Народный рейтинг
На основе 10 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Петрострой B
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 10 объектов · Видеоинтервью
Метро
Девяткино
19 мин. транспортом
Статус продаж
Идут продажи.
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи II кв. 2018 г. — II кв. 2020 г. (5 корпусов)
Ипотечные программы для ЖК «Северный вальс»

Плюсы и минусы ЖК «Северный вальс»

  • На территории комплекса застройщик обещает возвести школу.
  • Благоустройство внутренних дворов.
  • В пешей доступности от ЖК - лесные массивы.
  • Развитый уровень инфраструктуры Всеволожска.
  • Гуманные цены.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • В часы-пик перегруженное шоссе Дорога Жизни не справляется со своими задачами.
  • По состоянию на январь 2017 года, строительство объекта временно приостановлено.
  • Сомнительная квартирография (большинство жилых помещений - студии).
  • До КАД - 13 км.
  • Недостаточное количество парковочных мест.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Северный вальс»

дата обновления 19 декабря 2017, народный рейтинг - 4.0

Компания «Проектсервис» ведет строительство нового ЖК «Северный вальс». Располагается комплекс в Ленинградской области г. Всеволожск

Общая площадь квартала составит порядка двухсот восьмидесяти тыс. кв. м. Проектируются шесть пристроенных детских садиков, а также один — в отдельном здании. Будет построена школа, встроенные парковки, четыре торговых комплекса площадью в сорок тыс. кв. м.

Всеволожск удален на семь км от границы с Петербургом. Рядом проходят крупные автомагистрали — Дорога жизни, Н91, связывающая Токсово и п. им. Свердлова. Вблизи проходят транспортные артерии — Колтушское шоссе, трасса А-128. КАД — в тринадцати км. Ближайшее метро - «Ладожская». В полутора км - ж/д ст. Электрички идут до Финляндского вокзала. Хорошо развита сеть общественного транспорта в районе. Пригородные маршруты связывают Всеволожск с городами Ленобласти.

Состояние экологии местности хорошее. Рядом лесные массивы. Промышленных производств во Всеволожске нет. В нескольких километрах от города — три озера. На территории города несколько парковых зон - парки Софиевка, Кенша, Приютино и др.

Жителям комплекса будет доступна инфраструктура Всеволожска. Торговая сеть включает универсамы, гипермаркеты, магазины бытовой техники, хозтоваров, салоны сотовой связи, сети аптек, магазины стройтоваров, электротоваров, торговые дома. Помимо торговых сетей в городе активно работают местные предприниматели. Есть в городе и торговые комплексы. Сфера образовательных учреждений включает семь школ, лицей, гимназию, агропромышленный техникум, филиал вуза. Есть в городе Дом культуры, музыкальная школа, школа искусств, спортшкола.

Новости и статьи
Ноябрьские старички на рынке недвижимости. Знакомые всё лица
5 декабря 2016 в 17:19 1236
Ноябрьские старички на рынке недвижимости. Знакомые всё лица

Ноябрь удивил: основной объем новинок составили квартиры в уже известных проектах. Застройщики решили повременить с выходом новых. Хотя как раз в конце осени стало известно, что ждет рынок в наступающем году.

Топ-5 «двушек» до 3 млн рублей в комплексах с собственной школой
9 августа 2016 в 12:15 1332 От редакции
Популярный
Топ-5 «двушек» до 3 млн рублей в комплексах с собственной школой
Школа на территории жилого комплекса — важный фактор при выборе квартиры, особенно если будущее жилье находится за пределами Петербурга. К сожалению, не все застройщики готовы обеспечивать свои новостройки этим важным элементом инфраструктуры. Novostroy.ru публикует подборку недорогих двухкомнатных квартир в комплексах, которые предполагают строительство собственных школ.
Все новости и статьи6
Как добраться
дата обновления 19 декабря 2017
Добраться до комплекса можно от Финляндского вокзала на электричках или на на маршрутных такси №530 и №430 до ст. метро «Площадь Ленина» или «Ладожская» соответственно. На автомобиле нужно двигаться от метро «Ладожская» по проспекту Косыгина в восточном направлении, и затем на КАД свернуть на север и двигаться до пересечения с Рябовским шоссе в районе Ржевки, затем проехать по Рябовскому шоссе.
Мнение портала
дата обновления 19 мая 2017
Мнение, май 2017 19 мая 2017

В ходе реализации проекта возникли проблемы, о которых мы подробно рассказывали в предыдущих мнениях портала. Статус земель, отрезанных чиновниками от Ржевского полигона, некоторое время был фактором, тормозившим стройку. Однако в конечном итоге земельный участок, на котором строится «Северный вальс», судя по всему, был утвержден в качестве законного. Некоторую часть земель Ржевского полигона Минобороны согласилось передать Всеволожску, и как раз к этому земельному наделу (судя по информации СМИ) относится участок, где расположен «Северный вальс». Он был включен в генплан развития Всеволожска, принадлежит к зоне, отведенной под многоэтажной жилищное строительство. Разрешение на строительство домов было получено и никем не отменено. Так что все, что делает застройщик, имеет под собой законные основания.

