Участки с коммуникациями от 1 млн р. в готовых посёлках
Народный рейтинг
На основе 16 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Петрострой B
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 10 объектов · Видеоинтервью
Адрес
Метро
Девяткино
19 мин. транспортом
Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
176 квартир в продаже, площадью от 19.32 до 59.47м²
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи II кв. 2019 г. — II кв. 2020 г. (5 корпусов)

Квартиры в ЖК «Северный вальс»: характеристики и цены

дата обновления 20 февраля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 19.32 — 25.56 1 495 000 — 1 945 000 105 планировок
1 к. кв. 28.96 — 45.13 2 149 000 — 3 817 000 52 планировки
2 к. кв. 45.41 — 59.47 3 125 000 — 4 994 000 19 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Северный вальс»

  • На территории комплекса застройщик обещает возвести школу.
  • Благоустройство внутренних дворов.
  • В пешей доступности от ЖК - лесные массивы.
  • Развитый уровень инфраструктуры Всеволожска.
  • Гуманные цены.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • В часы-пик перегруженное шоссе Дорога Жизни не справляется со своими задачами.
  • По состоянию на январь 2017 года, строительство объекта временно приостановлено.
  • Сомнительная квартирография (большинство жилых помещений - студии).
  • До КАД - 13 км.
  • Недостаточное количество парковочных мест.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Северный вальс»

дата обновления 14 января 2019, народный рейтинг - 3.6

Компания «Проектсервис» ведет строительство нового ЖК «Северный вальс». Располагается комплекс в Ленинградской области г. Всеволожск

Общая площадь квартала составит порядка двухсот восьмидесяти тыс. кв. м. Проектируются шесть пристроенных детских садиков, а также один — в отдельном здании. Будет построена школа, встроенные парковки, четыре торговых комплекса площадью в сорок тыс. кв. м.

Всеволожск удален на семь км от границы с Петербургом. Рядом проходят крупные автомагистрали — Дорога жизни, Н91, связывающая Токсово и п. им. Свердлова. Вблизи проходят транспортные артерии — Колтушское шоссе, трасса А-128. КАД — в тринадцати км. Ближайшее метро - «Ладожская». В полутора км - ж/д ст. Электрички идут до Финляндского вокзала. Хорошо развита сеть общественного транспорта в районе. Пригородные маршруты связывают Всеволожск с городами Ленобласти.

Состояние экологии местности хорошее. Рядом лесные массивы. Промышленных производств во Всеволожске нет. В нескольких километрах от города — три озера. На территории города несколько парковых зон - парки Софиевка, Кенша, Приютино и др.

Жителям комплекса будет доступна инфраструктура Всеволожска. Торговая сеть включает универсамы, гипермаркеты, магазины бытовой техники, хозтоваров, салоны сотовой связи, сети аптек, магазины стройтоваров, электротоваров, торговые дома. Помимо торговых сетей в городе активно работают местные предприниматели. Есть в городе и торговые комплексы. Сфера образовательных учреждений включает семь школ, лицей, гимназию, агропромышленный техникум, филиал вуза. Есть в городе Дом культуры, музыкальная школа, школа искусств, спортшкола.

Новости и статьи

Новогодняя распродажа: кто не успел, тот пожалел
13 декабря 2018 в 18:51 1409
Новогодняя распродажа: кто не успел, тот пожалел

В преддверии нового, 2019 года застройщики решили распродать всю свою недвижимость. Акции, скидки ждут всех, кто готов приобрести квартиру в декабре. Впрочем, сэкономить много не удастся, но праздничное настроение гарантировано.

Все новости и статьи6
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 14 января 2019
    Добраться до комплекса можно от Финляндского вокзала на электричках или на на маршрутных такси №530 и №430 до ст. метро «Площадь Ленина» или «Ладожская» соответственно. На автомобиле нужно двигаться от метро «Ладожская» по проспекту Косыгина в восточном направлении, и затем на КАД свернуть на север и двигаться до пересечения с Рябовским шоссе в районе Ржевки, затем проехать по Рябовскому шоссе.

