Квартира + паркинг 990 тыс. руб.
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 13 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
РосСтройИнвест A+
Еще 14 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Всеволожский район, г. Сертолово, мкрн. Черная речка, Восточно-выборгское шоссе, уч. 2

GPS координаты 60,1765 с.ш. 30,1276 в.д.

Как добраться?
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
77 квартир в продаже, площадью от 23.3 до 83.1м²
Этажей
4
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи Сдан — III кв. 2018 г. (18 корпусов)
Акции и скидки

Квартиры в малоэтажном ЖК «Золотые купола»: характеристики и цены

дата обновления 19 июня 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 23.3 — 26.8 1 557 000 — 1 899 000 5 планировок
1 к. кв. 34.3 — 40.65 1 954 000 — 2 770 000 34 планировки
2 к. кв. 49.2 — 61.05 2 739 000 — 3 948 000 31 планировка
3 к. кв. 69.7 — 83.1 4 077 000 — 5 083 000 7 планировок

Ипотечные программы для Малоэтажного ЖК «Золотые купола»

Плюсы и минусы малоэтажного ЖК «Золотые купола»

  • Продажа жилых помещений осуществляется по ФЗ №214.
  • Согласно проектной декларации, на территории комплекса будет выполнено благоустройство и озеленение.
  • Запланировано строительство объектов социальной инфраструктуры - двух детских садов, торгового комплекса, школ, парка развлечений.
  • В 300 м от комплекса находится лесной массив.
  • Разнообразие выбора планировок квартир.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • До КАДа - 10 км.
  • Недостаточно развитый уровень инфраструктуры.
  • На форумах в интернете порой можно встретить претензии в адрес «РосСтройИнвеста» по качеству строительства.
  • Маловместительный паркинг.
  • Постоянные пробки на дороге к КАДу.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О малоэтажном жилом комплексе «Золотые купола»

дата обновления 07 июня 2018, народный рейтинг - 4.2

Компания «Росстройинвест» реализует проект комплексного освоения территорий в городе Сертолово. Это жилой комплекс под названием «Золотые купола». Сумма инвестиций составит восемнадцать миллиардов рублей.

Первая очередь состоит из четырнадцати корпусов, сдаваемых в два этапа. 8 корпусов первого этапа были сданы в декабре 2016 года. Было построено 704 квартиры общей площадью 37,8 тыс. кв.м, квартиры первого этажа имеют отдельные входы. Корпуса второго этапа первой очереди были сданы в IV квартале 2017 года. Ввести в эксплуатацию корпуса третьего этапа второй очереди застройщик планирует в III квартале 2018 года. Следующие очереди в процессе проектирования, всего запроектировано 5 очередей. Проект будет включать триста тысяч кв. м жилья. В состав квартала войдут тридцать зданий. Дома по проекту четырехэтажные. Площадь застройки 215 тыс. кв.м.

Первая очередь включает 1 466 квартир. Покупателям предлагаются квартиры-студии, а также квартиры от одной до трех комнат. Площади жилых помещений - от 32 до 73,3 кв. м. Квартиры будут передаваться покупателям с базовой отделкой, включающей в себя установку металлопластиковых окон с двухкамерными стеклопакетами, остекление лоджий и балконов, установка стальных входных дверей, монтаж электропроводки, установка радиаторов отопления и счетчиков воды, гидроизоляция санузлов и другие работы. Есть возможность приобрести квартиры с отделкой «комфорт», подразумевающей окраску потолков, оклейку стен обоями, ламинирование полов, облицовку санузлов керамической плиткой, установку сантехники, розеток, плинтусов, влагозащищенных светильников в санузлах и другие виды работ.

Продажа жилых помещений осуществляется по ФЗ №214. Также в проекте первой очереди предусмотрены нежилые помещения, расположенные на первых этажах многоквартирных домов, в том числе кабинет врача общей практики, пункт охраны общественного порядка и помещение ЖЭС. Ведётся строительство детского сада, всего проектом предусмотрено возведение школы со спортивным стадионом, двух детских садов с бассейнами, культурно-образовательного центра, спортивного парка с тренажерами, велосипедных дорожек, детского парка развлечений.

На территории комплекса будет выполнено благоустройство и озеленение. Планируется обустройство зон отдыха, наземных парковок, установка детских площадок, скамеек. Помимо жилой недвижимости запланировано строительство объектов социальной инфраструктуры - двух детских садов, торгового комплекса, школ, парка развлечений и т. д.

