ЖК «Северный вальс»

В ходе реализации проекта возникли проблемы, о которых мы подробно рассказывали в предыдущих мнениях портала. Статус земель, отрезанных чиновниками от Ржевского полигона, некоторое время был фактором, тормозившим стройку. Однако в конечном итоге земельный участок, на котором строится «Северный вальс», судя по всему, был утвержден в качестве законного. Некоторую часть земель Ржевского полигона Минобороны согласилось передать Всеволожску, и как раз к этому земельному наделу (судя по информации СМИ) относится участок, где расположен «Северный вальс». Он был включен в генплан развития Всеволожска, принадлежит к зоне, отведенной под многоэтажной жилищное строительство. Разрешение на строительство домов было получено и никем не отменено. Так что все, что делает застройщик, имеет под собой законные основания.

Тем не менее, все эти перипетии, в целом затормозили процесс строительства ЖК. Приостанавливались продажи квартир в комплексе, были задержки с регистрацией договоров долевого участия. По этой причине застройщик был вынужден несколько отодвинуть сроки сдачи первой-второй очередей ЖК. Однако в конце концов все пришло в равновесие. Сейчас, строительство продвигается достаточно динамично. Застройщик регулярно обновляет фотоотчеты со стройплощадки, предоставляет всю необходимую информацию по ходу строительства.

По состоянию на начало мая 2017 года ситуация такова. Первый корпус ЖК построен. В нем продолжаются фасадные и (местами) кровельные работы, заканчивается остекление, ведутся внутренние работы. Учитывая, что до сдачи дома в эксплуатацию еще год, никаких проблем по нему не ожидается. Строительство корпуса №2 ведется сейчас на уровне первого-второго этажей. В запасе у строителей еще два года, пока здесь также все идет по плану, оснований для беспокойства нет. Что касается третьего корпуса, то он на стадии фундаментных работ, забиваются пробные сваи. Сдача дома через два с половиной года. Делать выводы о ходе его строительства пока рано. Продвигается и строительство паркинга, сдать который намечено в середине 2020 года.

О плюсах и минусах жилого комплекса «Северный вальс» мы подробно рассказывали в предыдущих мнениях нашего портала. Повторять сказанное не будем. Отметим только, что важнейшей для новоселов будет, конечно, социальная составляющая. В «Петрострое» подтвердили, что компания не отказывается от своих обязательство по строительству детских садов и школ в составе жилого квартала. Правда, точные сроки ввода в строй соцобъектов пока не уточняются. Представитель компании сообщил,что первый детский сад на 75 мест сдадут после того, как будут построены три первых дома. Стало быть, ждать его ранее 2020 года не приходится. Остальные социальные объекты будут строить позже. Отмечается также, что все детсады и школа будут государственными.

Продажи в «Северном вальсе» идут пока в среднем темпе. Доступных вариантов, особенно в домах второй-третьей очередей еще более чем достаточно. Ближайшим конкурентом выступает малоэтажный ЖК «Всеволожский штиль» от одноименного застройщика, расположенный на противоположной стороне Дороги Жизни. Другие близлежащие новостройки располагаются в центральной части Всеволожска: ЖК на Всеволожском проспекте, 18 (также объект «Всеволожского Штиля»), «Новая Швейцария» от компании «Оникс», ЖК «Вахрушева» от  «Мегапрома», «Pietari» (застройщик «AEMA OY»), ЖК Дом на Социалистической, 114 от  «Дальпитерстроя» (рейтинг застройщика «C») и др. Но конечно, в плане цены «Северный вальс» на сегодня в своей локации вне конкуренции.

История строительства ЖК «Северный вальс» началась со скандала. В октябре прошлого года, сразу после старта подготовительных работ, объектом заинтересовалась областная прокуратура. Ею было установлено, что земельный участок, на котором должен быть построен ЖК, относится к ведению Министерства обороны России и входит в границы Ржевского военного полигона. По информации ведомства, передача территории будущего объекта производилась без согласования Минобороны. Тему подхватили СМИ, сообщившие, в частности, что документы на застройку подписал экс-глава Всеволожского района Александр Соболенко, два с половиной года назад приговоренный к трем годам условно за превышению должностных полномочий. В начале этого месяца истории с «Северным Вальсом» дал продолжение губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко, заявивший, что дал поручение остановить стройку.

