Малоэтажный ЖК «Золотые купола» во Всеволожском районе ЛО от РосСтройИнвест

Некоторое время назад взоры застройщиков обратились на муниципальное образование Сертолово. Действительно, направление престижное – Выборгское шоссе, расстояние от города небольшое. То есть вариант для покупателей интересный. Тогда и возник ряд проектов по комплексной застройке этих мест. Надо сказать, что до этого строительство в бывшем военном городке ограничивалось точечной застройкой. И на то были свои причины: земли вокруг в Сертолово принадлежат по большей части Министерству обороны РФ. Но несколько лет назад, при министре обороны Сердюкове, началась передача земли от военных в муниципальную собственность. При этом часть операций по выводу участков в Ленобласти из ведения Минобороны имела большой резонанс (вспомним дело Васильевой). В связи с этим несколько лет назад ряд региональные СМИ писали о том, что и земли вокруг Сертолово также переданы компаниям под застройку незаконно. Однако пока судебные инстанции не вынесли решений, которые бы ставили под сомнение реализацию жилищных проектов в Сертолово. Так что давайте поставим точку в спекуляциях на эту тему. В конце концов, если кто-то из покупателей сомневается в законности выданного государственными органами разрешения на строительство, то может просто не покупать конкретное жилье.

Еще год назад у «Золотых куполов» было два серьезных конкурента: жилые комплексы «Воздух» и «Новое Сертолово». Оба эти проекта комплексного освоения территории также находились на начальной стадии строительства. Во всех трех случаях планировалось строительство малоэтажных районов по единой архитектурной концепции, со всей необходимой социальной инфраструктурой. Что касается архитектурных решений, то два конкурента «Золотых куполов» выглядят почти как близнецы: корпуса на визуализациях похожи вплоть до цветового решения фасадов. «Золотые купола» смотрятся гораздо более индивидуально. Здесь много радиальных элементов: скругленные углы со сплошным остеклением, эркеры и башенки, явно просматривается стилизация под классическую архитектуру.

В 2015 году СМИ сообщили о том, что проект «Воздух», извините за каламбур, «сдулся».  Выяснилось, что у застройщика не все было в порядке с документами  и работы были свернуты. На время или навсегда, пока не ясно, но деньги дольщикам вернули. Таким образом, сейчас альтернативой «Золотым куполам» осталось только «Новое Сертолово», где работы ведутся достаточно активно.

Продвигаются дела и на стройплощадке «Золотых куполов». Компания «РосСтройИнвест» – застройщик в Петербурге известный, с неплохой репутацией. Имеет на счету немало сданных объектов. Компании приходилось работать не только в сегменте массовой застройки, но и строить дома по индивидуальным проектам (например, небоскреб «Князь Александр Невский»), а также возводить объекты социальной инфраструктуры. На форумах в интернете порой можно встретить претензии в адрес «РосСтройИнвеста» по качеству строительства, но что касается сроков, то их компания обычно выдерживает. Так что можно рассчитывать на своевременную сдачу жилого комплекса.

Уровень комфорта в «Золотых куполах» достаточно высок. Здесь, как и в проектах конкурентов, обещают реализовать тренды современной малоэтажной квартальной застройки: велодорожки, просторные паркинги, большая площадь озеленения. Дворы в «Золотых куполах» будут закрытыми и свободными от машин.

Планировки квартир радуют преобладанием раздельных санузлов даже в однушках, небольшими холлами, что увеличивает полезную площадь жилья, и увеличенной площадью остекления за счет наличия радиальных элементов. Вообще планировки очень разнообразны. Во многих квартирах большие кухни-столовые. В некоторых – по два балкона. Есть квартиры с большими закругленными балконами и т.д. Одним словом квартирография комплекса позволяет подобрать варианты для покупателей с разным уровнем запросов.

Надо еще отметить, что проект этот имеет ряд экологических плюсов (все-таки рядом лесной массив и нет вредных производств) и в то же время минусов в социальном плане. Дело в том, что социальная инфраструктура Сертолово развита согласно потребностям нынешнего количества жителей. Поэтому очень важно, чтобы застройщик своевременно ввел в строй запланированные в составе ЖК детские сады и школу. Однако не простым останется вопрос медицинских услуг. С городской больницей в Сертолово дела обстоят не лучшим образом. Будет ли решена проблема в ближайшие лет десять, пока не понятно.

Транспортную доступность «Золотых куполов» можно оценить как в целом нормальную До КАД от Сертолово около 10 км по Выборгскому шоссе. Но далеко не всегда по нему можно проехать свободно. Особенно сложная ситуация в дачный сезон по выходным. А учитывая активную застройку как в Сертолово, так и на более близких к КАД территориях, этой магистрали уже через несколько лет станет явно недостаточно для удовлетворения потребностей жителей.

До железной дороги от «Золотых куполов» далеко, а рассчитывать на метро местным жителям не приходится. Пока что самым реалистичным вариантом решения возможной транспортной проблемы выглядит идея пуска легкорельсового трамвая до метро «Озерки» или «Проспект Просвещения». Проект рассматривается в правительстве Ленобласти, но реализован будет не раньше 2018 года.

Среди вариантов альтернативных «Золотым куполам» назовем уже упоминавшийся ЖК «Новое Сертолово», а также «Отражение», «Чистый ручей» и «Финские кварталы» в Лупполово. Малоэтажные проекты «Оазис» и «Воздух» пока под вопросом.