Дата обновления 27 ноября 2020
Как раньше, так и теперь мы расцениваем «Галактику. Премиум» как проект с нулевыми рисками. В сравнении с прошлым годом эксперты повысили оценку «Группы «Эталон» в рейтинге петербургских застройщиков с высокого балла «А» до высшего балла «А+». Это говорит в пользу компании и ее проектов. Конкретно по ЖК «Галактика. Премиум» за год был сделан значительный шаг вперед. Если в июле 2019-го, когда было опубликовано предыдущее мнение портала, три точечных дома были на уровне восьмого-девятого этажей, а многосекционный дом — на этапе возведения четвертого этажа, то теперь картина иная. Все четыре корпуса построены, фасадные работы выполнены и со стороны дома выглядят полностью готовыми. Идут внутренние работы, выполняется благоустройство территории. Сдача ЖК намечена на первый квартал будущего года, и никаких опасений на сей счет у нас в данный момент нет, временем застройщик располагает.
В предыдущих мнениях портала много внимания уделено сильным и слабым сторонам данного проекта. Оценки наши в целом не поменялись. Промзона, восточнее Московского проспекта, конечно, постепенно осваивается, но до комфорта старых жилых кварталов тут еще далеко. Рядом с ЖК маловато деревьев. Виды из окон, выходящих на юг и восток, на многочисленные нежилые постройки, ангары, дымящиеся трубы, а также на строящиеся поблизости жилые дома — все это, конечно, не лучший вариант. Примиряет с реальностью только то, что дело это временное и в будущем вся здешняя территория преобразится. Так что те, кто покупает здесь себе жилье, в принципе понимают, что это вариант на перспективу, а пока придется подождать.
Обнадеживает то, что постепенно развивается инфраструктура этих мест. Например, «Группа «Эталон» в этом году начала строительство школы, рассчитанной на 825 учащихся. Учебное заведение появится в «Квартале Галактика» на Малой Митрофаньевской улице. Открыть его обещают в 2023 году. В самой «Галактике. Премиум» в апреле нынешнего года начали строительство детского сада на 220 малышей. По состоянию на ноябрь садик уже подведен под крышу, на очереди монтаж стеклопакетов и фасадные работы. Очевидно, что в следующем году он будет построен. Готовым на данный момент выглядит и многоуровневый паркинг рядом с корпусом 1-2. Так что застройщик не затягивает с инфраструктурой, и это радует.
Есть и еще один момент, на который стоит обратить внимание. В перспективе ожидается улучшение транспортной доступности локации. Дело в том, что уже утвержден проект строительства широтной магистрали скоростного движения — по другому Восточного скоростного диаметра (ВСД). Выделен первый млрд рублей из федерального бюджета. К строительству ВСД приступят в следующем году, а полностью запустить трассу планируется в 2025-м. Новая дорога пройдет южнее «Галактика. Премиум». Достаточно близко, чтобы можно было быстро на нее выехать и достаточно далеко, чтобы не мешать жильцам. Трасса будет платной, с нее можно будет быстрее попасть на ЗСД, КАД и в восточные районы города.
Жилой комплекс позиционируется застройщиком как бизнес-лайт, поэтому говорить о доступности квартир массовому покупателю не приходится. Тем не менее, для этих мест цены в ЖК вполне адекватные. Поэтому и спрос на квартиры хороший. По состоянию на ноябрь в продаже остается менее 80 предложений, более 85% всех квартир в ЖК уже реализовано. По соседству, но немного ближе к станции метро «Московские ворота» строится еще один проект этого же девелопера — ЖК «Московские ворота-2». По ценам он сопоставим, но сроки сдачи позже. Еще ближе к метро расположен комплекс апартаментов «М97» компании «М97 Инвест». Там цена «квадрата» не ниже, но есть более компактные и дешевые варианты. На другой стороне Московского проспекта, дальше от метро «Группа «Эталон» строит еще один объект — ЖК «Квартал Che». Цены там ниже, но сдача позже на два года. Ну и в дополнение к этому — группа новостроек в районе станции метро «Фрунзенская». Из них ближайшие к «Галактике. Премиум» это еще один проект «Эталона» - ЖК «Квартал Галактика» и ЖК «ARTквартал. Аквилон» от «Группы «Аквилон»». Цены в них примерно на таком же уровне, что и в «Галактике. Премиум».