Тем не менее, все эти перипетии, в целом затормозили процесс строительства ЖК. Приостанавливались продажи квартир в комплексе, были задержки с регистрацией договоров долевого участия. По этой причине застройщик был вынужден несколько отодвинуть сроки сдачи первой-второй очередей ЖК. Однако в конце концов все пришло в равновесие. Сейчас, строительство продвигается достаточно динамично. Застройщик регулярно обновляет фотоотчеты со стройплощадки, предоставляет всю необходимую информацию по ходу строительства.

По состоянию на начало мая 2017 года ситуация такова. Первый корпус ЖК построен. В нем продолжаются фасадные и (местами) кровельные работы, заканчивается остекление, ведутся внутренние работы. Учитывая, что до сдачи дома в эксплуатацию еще год, никаких проблем по нему не ожидается. Строительство корпуса №2 ведется сейчас на уровне первого-второго этажей. В запасе у строителей еще два года, пока здесь также все идет по плану, оснований для беспокойства нет. Что касается третьего корпуса, то он на стадии фундаментных работ, забиваются пробные сваи. Сдача дома через два с половиной года. Делать выводы о ходе его строительства пока рано. Продвигается и строительство паркинга, сдать который намечено в середине 2020 года.

О плюсах и минусах жилого комплекса «Северный вальс» мы подробно рассказывали в предыдущих мнениях нашего портала. Повторять сказанное не будем. Отметим только, что важнейшей для новоселов будет, конечно, социальная составляющая. В «Петрострое» подтвердили, что компания не отказывается от своих обязательство по строительству детских садов и школ в составе жилого квартала. Правда, точные сроки ввода в строй соцобъектов пока не уточняются. Представитель компании сообщил,что первый детский сад на 75 мест сдадут после того, как будут построены три первых дома. Стало быть, ждать его ранее 2020 года не приходится. Остальные социальные объекты будут строить позже. Отмечается также, что все детсады и школа будут государственными.

Продажи в «Северном вальсе» идут пока в среднем темпе. Доступных вариантов, особенно в домах второй-третьей очередей еще более чем достаточно. Ближайшим конкурентом выступает малоэтажный ЖК «Всеволожский штиль» от одноименного застройщика, расположенный на противоположной стороне Дороги Жизни. Другие близлежащие новостройки располагаются в центральной части Всеволожска: ЖК на Всеволожском проспекте, 18 (также объект «Всеволожского Штиля»), «Новая Швейцария» от компании «Оникс», ЖК «Вахрушева» от  «Мегапрома», «Pietari» (застройщик «AEMA OY»), ЖК Дом на Социалистической, 114 от  «Дальпитерстроя» (рейтинг застройщика «C») и др. Но конечно, в плане цены «Северный вальс» на сегодня в своей локации вне конкуренции.

22 апреля 2016

История строительства ЖК «Северный вальс» началась со скандала. В октябре прошлого года, сразу после старта подготовительных работ, объектом заинтересовалась областная прокуратура. Ею было установлено, что земельный участок, на котором должен быть построен ЖК, относится к ведению Министерства обороны России и входит в границы Ржевского военного полигона. По информации ведомства, передача территории будущего объекта производилась без согласования Минобороны. Тему подхватили СМИ, сообщившие, в частности, что документы на застройку подписал экс-глава Всеволожского района Александр Соболенко, два с половиной года назад приговоренный к трем годам условно за превышению должностных полномочий. В начале этого месяца истории с «Северным Вальсом» дал продолжение губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко, заявивший, что дал поручение остановить стройку.

Компания «Петрострой» остается невозмутимой. На сайте проекта обновляются фотоотчеты хода строительства, по которым видно, что работы идут. На момент написания текста, последние фотографии, опубликованные застройщиком, датировались 18 апреля. Первые секции первой очереди на них выросли уже до уровня второго этажа.

В отделе продаж нас проконсультировали по квартирам, находящимся в продаже, и возможным вариантам оплаты. На вопрос о последних проблемах представители отдела продаж уверенно сообщили, что никаких распоряжений о необходимости прекратить строительство, они не получали, а потому оснований для приостановки реализации проекта у них нет: земля была приобретена в соответствии с законами Российской Федерации, все документы на жилой комплекс в порядке.

