Дата обновления 31 октября 2018
С 2017 года ЖК «Царская столица» — полностью готовый комплекс. Это и является его главным преимуществом. С учётом готовности объекта, предчистовой отделки и расположения в центре города цены завышенными не являются. Фишкой отделки стал подогрев полов. Другое дело, что свободных лотов остаётся всё меньше. В некоторых корпусах осталось по 2–3 квартиры, а в некоторых ни одной.
Компанию «Эталон» (рейтинг А) можно похвалить за выбор средней этажности. Благодаря этому новостройка не выбивается из исторической застройки и не создаёт перенаселённости. Архитектура типичная, ни плохого, ни хорошего отметить в ней нельзя. Недоработкой строителей жители считают плохую вентиляцию, из-за чего они вынуждены устанавливать кондиционеры, чтобы не жить в духоте.
Тем, кто бывал на месте, не понравилось то, что поблизости ходят поезда. Однако нетривиальное решение было найдено: вдоль железной дороги застройщик построил многоуровневые паркинги, которые частично поглощают шум от железной дороги. Точнее, должны поглощать, но выходит слабо. Специфика места в том, что товарные поезда прибывают сюда на погрузку-разгрузку, а это означает настоящий грохот, а не только скрежет колёс.
Поскольку на территории застройщиком были высажены молодые саженцы деревьев, субъективно зелени кажется мало. По мере роста деревьев такое восприятие будет меняться. К слову, эти же деревья частично перекроют вид на железную дорогу. Для жильцов нижних этажей это может стать спасением.
Новосёлы отмечают, что детских площадок (не говоря про спортивные) во дворах недостаточно. В 15-корпусном комплексе это смотрится несерьёзно. Между корпусами проложены широкие аллеи, этакие променады, вот это действительно плюс. Можно расслабленно прогуливаться с питомцами, маленькими детьми и с друзьями, заглянувшими в гости.
Кстати, гости в комплекс попадут легко, а злоумышленники — нет. Меры безопасности создавались не для галочки. Заехать и пройти можно только через консьержа и ворота. Что необычно, так это отсутствие в парадных домофонов. Видимо, предполагается, что охраны на въезде достаточно.
Из строящегося жилья поблизости советуем рассмотреть ЖК Grand House и ЖК «Дом у Невского». Цены в первом начинаются от 5,8 млн рублей, во втором — от 7,4 млн рублей.
Дата обновления 13 января 2017
Изначально порукой надежности данного проекта служила репутация застройщика - «Эталон» это крупная, стабильная, авторитетная компания, отмеченная высоким баллом «А-» в экспертном рейтинге застройщиков. Теперь же, в январе 2017 года, можно говорить о том, что последние сомнения (если они у кого-то и были) отпали. Жилой комплекс сдан в эксплуатацию, и рисков при покупке квартир здесь в принципе не осталось.
Мы не будем сейчас останавливаться на плюсах и минусах «Царской столицы», благо на страницах нашего сайта об этом сказано уже немало, достаточно ознакомиться с описанием ЖК и прошлогодним мнением портала. Заострим внимание только на самых актуальных моментах, которые могут быть интересны потенциальным покупателям квартир.
Момент первый. Каким бы ни был авторитетным застройщик, но от критики новоселов он не застрахован. Люди указывают на огрехи, допущенные при строительстве — впрочем, как и положено, дефекты, выявленные при приеме квартир, застройщик устраняет. В некоторых корпусах имеются проблемы с вентиляцией — этот вопрос также решается, но, судя по отзывам новоселов, недостаточно оперативно. Сообщают люди и о не лучшей звукоизоляции в квартирах. Также достается управляющей компании. В частности, новоселы указывают на то, что в период обильных снегопадов поздней осени 2016 года снег с территории ЖК практически не убирался, в результате было не пройти, ни проехать. Также есть сообщения о проблемах с отоплением, о поломках лифтов. Кроме того, вызывает нарекания сумма квартплаты — по мнению жильцов, она завышена. Впрочем, как показывает практика, все это рабочие моменты, возникающие на этапе заселения и начальной эксплуатации любого жилого комплекса.
