Как раньше, так и теперь мы расцениваем «Галактику. Премиум» как проект с нулевыми рисками. В сравнении с прошлым годом эксперты повысили оценку «Группы «Эталон» в рейтинге петербургских застройщиков с высокого балла «А» до высшего балла «А+». Это говорит в пользу компании и ее проектов. Конкретно по ЖК «Галактика. Премиум» за год был сделан значительный шаг вперед. Если в июле 2019-го, когда было опубликовано предыдущее мнение портала, три точечных дома были на уровне восьмого-девятого этажей, а многосекционный дом — на этапе возведения четвертого этажа, то теперь картина иная. Все четыре корпуса построены, фасадные работы выполнены и со стороны дома выглядят полностью готовыми. Идут внутренние работы, выполняется благоустройство территории. Сдача ЖК намечена на первый квартал будущего года, и никаких опасений на сей счет у нас в данный момент нет, временем застройщик располагает.
В предыдущих мнениях портала много внимания уделено сильным и слабым сторонам данного проекта. Оценки наши в целом не поменялись. Промзона, восточнее Московского проспекта, конечно, постепенно осваивается, но до комфорта старых жилых кварталов тут еще далеко. Рядом с ЖК маловато деревьев. Виды из окон, выходящих на юг и восток, на многочисленные нежилые постройки, ангары, дымящиеся трубы, а также на строящиеся поблизости жилые дома — все это, конечно, не лучший вариант. Примиряет с реальностью только то, что дело это временное и в будущем вся здешняя территория преобразится. Так что те, кто покупает здесь себе жилье, в принципе понимают, что это вариант на перспективу, а пока придется подождать.
Обнадеживает то, что постепенно развивается инфраструктура этих мест. Например, «Группа «Эталон» в этом году начала строительство школы, рассчитанной на 825 учащихся. Учебное заведение появится в «Квартале Галактика» на Малой Митрофаньевской улице. Открыть его обещают в 2023 году. В самой «Галактике. Премиум» в апреле нынешнего года начали строительство детского сада на 220 малышей. По состоянию на ноябрь садик уже подведен под крышу, на очереди монтаж стеклопакетов и фасадные работы. Очевидно, что в следующем году он будет построен. Готовым на данный момент выглядит и многоуровневый паркинг рядом с корпусом 1-2. Так что застройщик не затягивает с инфраструктурой, и это радует.
Есть и еще один момент, на который стоит обратить внимание. В перспективе ожидается улучшение транспортной доступности локации. Дело в том, что уже утвержден проект строительства широтной магистрали скоростного движения — по другому Восточного скоростного диаметра (ВСД). Выделен первый млрд рублей из федерального бюджета. К строительству ВСД приступят в следующем году, а полностью запустить трассу планируется в 2025-м. Новая дорога пройдет южнее «Галактика. Премиум». Достаточно близко, чтобы можно было быстро на нее выехать и достаточно далеко, чтобы не мешать жильцам. Трасса будет платной, с нее можно будет быстрее попасть на ЗСД, КАД и в восточные районы города.
Жилой комплекс позиционируется застройщиком как бизнес-лайт, поэтому говорить о доступности квартир массовому покупателю не приходится. Тем не менее, для этих мест цены в ЖК вполне адекватные. Поэтому и спрос на квартиры хороший. По состоянию на ноябрь в продаже остается менее 80 предложений, более 85% всех квартир в ЖК уже реализовано. По соседству, но немного ближе к станции метро «Московские ворота» строится еще один проект этого же девелопера — ЖК «Московские ворота-2». По ценам он сопоставим, но сроки сдачи позже. Еще ближе к метро расположен комплекс апартаментов «М97» компании «М97 Инвест». Там цена «квадрата» не ниже, но есть более компактные и дешевые варианты. На другой стороне Московского проспекта, дальше от метро «Группа «Эталон» строит еще один объект — ЖК «Квартал Che». Цены там ниже, но сдача позже на два года. Ну и в дополнение к этому — группа новостроек в районе станции метро «Фрунзенская». Из них ближайшие к «Галактике. Премиум» это еще один проект «Эталона» - ЖК «Квартал Галактика» и ЖК «ARTквартал. Аквилон» от «Группы «Аквилон»». Цены в них примерно на таком же уровне, что и в «Галактике. Премиум».
10 отзывов