Дата обновления 19 июля 2019
По сравнению с ситуацией годичной давности разница заметна. Работы нулевого цикла завершились в прошлом году. С января жилой комплекс пошел в рост, причем возводятся сразу четыре его корпуса. За прошедшие с начала года шесть с половиной месяцев три точечных дома выросли до 8-9-го этажа, а в многосекционном корпусе строят четвертый этаж. Взятый темп позволят рассчитывать на завершение монолитных работ в первом квартале будущего года. И у строителей останется еще год на то, чтобы выполнить все остальные необходимые работы. Таким образом, пока все идет по графику и надежность проекта под сомнение не ставится. Собственно иначе быть и не должно, поскольку реноме у ГК «Эталон» весьма высокое (балл «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы). К тому же не так давно стало известно об альянсе данной компании с известным московским девелопером — компанией «Лидер Инвест». Суммарный потенциал холдинга должен стать еще выше.
В мнении портала годичной давности мы дали исчерпывающую оценку проекта, его сильным и слабым сторонам. Сегодня можно констатировать, что территории в окрестностях нового ЖК постепенно застраиваются и обживаются, но процесс этот идет медленно. Так что соседство по-прежнему остается не самым привлекательным — к западу от стройплощадки простирается обширная нежилая территория и ситуация вряд ли поменяется в ближайшие годы. Поэтому, на наш взгляд, здешняя квартира — это покупка с прицелом на перспективу. Тому, кто поселится в данном ЖК, еще не один год придется мириться с тем, что микрорайон недостаточно обжит. Но потенциал у места высокий и в конце концов все будет на уровне. Вопрос в том, готовы ли вы ждать.
Зато в «Галактике. Премиум» пока довольно привлекательные цены, если смотреть по меркам бизнес-класса. Продажи здесь продвигаются в неплохом темпе. Более половины квартир уже реализовано. Выбор, впрочем, пока есть: на середину июля в жилом комплексе остается порядка 270 вариантов. В качестве альтернативы можно рассмотреть ряд новостроек, которые располагаются между станциями метро «Московские ворота» и «Фрунзенская». Жилье классом пониже, но зато и подешевле предлагается в строящихся комплексах «Галактика» - это также проект «Эталона» (включен в Белый список новостроек), «ARTквартал. Аквилон» от «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A», объект в Белом списке новостроек) и в сданном «М97» компании «М97 Инвест». Сопоставимы по ценам ЖК «Московский, 65» компании LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A») и расположенный на другой стороне Московского проспекта МФК «Studio Moskovsky» от RBI (рейтинг «A+»). Там же, восточнее Московского пр., есть варианты в сданных комплексах «Империал» от «Л1» (рейтинг «B+»), «Богемия» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») и «Небо Москвы» компании «Лидер Групп» (рейтинг «B»). Но в этих трех новостройках цены выше.
Дата обновления 29 июня 2018
Жилой комплекс «Галктика» столь велик по территории, отведенной под застройку, что в полной мере оправдывает свое название. Поэтому вполне очевидным стало выделение из его состава эксклюзивных объектов для их отдельного продвижения на рынке. «Галактика. Премиум» в этом деле первая ласточка. Не совсем, правда, понятно, почему в названии фигурирует «премиум», в то время как жилье тут возводится бизнес-класса. Но оставим это на совести застройщика. Фигура его, к слову, придает всему проекту солидности и позволяет оценивать вложения в покупку здешних квартир как вполне надежные. «Эталон» относится к числу крупнейших и старейших участников петербургского строительного рынка. Бывали случаи, когда компания несколько сдвигала сроки; можно встретить в сети нарекания новоселов на качество возведенных домов, но главное все же в том, что своих клиентов «Эталон» не подводит, долгостроев за ним не числится. И не случайно в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти компания получила от экспертов высокую оценку «А».
Строительство ЖК «Галактика» идет весьма быстрыми темпами. Применительно к «Галактике. Премиум» говорить об этом пока преждевременное. Просто потому что стройка только стартовала. На площадке по состоянию на июнь ведутся земляные работы и идет пробная забивка свай. Во всяком случае на фотоотчетах видна техника, используемая для этой цели. Впрочем, до сдачи ЖК еще без малого три года, так что раньше 2019-го вряд ли стоит ожидать особого прогресса на стройке.
