NOVOSTROY.SU
Вы находитесь в Санкт-Петербурге
Ваш город — Санкт-Петербург?
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
Разместить рейтинг на своем сайте
Народный рейтинг
Застройщик
Адрес
Центральный район, локация «Смольная набережная - Синопская набережная», Смольный пр., Смольная наб., Тульская ул., ул. Бонч-Бруевича
Как добраться?Метро
Новочеркасская
38 мин. пешком,
еще 3 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
136 квартир в продаже, площадью от 29.4 до 284.3м²
Этажей
4-5
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Акции и скидки
Старт продаж
Бессрочная акция
Квартиры в ЖК «Смольный проспект»: характеристики и цены
дата обновления 21 августа 2017
| Комнатность | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Количество |
|---|---|---|---|
| Все планировки | |||
| 1 к. кв. | 38.95 — 63.08 | 8 661 000 — 15 381 000 | 35 планировок |
| 2 к. кв. | 75.49 — 95.55 | 12 215 500 — 24 886 000 | 25 планировок |
| 3 к. кв. | 70.11 — 178.26 | 14 490 000 — 42 669 000 | 45 планировок |
| 4 к. кв. | 137.33 — 237.49 | 25 433 000 — 75 429 000 | 31 планировка |
Ипотечные программы для ЖК «Смольный проспект»
| Банк | Название программы | Ставка | Сумма кредита | Срок кредита |
|---|---|---|---|---|
 | Акция на новостройки | от 7.4 % | 15 000 000 руб. | 30 лет |
 | Льготная ипотека | от 8.7 % | 45 000 000 руб. | 30 лет |
| Акции | от 9.5 % | — | 30 лет |
О жилом комплексе «Смольный проспект»
дата обновления 26 апреля 2017
Жилой комплекс «Смольный проспект» класса «премиум» располагается на территории, ограниченной Смольной набережной, Смольным проспектом, улицей Бонч-Бруевича и Тульской улицей. Застройка площадью 2,9 Га находится в исторической части города, и из некоторых квартир открываются виды на перспективу Смольного проспекта, ансамбль Смольного монастыря, на Неву.
Комплекс состоит из трех исторических зданий по Смольному проспекту (дома №11, 13 и 15) и новых домов по Смольной набережной и Тульской улице в неоклассическом стиле. В исторических домах по окончании комплексной реконструкции расположатся 33 квартиры объемом от одной до пяти комнат. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. На первых уровнях будут офисные помещения. Проект был разработан под руководством архитектора Рикардо Бофиллом (специалиста с мировым именем) в мастерской «Taller de Arquitectura».
Площадь квартир в кирпичном жилом комплексе будет варьироваться от 47,39 до 284,30 квадратных метров. Сдать объект планируется в четвёртом квартале 2017 года. Стоимость квартир начинается от 15 164 800 за однокомнатную квартиру, от 13 073 200 - за «двушку», от 29 492 100 обойдется трехкомнатная квартиры, квартиры от 4 комнат и больше будут стоять от 62 261 850 рублей.
Безопасности проживающих уделено особое внимание. Комплекс имеет закрытый, общий для всех домов охраняемый двор. На территории ЖК установят современные системы контроля - в квартире, в подъезде, во дворе. Проект предусматривает охранную сигнализацию, видеонаблюдение, видеодомофонная связь, дополнительный контроль обеспечивается сотрудниками профессиональной охраны.
Внутренняя территория жилого комплекса оформляется по индивидуальному дизайн-проекту. Здесь будет уложена плитка, установлены стильные фонари и скамейки, на детских площадках уложено анти-травматичное тартановое покрытие, оборудованы уютные зоны отдыха. Автомобильная парковка не будет занимать место во дворе, так как запроектирована в подземной части новых зданий. Выход с двухуровневной стоянки запланирован во двор.
Ближайшая станция метро - «Чернышевская» - расположена примерно в 2,5 км.
Новости и статьи
10 августа 2017 в 18:52 504
Акции на конец лета: щедрый ответ на спад продаж
Застройщики Петербурга в конце лета расщедрились — акции есть практически на все объекты. Возможно, это поможет как-то скомпенсировать провал по продажам, который зафиксировали Росреестр и аналитики. А ту еще и ипотека дешевеет.
