О данном проекте можно говорить как о достаточно надежном. Компания AAG на рынке уже 17 лет, имеет опыт строительства жилых комплексов бизнес-класса, качество обеспечивает на уровне. Так что в случае с ЖК Alpen она делает то, что неплохо умеет. Вопрос разве что в сроках. Среди реализованных ею проектов лишь ЖК Alter был сдан раньше срока. По жилым комплексам AKZENT, «Маленькая Франция» и «Ренессанс» отмечались небольшие задержки. Собственно так же как и по строящемуся сейчас ЖК Amo, сдача которого отодвинута со второго на третий квартал текущего года. Логично допустить, что и в случае с ЖК Alpen ситуация может повториться. Но пока, конечно, загадывать рано. На начало августа работы на стройплощадке еще толком не стартовали. Но время застройщика пока не поджимает: сдача ЖК в конце 2026 года, ключи покупателям обещают не позже 23 июня 2027-го. Промежуточные итоги подведем через год, тогда уже можно будет что-то прогнозировать. Добавим, что для строительства получен целевой кредит в Сбербанке, так что финансированием проект обеспечен. Покупатели своими средствами не рискуют, т. к. деньги, заплаченные за квартиры, будут до сдачи ЖК храниться на эскроу-счетах в том же Сбере. В целом все надежно.

Покупателей ЖК Alpen, однозначно, может привлечь своим местоположением. Он строится в рамках освоения промзоны на северном берегу Охты, причем он тут уже не первый, территория осваивается не один год и результаты работы девелоперов радуют. В целом это очень перспективное место, учитывая, что принята программа обустройства набережных Охты. Уже сейчас частично берега Охты и впадающей в нее реки Оккервиль обустроены, здесь появились прогулочные зоны, пространства для отдыха и занятий спортом. Постепенно, по мере реновации промзоны, все это будет продолжаться и обустроенная прибрежная территория станет одним из козырей ЖК Alpen. Добавим, что отсюда можно пешком дойти до станции метро «Новочеркасская», пусть она и не рядом. Ну и до центра города сравнительно недалеко: до площади Восстания две остановки на метро или несколько остановок на наземном транспорте.

На проектных рендерах Alpen смотрится современно, стильно. Об особенностях проекта сказано в его описании. Требованиям бизнес-класса он в целом соответствует. Вопросы может вызывать разве что обеспеченность местами для парковки. На 182 квартиры приходится 102 места в паркинге и 19 — на придомовой территории. Дефицит не велик, но, учитывая, что в семьях может быть и не по одному автомобилю, сложности с парковкой на перспективу возможны. Также обратим внимание, что в ЖК большое количество квартир на лестничных площадках — от 4 до 12. При этом ни один из двух подъездов не назовешь малонаселенным — соседей много, что не очень комфортно. Из плюсов отметим высокие потолки в квартирах, хорошую обеспеченность лифтами (в среднем по 22 квартиры на каждый — небольшая нагрузка), сбалансированную квартирографию. На долю «однушек» приходится меньше половины от общего числа, остальное — варианты для семейных покупателей, причем есть и достаточно габаритные квартиры. Впрочем, свыше сотни «квадратов» только одна из них, застройщик в духе времени рационален в планировках, не разгоняя метраж за счет общих кв. метров.

Продажи в ЖК открылись недавно. В последней на сегодня проектной декларации от 18 июля сообщается только об одной проданной квартире. Так что выбор пока есть, но назвать его широким нельзя, учитывая, что в ЖК всего 182 квартиры. Впрочем, цены заявлены высокие (на старте в среднем 305 тыс. руб. за «квадрат»), посмотрим, как пойдут продажи. Самый доступный из лотов сейчас это однокомнатная площадью 32,3 кв. метра, которая стоит чуть дороже 11 млн рублей.

Рядом идут продажи в двух сданных жилых комплексах, цены там приблизительно на таком же уровне. В Magnifika компании Bonava минимум из оставшегося это примерно 28 млн рублей за 83-метровую «трешку». А в Alter той же компании AAG цены начинаются от 17,3 млн за однокомнатную площадью около 41 «квадрата». В зоне притяжения станции метро «Новочеркасская» есть еще два сданных жилых комплексах бизнес-класса, квартиры в них обойдутся дороже, чем в ЖК Alpen. Один из них это тоже проект AAG — ЖК AKZENT, минимум там это примерно 11,4 млн рублей за студию под 28 «квадратов». Второй это «Малоохтинский, 68» компании LEGENDA Intelligent Development, там цены стартуют от без малого 15,6 млн за «однушку» площадью 39,4 кв. метра.