Дата обновления 19 марта 2022
Проект во всех смыслах надежный, не случайно он включен экспертами в Белый список новостроек. Репутация компании RBI под сомнение не ставится (максимальный балл в рейтинге застройщиков). Проектное финансирование выделено «Сбербанком», так что вопрос обеспечения стройки не стоит. Средства, вложенные покупателями, хранятся на эскроу-счетах в этом же банке. Рисков для дольщиков не просматривается. За те полтора с лишним года, что прошли с момента публикации предыдущего мнения портала, сделано многое. ЖК подведен под крышу, монолитные работы и каменная кладка внешних стен завершены, идет монтаж стеклопакетов. До ввода в эксплуатацию год, плюс есть еще резерв в пять месяцев, отпущенных на передачу ключей дольщикам (до 31 августа 2023 года). В данный момент представляется, что этого времени достаточно. Не станут ли причиной задержки экономические трудности, новые санкции, с которыми наша страна столкнулась в ходе украинского кризиса? Сказать сложно. Посмотрим, как строительный рынок справится с данной ситуацией.
В предыдущем мнении нашего портала уже расставлены все акценты в том, что касается сильных и слабых сторон проекта. Отметим один момент. В этом году на соседнем участке, чуть южнее, началось строительство ЖК «Лермонтовский 54». Стройка там по планам должна завершиться только в третьем квартале 2025 года. Это значит, что примерно два года после заселения новоселам «Созидателей» придется мириться с неудобствами, которые сулит соседство со стройплощадкой.
ЖК «Созидатели» - проект весьма достойный в плане архитектуры, продуманный в плане квартирных планировок. Не случайно по параметру качества проекта, а также за отсутствие рисков, он получил высшие баллы от экспертов и в результате вошел в первую пятерку рейтинга новостроек Адмиралтейского и Центрального районов. Продажи тут идут довольно активно. В проектной декларации от 9 марта сего года сообщается о 170 проданных квартирах (без малого 70% от общего числа), то есть нереализованными на тот момент оставалось 59 вариантов. Возможно, часть из них уже была забронирована. Судя по данным официального сайта на 19 марта, в продаже остаются 20 квартир. Самое бюджетное предложение — 32-метровая студия за 10,9 млн рублей. Средняя цена «квадрата» в ЖК в настоящее время в районе 260 тыс. рублей. Вполне адекватно для нынешнего разогретого рынка по меркам бизнес-класса в историческом районе города.
Что касается альтернативных вариантов в этой части города, то ближайший из них — ЖК «Лермонтовский 54», который строит компания ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Там есть сейчас более доступные варианты, но в целом цены выше и сдается он позже. Еще один вариант — ЖК «Болконский», также от RBI. Он сдается немного раньше «Созидателей», по ценам примерно на таком же уровне. Также представляет интерес ЖК «Идеалист», который компания «Еврострой ГК» (рейтинг «В+») возводит близ Московского проспекта. Цены там немного ниже, правда отмечен перенос сроков сдачи. Наконец, можно рассмотреть еще один расположенный неподалеку жилой комплекс — Wellamo от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «А»). Цены там пониже, сдается он на два квартала позже.
Дата обновления 17 июля 2020
Хорошая репутация компании RBI (высший балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков) дает основания рассчитывать на то, что с этим проектом проблем не возникнет. Конечно, в практике девелопера случаются корректировки сроков. За примером далеко ходить не надо: сдача жилого комплекса «Болконский», который строится неподалеку, на 11-й Красноармейской улице, перенесена на квартал. Что касается «Созидателей», то на июль работы тут находятся на самой начальной стадии. Впрочем, застройщик располагает запасом в два года и восемь месяцев, и пока рано вести речь о том, что сроки сдачи ЖК могут быть отодвинуты.
В описании жилого комплекса на нашем портале подробно рассказано обо всех его особенностях и о локации, где он строится. Проект, безусловно, очень качественный, с хорошими просторными квартирами, с небольшим количеством соседей на лестничных площадках, с грамотно организованной внутренней территорией. Отделка мест общего пользования, какой она предстает на проектных рендерах, выглядит весьма респектабельно. Одним словом, ЖК по своим характеристикам полностью соответствует бизнес-классу. В том, что RBI сможет все это воплотить с достойным уровнем качества, сомнений нет. Опыт строительства жилья бизнес- и премиум-класса у компании колоссальный.
И все же надо понимать, что у «Созидателей» есть слабое место. Это собственно локация. Эта часть Адмиралтейского района никогда не числилась среди престижных. Вот если дойти до широкого и красивого Измайловского проспекта и углубиться в кварталы восточнее него – в сторону Техноложки, то там да, район хорош – спокойный, уютный петербургский центр. А здесь – западнее Измайловского застройка разнородная – и дореволюционная, и советская, хватает коммуналок. Контингент жителей весьма разнообразный, так что рассчитывать на однородную социальную среду жильцам клубного комплекса «Созидатели» не приходится. Признавая это, девелопер заявляет, что своими проектами бизнес-класса он вносит лепту в постепенное преобразование данного района, повышение его уровня. Пусть так, но если что-то тут и изменится, то это дело будущего, причем весьма не близкого. Поэтому наиважнейший плюс ЖК – полностью замкнутая и закрытая для посторонних внутренняя территория. В границах своего комплекса жильцы смогут чувствовать себя уютно и это главное. Причем, что радует, места внутри ЖК не впритык. Будет где погулять, не придется переглядываться с соседями окна в окна. Благодаря умеренной этажности домов двор не будет колодцем, света тут должно хватать. Хорошо, что двор будет свободным от машин, правда покупателям придется брать вместе с квартирой и место в паркинге, т.к. припарковаться на самой 12-й Красноармейской проблематично.