11 апреля 2017 в 15:07 766 От редакции
Топ-5 дешевых квартир в элитном сегменте петербургской недвижимости в I квартале 2017-го
За три месяца этого года в рамках пяти проектов было продано 11 000 «квадратов» элитного жилья площадью от 38,95 кв. м.
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
Как добраться
дата обновления 26 апреля 2017
При необходимости можно воспользоваться городским транспортом - от Чернышевской курсируют автобусы 22, 105 и маршрутное такси К389, следующие до Тульской улицы. Оттуда до объекта остается пройти порядка 400 метров.
На автомобиле можно добраться до объекта по Суворовскому проспекту с разворотом на Площади Пролетарской диктатуры и свернув далее на Суворовский проспект.
При движении по Смольной набережной необходимо поворачивать раньше, на Смольную улицу и далее следовать по улице Пролетарской диктатуры до Смольного проспекта, где повернуть налево.
Мнение портала
дата обновления 16 июня 2017
Мнение, июнь 2017 16 июня 2017
Жилой комплекс расположен в престижном месте. Здесь, правда, несколько шумновато: на Тульской улице перед Большеохтинским мостом в часы пик регулярно возникают пробки, да и в обычные часы транспорта тут много. По Синопской набережной тоже машин курсирует изрядно. Но это, пожалуй единственный минус, который стоит упомянуть, коль уж мы ведем речь о проекте элитного класса. Достоинств, конечно, больше, и о них мы уже подробно сказали в предыдущих мнениях портала.
Кстати, безусловным плюсом жилого комплекса является его надежность. Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» в рекомендациях не нуждается, это один из ведущих девелоперов Северной столицы, отмеченный высоким балом «А» в экспертном рейтинге застройщиков. Привлекательность комплекса подтверждается и тем, что он включен экспертами в Белый список самых надежных новостроек. Побывав на месте строительства, можем засвидетельствовать, работы идут полным ходом. Первая часть ЖК, включающая исторические дома, уже готова, что же касается новых корпусов, которые возводятся по проекту Рикардо Бофилла, то и первая, и вторая очередь жилого комплекса уже сейчас, в июне 2017 года, находится на высокой стадии готовности. Дома построены, завершается отделка и остекление фасадов, идет устройство внутренних инженерных сетей, ведутся внутренние отделочные работы в местах общего пользования и квартирах, начато благоустройство территории ЖК. Сомнений в том, что в IV квартале нынешнего года «Смольный проспект» будет сдан в эксплуатацию, не возникает.
Продажи в жилом комплексе идут в хорошем темпе, даже с учетом того, что количество квартир здесь довольно велико, а цены все-таки высокие, в соответствии с уровнем премиум-класса. По состоянию на июнь 2017 года в исторических домах из 33 квартир осталась в продаже одна. В строящихся корпусах первой и второй очередей доступны еще 160 квартир. В общей сложности продано уже более 60% квартир.
Среди альтернативных жилых комплексов в этой части Центрального района можно назвать уже сданные ЖК «Александрия» от компании «RBI» (рейтинг застройщика «A+»), «Смольный Парк», построенный компанией «Возрождение Санкт-Петербурга» (рейтинг «A») и два объекта компании «Setl City» (рейтинг «A+»): «Дом на Кирочной» и «Дом у Ратуши». Кроме того, квартиры можно купить в строящихся жилых комплексах «Монополист» (застройщик «СКТ Стимул»), «Щедрин. Резиденция у Таврического» от «Балтийской коммерции», ЖК «VEREN PLACE советская» (объект «VEREN GROUP») и др.
27 мая 2016
Концепция ЖК «Смольный проспект» включает в себя реставрацию зданий исторического фонда и строительство новых корпусов. Историческая часть проекта была готова уже к концу 2015 года, но ее жилой фонд состоит только из 33 квартир (из них продано больше 20 шт). Основная часть жилья сосредоточена в двух очередях новых домов, сдать которые планируется в IV квартале 2017 года.
