Под конец года петербургский рынок пополнился пятью новыми проектами, в том числе самым дешевым и самым маленьким. Но все более актуальным становится вопрос – стоит ли в нынешних условиях покупать недвижимость на котловане.
Петербургские застройщики весь год активно выводили на рынок новые проекты, веря в светлое будущее. Цены, локации – на любой вкус и кошелек. Но дешевых предложений не было. Стоит забыть о ценниках в 1 млн рублей – даже новые компании на рынке, без успешно сданных объектов, в сомнительных локациях не идут на откровенный демпинг. Кроме того, Петербург всеми силами продолжает оправдывать неофициальный статус города с самыми маленькими квартирами в массовом исполнении, даже дорогие жилые комплексы грешат таким минимализмом.
Новые проекты декабря
Компания Setl Group (рейтинг A+) в декабре вывела на рынок квартиры в ЖК «Прайм Приморский», который строится на Парашютной улице Приморского района Петербурга. В рамках проекта запланировано семь 9-12-этажных домов на 2738 квартир с чистовой отделкой, а также детский сад на 240 мест, школа с двумя бассейнами и стадионом на 550 учеников, ТЦ, детский клуб. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2025 года. Минимальная цена – 5,7 млн рублей за студию 24,6 кв. м.
Самый дорогой жилой комплекс в декабре запустила компания Element Development на Алтайской улице, в 10 минутах ходьбы от метро «Московская» – ЖК Shepilevskiy. В 24-этажном доме будет 184 квартиры площадью от 30 кв. м. Двадцать второй и двадцать третий этажи займут двухуровневые пентхаусы со вторым светом 5,7 метров, на двадцать четвертом — разместятся пентхаусы с террасами и стеклянным потолком в зоне гостиной. Высота окон будет варьироваться от 2 до 5 метров, в лоджиях заявлены теплые полы. На высоте 72 метра запланирована видовая терраса, откуда будут открываться панорамные виды на город. Также в состав комплекса войдет авторский сквер, лобби с настенными водопадами, кинозал, комната для спорта, детский клуб, коворкинг, комната для личных водителей. В цоколе оборудуют паркинг на 96 машино-мест с доступом с любого этажа и кладовые. Ввод в эксплуатацию – середина 2025 года. Место неплохое, отсюда и цена – от 10 млн рублей.
Компания «Интеском» возобновила реализацию проекта на берегу Нижнего Большого Суздальского озера, в Шувалово – ЖК «Loft у озера» (ранее был известен как ЖК «На Береговой»). В жилом комплексе предусмотрено два корпуса в 4 и 5 этажей – на 16 и 59 квартир площадью от 35,5 до 75 кв. м. Во всех квартирах обещаны балконы размером от 7,5 до 9,5 кв. м с панорамным остеклением, просторные кухни площадью от 11 до 23 кв. м. В цокольном этаже пятиэтажного дома запланирован подземный паркинг на 31 машино-место, станция для зарядки электромобилей, а также кладовые площадью 2,4-10,2 кв. м. Срок сдачи – I квартал 2024 года. Цена – от 9,9 млн рублей.
ГК «Реновация» приступила к реализации проекта на улице Черняховского – апарт-отеля «Черняховского 56». Компания капитально отремонтирует заброшенный доходный дом Сабаевых-Замятиных. В нем появятся апартаменты площадью от 14,4 до 33,4 кв. м. ГК «Реновация» позиционирует свой проект как несервисный, то есть без гостиничного функционала. Планируется, что четырехэтажный дом будет сдан в феврале 2024 года. Это самые компактные «квартиры», которые есть в Петербурге, зато цена для недвижимости рядом со станцией метро уникальная – от 3,4 млн рублей. Дешевле, чем в Ленобласти.
Новый застройщик с непростым, загадочным именем, MIRAMAR Development, приступил под конец года к реализации ЖК «Мурино Клаб» в областном городе Мурино. Партнером то ли проекта, то ли компании выступает «Лидер Групп» (рейтинг В). В 19-этажном доме запланировано 208 квартир от 23 до 81 кв. м, без отделки. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2024 года. Минимальная цена – 3,7 млн рублей.
Новые старые проекты
Под конец года застройщики не стали выбрасывать на рынок большое количество квартир – весь год они активно заполняли рынок новым предложением. На фоне падения спроса квартир в продаже и так оказалось с переизбытком. Но все-таки обновления старых проектов в декабре случились.
«Группа ЛСР» (рейтинг А+) обновила два своих проекта. Компания запустила в продажу квартиры в домах 6, 7 и 8 ЖК NEVA HAUS на Петровском острове. Дома 6 и 7 высотой 9 этажей включают по 154 квартиры, в доме 8 – 42 квартиры. Площадь – от 23 кв. м. Сдача домов – до конца 2023 года. Цена – от 9,4 млн рублей.
Также «Группа ЛСР» начала продажи квартир в последнем доме второй очереди «Морская набережная. SeaView» (включен в Белый список), который строится на намывных территориях Васильевского острова. Дом 6, выполненный в форме полукруга, – один из шести вдоль первой береговой линии. В новом доме 16 этажей и 292 видовые квартиры. Ввод – III квартал 2024 года. Цена – от 7 млн рублей.
«Главстрой Санкт-Петербург» (рейтинг А) вывел в продажу новый семейный корпус в ЖК «Северная долина», который строится на Парнасе, в Выборгском районе Петербурга. В строящемся корпусе запроектировано 90 квартир, по шесть на этаже. Порядка 80% предложения составляют двух- и трехкомнатные квартиры евроформата. Плановый срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2023 года. Цена – от 5,3 млн рублей.
Компания «БФА-Девелопмент» (рейтинг А) начала продажи квартир на последних этажах 8 и 9 корпуса III очереди ЖК «Огни Залива» (рейтинг ВВВ), который возводится на Ленинском проспекте. Это студии, одно-, трех- и четырехкомнатные квартиры с балконами и собственными террасами. Часть квартир сдается с полной отделкой, часть – с подготовкой под отделку. Площадь квартир – от 50,6 до 151,7 кв. м, площадь террас – от 10 до 68 кв. м. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2023 года. Стоимость квартир – от 13,3 млн рублей.
В Ленобласти обновился один проект. Компания «Евроинвест Девелопмент» приступила к продажам квартир в 7-м корпусе ID Murino II (рейтинг С+ВА), который строится в Мурино, на продолжении улицы Шувалова. В новом 12-этажном корпусе покупателям доступны 568 квартир площадью от 24 до 110 кв. м. Все квартиры с предчистовой отделкой. Срок сдачи седьмого корпуса намечен на начало 2025 года. Цена – от 3,7 млн рублей.
Комментарии