Новые проекты - элитный сентябрь

В сентябре стартовали продажи в двух элитных комплексах. «Главстрой СПб» предлагает приобрести квартиры в ЖК «Панорама-360», который строится на набережной Обводного канала между улицами Шкапина и Розенштейна, а «ЮИТ ДОМ» анонсировал начало реализации квартир в квартале «Смольный проспект» между Смольной набережной, Смольным проспектом, улицей Бонч-Бруевича и Тульской улицей. Комплекс будет выполнен в неоклассическом стиле, три дома будут реконструированы, остальные — построены. 

КГИОП подтвердил необратимую аварийность кавалергардских казарм на Шпалерной 51, на месте которых ООО «Реформа» планирует возвести жилой дом. Комплекс под названием «Гроссмейстер» разместится на площади 1,1 га, на месте корпусов завода «Океанприбор».

 Под снос пойдут и склады по адресу ул. Полтавская д. 7 — здесь строительством жилья займется холдинг RBI. Компания «Дальпитерстрой» также возьмется за строительство элитного жилья в центре. Прoект разместится на месте автобазы на 24 линии В.О. В портфолио компании есть несколько реализованных проектов элитной застройки, однако в последние годы этот застройщик был известен своими проектами на окраинах, часть квартир в которых участвовала в тендерах жилья для бюджетников, проводимые правительством Петербурга, и конкурсы жилья для военнослужащих от Минобороны.

Компания Setl City получила разрешение на строительство на Малом Проспекте ВО, где раньше располагался завод трансформаторных подстанций СЭТ. Еще один потенциально выгодный проект этого застройщика — строительство на месте бывшего мебельного склада в Петроградском районе на улице Мира, д. 37. Оба эти начинания кажутся вполне удовлетворительным реваншем после истории с домом на Дегтярном переулке, 26.  Setl Group выставила на продажу признанное аварийным здание, которое планируется снести. Ранее на этом месте застройщик собирался возвести элитный жилой комплекс, однако планы изменились, предположительно, из-за активности градозащитников.

Одним из вероятных вариантов судьбы бывшего детского сада на Заставской, 32 также называют превращение здания в элитный жилой комплекс. На сегодня часть работ по реконструкции уже проведена ООО «Заставская», однако дальнейшее предназначение постройки остается непонятным, поскольку владелец выставил проект на продажу. 

Помимо традиционного для Петербурга формата жилья высокого класса — реконструированных домов в центре, новости сообщают о планах по строительству двух небоскребов.

Компания «Росстройитнвест», завершающая строительство 35-ти этажного дома «Князь Александр Невский», готовится к реализации проекта еще двух домов подобного формата: «Петр Великий» и «Екатерина Великая». Оба небоскреба разместятся в Невском районе, в двух километрах от уже построенного комплекса. Кроме того, в планах застройщика строительство малоэтажного ЖК в Сертолово. Согласно планам застройщика, в комплексе «Золотые купола» должно появиться порядка 300 000 квадратных метров жилья. Застройка будет состоять преимущественно из домов высотой в 4 этажа. 

Горoд захватил Муринo и подбирается к Кудровo

В этом месяце в очередной раз заговорили о продлении метро в область. Согласно планам  по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ), продолжение оранжевой ветки от Метро «Дыбенко» будет располагаться в Кудровo, где разместится одноименная станция. Что касается конечной с рабочим названием «Юго-восточная», то точных данных о ее предположительном расположении пока нет.

Темпы застройки в Кудрoво сейчас достаточно высоки, однако вокруг еще довольно много свободных пространств, что позволяет предположить, что этот район повторит судьбу Муринo, который, благодаря близости к метро «Девяткинo» за какие-то 10-15 лет превратился из скромного поселка в один из самых густонаселенных спутников Петербурга.

Новый объем квартир на этих двух территориях выводится на рынок практически ежемесячно, и сентябрь не стал исключением — в Кудрoво компания «Полис Групп» начинает новый проект «Вернисаж», а недалеко от метро «Девяткинo» ГК «Лидер Групп» начинает строительство ЖК «Три кита».  

Сертоловo и Пaрголово немного уступают этим территориям по интенсивности застройки — на месте колхозных полей уверенно формируются жилые массивы. Впрочем, транспортные перспективы этой окраины не столь радужны — несмотря на наличие в планах метрополитена станции «Пaрголово» начало ее реализации теряется в туманной дали будущего после 2025 года. А вывод метро в область в этом районе не предусмотрен вовсе. Логично, что большинство жилых комплексов на этой территории относятся к категории экономкласса.

В сентябре стали известны планы КВС о строительстве нового микрорайона в Сертолoво. На месте небольшого леса застройщик планирует реализовать проект КОТ, в котором жилой массив займет площадь 46 гектаров, а общая территория строительства составит более 56 гектаров.

Сравнимые по масштабам проекты в области стартуют в Гатчине, где компания «Ленстройтрест» в рамках строительства проекта «IQ Гатчина» планирует возвести более 140 тысяч квадратных метров жилья и под Петергофом, где ТД «Олимп» будет строить ЖК «Троицкая гора».

Интересный проект стартовал в Тосненском районе ЛО, в поселке «Федоровское». Компания «ЛенСтройГрад» начала реализацию таунхаусов в сегменте эконом класса, по цене от 27 000 рублей за квадратный метр. Таунхаусы в поселке «Счастье» будут строиться из кирпича, что должно показаться интересным потенциальным покупателям, учитывая что обычно основным материалом в строительстве такого рода является газобетон.  

Прибавление в спальных районах

Самый масштабный проект сентября заявлен компанией Setl Group в Красносельском районе Петербурга. Прoект КОТ «Город мастеров» займет территорию 185 га, где появятся 1,3 млн. квадратных метров жилья. Строительство будет вестись, ориентировочно, в течение  15 лет,  дома будут сдаваться в 10 очередей. 

В сентябре было объявлено о старте продаж в двух жилых комплексах, расположенных в различных районах города. ГК ЦДС начала продавать квартиры в ЖК «Пулковский 3», который строится в Московском районе недалеко от КАД. В Приморском районе открыты продажи в ЖК «Морская звезда», расположенном в активно строящемся квартале на пересечении Яхтенной и Оптиков.  

В Центральном районе продолжается строительство ЖК «Царская столица» - в этом месяце получено разрешение для двух домов второй очереди комплекса, расположенного на месте станции «Московская товарная»

На территории Усть-Славянки компания «СПБ-Реновация» начинает масштабный строительный проект, в рамках которого будут снесены 52 дома, на месте которых появится ЖК «Гутенборг».

В Калининском районе, по адресу Орбелли, 27 решается судьба участка, где предполагалось начать строительство еще в 2006 году. Право на застройку компания «Стройкомплект» отстаивает в суде, по решению которого служба строительного надзора обязана выдать этой компании разрешение на производство строительных работ.