Момент второй — близость Московского вокзала. Ряд потенциальных покупателей задается вопросом, не помешает ли нормальной жизни соседство подъездных путей железнодорожного вокзала. Проанализировав имеющиеся на форумах отзывы людей, уже живущих в «Царской столице», можно сделать вывод, что в реальности значимость этого фактора не столь велика. Шум от поездов не беспокоит. Но, разумеется, можно подстраховаться от него, выбрав квартиру в одном из корпусов, стоящих подальше от железной дороги.
Момент третий — котельная на Кременчугской улице, которая граничит с «Царской столицей». Как ни крути, а внешний вид жилого комплекса от подобного соседства страдает. О переносе котельной в другое место информации нет. Логично, что при выборе квартиры стоит избегать вариантов, окна которых выходят на котельную.
Момент четвертый — Боткинская больница. Как известно, ее ждет переезд. На Пискаревском проспекте в прошлом году был сдан в эксплуатацию новый больничный комплекс, предназначенный для переселения Боткинской больницы. Судя по сообщениям СМИ, переезд состоится в первой половине 2017 года. Однако радоваться новоселам «Царской столицы» преждевременно. Изначально речь шла о строительстве двух комплексов (на севере и на юге города), куда должна была переехать Боткинская больница. Комплекс на Пискаревке построили, а вот на Бухарестской улице стройку заморозили. И пока никто не может точно сказать, когда же построят южный больничный комплекс. В результате, после переезда части подразделений в новые корпуса на Пискаревском проспекте, вторая ее половина останется на прежнем месте. Причем сообщается о том, что старые корпуса приведут в порядок. И раз уж речь зашла о ремонте, значит останутся они тут еще не на один год. Следовательно планы по реновации данной территории пока так и остаются планами, и как минимум ближайшие несколько лет новоселам «Царской столицы» придется мириться с этим не слишком привлекательным соседством.
Момент пятый — пробки. Пока ситуация без изменений. Улучшение должно наступить после открытия транспортной развязки на пр. Обуховской обороны. Благодаря этому разгрузится Обводный канал и прилегающие улицы. Однако, в минувшем году работы здесь приостановились из-за банкротства подрядчика - «Мостостроительного треста №6». Пока желающих продолжить строительство не нашлось. На торги, организованные городом в сентябре, ни одна из дорожных компаний не заявилась. Учитывая это, вряд ли развязка вступит в строй ранее 2018 года. А значит, пробки в часы пик на дорогах в районе «Царской столицы» останутся такими же как раньше.
Момент шестой — цена. Как ни парадоксально это звучит, но к завершению проекта стоимость квартир здесь не выросла, а наоборот снизилась. Связано это с общей ситуацией на рынке недвижимости и снижением покупательной способности населения на фоне кризиса. По факту, в январе 2017-го большинство квартир в «Царской столице» можно купить дешевле, чем год назад. Причем разница от нескольких сот тысяч рублей до миллиона, что согласитесь, весьма существенно.
Если говорить об альтернативных вариантах, то в настоящее время в близлежащих кварталах Центрального района их немного. Рядом продаются квартиры в сданном ЖК «Николаевский Ансамбль» от компании «Созвездие», но цены в нем выше. Также более дорогие квартиры и в строящемся ЖК «Дом у Невского» (объект компании «RBI», оценка «A+» в рейтинге застройщиков). Сопоставим по ценам ЖК «ДипломатЪ», однако он пока еще только возводится, застройщик же его («Петербургская строительная компания») ранее никак себя не зарекомендовал. Дешевле жилье можно купить в МФК «Prime Residence», однако в данном случае речь идет об апартаментах, к тому же реализующая проект компания «Yard Group» (рейтинг «B») мало известна, строительство пока не началось и вкладываться в него на данном этапе может быть рискованно.
Дата обновления 09 октября 2015
Крупномасштабный проект «Царская столица» способен стать очередным примером успешного выполнения группой компаний «Эталон» своих обязательств перед дольщиками. Комплекс весьма интересен и по технологическому исполнению, и по местоположению.
Уже одно то, что находится он в двух шагах от Московского вокзала и площади Восстания, говорит само за себя. Да, территории между Староневским и Обводным раньше мало использовались под жилищное строительство – велика была тут доля промышленных и иных нежилых объектов. Теперь времена меняются. Сейчас любой участок в Центральном районе рассматривается девелоперами как весьма привлекательный актив. Поэтому «Царская столица» не могла не появиться.
