Застройщики Петербурга почти адаптировались к карантину и не отказываются от новых проектов. Два недешевых новичка пополнили рынок новостроек в мае. Но, конечно, основную массу свежего поступления обеспечили старые, долгоиграющие проекты.
Нынче активность застройщиков сильно зависит от доброй воли банков. Дает банк проектное финансирование, значит, можно зачинать новый проект. В мае такое финансирование смогли начать осваивать с нуля две компании. Впрочем, и старые проекты «подсаживаются» на иглу эскроу-счетов.
Новые ЖК мая
В конце мая компания AAG (рейтинг В) запустила в продажу жилой комплекс Alter в Красногвардейском районе, на Магнитогорской улице. По-соседству свой масштабный проект реализует шведский застройщик компания Bonava (рейтинг А) – ЖК Magnifika (включен в Белый список). Новый жилой комплекс – это три корпуса высотой 12 этажей, объединенных стилобатом с торговой галереей, а также с подземным паркингом на 110 машино-мест. Облик жилого комплекса выполнен в стилистике американского ар-деко, утверждается на официальном сайте ЖК. Всего в комплексе запланировано 220 квартир. Сейчас минимальный бюджет – 7,2 млн рублей за 41 квадратный метр. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2022 года.
Также в конце мая компания «RBI» (рейтинг А+) вывела в продажу жилой комплекс «Созидатели» на 12-й Красноармейской улице. В состав ЖК «Созидатели» войдет шесть корпусов переменной этажности — 4–8 этажей, в которых запланировано 229 квартир площадью от 23 кв. м и паркинг на 79 машино-мест. На старте продаж квартиры предлагаются по цене от 5 млн рублей. Как заявили в «RBI», уже 30% квартир забронировано. Сдача в эксплуатацию запланирована на I квартал 2023 года.
Новые корпуса в старых проектах
В мае «Главстрой-СПб» (рейтинг А) приступил к продажам жилья в корпусах №№39 и 40, расположенных в новом 21 квартале ЖК «Северная долина» (рейтинг ВВВ), который строится на Парнасе. В 25-этажном корпусе №39 разместятся 146 квартир ценой от 2,3 млн рублей, в №40 — 294 квартиры ценой от 3,3 млн. Завершение строительства запланировано на III квартал 2021 года.
«Группа ЛСР» (рейтинг А) расширила предложения в двух своих проектах, причем новые квартиры реализуются с использованием эскроу. Так, в ЖК «Морская набережная», который возводится на намывных территориях Васильевского острова, вышел в продажу новый дом 6. В 15-этажном здании запланировано 123 квартиры (в основном однокомнатных, студий нет) площадью от 37 кв. м. На старте минимальная стоимость квартиры – 5,3 млн рублей. Ключи дольщикам передадут до конца 2023 года.
Второй обновленный проект – ЖК «Цветной город» (включен в Белый список) в Красногвардейском районе. В продажу в этом комплексе вышел дом 3 в 19 квартале со сроком сдачи в этом году. 25-этажный дом включает 576 квартир – однокомнатных и двухкомнатных площадью от 34 до 55 кв. м. Минимальная цена – 3,2 млн рублей.
«РСТИ» (рейтинг А+) приступила к продажам новых квартир в секции С 7.1 корпуса 3В ЖК «New Time» (рейтинг В-ВА) с предчистовой отделкой white box. Стоимость квартир начинается от 2,95 млн рублей. Жилой комплекс возводится в Каменке. Сдача в эксплуатацию намечена на III квартал 2022 года.
Компания Glorax Development (рейтинг В+) вывела на рынок третью секцию третьей очереди ЖК «Английская миля» (рейтинг В-ВВ) в Красносельском районе Петербурга. Здесь можно приобрести квартиры площадью от 32,5 до 80,5 кв. м и ценой от 2,9 млн рублей. Третья очередь должна быть введена во втором квартале 2020 года.
В Ленобласти, кажется, что строительство глубоко замерло. Но обновления есть. Компания «Петрострой», которая судя по новостям на их сайте с конца января по май пребывала в глубоком карантине, приступила к продажам новых квартир в МЖК «Чистый ручей» (рейтинг С+ВС) и ЖК «Северный вальс» (рейтинг С+СС). Компания хорошо известна многочисленными переносами сроков сдачи своих объектов – отсюда и низкий рейтинг В-. МЖК «Чистый ручей» возводится в Сертолово, квартиры здесь можно приобрести по цене от 2,8 млн, а ЖК «Северный вальс» – во Всеволожске, цены в этом комплексе начинаются от 1,6 млн рублей.
Комментарии