитие. Из полученной информации можно узнать:

  • Что планируется строить в радиусе 10 км от вашего жилья, может ли оно испортить счастливую и тихую загородную жизнь. Не собираются ли возводить завод по переработке отходов, станцию КНС. Не обустраивают ли в нежелательной близости место по захоронению отравляющих веществ или площадку для сжигания мусора. Все эти объекты будут портить экологию и вашу жизнь. Стоит от них держаться подальше;
  • Наличие и перспективу развития инфраструктуры, простоту доступа к услугам и основным городским объектам. Недостаток и сложность в этом вопросе повлияют на комфорт проживания.

Объективные риски, свойственные рынку недвижимости

России Сюда относятся риски, которые сложно оценивать и просчитывать, поскольку они зависят от политики государства, принятия новых законодательных актов и общей экономической ситуации. Это отражается на:

  • низкой доступности кредитования и сложности в получении разрешительной документации;
  • возможности изменения:
  1. правил использования земли;
  2. налогового законодательства;
  3. ситуации на рынке труда;
  4. экономической конъюнктуры;
  • колебаниях цен на недвижимость, что может привести к потере части инвестиций.

Как быть, чтобы уменьшить риски: чек-лист правил

Анализируя все вышесказанное, понятно, что риски при покупке загородной недвижимости есть всегда. Но зная об этом, больше шансов их избежать. Как говорится, проинформирован – уже вооружен.

Прежде чем ставить окончательную подпись и расставаться с деньгами:

  • внимательно проверьте документацию, выясните правовой статус недвижимости;
  • заключайте договор с застройщиком (если инвестируете в строительство), в котором оговорены права и обязанности сторон с конкретным ответственным по каждому вопросу;
  • оформление сделки проводите на основе купли-продажи с последующей регистрацией в Росреестре;
  • не стоит экономить. Практика показывает, самые доступные по цене варианты оказываются и самыми плохими, требующими капремонта и других трат практически сразу после покупки;
  • не стоит спешить. Действуйте взвешенно, всесторонне подходите к каждому моменту. При желании сократить сроки покупки повышается риск упустить важный момент, который будет сложно исправить в дальнейшем;
  • сверяйте фактическое наличие всех построек на участке с объектами, занесенными в технический паспорт;
  • обязательно проверяйте документы на землю, поскольку, приобретая дом, вы покупаете и участок;
  • сверяйте реальные размеры с теми, что обозначены в документах;
  • обязательно контролируйте весь процесс покупки, принимая активное участие в сделке даже при наличии доверенного лица.
Статья по данной теме16 ноября 2023

Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) переживает значительные трансформации, всецело влияющие на строительный сектор. Участники всероссийского строительного конгресса «Создание» прогнозируют, что в 2024 году рынок ИЖС будет пропитан новыми тенденциями, включая развитие инновационных технологий и повышение конкуренции среди застройщиков. С какими вызовами представители индустрии сталкиваются сейчас, и как маркетплейсы стройматериалов помогают решать проблемы, рассказывает Максим Шумаков, основатель платформы Markets.House.

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все