Дата обновления 26 октября 2020
За последние полтора года изменился застройщик МФК Putilov Apart, название и концепция. Впервые о застройке участка СМИ заговорили в 2016 году. Тогда ООО «Стачек 64», связанное с Becar Asset Management Group, пыталось согласовать в Градсовете проект 55-метровой гостиницы с 500 номерами. Угадав, что гостиница будет использоваться как псевдожильё без должной социальной инфраструктуры, эксперты не одобрили проект. Три года о проекте ничего не было слышно. И вот, в мае 2019 года разрешение на строительство гостиницы на проспекте Стачек, 64 получило неизвестное рынку ООО «Агрегат СПб». Именно проект этого ООО под названием Enjoy Life мы анализировали во мнении портала за 2019 год. На тот момент ни строительство, ни продажи не были начаты, да и полного представления об апарт-отеле не было. Этим летом мы узнали о поворотном пункте в судьбе МФК: «Петербургская строительная компания» купила ООО «Агрегат СПб» вместе с проектной документацией и теперь является девелопером. Попутно она отказалась от старого названия, и теперь мы уже говорим об МФК Putilov Apart. Проект в своём нынешнем виде согласован, но новые рендеры пока не представлены. Мы заметили, что этажность здания снизилась с 55 до 42,6 м, а максимальный метраж юнитов — с 70 до 35 кв. м. Теперь все помещения заявлены как студии. При этом «социалка» по-прежнему отсутствует. Похоже, девелопер смирился с тем, что на данном участке получится реализовать лишь псевдожильё, и больше не пытается отмахнуться от этого обидного ярлыка.
Строительство МФК Putilov Apart началось в августе 2020 года. Неясно, что подразумевается под началом строительства, — снос старого здания на участке под МФК или возведение нового. Официального сайта пока не существует. Фотографии в Единой информационной системе жилищного строительства не опубликованы, равно как не опубликованы документы — разрешение на строительство и проектная декларация. По неподтверждённым данным, ввод в эксплуатацию смещается с 2021 на 2022 год. До тех пор, пока не идут продажи и нет переносов сроков выдачи ключей, это проблемой не является. Застройщик имеет право строить объект так долго, как пожелает, если права граждан не ущемляются. В данном случае они не ущемляются. Когда же начнутся продажи? Точно неизвестно. Рынок в целом и риелторы в частности ждали открытия продаж в сентябре 2020 года. Даже назывались предположительные цены на старте — от 2,4 млн рублей за 19 «квадратов». Сложно сказать, почему старт продаж так и не состоялся. Так или иначе, проект не отложен в долгий ящик и не отменён. Полагаем, что, если не в этом, так в следующем году продажи начнутся.
На кого рассчитан МФК Putilov Apart? Фантазировать и додумывать нам не приходится. О целевой аудитории создатели проекта говорят прямо. Это те партнёры «Кировского завода», которые на непродолжительное время приезжают в Санкт-Петербург из других городов и стран. Выражаясь формально, речь идёт о деловом туризме. Сейчас командированные специалисты вынуждены жить в частном секторе, с «бабушкиным ремонтом» и унылой атмосферой. «Петербургская строительная компания» полагает, что численность этой специфической группы людей будет достаточной для рентабельности гостиничного бизнеса. Посмотрим. С чем стоит согласиться безоговорочно, так это с отсутствием у МФК Putilov Apart конкурентов. Единственный схожий комплекс — МФК «Нарвский посад» — был достроен и распродан в 2018 году. Кроме того, огромным плюсом расположения является метро в шаговой доступности. Для деловых людей, оказавшихся в другом городе без своей машины, это особенно важно.
Рядом строятся три жилых комплекса. «Группа "Эталон" (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг А+) реализует ЖК «Московские ворота-2» и ЖК «Галактика. Премиум». Они относятся к классам «бизнес-лайт» и «бизнес» соответственно. Экономкласс представлен ЖК «Принцип» от компании «Страна девелопмент». Продажи стартовали в этом году, студии стоят от 4,5 млн рублей.