КАД находится в семи км от комплекса. Добраться до ЖК можно на автобусах и маршрутках.

Состояние экологии местности благоприятно. Поблизости — в 300 м — находится лесной массив. Промышленных производств поблизости нет. В Сертолово несколько озер, парков. Рядом - Финский залив.

Располагается новый квартал в п. Сертолово, инфраструктура которого относительно развита. Здесь есть детский сад и школа, магазины, отделение связи.

Новости и статьи

Первая очередь МЖК «Золотые купола» введена в эксплуатацию
19 декабря 2016 в 12:59 694 Пресс-релиз
Первая очередь МЖК «Золотые купола» введена в эксплуатацию
Цены на квартиры малоэтажном комплексе Всеволожского района начинаются от 1,3 млн рублей.
Топ-5 самых «зеленых» новостроек
21 сентября 2016 в 19:03 1404 Новости рынка
Топ-5 самых «зеленых» новостроек
Озеленение фасадов становится новым трендом во всем мире. Но в России легких путей не ищут. Хотите естественности — переезжайте в лес!
Все новости и статьи10
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 07 июня 2018
    На общественном транспорте от метро «Девятикно» можно добраться так: необходимо сесть на автобус №625 и следовать до остановки «Сертолово», от которой до участка под строительство комплекса — двести метров.

    На машине от метро «Девяткино» необходимо выехать на КАД и следовать 14 километров, затем по Выборгскому шоссе — 3,3 километра, по трассе А-122 — 2,3 километра.

    Мнение портала

    дата обновления 22 декабря 2016
    Мнение (декабрь 2016) 22 декабря 2016

    МЖК «Золотые купола» попал в рейтинг малоэтажных жилых комплексов, где эксперты рынка недвижимости оценили на «хорошо» проект комплекса, на «хорошо с минусом» - местоположение и признали умеренными риски вложения средств в него. Действительно проект выглядит своего рода «середнячком». Участок посреди лесного массива, не в городе, но и не далеко от него, какое-то время назад было много шума, что земля якобы раньше принадлежала министерству обороны и вообще стройка не законна, но сейчас эти разговоры поутихли вроде, построены и сданы первые дома, строится социальная инфраструктура, так необходимая в подобного рода проектах. Первый детский сад на 220 воспитанников застройщик начал строить в начале 2016 года, его ввод в эксплуатацию должен произойти в конце 2017 года.

    Со сдачей корпусов первой очереди у застройщика возникли определённые сложности: изначально планировалось ввести в эксплуатацию 14 корпусов первой очереди до 30 октября 2016 года, но в декабре 2016 года были сданы лишь 8. Произошло деление первой очереди на два этапа, разрешение на строительство выдавалось заново два раза, сначала с увеличением срока действия с 16 июля 2016 до 4 сентября 2016 года, а затем и вовсе до 1 января 2018 года. Первое изменение было вызвано делением одного общего для всех корпусов участка на несколько поменьше, а второе - деление строительных работ на два этапа. Для покупателей это обернулось лишь увеличением срока строительства корпусов, которые стали относиться ко второму этапу, срок сдачи этих домов по последовавшим изменениям в проектной декларации отодвинулся на 30 декабря 2017 года.

    Из общего числа фотографий на официальном сайте комплекса сложно определить какой именно корпус сфотографирован. По тем фотографиям, что есть, можно сказать, что корпуса второго этапа первой очереди находятся в разной степени готовности: на каких-то уже почти завершено остекление балконов и оконных проёмов, а где-то всё ещё ведётся возведение последнего этажа. Но новым сроком сдачи указан конец 2017 года, а до этого момента застройщику ничто не мешает справиться с оставшимися работами в трёхэтажных корпусах. Заминки, как, например, у соседа в ЖК «Новое Сертолово», могут возникнуть с подключением коммуникаций. Остаётся надеяться, что все вопросы с монополистами и местными властями были утрясены пока сдавались первые корпуса в комплексе.

