Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

2,7/5
Этажей
7-8
Отделка
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Прописка
Санкт-Петербург
Срок сдачи
Сдан 4 корпуса

Жилой комплекс «Смольный проспект» класса «премиум» расположен на территории, ограниченной Смольной набережной, Смольным проспектом, улицей Бонч-Бруевича и Тульской улицей. ЖК площадью 2,9 Га находится в исторической части города, и из некоторых квартир открываются виды на перспективу Смольного проспекта, ансамбль Смольного монастыря, на Неву.

Комплекс состоит из трех исторических зданий по Смольному проспекту (дома №11, 13 и 15) и новых домов по Смольной набережной и Тульской улице в неоклассическом стиле. В исторических домах по окончании комплексной реконструкции расположились 33 квартиры объемом от одной до пяти комнат. Квартиры сдались с чистовой отделкой. На первых уровнях находятся офисные помещения. Проект был разработан под руководством архитектора Рикардо Бофиллом (специалиста с мировым именем) в мастерской «Taller de Arquitectura».

Площадь квартир в кирпичном жилом комплексе варьируется от 47,39 до 284,30 квадратных метров. Сдан объект в четвёртом квартале 2017 года.

Безопасности проживающих уделено особое внимание. Комплекс имеет закрытый, общий для всех домов охраняемый двор. На территории ЖК установлены современные системы контроля - в квартире, в подъезде, во дворе. В комплексе есть охранная сигнализация, видеонаблюдение, видеодомофонная связь, дополнительный контроль обеспечивается сотрудниками профессиональной охраны.

Внутренняя территория жилого комплекса оформлена по индивидуальному дизайн-проекту. Здесь уложена плитка, установлены стильные фонари и скамейки, на детских площадках уложено анти-травматичное тартановое покрытие, оборудованы уютные зоны отдыха. Автомобильная парковка не занимает место во дворе, так как запроектирована в подземной части новых зданий. Выход с двухуровневной стоянки — во двор.

Ближайшая станция метро - «Чернышевская» - расположена примерно в 2,5 км.

На набережнойРядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Смольный проспект», Ход строительства, Январь 2018, фото 1ЖК «Смольный проспект», Ход строительства, Январь 2018, фото 2ЖК «Смольный проспект», Ход строительства, Январь 2018, фото 3ЖК «Смольный проспект», Ход строительства, Январь 2018, фото 4ЖК «Смольный проспект», Ход строительства, Январь 2018, фото 5ЖК «Смольный проспект», Ход строительства, Январь 2018, фото 6ЖК «Смольный проспект», Ход строительства, Январь 2018, фото 7ЖК «Смольный проспект», Ход строительства, Январь 2018, фото 8ЖК «Смольный проспект», Ход строительства, Январь 2018, фото 9ЖК «Смольный проспект», Ход строительства, Январь 2018, фото 10ЖК «Смольный проспект», Ход строительства, Январь 2018, фото 11ЖК «Смольный проспект», Ход строительства, Январь 2018, фото 12ЖК «Смольный проспект», Ход строительства, Январь 2018, фото 13ЖК «Смольный проспект», Ход строительства, Январь 2018, фото 14

Новости и статьи

Новости рынка
    Конкурсная масса: зачем застройщикам награды и премии
    27 января 2022
    Конкурсная масса: зачем застройщикам награды и премии

    Рынок новостроек богат на различные конкурсы, премии, соревнования. Чуть ли не каждая новостройка может похвастаться общественным признанием в виде дипломов, статуэток и прочими недорогими знаками внимания.

Все новости 1

Видео

Плюсы и минусы

  • ЖК включен в Белый список новостроек, рейтинг застройщика А по версии Novostroy.su

  • Жилой комплекс расположен в исторической части города, рядом Смольный собор, до Таврического сада менее полутора километров по прямой.

  • В радиусе километра есть школы, гимназия, госпиталь, медицинский центр, аптеки, МФЦ и правительственные учреждения, а также гипермаркет «Лента», отделения банков, рестораны и многое другое.