    Мнение портала

    дата обновления 07 сентября 2018
    Мнение, сентябрь 2018 07 сентября 2018

    В мнениях портала за прошлые годы мы уделили немало внимания сильным и слабым сторонам ЖК «Северный вальс», рассказали и о непростой судьбе этого проекта. На начало сентября ни один из домов жилого комплекса в эксплуатацию еще не введен, хотя подвижки в сравнении с прошлым годом, конечно, заметны. На первую декаду сентября в корпусе №1 завершаются последние внутренние работы, благоустройство двора уже выполнено, монтируется трансформаторная подстанция. Сделать осталось не так много и не видно причин, которые могли бы помешать сдаче дома в нынешнем году. Второй корпус также активно строится. Дом уже подведен под крышу, идут фасадные и кровельные работы, монтаж инженерных сетей и др. До сдачи этого корпуса чуть менее года и времени у строителей еще достаточно. Строительство третьего корпуса идет в настоящее время на уровне второго этажа. Учитывая, что сдача объекта только в конце будущего года, вопросов по нему пока нет. Также как и по четвертому корпусу, где сейчас ведутся фундаментные работы. Дом сдается по секциям с конца 2019-го по середину 2020 года, так что времени также пока достаточно. Компания «Петрострой» обладает солидным багажом опыта, имеет в активе немало введенных в эксплуатацию домов. По срокам строительства к ней бывают претензии со стороны покупателей и экспертов. Последние, учитывая данное обстоятельство выставили компании среднюю оценку «В» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Потенциальным покупателям стоит принимать это во внимание, однако в конечном итоге успешная реализация проекта «Северный вальс» сомнений не вызывает.

    Если вынести за скобки сложности с социальной инфраструктурой, то местоположение ЖК весьма привлекательно, также как и цены. Хотя здешние квартиры это, конечно, жесткий «эконом» (о чем мы уже упоминали), и они рассчитаны в основном на молодежь и семьи без детей. Однако спрос есть и достаточно активный. В первом корпусе на начало сентября оставались последние четыре квартиры. Во втором и третьем домах количество реализованных квартир в сумме приближается к 50%. Выведен в продажу четвертый корпус. В общей сложности покупателям сейчас доступно около полутора тысяч квартир, так что выбор широк. Стоит признать, что конкурентов поблизости практически нет. Наиболее реальный вариант это ЖК «Всеволожский штиль», который возводит одноименная компании, однако тут налицо переносы сроков сдачи. Также с задержками строится ЖК «Новая Швейцария» компании «Оникс». Сдан ЖК «Лазурный дворец» компании «Ваш Дом», но со статусом этой новостройки пока не до конца все ясно.

    Мнение, май 2017 19 мая 2017

    В ходе реализации проекта возникли проблемы, о которых мы подробно рассказывали в предыдущих мнениях портала. Статус земель, отрезанных чиновниками от Ржевского полигона, некоторое время был фактором, тормозившим стройку. Однако в конечном итоге земельный участок, на котором строится «Северный вальс», судя по всему, был утвержден в качестве законного. Некоторую часть земель Ржевского полигона Минобороны согласилось передать Всеволожску, и как раз к этому земельному наделу (судя по информации СМИ) относится участок, где расположен «Северный вальс». Он был включен в генплан развития Всеволожска, принадлежит к зоне, отведенной под многоэтажной жилищное строительство. Разрешение на строительство домов было получено и никем не отменено. Так что все, что делает застройщик, имеет под собой законные основания.

    Тем не менее, все эти перипетии, в целом затормозили процесс строительства ЖК. Приостанавливались продажи квартир в комплексе, были задержки с регистрацией договоров долевого участия. По этой причине застройщик был вынужден несколько отодвинуть сроки сдачи первой-второй очередей ЖК. Однако в конце концов все пришло в равновесие. Сейчас, строительство продвигается достаточно динамично. Застройщик регулярно обновляет фотоотчеты со стройплощадки, предоставляет всю необходимую информацию по ходу строительства.

    По состоянию на начало мая 2017 года ситуация такова. Первый корпус ЖК построен. В нем продолжаются фасадные и (местами) кровельные работы, заканчивается остекление, ведутся внутренние работы. Учитывая, что до сдачи дома в эксплуатацию еще год, никаких проблем по нему не ожидается. Строительство корпуса №2 ведется сейчас на уровне первого-второго этажей. В запасе у строителей еще два года, пока здесь также все идет по плану, оснований для беспокойства нет. Что касается третьего корпуса, то он на стадии фундаментных работ, забиваются пробные сваи. Сдача дома через два с половиной года. Делать выводы о ходе его строительства пока рано. Продвигается и строительство паркинга, сдать который намечено в середине 2020 года.