Строительные работы идут быстрыми темпами. В первом корпусе выполняется устройство кровли, завершается работа по кирпичной кладке фасадов и внутренних перегородок. Монолитный каркас второго корпуса вырос уже до уровня шестого этажа. Ведутся работы по устройству внутренней инженерной сети. Отметим, что реставрация исторических зданий была завершена с опережением — изначально ее планировалось закончить в 2016 году. Да и в целом компания «ЮИТ Санкт-Петербург» известна как ответственный застройщик и переносами сроков сдачи не грешит. Учитывая все вышесказанное, можно предположить, что ЖК «Смольный проспект» будет сдан вовремя.
Выбор квартир в «Смольном проспекте» велик. Представлены преимущественно варианты с европланировкой. В большинстве квартир — большие площади, как жилых комнат, так и кухонь, но можно выбрать и небольшие «однушки» площадью менее 40 кв. м. Из оригинальных вариантов можно отметить квартиры с террасами, саунами и окнами на противоположных сторонах дома.
Объекты «ЮИТ» известны высокими ценами на жилье. «Смольный проспект» — не исключение, но в данном случае дороговизна оправдана. Оправдана как архитектурой комплекса и его внутренним обустройством, о которых мы подробно писали в предыдущем «Мнении портала», так и месторасположением объекта. Даже на фоне других новостроек Центрального района, ЖК «Смольный проспект» возводится в очень привлекательном месте. Из окон квартир открывается прекрасный вид на набережную Невы, Смольный собор и сад-партер Смольного. Поблизости находятся Большеохтинский мост, Синопская набережная и Суворовский проспект. Достаточно далеко от комплекса расположено метро, но для покупателей элитного жилья в центре города близость метрополитена едва ли является важным критерием оценки проекта. Кстати, количество машиномест в двухуровневом подземном паркинге «Смольного проспекта» превышает общее количество квартир, что тоже является «хорошим тоном» для проекта премиум-класса.
Объекты социальной инфраструктуры буквально окружают ЖК. По соседству действует гимназия, детский сад, аптека, отделения банков, сетевые магазины. До ближайшего крупного супермаркета — 250 м. Поликлиника работает на ул. Кавалергардской, в 800 м от места строительства «Смолного проспекта».
Основными конкурентами проекта «ЮИТ Санкт-Петербург» являются возводящиеся неподалеку ЖК «Смольный парк» и ЖК «Монополист». Но конкуренцию объекту могут составить и другие новостройки Центрального района, в том числе ЖК «Щедрин. Резиденция у Таврического», ЖК «Дом у Ратуши», ЖК «на улице Кирочная, 57» и ЖК «Дипломатъ».
16 сентября 2014
Ценовая политика в ЖК «Смольный проспект», то она кардинально не отличается ни в меньшую, ни в большую сторону от других предложений в сегменте премиального жилья Петербурга. Кроме того, для покупателей элитной недвижимости цена — далеко не единственный критерий выбора. Не меньше, а иногда и больше их волнует уровень качества, который они получат за немалую сумму, эстетические характеристики как самого проекта, так и окружающего пространства, сообразная статусу инфраструктура района, где расположен комплекс, и «закрытая» безопасная атмосфера для жизни.
«Смольный проспект» справляется с обеспечением будущим жителям и «своей» атмосферы, и качества — социальная однородность территории подкрепляется высокотехнологичными охранными системами, благодаря которым попасть постороннему в комплекс почти так же сложно, как в Пентагон. Комфорт создают не только, например, стекла окон с энергоэффективным напылением или детские площадки с антитравматическим оборудованием, но и продуманное зонирование, в котором функциональность не отделена от эстетики: отдельно — подземный паркинг на 754 машины, из которого можно подняться к себе на этаж, отдельно — пространство дизайнерского двора, стояки располагаются за пределами квартир, а для индивидуальных сплит-систем спроектированы специальные ниши на кровле, что избавляет от необходимости устанавливать их на фасадах.
Исторически сложилось, что в районе, где строится «Смольный проспект», сосредоточились главные государственные учреждения Петербурга. Если раньше это был Смольный дворец, то в наши дни это Законодательное собрание Ленинградской области, Арбитражный суд, ГУВД по Петербургу и области и другие символы власти. Это, вкупе с рассыпанными по району музеями, памятниками, парками и архитектурной доминантой — Смольным собором — создает атмосферу статусности и величественности места, уходящей корнями в имперское прошлое. Неудивительно, что строительные компании практически одновременно слетелись в эту часть центра Петербурга с амбициозными планами застроить ее элитными кварталами.