  • На 7-8 этажах первого корпуса жилого комплекса есть квартиры с террасами с видом на Смольный собор и Неву.

  • Мест в паркинге почти в два раза больше, чем квартир в ЖК.

  • Фасады выходят на загруженные транспортом Тульскую улицу и Синопскую набережную.

  • До станции метро «Чернышевская» около двух километров.

  • Дом слабо вписывается в архитектурный ансамбль старого Петербурга, будучи похожим более на гостиницу.

  • Во дворе элитного ЖК расположится муниципальный детский сад, при том, что территория комплекса огорожена и имеет сложную систему доступа.

  • Совмещенный санузел даже в самых просторных «однушках» площадью 56.36 кв. м и некоторых двухкомнатных квартирах.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 07 декабря 2018

Со времени написания последнего мнения комплекс полностью сдался. Люди живут уже около года. Примечательно, что во время сдачи на объекте присутствовал Рикардо Бофилл, глава бюро Taller de Arquitectura, которое занималось разработкой концепции. Ему всё понравилось. Нечасто на подобные мероприятия заглядывают архитекторы с мировым именем.

Продажи застройщик ещё ведёт, и покупка квартиры в комплексе является на 100% безрисковой. Дом соответствует требованиям бизнес-класса, ему же соответствуют и цены. Не каждый найдёт 10 млн рублей на «однушку» стандартной площади, при том без чистовой отделки. Высокие цены — это главный недостаток.

Из окон открываются потрясающие виды. Кажется, что можно дотянуться рукой до Большеохтинского моста. Владельцам квартир с террасами доступен обзор на Неву на 180°, явление захватывающее и умиротворяющее одновременно. Эта атмосфера передаётся даже через фотографии.

Уделено большое внимание безопасности. Консьержи, закрытая территория, пост охраны на въезде — это типичные для комплексов бизнес-класса элементы. В случае с ЖК «Смольный проспект» к этому добавляется прямая аудиосвязь из квартиры с персоналом охраны и тревожная кнопка для экстренного вызова охраны. К тому же, собственник имеет техническую возможность установить интерактивную видеопанель — нечто большее, чем видеодомофон.

Некоторые критикуют архитектуру. Мы не считаем, что новый объект плохо вписался в ткань города. Рядом есть бизнес-центр Eightedges, который действительно имеет, мягко говоря, спорный внешний вид. При всей разности взглядов на архитектуру к ЖК «Смольный проспект» точно нельзя применить слово «уродливый», а это слово встречается на форумах. Средняя этажность, спокойная цветовая гамма фасадов, отсутствие кричащих надстроек в виде стеклянных куполов, шпилей и прочего — всё это делает новый дом созвучным окружающей исторической застройке.

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» сохраняет хорошую репутацию и, как следствие, высокую оценку А в рейтинге Novostroy.su. Раньше покупатели жаловались на неприветливость персонала отдела продаж, но в какой-то момент в компании исправились.

Окружающие новостройки также относятся к бизнес-классу. Примерами могут служить ЖК «Монополист», ЖК «Щедрин» и ЖК «Дом у Ратуши». Последний сдан компанией Setl City, имеющей в рейтинге высший балл, А+. Минимальные цены на квартиры колеблются от 8,2 до 14,7 млн рублей.

Дата обновления 16 июня 2017

Жилой комплекс расположен в престижном месте. Здесь, правда, несколько шумновато: на Тульской улице перед Большеохтинским мостом в часы пик регулярно возникают пробки, да и в обычные часы транспорта тут много. По Синопской набережной тоже машин курсирует изрядно. Но это, пожалуй единственный минус, который стоит упомянуть, коль уж мы ведем речь о проекте элитного класса. Достоинств, конечно, больше, и о них мы уже подробно сказали в предыдущих мнениях портала.