Надо отметить, что поскольку комплекс большой, то не все его корпуса, на наш взгляд, равноценны. Северное крыло «Царской столицы» в несколько большей степени относится к историческому центру: и территориально, и по окружению. Например, корпуса 1А, 1Б и 1В привязаны все-таки к Миргородской улице, а она представляет собой классическую улицу петербургского центра. Плюс удачно дополняет ансамбль Федоровский собор. Несколько портит картину бывшее здание «Союзпечати». Впрочем, по сообщениям СМИ, владелец дома (группа «ИСТ») рассматривает вариант сноса здания и последующего жилищного строительства здесь. Также не совсем уместно выглядит на углу Миргородской и Кременчугской улиц автозаправка. Ранее, когда тут была промзона, заправка не казалась лишней. Теперь же буквально напрашивается перенос ее куда-нибудь вглубь квартала - поближе к Обводному каналу.
Что касается остальных корпусов ЖК, то они территориально привязаны к Кременчугской улице. Эта часть, на наш взгляд, пока менее престижна. Но в перспективе здесь все должно быть на уровне. Возможно, южнее «Царской столицы» вырастут новые жилые комплексы. Что же касается Боткинской больницы, которая занимает большую территорию на противоположной стороне Кременчугской улицы, то ее планируется перебазировать в другой район города. Дело упирается только в темпы постройки новых корпусов. Таким образом, соседство у «Царской столицы» со временем должно стать более респектабельным.
Экологическую обстановку в районе ЖК сложно назвать идеальной. Все-таки это центр города и загазованность тут приличная. Кроме того, рядом подъездные пути Московского вокзала. А зеленых зон поблизости практически нет, если не считать территорию Боткинской больницы (она практически как парк), да Митрополичьего сада, но он все-таки не в двух шагах.
Социальная инфраструктура в Центральном районе развита хорошо. Плюс к тому в составе ЖК имеется свой детский сад. Напоминать про культурные богатства петербургского центра не имеет смысла. Что же касается магазинов, ресторанов и сферы развлечений, то всего этого в достатке. Не хватает в центре разве что гипермаркетов, но с этим можно примириться.
Транспортная доступность жилого комплекса имеете свои плюсы и минусы. Очевидный плюс – близость станции метро. Столь же очевидный минус – пробки, которые, конечно, в большей степени, нежели подземка, волнуют обитателей респектабельного жилого комплекса. Необходимо признать, что движение в этой части Центрального района весьма напряженное. От заторов страдают, в первую очередь Невский проспект, Обводный канал и Синопская набережная. Ежедневно в часы пик скапливаются пробки на мосту Александра Невского. Как следствие возникают сложности и на малых улицах, вроде Тележной, Миргородской и Кременчугской. Возможно, ситуация станет несколько проще после открытия транспортной развязки на пересечении набережной Обводного канала и пр. Обуховской Обороны.
По состоянию на октябрь 2015 года девять корпусов ЖК уже сданы. Остальные находятся в стадии строительства. Очевидным козырем комплекса является наличие аж девяти паркингов. Они разместятся вдоль западной окраины ЖК и будут не только выполнять функцию хранения автомобилей, но также отделять комплекс от зоны подъездных путей Московского вокзала.
Квартиры, представленные в «Царской столице», вполне соответствуют высокому статусу комплекса. Они просторны и достаточно функциональны по планировкам. В целом можно сделать вывод, что респектабельное местоположение и должный уровень исполнения проекта оправдывает стоимость квадратного метра в ЖК «Царская столица».
Если говорить о конкуренции, то самой очевидной альтернативой является
ЖК «Николаевский Ансамбль». Сравнительно недалеко также расположены жилые комплексы «Александр Невский»,
«Prime Residence», «Дом на Лиговском проспекте» и ряд других. Но это точечные объекты, в случае же с
«Царской столицей» речь идет о создании целого квартала повышенной комфортности, что для покупателей ценно само по себе.