    Строительство корпусов первой очереди ООО «РосСтройИнвест» оценило в 3,25 млрд. рублей, для проведения работ на первом этапе застройщиком был привлечён кредит в банке ВТБ на сумму 850 млн. рублей. ООО «РосСтройИнвест» помимо МЖК «Золотые купола» ведёт строительство ещё одного жилого комплекса (разрешение на его строительство было получено лишь 27 июня 2016 года), поэтому финансовые показатели, публикуемые в изменениях к проектной декларации могут нам дать представление о ситуации именно в рассматриваемом ЖК. По финансовым показателям у «РосСтройИнвест» с притоком денежных средств от покупателей особых проблем нет. Если на момент начала строительства, в июле 2014 года, у застройщика было 4 млн. рублей дебиторской задолженности и 12 млн. рублей кредиторской, то в дальнейшем суммы значительно возросли, а дебиторская неизменно превышала в несколько раз кредиторскую. Так, пик вливания денежных средств в стройку был отмечен в изменениях к проектной декларации на 30 сентября 2015 года, когда дебиторская задолженность составила 788 млн. рублей, а кредиторская - 404 млн. рублей. В целом же с 31 декабря 2014 года по настоящее время уровень дебиторской задолженности не опускался ниже 480 млн. рублей. Напомним, что дебиторская задолженность показывает объём уже оплаченных, но ещё не принятых застройщиком работ.

    Конкуренцию комплексу в локации представляет, пожалуй, только уже упоминавшийся ЖК «Новое Сертолово». Этот комплекс получил в рейтинге малоэтажных жилых комплексов оценки «удовлетворительно с плюсом» за местоположение, «хорошо» за проект, а риски вложения средств были признаны специалистами рынка умеренными. В августе 2016 года МЖК «Золотые купола» попал в Топ-5 «двушек» до 3 млн рублей в комплексах с собственной школой по версии портала Novostroy.su. Конкурентами МЖК выступили такие «высотки», как ЖК «Аннинский парк», «Северный вальс», «Кировский Посад» и «Мурино 2017». В сентябре 2016 года «Золотые купола» заняли вторую строчку в Топ-5 самых «зеленых» новостроек. Опередить объект от «РосСтройИнвест» удалось лишь МЖК «Чистый ручей» - оценки «хорошо с минусом» за местоположение, «хорошо» за проект, а риски вложения средств экспертами признаны высокими. Так же в топ попали МЖК «Финские кварталы» (оценки совпадают с МЖК «Чистый ручей»), санаторно-курортный комплекс «Светлый мир «Внутри» (получил в рейтинге апартаментов оценки «хорошо с плюсом» за локацию, «хорошо» за проект, а риски вложения средств признаны высокими) и ЖК «Зеленый Город (Зеленогорск)».

    10 сентября 2015

    Некоторое время назад взоры застройщиков обратились на муниципальное образование Сертолово. Действительно, направление престижное – Выборгское шоссе, расстояние от города небольшое. То есть вариант для покупателей интересный. Тогда и возник ряд проектов по комплексной застройке этих мест. Надо сказать, что до этого строительство в бывшем военном городке ограничивалось точечной застройкой. И на то были свои причины: земли вокруг в Сертолово принадлежат по большей части Министерству обороны РФ. Но несколько лет назад, при министре обороны Сердюкове, началась передача земли от военных в муниципальную собственность. При этом часть операций по выводу участков в Ленобласти из ведения Минобороны имела большой резонанс (вспомним дело Васильевой). В связи с этим несколько лет назад ряд региональные СМИ писали о том, что и земли вокруг Сертолово также переданы компаниям под застройку незаконно. Однако пока судебные инстанции не вынесли решений, которые бы ставили под сомнение реализацию жилищных проектов в Сертолово. Так что давайте поставим точку в спекуляциях на эту тему. В конце концов, если кто-то из покупателей сомневается в законности выданного государственными органами разрешения на строительство, то может просто не покупать конкретное жилье.

    Еще год назад у «Золотых куполов» было два серьезных конкурента: жилые комплексы «Воздух» и «Новое Сертолово». Оба эти проекта комплексного освоения территории также находились на начальной стадии строительства. Во всех трех случаях планировалось строительство малоэтажных районов по единой архитектурной концепции, со всей необходимой социальной инфраструктурой. Что касается архитектурных решений, то два конкурента «Золотых куполов» выглядят почти как близнецы: корпуса на визуализациях похожи вплоть до цветового решения фасадов. «Золотые купола» смотрятся гораздо более индивидуально. Здесь много радиальных элементов: скругленные углы со сплошным остеклением, эркеры и башенки, явно просматривается стилизация под классическую архитектуру.

    В 2015 году СМИ сообщили о том, что проект «Воздух», извините за каламбур, «сдулся».  Выяснилось, что у застройщика не все было в порядке с документами  и работы были свернуты. На время или навсегда, пока не ясно, но деньги дольщикам вернули. Таким образом, сейчас альтернативой «Золотым куполам» осталось только «Новое Сертолово», где работы ведутся достаточно активно.

