Новички августа: дешевого жилья становится все меньше, петербургский котлован от 4,3 млн рублей

В августе в Петербурге вышло в продажу два новых проекта, в Ленобласти – один. Также началось бронирование в новом проекте апартаментов. В прошлом году, к слову, в августе также вышло в продажу три новых проекта, правда, все в Петербурге. Так что есть некая стабильность что ли.

Новые проекты под конец лета

Оба новых петербургских проекта запустила компания Setl Group (рейтинг А+). На Петровском острове, который позиционируется как элитная локация, по крайней мере в будущем, компания построит ЖК Grand View рядом с уже известными своими объектами— ЖК «Петровский Квартал на воде» и ЖК The One. Новый Grand View включает восемь разноэтажных домов на 446 квартир площадью от 41 кв. м. В продаже – квартиры по цене от 12,8 млн рублей. Для автомобилистов в цоколе оборудуют паркинги на 318 машино-мест. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2023 года.

Второй проект – тоже от Setl Group. Компания приступила к реализации ЖК «Автограф в центре» во Фрунзенском районе Петербурга, на Лиговском проспекте. Комплекс позиционируется как объект «высокого комфорт-класса». Он состоит из двух корпусов (8 и 11 этажей), в которых запланировано 1463 квартиры площадью от 24 кв. м. Также предлагаются квартиры с открытыми террасами размером до 30 кв. м. Для автолюбителей будет построен двухуровневый подземный паркинг со станцией «пит-стоп» на 672 машино-места. Для хранения личных вещей жильцов предусмотрены кладовые. Помимо этого в проекте обещан детский сад с бассейном на 120 мест. Цены на старте продаж начинаются от 4,25 млн рублей. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2022 года.

Третий проект стартовал в Ленобласти. Компания «ЛенСтройГрад» (рейтинг В) запустила на рынок МЖК «Счастье 2.0». Проект реализуется в двух километрах от музея-заповедника «Павловск», в п. Федоровское, в Тосненском районе Ленобласти, рядом с первым одноименным кварталом, сданным прошлом году. В первом МЖК «Счастье» «ЛенСтройГрад» предлагала таунхаусы (они все уже проданы), во втором – квартиры. Первую очередь планируется ввести в эксплуатацию в конце 2021 года. Она будет состоять из трех корпусов, в которых разместится 266 квартир площадью от 36 до 89 кв. м. К концу второго этапа строительства в МЖК «Счастье 2.0» появятся зона-променад и торгово-развлекательный комплекс. Пятая и шестая очереди включат детсад на 160 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс для жильцов. Весь комплекс планируется сдать до 2026 года. Цена на старте продаж – от 2 млн рублей.

В августе стартовало бронирование апартаментов в МФК Putilov Apart, который строит «ПСК» (рейтинг В). Новый апарт-отель появится в Кировском районе Петербурга, на проспекте Стачек, 64. МФК представляет собой два 14-этажных корпуса, в которых запланировано около 400 апартаментов площадью от 19 кв. м. Минимальная цена «номера» – 2,4 млн рублей.

Пополнение в старых проектах

Август оказался довольно скромным на новые очереди. То ли истощились запасы застройщиков, то ли переход на эскроу заставил притормозить вывод новых очередей, то ли не удалось распродать уже выведенное в продажу. Но факт остается фактом: в июле застройщики обновили 14 своих проектов, а в августе только пять.

Так, Setl Group запустила в продажу секцию 3.1 в первой очереди ЖК «Панорама парк Сосновка», который строит в Выборгском районе Петербурга. Минимальный бюджет – 4,2 млн рублей. Сдать первую очередь намечено в начале 2022 года.

Также компания вывела на рынок новые квартиры в корпусе №11 ЖК «Чистое небо» (включен в Белый список) в Приморском районе. Стоимость – от 3,15 млн рублей. Корпус №11 сдается во II квартале 2022 года.

ГК «КВС» (рейтинг А-) приступила к продажам квартир в корпусах третьей очереди ЖК «Континенты» (рейтинг С+ВВ) на Парнасе. Стоимость квартир с чистовой отделкой – от 2,5 млн рублей, площадь – от 20,9 кв. м. В третью очередь входят два корпуса высотой 25 и 27 этажей, в которых разместится 664 квартиры. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 286 автомобилей. Третья очередь сдается в III квартале 2023 года.

В Ленобласти вышел в продажу дом 53 ЖК «Новое Горелово», который реализует компания «ЛенРусСтрой» (рейтинг В). Проект большой, возводится в Ломоносовском районе. Полностью достроить его планируется в 2025 году. В новом доме 346 квартир площадью от 35 до 62 кв. м. Минимальная стоимость – 3 млн рублей. Ключи обещают передать в марте 2022 года.

В ЖК «Новоселье: Городские кварталы», который строит компания «Новоселье» (рейтинг В) в Ломоносовском районе, открылись продажи в доме №2 квартала «Уютный». Срок сдачи дома №2, в котором запланировано 504 квартиры, намечен на ноябрь 2021 года. Приобрести квартиру в ЖК «Новоселье» можно по цене от 3 млн рублей.