Кстати, безусловным плюсом жилого комплекса является его надежность. Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» в рекомендациях не нуждается, это один из ведущих девелоперов Северной столицы, отмеченный высоким балом «А» в экспертном рейтинге застройщиков. Привлекательность комплекса подтверждается и тем, что он включен экспертами в Белый список самых надежных новостроек. Побывав на месте строительства, можем засвидетельствовать, работы идут полным ходом. Первая часть ЖК, включающая исторические дома, уже готова, что же касается новых корпусов, которые возводятся по проекту Рикардо Бофилла, то и первая, и вторая очередь жилого комплекса уже сейчас, в июне 2017 года, находится на высокой стадии готовности. Дома построены, завершается отделка и остекление фасадов, идет устройство внутренних инженерных сетей, ведутся внутренние отделочные работы в местах общего пользования и квартирах, начато благоустройство территории ЖК. Сомнений в том, что в IV квартале нынешнего года «Смольный проспект» будет сдан в эксплуатацию, не возникает.

Продажи в жилом комплексе идут в хорошем темпе, даже с учетом того, что количество квартир здесь довольно велико, а цены все-таки высокие, в соответствии с уровнем премиум-класса. По состоянию на июнь 2017 года в исторических домах из 33 квартир осталась в продаже одна. В строящихся корпусах первой и второй очередей доступны еще 160 квартир. В общей сложности продано уже более 60% квартир.

Среди альтернативных жилых комплексов в этой части Центрального района можно назвать уже сданные ЖК «Александрия» от компании «RBI» (рейтинг застройщика «A+»), «Смольный Парк», построенный компанией «Возрождение Санкт-Петербурга» (рейтинг «A») и два объекта компании «Setl City» (рейтинг «A+»): «Дом на Кирочной» и «Дом у Ратуши». Кроме того, квартиры можно купить в строящихся жилых комплексах «Монополист» (застройщик «СКТ Стимул»), «Щедрин. Резиденция у Таврического» от «Балтийской коммерции», ЖК «VEREN PLACE советская» (объект «VEREN GROUP») и др.

Дата обновления 27 мая 2016

Концепция ЖК «Смольный проспект» включает в себя реставрацию зданий исторического фонда и строительство новых корпусов. Историческая часть проекта была готова уже к концу 2015 года, но ее жилой фонд состоит только из 33 квартир (из них продано больше 20 шт). Основная часть жилья сосредоточена в двух очередях новых домов, сдать которые планируется в IV квартале 2017 года.

Строительные работы идут быстрыми темпами. В первом корпусе выполняется устройство кровли, завершается работа по кирпичной кладке фасадов и внутренних перегородок. Монолитный каркас второго корпуса вырос уже до уровня шестого этажа. Ведутся работы по устройству внутренней инженерной сети. Отметим, что реставрация исторических зданий была завершена с опережением — изначально ее планировалось закончить в 2016 году. Да и в целом компания «ЮИТ Санкт-Петербург» известна как ответственный застройщик и переносами сроков сдачи не грешит. Учитывая все вышесказанное, можно предположить, что ЖК «Смольный проспект» будет сдан вовремя.

Выбор квартир в «Смольном проспекте» велик. Представлены преимущественно варианты с европланировкой. В большинстве квартир — большие площади, как жилых комнат, так и кухонь, но можно выбрать и небольшие «однушки» площадью менее 40 кв. м. Из оригинальных вариантов можно отметить квартиры с террасами, саунами и окнами на противоположных сторонах дома.

Объекты «ЮИТ» известны высокими ценами на жилье. «Смольный проспект» — не исключение, но в данном случае дороговизна оправдана. Оправдана как архитектурой комплекса и его внутренним обустройством, о которых мы подробно писали в предыдущем «Мнении портала», так и месторасположением объекта. Даже на фоне других новостроек Центрального района, ЖК «Смольный проспект» возводится в очень привлекательном месте. Из окон квартир открывается прекрасный вид на набережную Невы, Смольный собор и сад-партер Смольного. Поблизости находятся Большеохтинский мост, Синопская набережная и Суворовский проспект. Достаточно далеко от комплекса расположено метро, но для покупателей элитного жилья в центре города близость метрополитена едва ли является важным критерием оценки проекта. Кстати, количество машиномест в двухуровневом подземном паркинге «Смольного проспекта» превышает общее количество квартир, что тоже является «хорошим тоном» для проекта премиум-класса.

