Апарт-комплекс «Вольта»

Дата обновления 24 июля 2023

Сразу скажем, что в данном случае рисков для покупателей мы не видим. На фоне многочисленных жилых комплексов на много корпусов, что обычно строит компания ПИК, новый проект «Вольта» выглядит практически камерным, хотя таковым, конечно, не является, все-таки здесь больше четырехсот апартаментов. Для крупнейшего российского девелопера, возведение одного здания задача несложная. Переносы сроков мы теоретически допустить можем (в практике компании они иногда случаются), но не сомневаемся, что в конечном итоге все будет введено в эксплуатацию. Высший балл ПИК в рейтинге застройщиков тому порукой. На данный момент не сообщается о получении проектного финансирования в каком-либо банке, стало быть, пока стройка идет на средства ПИК. Работы ведутся на стадии котлована, сдать дом должны в третьем квартале 2025-го, ключи дольщикам обещают до конца того же года. Этого времени застройщику должно хватить. Предметно поговорим через год, когда стройка наберет ход, тогда оценим и перспективы. Ну и отметим, что как бы ни сложилась судьба проекта в плане сроков, покупателям апартаментов в «Вольте» в любом случае не приходится переживать за свои средства: до сдачи комплекса, заплаченные деньги будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке.

Местоположение у апарт-комплекса, на наш взгляд, достаточно удачное. Да, эта локация пока не полностью обжита (все-таки речь о реновации бывшей промзоны) но весьма перспективна. К минусам отнесем то, что движение по проспекту Энергетиков, на котором стоит дом, довольно активное, но это, пожалуй, и все. Назовем плюсы. Во-первых, пешком можно быстро дойти до станции метро «Ладожская», рядом с ней множество магазинов, развлекательных заведений, гипермаркет «О’кей» и т.п. Есть магазины и соцобъекты и на пр. Энергетиков, если пойти не к «Ладожской», а в другую сторону. Во-вторых, дом строится на берегу реки Охты, стало быть. доступен вид на воду, на зеленые берега реки. Отметим в этой связи, что в Красногвардейском районе осуществляется программа по благоустройству берегов Охты. На разных ее участках уже сделаны современные удобные набережные с прогулочными зонами, наблюдательными площадками, зонами для отдыха и занятий спортом и т.п. Рано или поздно и там, где строится «Вольта», участок набережной обустроят.

Добавим еще один момент. Новый апарт-отель строится сравнительно недалеко от центра города. Поясним: если пройти пешком до пересечения проспектов Энергетиков и Заневского, то там можно сесть на троллейбус или автобус, и, никуда не сворачивая, по выделенной для общественного транспорта линии доехать до Невского проспекта, то есть практически до самого центра города. И это не займет много времен, т.к. расстояние не велико. Разве что придется в часы пик постоять в пробке на мосту Александра Невского – там выделенной линии для общественного транспорта нет. Ну и в завершение добавим еще, что в связке со станцией метро «Ладожская» идет Ладожский вокзал. Таким образом апарт-отель «Вольта» удобен для туристов, приезжающих конкретно на этот вокзал. Это актуально, если вы приобретаете здешние апартаменты под сдачу в аренду.

Об особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале. Выделим два момента. Во-первых, покупатель должен понимать, что апартаменты это не жилье. В них не оформить постоянную регистрацию, выше будут платежи за коммунальные услуги, размер налога на недвижимость также окажется выше, чем для аналогичной по площади квартиры. Во-вторых, если сравнивать с другими аналогичными проектами, то «Вольта» вариант удачный по той причине, что здешние апартаменты имеют статус гостиничных номеров: для них будет действовать минимальная для нежилых объектов ставка налога на недвижимость.

Метраж у «апартов» в рассматриваемом проекте не велик: речь о студиях – от скромных по площади, до более-менее просторных. Понятно, что для проживания такой вариант подойдет только молодежи. На наш взгляд, интересен этот комплекс для инвесторов, берущих апартаменты под сдачу. Место пусть и не топовое для туристов, но в целом неплохое, о чем мы выше уже сказали.

Продажи в «Вольте» открылись недавно. Согласно наиболее свежим официальным данным из проектной декларации от 10 июля, здесь было продано 3 апартамента из 436, то есть выбор широк. Сейчас в продаже первая партия апартаментов. Официальный сайт предлагает выбрать из 60 лотов, самый дешевый из которых это студия площадью около 21,6 кв. м – она обойдется чуть дешевле 4,87 млн рублей. На данный момент в зоне притяжения станции метро «Ладожская» более дешевых лотов не предлагает никто. Сопоставимые по стоимости студии есть в апарт-комплексе Ladozhsky Avenir, который возводит «Петербургская строительная компания» (балл «В+» в рейтинге застройщиков). Цены в нем стартуют примерно от 5,1 млн рублей за студию чуть больше 25,5 кв. метров. Но надо учесть, что этот апарт-отель находится дальше от метро, чем «Вольта». Ну а ближе к «Ладожской» базируются еще две новостройки, но в них цены как раз таки выше. В сданном ЖК «Малая Охта» компании «Самолет» (рейтинг «А») самый доступный вариант это 26-метровая студия – она обойдется немногим дешевле 7,9 млн рублей. А в апарт-комплексе «GloraX Заневский», который строит у самого метро компания GloraX (рейтинг «А-») цены стартуют от 8,85 млн за студию чуть меньше 26 «квадратов». Резюмируем: проект от ПИКа довольно интересный и качественный. Нам представляется, что спрос на здешние студии будет.