За последние полтора года изменился застройщик МФК Putilov Apart, название и концепция. Впервые о застройке участка СМИ заговорили в 2016 году. Тогда ООО «Стачек 64», связанное с Becar Asset Management Group, пыталось согласовать в Градсовете проект 55-метровой гостиницы с 500 номерами. Угадав, что гостиница будет использоваться как псевдожильё без должной социальной инфраструктуры, эксперты не одобрили проект. Три года о проекте ничего не было слышно. И вот, в мае 2019 года разрешение на строительство гостиницы на проспекте Стачек, 64 получило неизвестное рынку ООО «Агрегат СПб». Именно проект этого ООО под названием Enjoy Life мы анализировали во мнении портала за 2019 год. На тот момент ни строительство, ни продажи не были начаты, да и полного представления об апарт-отеле не было. Этим летом мы узнали о поворотном пункте в судьбе МФК: «Петербургская строительная компания» купила ООО «Агрегат СПб» вместе с проектной документацией и теперь является девелопером. Попутно она отказалась от старого названия, и теперь мы уже говорим об МФК Putilov Apart. Проект в своём нынешнем виде согласован, но новые рендеры пока не представлены. Мы заметили, что этажность здания снизилась с 55 до 42,6 м, а максимальный метраж юнитов — с 70 до 35 кв. м. Теперь все помещения заявлены как студии. При этом «социалка» по-прежнему отсутствует. Похоже, девелопер смирился с тем, что на данном участке получится реализовать лишь псевдожильё, и больше не пытается отмахнуться от этого обидного ярлыка.

Строительство МФК Putilov Apart началось в августе 2020 года. Неясно, что подразумевается под началом строительства, — снос старого здания на участке под МФК или возведение нового. Официального сайта пока не существует. Фотографии в Единой информационной системе жилищного строительства не опубликованы, равно как не опубликованы документы — разрешение на строительство и проектная декларация. По неподтверждённым данным, ввод в эксплуатацию смещается с 2021 на 2022 год. До тех пор, пока не идут продажи и нет переносов сроков выдачи ключей, это проблемой не является. Застройщик имеет право строить объект так долго, как пожелает, если права граждан не ущемляются. В данном случае они не ущемляются. Когда же начнутся продажи? Точно неизвестно. Рынок в целом и риелторы в частности ждали открытия продаж в сентябре 2020 года. Даже назывались предположительные цены на старте — от 2,4 млн рублей за 19 «квадратов». Сложно сказать, почему старт продаж так и не состоялся. Так или иначе, проект не отложен в долгий ящик и не отменён. Полагаем, что, если не в этом, так в следующем году продажи начнутся.

На кого рассчитан МФК Putilov Apart? Фантазировать и додумывать нам не приходится. О целевой аудитории создатели проекта говорят прямо. Это те партнёры «Кировского завода», которые на непродолжительное время приезжают в Санкт-Петербург из других городов и стран. Выражаясь формально, речь идёт о деловом туризме. Сейчас командированные специалисты вынуждены жить в частном секторе, с «бабушкиным ремонтом» и унылой атмосферой. «Петербургская строительная компания» полагает, что численность этой специфической группы людей будет достаточной для рентабельности гостиничного бизнеса. Посмотрим. С чем стоит согласиться безоговорочно, так это с отсутствием у МФК Putilov Apart конкурентов. Единственный схожий комплекс — МФК «Нарвский посад» — был достроен и распродан в 2018 году. Кроме того, огромным плюсом расположения является метро в шаговой доступности. Для деловых людей, оказавшихся в другом городе без своей машины, это особенно важно.

Рядом строятся три жилых комплекса. «Группа "Эталон" (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг А+) реализует ЖК «Московские ворота-2» и ЖК «Галактика. Премиум». Они относятся к классам «бизнес-лайт» и «бизнес» соответственно. Экономкласс представлен ЖК «Принцип» от компании «Страна девелопмент». Продажи стартовали в этом году, студии стоят от 4,5 млн рублей.