Участок бывшей мебельной фабрики, где появится «Смольный проспект» давно просился под стройку. Однако, в радужные планы главного архитектора проекта — знаменитого Рикардо Бофилла — поначалу не вписались три здания-памятника XIX-XX века. Снести без шума не получилось, пришлось менять проект. Неизвестно, знал ли Бофилл изначально о том, что это архитектурная реликвия, но надо отдать должное — вышел из щекотливого положения. Дома стали частью проекта, условными виньетками на современном облике зданий «Смольного проспекта», но достаточно своеобразно — по окончании строительства от их истории останутся одни фасады, а внутри будут те же высокотехнологичные квартиры, что и в остальном квартале, которые в силу необходимости сохранить исторические детали спроектированы без балконов, эксплуатируемой кровли и террас.
Инфраструктура у района хорошая. Кроме того, что в составе комплекса будет детский сад на 66 мест, в районе есть как муниципальные, так и частные дошкольные учреждения, школы и высшие учебные заведения. Культурно-развлекательную программу тоже можно составить без труда — кроме музеев, храмов (в том же Смольном соборе проходят концерты классической музыки), парков, здесь есть рестораны и салоны красоты определенного уровня, бутики, - сфера обслуживания быстро откликается на наметившиеся тенденции. Единственная проблема, которая касается, в общем, всего центра — это пробки, которые и экологию ухудшают, и шум создают. Но эти вопросы частично покрываются особенностями квартир премиум-класса, где большое внимание уделено звукоизоляции и вентиляции.
Проект реализует финская компания «ЮИТ ДОМ», которая на своей родине существует больше ста лет, в России работает с1961 года, а в Петербурге строит с 2000 года, сформировав для этого отдельную структуру «ЮИТ Санкт-Петербург». Репутация у застройщика хорошая — объекты сдаются в срок, по ФЗ 214, работает служба качества. Компания известна тем, что ни в одном проекте не обходится без инноваций.
Как уже было упомянуто выше, этот район насыщен предложениями в премиум-сегменте - «Смольный парк», «Парадный квартал», «Гроссмейстер». Достоинства их схожи — закрытая охраняемая территория, высокие технологии, видовые квартиры, широкий выбор площадей как для семьи, так и для одного человека, поэтому выбор здесь основан, скорее на личных предпочтениях и маркетинговых «фишках». «Смольный проспект» подойдет, например, тем, кто любит бренды, к коим относится и имя Рикардо Бофилла, или тем, кто убежден в том, что зарубежная история застройщика сама по себе знак качества или преданным фанатам позднесоветского сериала о «Шерлоке Холмсе», которые оценят близость «Смольного проспекта» к Большеохтинскому мосту, где снимались некоторые сцены из историй про сыщика.
Интервью с представителем компании «ЮИТ Санкт-Петербург»
дата обновления 07 августа 2017
Все интервью3 Документация
дата обновления 4 сентября 2015
Новостройки рядом c ЖК «Смольный проспект»
-
45
«Монополист»от 8 415 тыс. руб.на расстоянии 0.48 км -
61
«Щедрин»от 9 770 тыс. руб.на расстоянии 0.61 км -
26
«Дом на Кирочной»от 14 053 тыс. руб.на расстоянии 0.67 км -
179
«Дом у Ратуши»от 7 559 тыс. руб.на расстоянии 0.74 км
Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Смольный проспект» составляет 207 000 руб./м²
-
Новостройки
-
ЛокацииНовостройки на Крестовском острове от застройщика 277 000 руб./м² Стоимость выше на 49 000 руб. за м²
-
РайоныНовостройки в Петроградском районе от застройщика 172 000 руб./м² Стоимость выше на 7 000 руб. за м²
Похожие предложения 26 апреля 2017
Созвучным по цене за квадратный метр выступает жилой комплекс «5 звезд» (цена за квадратный метр стартует от 125 000 руб.).
Отзывы о ЖК «Смольный проспект» 4
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.