Продажи в «Созидателях» стартовали недавно. Цены по меркам бизнес-класса средние. На начало июля доступно чуть менее 180 квартир – это около 80% от общего их числа в ЖК. Ближайший альтернативный вариант это еще один проект RBI – ЖК «Болконский». Цены там примерно на таком же уровне, но срок сдачи поближе. В границах Обводного канала есть еще ряд вариантов, которые можно рассмотреть. Ближе к «Технологическому институту» «Еврострой ГК» (рейтинг застройщика «B+») возводит ЖК «Идеалист». Сдать его намерены раньше, чем «Созидателей», стоимость квартир тут немного ниже. Два сопоставимых по ценам проекта реализуются неподалеку от станции метро «Пушкинская». Квартиры предлагают в ЖК «Артхаус» компании «Красная стрела» (рейтинг «B+») сдать его также обещают раньше. Тут же Acqualina Development возводит МФК Acqualina Apartments, но сроки сдачи объекта перенесены, к тому же речь идет не о квартирах, а об апартаментах.
Подробнее
Отзывы 55
Мне нравится район. Он тут с какой стороны не подойди к вопросу удобен и выгоден. Внешне дом солидно смотрится, не однотипно, но есть вопросики к стоимости квадрата…не сказать, что загрызает, но покусывает
Представитель застройщика (новичок)
Благодарим за оценку проекта!
Ну что там, монолитные уже везде закончили?
если бы покупал, то один из вариантов точно были созидатели, удачно совпали современная и историческая части Питера + застройщик добросовестный и опытный
У нас другой момент перевесил в сторону Созидателей – не будет перенасыщен, не человейник и транспортных проблем нет, инфраструктура полноценная. Так скажу, все гуд по месту, планировкам, концепции, но цена – это ложка дегтя – выше среднего
У них есть по сей день какие актуальные скидки/акции на покупку?
Никто кроме отдела продаже точнее не проконсультирует, звоните. Единственное я видела 7%, но думаю это скидка когда в рассрочку берешь или единым платежом – но это не точно
Ипотеку можно взять под 5,7% - вполне нормальная ставка
В группе дольщиков нашел новые фотки со стройки. Любуйтесь)
Ага, видел, нормально так продвинулись. 1, 2, 3 дошли до монтажа конструкций 4-го этажа. 6 корпус немного впереди, возводят монолитные стены 5-го этажа, на корпусе 7 – шестого этажа, в 5 дошли до техканала на подземном уровне, мне кажется темп хороший, динамика беды не предвещает
Подскажите в парадных и лифтах будет установлено видеонаблюдение?
По-моему да, как и на территории дома
Я читала, что два корпуса будут представлять собой реконструкцию исторических зданий. Можно узнать, какие именно это будут корпуса?
Корпуса под номером 2 и 3 – воссоздание корпусов XIX века
Новости от застройщика за май: На корпусах 1, 2, 3, 6, 7 приступили к монтажу конструкций третьего этажа. На корпусе 5 продолжаем устройство котлована.
p.s. Валерия, срок сдачи один - 1 квартал 2023 года
Подскажите, все корпуса планируют сдавать в эксплуатацию в одной очереди?
Рядом со стройплощадкой Созидателей расчистили территорию. Кто-нибудь знает, что там будет?
На счет 4 корпуса не в курсе,а вот 5-й уже начали строить. Там идет устройство котлована
Не подскажете, когда начнется строительство 4 и 5 корпусов?
Застройщик обновил отчет о ходе работ. На корпусах 1, 2, 3, 6, 7 приступили к монтажу конструкций второго этажа.
Надежда, въезд и выезд с территории жк будет осуществляться на 12 Красноармейскую
Подскажите, на какие улицы будут сделаны выезды из ЖК?
Добрый день! Кто-нибудь узнавал у менеджеров, когда поступит в продажу паркинг?
Информация от застройщика за март:
"На строительстве жилого комплекса «Созидатели» в марте закончили работы по устройству свайного поля, продолжаем откопку котлована. На большинстве корпусов начали монолитные работы на уровне подвала. На строительстве корпуса 7 продолжаем устройство стен первого надземного этажа."
Я тоже не представляю, где люди будут парковаться. В паркинге только 79 машиномест, этого даже на половину жильцов не хватит
Меня больше беспокоит ситуация с парковками. Там очень мало места, где жильцы будут машины ставить?
Никого не смущает, что дом строится рядом с наркологической клиникой и заводом?