    О плюсах и минусах жилого комплекса «Северный вальс» мы подробно рассказывали в предыдущих мнениях нашего портала. Повторять сказанное не будем. Отметим только, что важнейшей для новоселов будет, конечно, социальная составляющая. В «Петрострое» подтвердили, что компания не отказывается от своих обязательство по строительству детских садов и школ в составе жилого квартала. Правда, точные сроки ввода в строй соцобъектов пока не уточняются. Представитель компании сообщил,что первый детский сад на 75 мест сдадут после того, как будут построены три первых дома. Стало быть, ждать его ранее 2020 года не приходится. Остальные социальные объекты будут строить позже. Отмечается также, что все детсады и школа будут государственными.

    Продажи в «Северном вальсе» идут пока в среднем темпе. Доступных вариантов, особенно в домах второй-третьей очередей еще более чем достаточно. Ближайшим конкурентом выступает малоэтажный ЖК «Всеволожский штиль» от одноименного застройщика, расположенный на противоположной стороне Дороги Жизни. Другие близлежащие новостройки располагаются в центральной части Всеволожска: ЖК на Всеволожском проспекте, 18 (также объект «Всеволожского Штиля»), «Новая Швейцария» от компании «Оникс», ЖК «Вахрушева» от  «Мегапрома», «Pietari» (застройщик «AEMA OY»), ЖК Дом на Социалистической, 114 от  «Дальпитерстроя» (рейтинг застройщика «C») и др. Но конечно, в плане цены «Северный вальс» на сегодня в своей локации вне конкуренции.

    22 апреля 2016

    История строительства ЖК «Северный вальс» началась со скандала. В октябре прошлого года, сразу после старта подготовительных работ, объектом заинтересовалась областная прокуратура. Ею было установлено, что земельный участок, на котором должен быть построен ЖК, относится к ведению Министерства обороны России и входит в границы Ржевского военного полигона. По информации ведомства, передача территории будущего объекта производилась без согласования Минобороны. Тему подхватили СМИ, сообщившие, в частности, что документы на застройку подписал экс-глава Всеволожского района Александр Соболенко, два с половиной года назад приговоренный к трем годам условно за превышению должностных полномочий. В начале этого месяца истории с «Северным Вальсом» дал продолжение губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко, заявивший, что дал поручение остановить стройку.

    Компания «Петрострой» остается невозмутимой. На сайте проекта обновляются фотоотчеты хода строительства, по которым видно, что работы идут. На момент написания текста, последние фотографии, опубликованные застройщиком, датировались 18 апреля. Первые секции первой очереди на них выросли уже до уровня второго этажа.

    В отделе продаж нас проконсультировали по квартирам, находящимся в продаже, и возможным вариантам оплаты. На вопрос о последних проблемах представители отдела продаж уверенно сообщили, что никаких распоряжений о необходимости прекратить строительство, они не получали, а потому оснований для приостановки реализации проекта у них нет: земля была приобретена в соответствии с законами Российской Федерации, все документы на жилой комплекс в порядке.

    Как действовать в такой ситуации тем, кто присматривает жилье в «Северном вальсе»? В первую очередь, стоит держать руку на пульсе, мониторить ситуацию и не следует спешить — выбор квартир в комплексе еще велик и пока над строительной площадкой «гремит гром», никуда они, скорее всего, не денутся. В пользу «Петростроя» говорит надежная репутация застройщика. Отметим, что сторону девелопера поддержал и «ЛенОблСоюзСтрой».

    Остановимся на самом проекте. В состав комплексе войдет три корпуса, имеющих разные сроки сдачи — от 2018 до 2020 года. В продажу выведены пока только квартиры первых двух очередей. По своим характеристикам и ценовому диапазону они относятся к экономклассу. Например, во втором корпусе можно приобрести небольшую студию чуть дороже 1 млн рублей. Стоит отметить, что именно на студии сделана основная ставка в квартирографии комплекса. В первых двух корпусах их предусмотрено по 351 шт. (из 454 квартир), в то время как «двушек» всего по 15 шт. Планировки однокомнатных и двухкомнатных квартир, в целом, на наш взгляд, не слишком удачны. В большинстве квартир представлены совмещенные санузлы и небольшие кухни, в некоторых «однушках» площадь кухонь даже меньше 8 кв. м, при этом часто лишние квадраты «съедают» большие угловатые коридоры.