Компания «Петрострой» остается невозмутимой. На сайте проекта обновляются фотоотчеты хода строительства, по которым видно, что работы идут. На момент написания текста, последние фотографии, опубликованные застройщиком, датировались 18 апреля. Первые секции первой очереди на них выросли уже до уровня второго этажа.

В отделе продаж нас проконсультировали по квартирам, находящимся в продаже, и возможным вариантам оплаты. На вопрос о последних проблемах представители отдела продаж уверенно сообщили, что никаких распоряжений о необходимости прекратить строительство, они не получали, а потому оснований для приостановки реализации проекта у них нет: земля была приобретена в соответствии с законами Российской Федерации, все документы на жилой комплекс в порядке.

Как действовать в такой ситуации тем, кто присматривает жилье в «Северном вальсе»? В первую очередь, стоит держать руку на пульсе, мониторить ситуацию и не следует спешить — выбор квартир в комплексе еще велик и пока над строительной площадкой «гремит гром», никуда они, скорее всего, не денутся. В пользу «Петростроя» говорит надежная репутация застройщика. Отметим, что сторону девелопера поддержал и «ЛенОблСоюзСтрой».

Остановимся на самом проекте. В состав комплексе войдет три корпуса, имеющих разные сроки сдачи — от 2018 до 2020 года. В продажу выведены пока только квартиры первых двух очередей. По своим характеристикам и ценовому диапазону они относятся к экономклассу. Например, во втором корпусе можно приобрести небольшую студию чуть дороже 1 млн рублей. Стоит отметить, что именно на студии сделана основная ставка в квартирографии комплекса. В первых двух корпусах их предусмотрено по 351 шт. (из 454 квартир), в то время как «двушек» всего по 15 шт. Планировки однокомнатных и двухкомнатных квартир, в целом, на наш взгляд, не слишком удачны. В большинстве квартир представлены совмещенные санузлы и небольшие кухни, в некоторых «однушках» площадь кухонь даже меньше 8 кв. м, при этом часто лишние квадраты «съедают» большие угловатые коридоры.

Месторасположение комплекса для экономкласса весьма неплохое. Дома возводятся рядом с Дорогой Жизни, неподалеку — автобусные остановки и железнодорожные станции. Близкое расположение автомагистрали, конечно, негативно влияет на экологическую обстановку местности, но это вполне искупается густым лесным массивом, рядом с которым идет строительство.

Город Всеволожск имеет уже сложившуюся социальную инфраструктуру, но конкретно этот объект строится далековато от соцучреждений. До школ, детских садов, поликлиник и даже продуктовых магазинов придется прогуляться пешком.

ЖК «Северный вальс» в настоящее время находится на стадии проекта, девелопером объекта выступит компания «Петрострой» активно застраивается, и с увеличением численности населения актуален недостаток детских садов и образовательных учреждений. Кроме того, в городе работают одна ЦРБ и поликлиника, что явно недостаточно для города с населением более 60 тысяч человек.

Продолжая тему, надо добавить, что в предыдущих объектах компании не было комплексного возведения жилья. Задержки по срокам сдачи некоторых объектов были как минимум в Никольском. В целом «Петрострой» достаточно хорошо известен на рынке недвижимости и занимается возведением жилья в Ленобласти. Скорее всего, ЖК «Северный вальс» будет позиционирован привычным для «Петростроя» эконом-классом. Вместе с тем у объекта будет много конкурентов, например, ЖК «Земляничная поляна», ЖК «Мозаика», ЖК «Мелодия», которые делают ставку на комфорт, а также более бюджетный ЖК «Молодежный квартал», где очень привлекательная цена квадратного метра.

Из города по Дороге жизни можно доехать до КАД за 20-30 минут, но уже на выезде из Всеволожска на пересечении с Колтушским шоссе образуются пробки. Сложная транспортная ситуация и в черте города, в течение дня перегружены не только Александровская улица и Октябрьский проспект, но и большинство улиц центра. Отчасти ситуацию спасают две ж/д станции, находящиеся на территории города. Ими, возможно, придется пользоваться тем покупателям, кто работает в СПб. В отношении экологии нельзя высказаться однозначно: город окружен лесами, но в то же время является крупным промышленным центром. Последнее хорошо разве что с точки зрения инфраструктуры — жителям есть, где работать.