Говоря о плюсах и минусах местоположения, стоит признать, что это всё из серии разговоров о будущем. Конечно, относительная близость к центру города, к станциям метро «Московские ворота» и «Фрунзенская» это хорошо. Но сама территория западнее Московского проспекта обжита пока еще недостаточно. Идет комплексное освоение бывшей зоны нежилой застройки, и оно еще очень далеко от своего завершения. Скажем, у той же «Галактики. Премиум» окружение сплошь нежилое, а местами производственное. И так будет еще не один год, что, конечно, надо учитывать. Ну а так на перспективу место хорошее. Проект всей «Галактики» в целом серьезно продуман, так что проблем с социальной инфраструктурой тут впоследствии быть не должно (десять детсадов, три школы и др.). С зелеными зонами, правда, дела обстоят хуже.
В транспортном плане можно ожидать подвижек, поскольку существуют планы развития местной дорожной сети. От старой глобальной идеи — соединения Измайловского проспекта с Новоизмайловским в конце концов отказались, но участок от Обводного до Малой Митрофаньевской все же появится, да и саму эту улицу расширят, плюс построят несколько дорог, которые пролягут перпендикулярно от Московского проспекта до Митрофаньевского шоссе. В перспективе все это несколько разгрузит транспортные потоки, хотя глобально проблему не решит, учитывая массовую застройку и заселение всей территории так называемой «Измайловской перспективы». Ведь в одной только «Галактике» поселятся свыше 20 тысяч человек.
Оценивая сам проект ЖК «Галактика. Премиум», можно сказать, что уровню бизнес-класса он вполне соответствует. И в архитектурном плане смотрится вполне респектабельно, и техническое оснащение на высоте, и безопасность обеспечивается. На площадках немного квартир, что удобно. Планировки функциональные. Ждать чего-то особого от студий и «однушек» тут не приходится — они вполне стандартные. Но вот двух-, трех- и особенно четырехкомнатные квартиры уже вполне в духе бизнес-класса. Тут тебе и большая площадь, тут тебе и кухни-гостиные, и кладовки-гардеробные, и др.
Продажи в «Галактике. Премиум» стартовали недавно и ход их оценивать пока рано. На конец июля выбор вариантов довольно широк — около 270 квартир. Те, кто рассматривает разные варианты в этой локации, также могут обратить внимание на квартиры в ЖК «Галактика», ЖК «ARTквартал. Аквилон» от «Аквилон-Инвеста» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Времена года» компании «Меридиан Девелопмент» (рейтинг «A»), ЖК «Новомосковский» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A»). Апартаменты предлагаются в МФК «М-97» компании «М97 Инвест», МФК «Vertical» (Московский) от «Becar Asset Management Group» и др.
Подробнее
Отзывы 9
Врут и не краснеют. Парк и много зелени вокруг, ага...
Меня смущает мост, который проходит примерно на уровне 3-4 этажа. Наверняка от него будет много грязи и шума
Здравствуйте. Кто-нибудь знает, когда примерно откроют продажи мест в паркинг?
Мне кажется цены у них немного завышены. Например, вот такая однушка 41,6 кв. м с совмещенным с/у стоит 5 225 572 р.
Полина, ну как бы слово "премиум" в названии комплекса намекает, что здесь класс выше, чем в ЖК Галактика. Планировки здесь поинтересней, подземный и наземный паркинг предусмотрены с охраной и видео-наблюдением. Ну и цены конечно выше
Не подскажете, чем проект ЖК "Галактика. Премиум" отличается от обычного ЖК "Галактика", который в нескольких метрах от него строится?
Игнат, я думаю, что даже при всем желании, парк строить там тупо негде :(
Ха) Действительно на рендерах кругом зелень изображена. Откуда ей там взяться? Может Эталон собирается собственный парк на месте промзоны построить? )
На картинках жк выглядит очень симпатично. Проект привлекает просторными планировками и близостью к метро. Еще и район хорошо развит. Но забавляет густой лес, нарисованный вокруг корпусов, хотя по факту рядом промзона, парков в этой части Питера очень мало. Плюс пробки. Так что стоит подумать