    Месторасположение комплекса для экономкласса весьма неплохое. Дома возводятся рядом с Дорогой Жизни, неподалеку — автобусные остановки и железнодорожные станции. Близкое расположение автомагистрали, конечно, негативно влияет на экологическую обстановку местности, но это вполне искупается густым лесным массивом, рядом с которым идет строительство.

    Город Всеволожск имеет уже сложившуюся социальную инфраструктуру, но конкретно этот объект строится далековато от соцучреждений. До школ, детских садов, поликлиник и даже продуктовых магазинов придется прогуляться пешком.

    27 февраля 2015

    ЖК «Северный вальс» в настоящее время находится на стадии проекта, девелопером объекта выступит компания «Петрострой» активно застраивается, и с увеличением численности населения актуален недостаток детских садов и образовательных учреждений. Кроме того, в городе работают одна ЦРБ и поликлиника, что явно недостаточно для города с населением более 60 тысяч человек.

    Продолжая тему, надо добавить, что в предыдущих объектах компании не было комплексного возведения жилья. Задержки по срокам сдачи некоторых объектов были как минимум в Никольском. В целом «Петрострой» достаточно хорошо известен на рынке недвижимости и занимается возведением жилья в Ленобласти. Скорее всего, ЖК «Северный вальс» будет позиционирован привычным для «Петростроя» эконом-классом. Вместе с тем у объекта будет много конкурентов, например, ЖК «Земляничная поляна», ЖК «Мозаика», ЖК «Мелодия», которые делают ставку на комфорт, а также более бюджетный ЖК «Молодежный квартал», где очень привлекательная цена квадратного метра.

    Из города по Дороге жизни можно доехать до КАД за 20-30 минут, но уже на выезде из Всеволожска на пересечении с Колтушским шоссе образуются пробки. Сложная транспортная ситуация и в черте города, в течение дня перегружены не только Александровская улица и Октябрьский проспект, но и большинство улиц центра. Отчасти ситуацию спасают две ж/д станции, находящиеся на территории города. Ими, возможно, придется пользоваться тем покупателям, кто работает в СПб. В отношении экологии нельзя высказаться однозначно: город окружен лесами, но в то же время является крупным промышленным центром. Последнее хорошо разве что с точки зрения инфраструктуры — жителям есть, где работать.

    Интервью с представителем компании «Петрострой»

    дата обновления 14 января 2019
    Все интервью2

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Северный вальс»

    • 135
      «Всеволожский штиль»
      от 4 150 тыс. ₽
      на расстоянии 0.7 км
    • 168
      «Вахрушева»
      от 2 980 тыс. ₽
      на расстоянии 2.58 км
    • 40
      «Дом на Коралловской»
      от 2 377 тыс. ₽
      на расстоянии 2.81 км
    • 104
      «Pietari»
      от 2 224 тыс. ₽
      на расстоянии 2.91 км