Объекты социальной инфраструктуры буквально окружают ЖК. По соседству действует гимназия, детский сад, аптека, отделения банков, сетевые магазины. До ближайшего крупного супермаркета — 250 м. Поликлиника работает на ул. Кавалергардской, в 800 м от места строительства «Смолного проспекта».

Основными конкурентами проекта «ЮИТ Санкт-Петербург» являются возводящиеся неподалеку ЖК «Смольный парк» и ЖК «Монополист». Но конкуренцию объекту могут составить и другие новостройки Центрального района, в том числе ЖК «Щедрин. Резиденция у Таврического», ЖК «Дом у Ратуши», ЖК «на улице Кирочная, 57» и ЖК «Дипломатъ».

Дата обновления 16 сентября 2014

Ценовая политика в ЖК «Смольный проспект», то она кардинально не отличается ни в меньшую, ни в большую сторону от других предложений в сегменте премиального жилья Петербурга. Кроме того, для покупателей элитной недвижимости цена — далеко не единственный критерий выбора. Не меньше, а иногда и больше их волнует уровень качества, который они получат за немалую сумму, эстетические характеристики как самого проекта, так и окружающего пространства, сообразная статусу инфраструктура района, где расположен комплекс, и «закрытая» безопасная атмосфера для жизни. 
 
«Смольный проспект» справляется с обеспечением будущим жителям и «своей» атмосферы, и качества — социальная однородность территории подкрепляется высокотехнологичными охранными системами, благодаря которым попасть постороннему в комплекс почти так же сложно, как в Пентагон. Комфорт создают не только, например, стекла окон с энергоэффективным напылением или детские площадки с антитравматическим оборудованием, но и продуманное зонирование, в котором функциональность не отделена от эстетики: отдельно — подземный паркинг на 754 машины, из которого можно подняться к себе на этаж, отдельно — пространство дизайнерского двора, стояки располагаются за пределами квартир, а для индивидуальных сплит-систем спроектированы специальные ниши на кровле, что избавляет от необходимости устанавливать их на фасадах.
 
Исторически сложилось, что в районе, где строится «Смольный проспект», сосредоточились главные государственные учреждения Петербурга. Если раньше это был Смольный дворец, то в наши дни это Законодательное собрание Ленинградской области, Арбитражный суд,  ГУВД по Петербургу и области и другие символы власти. Это, вкупе с рассыпанными по району музеями, памятниками, парками и архитектурной доминантой — Смольным собором — создает атмосферу статусности и величественности места, уходящей корнями в имперское прошлое. Неудивительно, что строительные компании практически одновременно слетелись в эту часть центра Петербурга с амбициозными планами застроить ее элитными кварталами. 
 
Участок бывшей мебельной фабрики, где появится «Смольный проспект» давно просился под стройку. Однако, в радужные планы главного архитектора проекта — знаменитого Рикардо Бофилла — поначалу не вписались три здания-памятника XIX-XX века. Снести без шума не получилось, пришлось менять проект. Неизвестно, знал ли Бофилл изначально о том, что это архитектурная реликвия, но надо отдать должное — вышел из щекотливого положения. Дома стали частью проекта, условными виньетками на современном облике зданий «Смольного проспекта», но достаточно своеобразно — по окончании строительства от их истории останутся одни фасады, а внутри будут те же высокотехнологичные квартиры, что и в остальном квартале, которые в силу необходимости сохранить исторические детали спроектированы без балконов, эксплуатируемой кровли и террас.
 
Инфраструктура у района хорошая. Кроме того, что в составе комплекса будет детский сад на 66 мест, в районе есть как муниципальные, так и частные дошкольные учреждения, школы и высшие учебные заведения. Культурно-развлекательную программу тоже можно составить без труда — кроме музеев, храмов (в том же Смольном соборе проходят концерты классической музыки), парков, здесь есть рестораны и салоны красоты определенного уровня, бутики, - сфера обслуживания быстро откликается на наметившиеся тенденции. Единственная проблема, которая касается, в общем, всего центра — это пробки, которые и экологию ухудшают, и шум создают. Но эти вопросы частично покрываются особенностями квартир премиум-класса, где большое внимание уделено звукоизоляции и вентиляции.
 