Подробнее
Отзывы 150
Соседи, а какие успехи с организацией дорожного движения на территории ЖК? В ДОДД вроде бы не возражали по этому поводу
Помните зимой-весной собирали деньги на озеленение территории? Вот ловите небольшой отчетик о проведении субботника по озеленению. Так как на деревья денег не набралось, посадили 17 кустов вдоль паркинга
Когда же у нашей УК дойдут руки до газонов? Что это за безобразие? Всю траву вытоптали! Газоны смотрятся убого и только портят весь вид
Здравствуйте! Вам что-нибудь известно о судьбе проекта по ограждению нашего ЖК вдоль военной улицы?
Как и множество других проектов его отправили на экспертизу в конце апреля. Результатов пока нет
Соседи, я думаю, ни для кого не секрет, что территорию нашего ЖК давно облюбовали бомжи, об этой проблеме и прошлом, и позапрошлом году писали. Но как видите, решение так и не нашли, а может просто плохо искали. Извечный вопрос - что делать?!
О смотрите, территорию начинают понемногу приводить в нормальный, приемлемый для жизни вид - убрали трансформаторную будку от детской площадки
Уважаемые жильцы, подскажите, как обстоят дела с парковками? Какие есть варианты по покупке или аренде места в наземных паркингах? И сколько в месяц выходит аренда?
В наземных паркингах есть места и под аренду (стоимость 8500 р. в месяц или 7500 при оплате за 6 месяцев тел. 944-17-31) и в продаже. Условия покупки уточняйте в отделе продаж: Полтавский проезд дом 2. корпус В.
Уважаемые жильцы, подскажите, как здесь с транспортной доступностью? Догадываюсь, что в сторону Обводного канала пробки не особо большие, а вот на счет Невского у меня есть подозрения, что в часы пик сложно выехать. Поделитесь своими впечатлениями
Соседушки, УК выложила отчет за 2017 год по дому 17к2
Эмма, проблема в вентканале - идет обратный приток воздуха, при этом иногда ощущается неприятный запах. УК в марте получала предписание провести обход квартир на предмет проверки вентиляции, но судя по всему, предписание так и не выполнили
Уважаемые жильцы, не расскажете, что за проблемы с вентиляцией в домах? Я читала, что уже не первый год жалуются на проблему, но УК так и не может ее исправить. Хотелось бы узнать об этом чуть подробней. Спасибо
Здравствуйте, соседи! Скажите сбор средств на озеленение территории уже закончился? Когда приступят к работам? Ну и проект конечно хотелось бы увидеть
Выложу сюда информацию по видеонаблюдению на территории нашего ЖК. Может кому пригодится
Отличная тема, за видеонаблюдение платишь ежемесячно, а копию не получить...
Подскажите, пожалуйста, детский садки, который нам обещали построить между 4 и 6 строительными корпусами, так и не начали строить?
Ужас просто, что во дворах творится!!! По-моему. даже в прошлом году такого беспорядка не было
Мдааа.... Я как-то даже стесняюсь спросить, сколько вы платите УК за содержание общедомового имущества?
Здравствуйте, соседи! На счет поликлиники слух прошел, что ремонт все-таки решили передвинуть на 2019 год
Ясно. Спасибо. Но я надеюсь, это не отменяет открытие 2х кабинетов педиатров, которые обещали в нашем ЖК в этом году?
Так, ну а с ливневкой то что? Она просто мусором забилась или может совсем забыли сделать?
Нужно претензию в УК писать, пусть разбираются. Заодно надо у них узнать, почему мусор не вывозят. У нас в доме так скоро крысы заведутся
А вы в курсе, что единственную доступную для нас детскую поликлинику на Мытнинской хотят закрыть на 3 года на ремонт!!!!?
Плохо (( Но как альтернативу у нас в ЖК должны открыть 2 кабинета педиатров. Не известно только, когда это произойдет
Ого! К нам в ЦС сам губернатор пожаловал с инспекцией))) Мне прям интересно, как обход прошел, много косяков увидели? Кто-нибудь пожаловался на нашу управляйку?)) Не молчите! Расскажите ))
Да ничо он не инспектировал. Можно подумать ему заняться больше нечем, как новостройки ходить проверять. Всего лишь обсуждали строительство физкультурно-оздоровительного центра и молодежно досугового центра
А никого не напрягает, что УК очень часто беспричинно освещает дворы днем?! Мы ведь платим за это никому не нужное освещение!!!!