    Отзывы о ЖК «Северный вальс» 175

    Последний написан 3 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    20 февраля 2019 в 08:19
    На пристроенной автостоянке работы затихли
    0 -1 +1
    11 февраля 2019 в 16:06
    Менеджеры опять обманули ((( Разрешение на ввод так и не получили, естественно ни о каких ключах в феврале не может быть и речи. Теперь говорят, что сдача ориентировочно в марте
    0 -1 +1
    Александра
    #
    30 января 2019 в 02:05
    Это мой первый опыт покупки начиная с котлована. Очень нравится официальный сайт, всё чётко. Каждый месяц, А-то и два раза в месяц выкладывают я фото работ. Не верится, что вот вот все будет готово. Пусть и "эконом" класс и супер много квартир на этаже, но это реально шанс для молодёжи жить на своих кровных квадратных метрах. Жильё нынче очень дорогое.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    25 января 2019 в 10:24
    Менеджеры говорят, что РВЭ ориентировочно в январе получат, а заселение начнется в феврале. Посмотрим, как на самом деле будет, до конца января уже недолго ждать осталось
    0 -1 +1
    18 января 2019 в 13:42
    Внутреннюю отделку в 1 корпусе пока не закончили (( Но осталось уже немного. Сдачу кстати перенесли на 2 квартал 2019
    0 -1 +1
    8 января 2019 в 16:23
    Теперь Вы меня держите в курсе,т.к. я была в Питере в отпуске, и поэтому туда съездила.
    0 -1 +1
    8 января 2019 в 09:14
    Галина, спасибо за новости. Значит будем надеяться на март-апрель, но хотелось бы пораньше конечно. Фотки за 20е число кстати выложили
    0 -1 +1
    14 декабря 2018 в 13:37
    В соц сетях уже слухи поползли, что стройку чуть ли не заморозили... сам застройщика по телефону отвечает, что у них все пучком.. ну а что там на самом деле происходить, не известно (
    0 -1 +1
    14 декабря 2018 в 15:35
    13 декабря ездила в Северный вальс, представитель, которая находится там, зовут ее Любовь, показала мне типовую, как у меня однокомнатную, у меня черновая, стяжка сделана, розетки есть, радиаторы есть, тепло включено, а балконы, которые видны не застекленными, это она объяснила, да я и сама прошлась, это переходные и стеклиться они не будут, по поводу ключей, она говорит, как только решится вопоос о наземном переходе, согласуют и подпишут, сразу начнут строить, будет напротив Ленты, ну а ключи планируют март-апрель, это 1 корпус, на 3 корпусе кран работал, что-то подавали , людей правда не видела, это было около 13 часов, так,что будем надеяться, что все будет , больше ждали, осталось чуть-чуть. Да, и они фото выкладывают 5 и 20 числа, я ей ответила, что 5 были, а 20 не видела.
    0 -1 +1
    7 декабря 2018 в 10:59
    Выложили новые фотки за 5 декабря. Про госкомиссию пока ничего не слышно. В 1 корпусе продолжаются работы по остеклению дверей на переходных балконах
    0 -1 +1
    6 декабря 2018 в 13:00
    Если смотреть по отчету со стройки и новостям с других ЖК, то явно дело идет к тому, чтобы все достроенные ЖК сдать если не до нового года так вскоре после. Про дорогу к шоссе тоже читал, что будут доводить при условии хорошей погоды, правда вопрос когда такая погода будет. Если дорогу сделать не по технологии (например, под деждем) только хуже будет, так что ждут наверное пока
    0 -1 +1
    6 декабря 2018 в 13:55
    Недавно закон вышел что асфальт можно класть прям в лужу. Так что это не проблема
    0 -1 +1
    1 декабря 2018 в 09:29
    Теперь переход через шоссе будут ещё 3 года строить. По всей видимости, это безнадёжный долгострой.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    1 декабря 2018 в 16:09
    А Вам лично Петрострой обещал построить переход через ДЖ? Это прерогатива городских властей.Петрострой ни в ДДУ,ни где-либо еще строить переход своими силами не обещал. Вопрос только в том,что и кто пообещал Вам за этот " отзыв". Но он риторический: собака лает-караван идет...
    0 -1 +1
    1 декабря 2018 в 19:31
    Какую же чушь вы несёте! Лично мне "Петрострой" ничего не обещал, и мне, как собственно, и всем остальным дольщикам абсолютно всё равно, чья это прерогатива, люди просто хотят в срок получить своё жилье.
    А вы, я так понимаю один из менеджеров, судя по столь агрессивному ответу.
    Также хотел бы заметить, что я не работаю на бирже контента и не пишу отзывов за деньги.
    0 -1 +1
    2 декабря 2018 в 18:24
    Ответ был абсолютно адекватен Вашей,мягко говоря,своеобразной логике по этой теме:"Петрострой будет еще 3 года строить переход,поэтому это безнадежный долгострой". Вот это вот действительно чушь,и я попытался Вам это показать. В наше время чушь либо проплачивается,либо,как говорится,чистосердечна. Я предположил первый вариант,т.к. явно имеют место организованные гонения на "Северный вальс",дольщиком которого я являюсь. Так что в выражении чаяний последних,особенно в Вашем исполнении,я не нуждаюсь.
    0 -1 +1
    30 ноября 2018 в 13:03
    А что сейчас мешает первому корпусу получить разрешение на ввод? Снаружи кажется, что все готово, даже детская площадка установлена и разметка на парковке сделана
    0 -1 +1
    23 ноября 2018 в 10:02
    Вероника, вообще должны были уже выполнить работы, т.к. в начале ноябре говорили, что приступят в ближайшие дни потепления.
    Фотки из нового отчета
    0 -1 +1
    Вероника
    #
    16 ноября 2018 в 16:13
    Добрый день! Когда строители приступят к работам по соединению дороги с шоссе?
    0 -1 +1
    9 ноября 2018 в 15:24
    Выложили новые фотографии за 6 ноября, но про ГАСН как не было вестей, так и нет

    Подписаться на обновления в ЖК «Северный вальс»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.