Проект реализует финская компания «ЮИТ ДОМ», которая на своей родине существует больше ста лет, в России работает с1961 года, а в Петербурге строит с 2000 года, сформировав для этого отдельную структуру «ЮИТ Санкт-Петербург». Репутация у застройщика хорошая — объекты сдаются в срок, по ФЗ 214, работает служба качества. Компания известна тем, что ни в одном проекте не обходится без инноваций. 
 
Как уже было упомянуто выше, этот район насыщен предложениями в премиум-сегменте - «Смольный парк», «Парадный квартал», «Гроссмейстер». Достоинства их схожи — закрытая охраняемая территория, высокие технологии, видовые квартиры, широкий выбор площадей как для семьи, так и для одного человека, поэтому выбор здесь основан, скорее на личных предпочтениях и маркетинговых «фишках». «Смольный проспект» подойдет, например, тем, кто любит бренды, к коим относится и имя Рикардо Бофилла, или тем, кто убежден в том, что зарубежная история застройщика сама по себе знак качества или преданным фанатам позднесоветского сериала о «Шерлоке Холмсе», которые оценят близость «Смольного проспекта» к Большеохтинскому мосту, где снимались некоторые сцены из историй про сыщика.
Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Смольный проспект»

Отзывы 9

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Виталий
#
5 ноября 2020 в 14:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

ЮИТ хватит выбирать не удобные локации, вернись в Василеостровский район, такие дома очень нужны в районе метро Приморская, у Смоленки и Моря.

Дольщик (новичок)

#
19 февраля 2018 в 11:09

Всех рада приветствовать!!!
Владею квартирой в этом доме. Наняла бюро для ремонта. И встали - милый ЮИТ настаивает, что менять остекление можно только, через их прикормленную организациию, сервис и качество организации не устраивает категорически. Понятно, что по законодательству РФ, я могу менять остекление через любого подрядчика... но что это за консолидированное навязывание услуг от ЮИТ! От ЮИТ- Сервиса я жду помощи и сервиса, а не навязывания услуг, которые мне не нужны. Отвратительная сказка о потерянном времени.

HelloWOorld
#
22 сентября 2017 в 14:13
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Сомнительная недвижимость. В очередной раз проезжая мимо оценил все прелести. Внешний вид вообще не вписывается в Архитектуру района. Я думал раньше что "Русский квартал" от ЛСР муравейник для богатых, но видимо я ошибся. Транспортная доступность никакая. Пробки у моста вечером стандартная проблема. Парковки далеко, паркингов в квартале нет. Экология плохая. Хорошо хоть парки есть неподалеку. Технологии никакие.

Татьяна
#
1 августа 2017 в 14:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не знаю, каково в нем будет жить, но с точки зрения архитектуры - вопиющее уродство. Удивлена, что ЮИТ построил такой кошмар в элитном месте.

Посетитель (новичок)

#
21 марта 2019 в 20:56

Дело вкуса, по мне так вполне в стиле окружающих его объектов.

Георгий
#
3 июня 2019 в 14:56

К сожалению, это однозначное уродство. Кому нравится это здание, видимо не особо притязателен в принципе.

Уля
#
4 октября 2016 в 08:41

Кто следит за стройкой, подскажите, где посмотреть свежие фотографии? На сайте ЮИТа все еще старые фотоотчеты выложены

Эдуард
#
22 июля 2016 в 17:31

СП включили в белый список новостроек http://www.novostroy.su/buildings/recommended/?Building_page=2 В принципе, я не удивлен, к ЮИТу никогда особых претензий не было, дома у него хорошие получаются

Погорелый Т.
#
11 мая 2016 в 18:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В течение лета планируется какие-нибудь акции или скидки?