В августе рынок Петербурга и окрестностей продолжал пополняться новым предложением. Эксперты фиксируют снижение активности, но это скорее всего явление временное, сезонное или плановое. Объем новостроек в продаже не уменьшается, и спрос не растет.
В августе застройщики не столь активно зачинали новые проекты и выводили в продажу очередные объемы, но системного спада не наблюдается. Тем более что в первом полугодии, по данным Knight Frank, объем нового жилья экономкласса в продаже увеличился на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – до 2,96 млн кв. м. А вот продажи сократились на 20% - до 1,4 млн «квадратов».
Кто на новенького
Большой проект, не миллионник, правда, но более 600 тыс. «квадратов», запустили в производство компании «Мегалит» (рейтинг В) и Охта Групп в Приморском районе Петербурга, в 400 метрах от станции метро «Пионерская» - ЖК «Приморский квартал» (рейтинг А-ВВ). В рамках проекта будет построено 13 жилых домов переменной этажности на 11 000 человек, три детских сада на 460 мест, а также средняя школа на 1,5 тыс. учащихся. Ранее на месте нового квартала располагалась Ждановская овощебаза. Первыми в продажу поступили 4 кирпично-монолитных корпуса на 697 квартир площадью от 37 кв. м, которые будут построены во втором квартале 2019 года. Стоимость квартир на старте продаж начинается от 3,6 млн рублей.
Холдинг «Аквилон-Инвест» (рейтинг «Новостроя» - «А») приступил к реализации своего нового проекта в Петроградском районе, на углу Лодейнопольской и Петрозаводской улиц. ЖК «Kingdom» стал первым для компании в сегменте бизнес-класса. В 9-этажном доме запланированы всего 156 квартир площадью от 38,4 кв. м стоимостью на сегодняшний день от 5,5 млн рублей и паркинг на 81 машину. Будущим новоселам застройщик обещает камины, террасы и панорамные окна на верхних этажах. Территория комплекса будет закрыта от посторонних, также для детей, проживающих в ЖК, тут предусмотрен детский клуб и всепогодная крытая детская площадка. Сдать в эксплуатацию «Kingdom» компания обещает во II квартале 2020 года.
Кто на старенького
Основную массу новинок августа составили уже хорошо известные проекты известных застройщиков, но начнем с малоизвестных.
В конце августа стартовали продажи в ЖК «Кировский Посад» по специальной цене – 35 тыс. рублей за «квадрат». Сам комплекс возводится в городе Кировске, который расположен на берегу Невы, в получасе езды от Петербурга по Мурманскому шоссе. Уникальность проекта заключается в том, что половину комплекса строит компания «АРГО инвест», а вторую половину (по 10 тыс. кв. м каждый) - Ленинградское областное агентство ипотечного кредитования (ЛеноблАИЖК), которое принадлежит региону. Именно в этой второй половине открылась продажа квартир по цене 35 тыс. рублей за «квадрат», приобрести которые могут участники программы «Жилье для российской семьи». Программа, к сожалению, на федеральном уровне признана провальной и широкого распространения не получила. Но стоимость «квадрата» впечатляет своей доступностью – неужели это возможно, квартира площадью 100 метров за 3,5 млн рублей? Не верю! В начале сентября одну «трешку» уже купили. Скорее всего этот проект станет уникальным для Ленобласти экспериментом, проведенным под настойчивым прессингом федеральных властей (для «галочки»), которые придумали эту программку - вряд ли «35 тыс. рублей за квадрат» будет иметь продолжение.
В конце лета новый объем «стройки» вывела на рынок Группа ЛСР (рейтинг А+). В своем масштабном проекте «Цветной город», который она возводит в Красногвардейском районе, компания приступила к реализации дома №10 на 135 квартир площадью от 33 до 66 кв.м. Стоимость квадратного метра начинается от 64 тыс. рублей. Дом будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2018 года. В августе же Группа ЛСР продала городу 260 «однушек» в этом проекте по 66,2 тыс. рублей за «квадрат». Расширилось предложение еще в одном немаленьком проекте компании – ЖК «Новая Охта» (входит в «Белый список») . Причем в продажу выведено сразу четыре дома - №№7, 8, 9 и 10 на 799 квартир по минимальной цене 70 тыс. рублей за «метр». Дома будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2018 года, а передача ключей жителям планируется до 30 июня 2019 года.
Пополнился новыми квартирами ЖК «МореОкеан» (рейтинг В+ВА), который возводит Setl City (рейтинг А+) в Приморском районе, на ул. Яхтенной. Вышел в продажу второй 25-этажный корпус с квартирами площадью от 24 кв. м и ценой от 2,7 млн рублей. Срок сдачи – конец 2019 года. Кроме того в конце лета Setl City предложила своим клиентам придержанные до поры до времени видовые квартиры High Flat с высокими потолками (3 м), увеличенными оконными проемами и панорамным остеклением. Так, квартирки на последних этажах в Ж «Невские Паруса» обойдутся в сумму от 2,1 млн рублей, в ЖК «Полюстрово парк» (в «Белом списке) - от 2,5 млн рублей и в ЖК «МореОкеан» - 6,7 млн рублей (56 «метров»).
Новый 19-этажный дом №8 в ЖК «Краски лета» (рейтинг СВВ) вывела продажу компания «Полис Групп» (рейтинг А). Сам комплекс возводится в знаменитом Мурино. Планируемый срок сдачи – II квартал 2018 года. Еще один проект «Полис Групп» пополнился новым корпусом – ЖК «Полис на Неве», что возводится на Октябрьской набережной. На портале компании говорится: «Успейте забронировать квартиру на 23 этаже корпуса 2 от 1,76 млн рублей».
ГК «КВС» (рейтинг А) открыла в последнем месяце лета продажи квартир во втором этапе третьей очереди микрорайона «Новое Сертолово» (рейтинг С+ВВ), который возводится в районе обычного Сертолово. Площадь квартир начинается с 24 «квадратов», некоторые оборудованы кухонными гарнитурами от фабрики «Мaрия». Компания принципиально не озвучивает публично стоимость своих квартир, хотя вообще цена начинается от 1,55 млн рублей. Сдать этот «второй этап третьей очереди» планируется в конце 2019 года. К слову сказать, в начале сентября в рамках проектах официально заработал детский сад, в котором работают 12 групп.
Порадовала покупателей жилья и компания «Ойкумена» (рейтинг В+), приступив к продажам квартир в корпусе 2.4 ЖК «Граффити» (ВВВ), который возводится в Приморском районе на пересечении проспекта Королева и Шуваловского. В 20-этажном односекционном доме всего 76 квартир, жители которых смогут насладиться граффити в виде гигантской Алисы из страны чудес, она «заглядывает» в одно из окон дома, который будет сдан в ноябре 2017 года. Стоимость 26-метровой квартиры – от 3 млн рублей.
Ну и последняя новинка - открылись в конце августа продажи квартир в 5-м доме второй очереди жилого района «Шотландия» (В-ВВ) от компании Navis Development Group (В-). Комплекс возводится в Агалатовском сельском поселении Всеволожского района в рамках комплексного освоения территории. Стоимость – от 1,5 млн рублей. В марте руководитель маркетинга и аналитики Лаборатории МЕТРОВ (брокер проекта) Елизавета Яковлева уверяла, что за год цена на жильё в первой очереди ЖК «Шотландия» возросла на 50%. Это, наверное, рекорд. В июне мы подробно исследовали этот проект.
Комментарии