    Продвигаются дела и на стройплощадке «Золотых куполов». Компания «РосСтройИнвест» – застройщик в Петербурге известный, с неплохой репутацией. Имеет на счету немало сданных объектов. Компании приходилось работать не только в сегменте массовой застройки, но и строить дома по индивидуальным проектам (например, небоскреб «Князь Александр Невский»), а также возводить объекты социальной инфраструктуры. На форумах в интернете порой можно встретить претензии в адрес «РосСтройИнвеста» по качеству строительства, но что касается сроков, то их компания обычно выдерживает. Так что можно рассчитывать на своевременную сдачу жилого комплекса.

    Уровень комфорта в «Золотых куполах» достаточно высок. Здесь, как и в проектах конкурентов, обещают реализовать тренды современной малоэтажной квартальной застройки: велодорожки, просторные паркинги, большая площадь озеленения. Дворы в «Золотых куполах» будут закрытыми и свободными от машин.

    Планировки квартир радуют преобладанием раздельных санузлов даже в однушках, небольшими холлами, что увеличивает полезную площадь жилья, и увеличенной площадью остекления за счет наличия радиальных элементов. Вообще планировки очень разнообразны. Во многих квартирах большие кухни-столовые. В некоторых – по два балкона. Есть квартиры с большими закругленными балконами и т.д. Одним словом квартирография комплекса позволяет подобрать варианты для покупателей с разным уровнем запросов.

    Надо еще отметить, что проект этот имеет ряд экологических плюсов (все-таки рядом лесной массив и нет вредных производств) и в то же время минусов в социальном плане. Дело в том, что социальная инфраструктура Сертолово развита согласно потребностям нынешнего количества жителей. Поэтому очень важно, чтобы застройщик своевременно ввел в строй запланированные в составе ЖК детские сады и школу. Однако не простым останется вопрос медицинских услуг. С городской больницей в Сертолово дела обстоят не лучшим образом. Будет ли решена проблема в ближайшие лет десять, пока не понятно.

    Транспортную доступность «Золотых куполов» можно оценить как в целом нормальную До КАД от Сертолово около 10 км по Выборгскому шоссе. Но далеко не всегда по нему можно проехать свободно. Особенно сложная ситуация в дачный сезон по выходным. А учитывая активную застройку как в Сертолово, так и на более близких к КАД территориях, этой магистрали уже через несколько лет станет явно недостаточно для удовлетворения потребностей жителей.

    До железной дороги от «Золотых куполов» далеко, а рассчитывать на метро местным жителям не приходится. Пока что самым реалистичным вариантом решения возможной транспортной проблемы выглядит идея пуска легкорельсового трамвая до метро «Озерки» или «Проспект Просвещения». Проект рассматривается в правительстве Ленобласти, но реализован будет не раньше 2018 года.

    Среди вариантов альтернативных «Золотым куполам» назовем уже упоминавшийся ЖК «Новое Сертолово», а также «Отражение», «Чистый ручей» и «Финские кварталы» в Лупполово. Малоэтажные проекты «Оазис» и «Воздух» пока под вопросом.

    Интервью с представителем компании «РосСтройИнвест»

    дата обновления 30 мая 2018
    Все интервью1

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c МЖК «Золотые купола»

    • 19
      «Лесной парк»
      от 7 000 тыс. ₽
      на расстоянии 0.98 км
    • Вивальди парк
      от 17 750 тыс. ₽
      на расстоянии 1.26 км
    • 686
      «Новое Сертолово»
      от 1 766 тыс. ₽
      на расстоянии 3.98 км
    • 22
      Медное озеро - 2
      от 30 000 тыс. ₽
      на расстоянии 4.03 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в Малоэтажный ЖК «Золотые купола» составляет 54 000 ₽/м²

