Лишь один крупнейший застройщик позволил себе начать в июне новый проект, заранее получив индульгенцию продавать без эскроу-счетов. Все остальные строители обошлись своими старыми проектами, предлагая в них новые корпуса и очереди.
Эксперты в один голос утверждают, что ажиотаж на рынке новостроек, вызванный изменениями в долевом законодательстве и туманностью перспектив новостройки, закончился. Спрос, говорят, стабилизируется и даже может упасть. Не спасет ситуацию и чуть подешевевшая ипотека. В то же время прогнозы неоднозначны. Одни говорят, что застройщики буду выводить на рынок меньше объектов, чтобы адаптироваться к новым правилам и к работе через банковские структуры. Другие, не менее уважаемые эксперты, наоборот, считают, что застройщики понабрали столько разрешений на строительство, что им придется выбросить на рынок кучу объектов, пусть даже по новым правилам — мариновать такой важный документ особо смысла нет. Тем более, что власть способна обнулить те разрешения, строительство по которым не начато в определенный срок. Такие предложения уже звучали. В общем рынок новостроек каким-то образом должен измениться, но каким — никто не знает.
Один воин в поле намыва
Группа ЛСР (рейтинг А+) приступила к продажам квартир в новом жилом комплексе на новых территориях Васильевского острова, которые сама же намывает. ЖК «Морская набережная» будет построен на участке 34 га до 2030 года. Его общая площадь составит 886 тыс. кв. м, жилая — чуть более 503 тыс. кв. м. Всего запланировано 4 очереди, 47 домов высотой от 11 до 22 этажей, большая часть из которых с прямым видом на Финский залив — как раз этого вида теперь лишены жители домов, расположенных на Морской набережной, которая после появления намыва перестала по сути набережной являться. Завершение первой очереди ЖК «Морская набережная» намечено до 2023 года. В июне началась продажа дома №8 в квартале №13. В 15-этажном корпусе расположено 308 квартир площадью от 33 кв. м. Дом №8 планируется сдать в конце 2022 года. Минимальная цена — 3,75 млн рублей. К слову, продажи ведутся по старым добрым ДДУ, без эскроу-счетов и прочих нововведений.
На этом новинки июня заканчиваются, но есть еще новое предложение в старых проектах, некоторые из которых реализуются уже много-много-много лет, а все никак не заканчиваются.
Строительный задел
Очевидно, что на рынок выходит все меньше и меньше новых проектов, но старые оказались такие перспективные, что реализация их растянется еще на несколько лет. Уже известно (данные Комитета по строительству Петербурга), что по старым правилам можно будет построить 9 млн кв. м жилья — этого хватит как минимум на три года. А там депутаты что-нибудь новенькое придумают, отменят, к примеру, эскроу-счета. Так что строители сделали себе немаленький задел, чтобы продолжать жить и зарабатывать по-старому. И это не хитрость, а — мудрость.
Так, в июне компания «Петербургская недвижимость» вывела на рынок новенькие квартиры сразу же в пяти проектах, который реализует Setl Group (рейтинг А+). Так, были открыты продажи в секции 1 корпуса №2 ЖК «Эмеральд на Малой Неве» (рейтинг ВВА), который возводится в Василеостровском районе, между Уральской улицей и набережной Макарова. Ценник на квартиры с отделкой начинается от 3,6 млн рублей. Ввод в эксплуатацию — II квартал 2021 года.
В МФК «ArtLine в Приморском» поступила в продажу секция 1 корпуса №3 с квартирами по цене от 3,75 млн рублей. Жилой комплекс возводится возле станции метро «Старая деревня». Третий корпус планируется сдать в эксплуатацию в конце 2020 года.
В ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье», который возводится в Кронштадте, стартовали продажи квартир в корпусе №1 по цене от 2,65 млн рублей. Плановый срок сдачи — III квартал 2020 года.
Новой секцией 2.1 корпуса №2 пополнился ЖК «Стрижи в Невском», который строится на ул. Бабушкина, недалеко от метро «Ломоносовская». Стоимость квартир начинается от 3,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию дома запланирован на II квартал 2020 года.
В июне стартовали продажи в новой, 9 очереди ЖК «Чистое небо» (включен в Белый список), который расположен в Приморском районе. Минимальная цена квартиры — 2,4 млн рублей. Ввод в эксплуатацию — в конце 2021 года.
Компания Glorax Development (рейтинг В+) вывела на рынок новый пул квартир в ЖК «Второй квартал» проекта Ligovsky City. Лоты расположены в 4 корпусе, который находится на удалении от магистрали, в глубине квартала. Минимальная цена квартиры — 3,4 млн рублей.
Компания Seven Suns Development (рейтинг А-) вывела в продажу последние квартиры в ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» (рейтинг В-ВС) на василеостровском намыве по цене от 3,9 млн рублей. Строит компания быстро, но никак не может сдать первый и единственный на намыве детсад, а должна была это сделать еще в 2017 году — недавно застройщик в очередной раз не дали разрешение, обнаружив недоделки.
ГК «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг В-) вывела в продажу, как говорится на сайте компании, «в связи с высоким спросом и активизацией на рынке» дополнительно более 200 квартир во II очереди ЖК «Георг Ландрин», который возводится в Выборгском районе Петербурга. Минимальный ценник — 4 млн рублей. Сдача в эксплуатацию — III квартал 2022 года.
Главстрой-СПб специализированный застройщик (рейтинг А) приступил к продажам через счета эскроу квартир в 31 корпусе 21 квартала ЖК «Северная долина» (рейтинг В-ВА). Минимальная стоимость жилья — от 2,97 млн рублей. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию — III квартал 2021 года.
Пиши пропало
Застройщики Ленобласти вообще проигнорировали июнь. Или не желают хвастаться своими новыми очередями в сверхзастроенном Мурино, Кудрово, которые нынешняя региональная власть пытается безуспешно благоустроить. Застройщики в свою очередь совсем не горят желанием в этом убыточном предприятии участвовать, так что лишний раз напоминать о себе не хотят. Но это лишь предположение. Еще один очевидный итог начала лета — уменьшение числа новых объектов на рынке Петербурга, и даже старые проекты расширяют преимущественно крупные застройщики.
Комментарии