Бум новичков в апреле. Пять новых проектов в Петербурге и Ленобласти. Минимальный ценник на любой вкус – от 2,9 до 9,9 млн рублей. Некоторым покупателям придется ждать своего жилья четыре года.
Застройщики удивили – в апреле на рынок вышло пять новых проектов, не очень больших, но интересных. Столичные компании продолжают осваивать местный рынок – два новых проекта. Интересная тенденция – застройщики все чаще стали предлагать квартиры без отделки и с отделкой в рамках одного проекта, к примеру, в одном корпусе продаются квартиры с отделкой, во втором – с предчистовой, в третьем – с полной отделкой.
Дешевые квартиры на старте продаж
Компания LEGENDA Intelligent Development (рейтинг A) в апреле запустила в продажу квартиры в ЖК «Сампсониевский, 32». Участок находится на берегу Большой Невки, в 7 минутах ходьбы от Гренадерского моста. Ранее здесь располагался торговый центр и офисы. Еще ранее – Сампсониевская бумагопрядильная мануфактура, здания которой были переделаны под современное использование. Их снесли. Сама локация неоднозначная. Бывшая рабочая окраина, тесно связанная с предприятиями Нобеля и вообще с петербургской и ленинградской промышленностью – она очень не спеша меняется, приспосабливается к нынешним временам. Дух прошлого витает в этом районе и подстерегает прохожего на каждом шагу. Да и напротив ЖК «Сампсониевский, 32» находятся развалины одного из цехов старого предприятия, которому никак не могут придумать функционал. С инфраструктурой – с одной стороны, все неплохо. Садики, школы, гимназия, ДК, магазины и магазинчики – все рядом. С другой – нет больших торговых центров, какой-то развлекательной инфраструктуры. Впрочем, все это компенсируется близостью Петроградской стороны, где есть все. Из традиционных минусов – крайне загруженные транспортные магистрали.
Новый комплекс будет состоять из трех корпусов высотой 6-10 этажей, рассчитанных на 590 квартир. Архитектурное решение – очень достойное. В состав комплекса также войдет паркинг на 298 машино-мест и детский сад. Сейчас доступна для покупки часть лотов. Минимальная стоимость – 9,9 млн рублей за квартиру площадью 36,6 кв. м. Ввод в эксплуатацию корпусов намечен на IV квартал 2026 года. Срок передачи ключей — II квартал 2027 года. Через четыре года!
Компания «РСТИ» (рейтинг А+) приступила к реализации ЖК «Лайнеръ». Новый комплекс появится в Русановке в Невском районе Петербурга, на Октябрьской набережной. Новостройка будет иметь переменную этажность – от 13 до 17 этажей, в которых запланирована 271 квартира. В подземном паркинге сможет разместиться 151 автомобиль. Срок сдачи — III квартал 2025 года, срок передачи ключей — I квартал 2026 года. Цены начинаются от 4,9 млн рублей.
Компания «ФСК» (рейтинг А) начала продажи квартир в ЖК «UP-квартал «Новый Московский» на Московском шоссе в Шушарах. Комплекс будет состоять из десяти жилых домов высотой 6-10 этажей, рассчитанных на 3,2 тыс. квартир. Также девелопер обещает построить школу на 550 учеников, детский сад на 280 мест, физкультурно-оздоровительный центр, спортивные объекты, многоуровневый паркинг на 571 машино-место. Сейчас в продаже квартиры корпусов 9 и 10 первой из трех запланированных очередей. Сдать I очередь намечено в середине 2025 года, ключи – I квартал 2026 года. Полностью комплекс будет завершен в 2028 году. Минимальная цена – 2,9 млн рублей за квартиру площадью 21,6 кв. м, без отделки. Это, пожалуй, самое дешевое предложение на петербургском рынке.
Продолжается освоение земель Ленинградской области. Компания «А101» вывела в продажу ЖК «А101 Всеволожск». Новый комплекс жилой площадью 120 тыс. кв. м строится в микрорайоне Южный города Всеволожска. В рамках проекта запланировано также появление школы и двух детсадов. Девелопер обещает создать 400 рабочих мест. Продажи открыты в двух домах №1 и №3, состоящих из шести корпусов высотой 7-12 этажей, рассчитанных на 736 квартир площадью от 21 до 93,1 кв. м. Стоимость стартует от 3,6 млн рублей (за квартиру без отделки). Сдать I очередь планируется в начале 2025 года. Ключи – III квартал 2025 года.
Редкая локация в списках новостроек – город Сертолово. Здесь компания «Алгоритм Девелопмент» приступила к реализации ЖК Sertolovo Park. Новый комплекс строится на участке, где компания «Петрострой» планировала возвести ЖК «Чистый ручей», но не получилось. Новый жилой комплекс будет состоять из четырех корпусов, которые возведут поэтапно с III квартала 2024 года по середину 2027 года. В подземных паркингах сможет разместиться 1212 автомобилей, еще более тысячи машино-мест предполагается на открытой парковке. Количество мест впечатляет! Корпус I очереди будет состоять из секций высотой 4-6-8 этажей, на которых разместятся 279 квартир площадью от 21 до 77 кв. м. Минимальная цена – 3 млн рублей за 22-метровую студию. Ключи – I квартал 2025 года.
Новые очереди апреля
Холдинг «РСТИ» вывел на рынок квартиры во второй очереди ЖК Master Place, строящегося на проспекте Маршала Блюхера в Калининском районе Петербурга. В состав второй очереди строительства входит один 19-этажный корпус, в котором разместятся 227 квартир. Подземный паркинг рассчитан на 60 мест. Квартиры во второй очереди сдаются без отделки, в то время как в первой очереди Master Place есть варианты и с чистовой отделкой, и без нее. Стоимость квартир начинается от 5,6 млн рублей. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на III квартал 2025 года.
Группа «Аквилон» (рейтинг А) открыла продажи во второй очереди ЖК «Аквилон Leaves» (рейтинг ВВВ) в Московском районе Петербурга. Вторая очередь включает в себя 12-секционный корпус на 900 квартир площадью от 23 до 105 кв. м. На подземном этаже запланирован отапливаемый паркинг на 666 машино-мест и сити-боксы для хранения вещей. Цены на квартиры начинаются от 4,9 млн рублей с учетом спецпредложения (скидка 15%). Ввод в эксплуатацию - IV квартал 2025 года. Ключи – до 30 сентября 2026 года.
В конце апреля Группа «ЦДС» (рейтинг А) запустила в продажу квартиры в корпусах 3.1 и 3.2 ЖК Parkolovo (рейтинг СВВ) третьей очереди. Комплекс строится в Парголово, на пересечении Михайловской дороги и дороги в Каменку. Третья очередь включает в себя пять корпусов высотой 14‐15‐16 этажей, в которых запланирована 1901 квартира и два отдельно стоящих паркинга на 836 машино-мест. Квартиры сдаются как с отделкой, так и без. Цена – от 4,5 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2025 года. Ключи – I квартал 2026 года.
Setl Group (рейтинг A+) вывела на рынок вторую очередь ЖК «Город звезд», который строится в деревне Новосаратовка Всеволожского района Ленобласти. Покупателям стали доступны 422 квартиры в секциях высотой от 14 до 17 этажей корпуса №2. Минимальная стоимость квартиры с чистовой отделкой —3,9 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2025 года. Ключи – II квартал 2026 года.
Комментарии