Дата обновления 24 мая 2019
Перспективы проекта в настоящее время оценить сложно. Компания-застройщик на рынке фактически неизвестна. «Агрегат СПб» не имеет в своем активе реализованных проектов. На официальном сайте апарт-отеля Enjoy Life информация в данный момент не слишком подробная. В частности не опубликованы документы по проекту: нет разрешения на строительство и проектной декларации. О ходе строительных работ также пока не сообщается. Конечно, впереди два года, время для оценок еще не пришло. В позитивном плане стоит упомянуть о том, что управление апарт-отелем Enjoy Life возьмет на себя компания Zenith Property Management, основанная выходцами из холдинга NAI Becar и имеющая в управлении ряд аналогичных объектов. Это важно, поскольку девелопер позиционирует Enjoy Life как сервисный апарт-отель. Подобный проект рассчитан в первую очередь на частных инвесторов, решивших вложить деньги в недвижимость под сдачу. А для того, чтобы недвижимость приносила доход, грамотное управление вопрос первостепенный.
Детали проекта обсуждать рано. По состоянию на середину мая он на рынок еще не вышел и толком пока не презентован. Поэтому сложно определить, насколько тут все будет адекватно по соотношению цены и качества. Что касается местоположения, то говорить об особой престижности места не приходится, но определенных преимуществ оно не лишено. Например, в данном квартале нет проблем с социальными объектами. Важнейший плюс также в том, что в двух шагах от Enjoy Life располагается станция метро. Немаловажно, учитывая, что в часы пик проехать по пр. Стачек и соседним улицам не так просто из-за пробок.
Микрорайон, где строится апарт-отель, не слишком богат зеленью, но все же вдоль проспекта Стачек растут старые деревья, которые в некоторой мере прикрывают новостройку от шума и дорожной пыли. К тому же важно, что новый дом стоит несколько в глубине квартала. Между ним и проезжей частью довольно приличное расстояние, что также позитивно.
По метражу апартаменты в новом комплексе варьируются от компактных до вполне приличных (семьдесят с лишним «квадратов»). Так что здешние варианты могут быть интересны разным группам арендаторов, в том числе и людям семейным.
У тех, кто ищет квартиру или апартаменты в районе станции метро «Кировский завод», других вариантов в настоящее время нет. Фактически самая близкая из возможных альтернатив — это группа новостроек вдоль Московского проспекта между станциями «Московские ворота» и «Фрунзенская». Апартаменты предлагают в МФК «М97» компании «М97 Инвест». В остальных случаях речь идет о квартирах. Можно рассмотреть включенный в Белый список новостроек ЖК «ARTквартал. Аквилон» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A»), а также проекты ГК «Эталон» (рейтинг «A») - ЖК «Московские ворота», ЖК «Галактика. Премиум», ЖК «Галактика» (объект в Белом списке новостроек) и др.
Подробнее
Отзывы 7
Застройщик, известный своими апарт отелями, решил как следует нагадить Кировскому району и сложившемуся архитектурному облику проспекта Стачек. В каком состоянии был главный архитектор КГА, когда согласовывал это архитектурное убожество, сложно представить. В каком состоянии находится руководство ПСК, которое утвердило такое недоразумение, тоже непонятно.
По итогу: большой жилой комплекс на территории рядом с рынком, строительной площадки метро и без инфраструктуры. Вишенка на торте рядом с этим горе-отелем будет построен ещё один такой же комплекс.
К сожалению, это здание будет памятником некомпетентности сотрудников КГА и дибилизма застройщика.
Кто вообще разрешил строить это на Кировском заводе!!! Это же ужас! На такое смотреть больно, не то что жить. Не построили обычный жк, так как застройщика обязали бы строить школы, больницы, сады. А так, построил тетрис разноцветный и любуйтесь, Господа!
Убожество строите!
Портите уже сформировавшийся район со своей инфраструктурой, как житель. наблюдающий это из окна это вопиюще! Когда только нажрётесь уже до отвала денег! За какие откаты и прочее разрешили такую дрянь возводить!
Интересно, архитектура нашего района уже давно никого не интересует? Просто диссонанс со всей окружающей застройкой. Очень жаль, что исчезает облик района.
Посетитель (новичок)
"Рядом есть ряд объектов, негативно влияющих на экологическую обстановку. Это судостроительное предприятие «Северная верфь», ТЭЦ и Морской рыбный порт. В 3 км от МФК находятся Полежаевский, Южно-Приморский парки и парк Александринo. Качество воздуха по локации среднее."
Кировский завод , сам завод, - 200 метров, ребята!
Посетитель (новичок)
А люди в курсе, что там с расстояния 200 метров им будет в окна прилетать жёлтый дым с кир. завода ?
Тут что-то не чисто. Апартаменты строят для кого? Правильно для туристов. А какие туристы на Кировском заводе? Что они там забыли? Не вижу экономической целесообразности апарт-отеля здесь. А вот обычный ЖК было бы круто, учитывая близость к метро.