В надежности данного проекта мы не сомневаемся. Порукой тому — неплохая репутация компании «Лидер СК». Девелопер не крупный, но в Ленобласти известный. На его счету три успешно сданных жилых комплекса в Гатчине и один в Коммунаре. Если говорить о коммунарском проекте, то это был ЖК «Надежный», который компания сдала с задержкой примерно в квартал. Произошло это в марте 2018 года и с тех пор в интернете появились отзывы людей, которые живут в этом доме. Комментарии есть как положительные, так и отчасти критические (в том числе и на нашем портале). Наиболее существенное из того, о чем упоминается в отзывах, это случаи протечки кровли. Надеемся, в случае с ЖК «Новая страница» этого удастся избежать. Что же касается сроков, то пока все идет к тому, что этот жилой комплекс сдадут без задержек. Сейчас сентябрь и на данный момент здание внешне выглядит почти готовым, только витражное остекление лоджий еще не завершено. Идут внутренние работы. Сдача должна состояться через 9 месяцев — во втором квартале 2024-го и этого времени вполне достаточно, чтобы все закончить. Плюс есть еще полгода (до конца 2024 г.), чтобы передать ключи дольщикам. У застройщика есть все возможности выполнить свои обязательства перед покупателями в срок. Кстати, обращаем внимание на то, что стройка идет за собственные деньги компании, целевых кредитов в банках она не брала. Справляется, тем не менее, уверенно. Добавим, что покупателям переживать за вложенные средства резона нет: их деньги до сдачи ЖК находятся на эскроу-счетах в «Совкомбанке».

Говоря о местоположении ЖК «Новая страница», выделим два момента. Во-первых, он строится на западе Коммунара, но поскольку сам город не велик, то расстояние до центра чисто символическое — все тут неподалеку: соцобъекты, магазины, парк, река Ижора и т. п. Во-вторых, до ближайшей железнодорожной станции Антропшино отсюда довольно далеко — пешком идти долго. Почему обращаем внимание на эти обстоятельства? Если жить и работать в Коммунаре, то новый ЖК подходит без вопросов. Если ежедневно ездить в Петербург на работу, то это менее удобно, т. к. либо надо пользоваться электричкой, а станция не рядом, либо ездить на пригородном автобусе или на машине, но тогда надо принимать во внимание фактор пробок в часы пик (при проезде через Павловск и Пушкин, на основных трассах, на КАД и т.п.).

ЖК позиционируется в комфорт-классе и в целом ему соответствует. Внимание обратим на некоторые моменты. Дом возводится по панельной технологии. Она, в отличие, например, от распространенной ныне монолитно-каркасной, почти не дает возможности делать перепланировки в квартире.

Как и в  случае с большинством новостроек, вызывает вопросы парковка. В ЖК 248 квартир, для них запланировано 115 машино-мест во дворе, плюс еще 23 — на внешней территории (не будет ли на них других претендентов?). В любом случае дефицит больше сотни и, возможно, после полного заселения ЖК он будет сказываться.

В доме по одному лифту на подъезд. Лифты грузовые, могут брать больше пассажиров, но все равно нагрузка на них выходит приличная — в среднем по 62 квартиры на лифт. Плюс в случае поломки весь подъезд ходит пешком, пока лифт не починят — для людей пожилых, матерей с маленькими детьми отсутствие второго страховочного лифта это недостаток.

Количество квартир на лестничных площадках очень сильно отличается в разных подъездах. Два центральных подъезда очень комфортные, в них всего по 2-4 квартиры на этаже. А вот два крайних подъезда напротив густонаселенные: только на первом этаже 10 квартир, а на всех остальных — по 12. Многовато соседей для комфорт-класса. И кстати, возвращаясь к лифтам: в этих подъездах один лифт приходится на 94 квартиры — это большая нагрузка.

ЖК «Новая страница» рассчитан главным образом на покупателей молодых и на семьи, в которых мало детей. В доме 60% предложения это студии и «однушки», остальное — двухкомнатные, ну а трехкомнатная квартира всего одна. По планировкам квартиры продуманные, собственно, как и во всех проектах «Лидер СК». Общая площадь используется весьма рационально. Комнаты небольшие или средней площади, в ряде квартир просторные кухни-столовые, есть квартиры с большими балконами, во многих квартирах имеются гардеробные или кладовки. В общем, по своим параметрам это неплохое жилье, спланированное с учетом современных представлений о комфорт-классе.

Продажи в ЖК стартовали недавно. Согласно проектной декларации на 8 сентября было продано 19 квартир из 248 (то есть 8%). Так что пока выбор из примерно двух сотен вариантов остается. Цены в настоящий момент — от 3 млн рублей за студию площадью 27,6 кв. метров.

В Коммунаре сейчас есть еще только два альтернативных проекта. Неподалеку от центральной части города компания «СЗ НЭК Холдинг» возводит ЖК Pixel. Строительство идет с задержками, среди предложений есть более доступные по цене — от 2,5 млн рублей по переуступке за студию площадью 24,2 кв. м. Вдали от центра, но зато совсем рядом с железнодорожной станцией Антропшино базируется ЖК «Ново-Антропшино» компании «Запстрой» (балл «В+» в рейтинге застройщиков). Там цены немного выше — минимум 3,16 млн за студию в 24,3 кв. метра. Сравнивать «Новую страницу» с новостройками Павловска и Пушкина не стоит, т. к. там цены выше. Близкие по стоимости варианты на этом направлении можно найти еще в Федоровском, где компания «ЛенСтройГрад» (балл «В») строит малоэтажный ЖК «Счастье 2.0»: 24-метровую студия там можно приобрести примерно за 3,2 млн рублей.