    Отзывы о Малоэтажном ЖК «Золотые купола» 153

    Последний написан 19 дней назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    31 мая 2018 в 09:58
    Ну ё-моё! И месяца не прошло с тех пор как жители своими усилиями расчистили территорию от мусора, и вот на тебе - опять свалка!!!!
    0 -1 +1
    25 мая 2018 в 12:22
    Здравствуйте, кто-нибудь интересовался собираются ли запускать маршрутки от нашего ЖК до станции Песочная?
    0 -1 +1
    18 мая 2018 в 10:11
    Василий, сроки-то в силе - 3 квартал 2018 г., да вот только фотоотчеты вызывают большие сомнения в том, что РСИ укладывается в график
    0 -1 +1
    11 мая 2018 в 11:19
    Как дела во 2 очереди? Сроки сдачи еще в силе? Какой объем работ выполнен на текущий момент?
    0 -1 +1
    4 мая 2018 в 09:01
    Иринка, а вот соседи не сидели и не жаловались на форумах, а просто собрались и сами без чьей-либо помощи ликвидировали свалку. Молодцы! Теперь главное следить, чтобы снова свалка не образовалась. Я так и не поняла, кто ее устроил
    0 -1 +1
    27 апреля 2018 в 12:52
    Соседииии, что это за самопроизвольная свалка мусора рядом с нашим ЖК???? Т_Т Когда его вывезут?
    0 -1 +1
    6 мая 2018 в 16:50
    Никогда не вывезут. Приходите на субботники.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    22 апреля 2018 в 13:11
    Анастасия, вся инфраструктура в Сертолово находится, на сколько мне известно. Думаю, что у нас других вариантов просто нет
    0 -1 +1
    Анастасия
    #
    12 апреля 2018 в 14:42
    Не подскажете, к каким садикам и школам наш ЖК относится? Куда можно устроить ребенка после оформления прописки?
    0 -1 +1
    5 апреля 2018 в 15:10
    Домам второго этапа недавно присвоили кадастровый номер. Похоже, что можно подавать доки в МФЦ на собственность
    0 -1 +1
    30 марта 2018 в 10:07
    Не хотелось бы лишний раз всех накручивать, но все-таки в 3 очереди работы совсем замедлились, кмк.
    Когда начнется монтаж окон и кровли???
    0 -1 +1
    23 марта 2018 в 12:26
    Можно нескромный вопрос? Сколько жители 1 очереди платят УК за уборку территории? Закрадываются сомнения, что УК отлынивает от своих обязанностей по расчистке дворов от снега
    0 -1 +1
    16 марта 2018 в 10:37
    Подскажите, застройщик укладывается в графики во 2 очереди? Были ли задержки при сдаче 1 очереди?. Спасибо
    0 -1 +1
    2 марта 2018 в 13:11
    Жильцы, а какие еще недостатки в Куполах помимо парковок или в остальном все норм? Дорожки от снега расчищают? В домах не холодно?
    0 -1 +1
    23 февраля 2018 в 17:33
    Вот да, отсутствие парковочных мест - это действительно большая проблема ((( Что будет, когда достроят и заселят 2 очередь? Надо как-то заранее этим вопросом озадачиться.
    И напоследок немного фоток из февральского отчета. Стройка как-то слабо движется, кмк
    0 -1 +1
    20 февраля 2018 в 11:56
    Позабавило "нужно повесить таблички ...и что то там про эвакуатор" ГИБДД эти таблички по хотелке УК вешать не будет, нужны более сущ. основания. Ладно, на досуге чиркну в прокуратуру, происходящее начинает надоедать.
    0 -1 +1
    16 февраля 2018 в 13:10
    Василий, а почему вы против закрытых дворов? По-моему, это наоборот плюс с точки зрения безопасности жильцов. И вообще собрание с УК проводилось 12 февраля
    0 -1 +1
    20 февраля 2018 в 11:50
    Чего то мне не прёт оставлять машину на перспективной стоянке у торгового комплекса рядом с проездным восточно-выборгским шоссе, под окнами спокойнее (+ непонятно как ТК к этому отнесется кстати). А под окнами мест уже сейчас НЕ хВАТАЕТ. Прочитал протокол и что ? как проводились процедура голосования по закрыть/не закрыть дворы ??? как предупреждалось что будет собрание вообще, кто об этом знал ? в почтовые ящики уведомлений не бросали, на дверях в подъезды никаких объявлений не было.
    0 -1 +1
    20 февраля 2018 в 11:53
    Это не протокол в юр. смысле, а непонятные листки неизвестно кем составленные.
    и лучше УК сейчас озадачиться вопросом по закрытию/открытию дворов, испросив мнения собственников и оформив решение надлежащим образом, а не когда займется этим займется прокуратура.
    0 -1 +1
    9 февраля 2018 в 12:21
    Гляжу, комментарии о самовольстве УК по закрытию дворов тщательно вычищаюся..
    ОК, но это не спасет УК от обращения в прокуратуру по факту самоуправства УК - собрания собственников на котором было принято решение закрыть дворы УК не проводило и протокола нет.

    Подписаться на обновления в малоэтажном ЖК «Золотые купола»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом малоэтажном ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.