Как действовать в такой ситуации тем, кто присматривает жилье в «Северном вальсе»? В первую очередь, стоит держать руку на пульсе, мониторить ситуацию и не следует спешить — выбор квартир в комплексе еще велик и пока над строительной площадкой «гремит гром», никуда они, скорее всего, не денутся. В пользу «Петростроя» говорит надежная репутация застройщика. Отметим, что сторону девелопера поддержал и «ЛенОблСоюзСтрой».

Остановимся на самом проекте. В состав комплексе войдет три корпуса, имеющих разные сроки сдачи — от 2018 до 2020 года. В продажу выведены пока только квартиры первых двух очередей. По своим характеристикам и ценовому диапазону они относятся к экономклассу. Например, во втором корпусе можно приобрести небольшую студию чуть дороже 1 млн рублей. Стоит отметить, что именно на студии сделана основная ставка в квартирографии комплекса. В первых двух корпусах их предусмотрено по 351 шт. (из 454 квартир), в то время как «двушек» всего по 15 шт. Планировки однокомнатных и двухкомнатных квартир, в целом, на наш взгляд, не слишком удачны. В большинстве квартир представлены совмещенные санузлы и небольшие кухни, в некоторых «однушках» площадь кухонь даже меньше 8 кв. м, при этом часто лишние квадраты «съедают» большие угловатые коридоры.

Месторасположение комплекса для экономкласса весьма неплохое. Дома возводятся рядом с Дорогой Жизни, неподалеку — автобусные остановки и железнодорожные станции. Близкое расположение автомагистрали, конечно, негативно влияет на экологическую обстановку местности, но это вполне искупается густым лесным массивом, рядом с которым идет строительство.

Город Всеволожск имеет уже сложившуюся социальную инфраструктуру, но конкретно этот объект строится далековато от соцучреждений. До школ, детских садов, поликлиник и даже продуктовых магазинов придется прогуляться пешком.

27 февраля 2015

ЖК «Северный вальс» в настоящее время находится на стадии проекта, девелопером объекта выступит компания «Петрострой» активно застраивается, и с увеличением численности населения актуален недостаток детских садов и образовательных учреждений. Кроме того, в городе работают одна ЦРБ и поликлиника, что явно недостаточно для города с населением более 60 тысяч человек.

Продолжая тему, надо добавить, что в предыдущих объектах компании не было комплексного возведения жилья. Задержки по срокам сдачи некоторых объектов были как минимум в Никольском. В целом «Петрострой» достаточно хорошо известен на рынке недвижимости и занимается возведением жилья в Ленобласти. Скорее всего, ЖК «Северный вальс» будет позиционирован привычным для «Петростроя» эконом-классом. Вместе с тем у объекта будет много конкурентов, например, ЖК «Земляничная поляна», ЖК «Мозаика», ЖК «Мелодия», которые делают ставку на комфорт, а также более бюджетный ЖК «Молодежный квартал», где очень привлекательная цена квадратного метра.

Из города по Дороге жизни можно доехать до КАД за 20-30 минут, но уже на выезде из Всеволожска на пересечении с Колтушским шоссе образуются пробки. Сложная транспортная ситуация и в черте города, в течение дня перегружены не только Александровская улица и Октябрьский проспект, но и большинство улиц центра. Отчасти ситуацию спасают две ж/д станции, находящиеся на территории города. Ими, возможно, придется пользоваться тем покупателям, кто работает в СПб. В отношении экологии нельзя высказаться однозначно: город окружен лесами, но в то же время является крупным промышленным центром. Последнее хорошо разве что с точки зрения инфраструктуры — жителям есть, где работать.

Интервью с представителем компании «Петрострой»
дата обновления 19 декабря 2017
Все интервью2
Документация
дата обновления 4 сентября 2015
Еще файлов

Новостройки рядом c ЖК «Северный вальс»

  • 30
    «Всеволожский штиль»
    от 2 910 тыс. ₽
    на расстоянии 0.7 км
  • 38
    «Лазурный дворец»
    от 3 000 тыс. ₽
    на расстоянии 1.37 км
  • 130
    «Новая Швейцария»
    от 2 260 тыс. ₽
    на расстоянии 1.39 км
  • 29
    «Вахрушева»
    от 2 513 тыс. ₽
    на расстоянии 2.58 км

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Северный вальс» составляет 46 000 ₽/м²

Отзывы о ЖК «Северный вальс» 108

Последний написан 3 дня назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
19 января 2018 в 13:47
Да я тоже думаю, что успеют к лету достроить. Если в апреле сдадут, то вообще шикарно будет. Вроде, не так уж много осталось. Прикладываю фотки от Петростроя за январь
PS кстати, сдачу 2 корпуса тоже перенесли
0 -1 +1
12 января 2018 в 09:49
Народ, расскажите, что в 1 корпусе происходит? Успеют его сдать через пол года или снова будут сроки сдвигать?
0 -1 +1
Елизавета
#
15 января 2018 в 08:45
Вроде успевают)) даже где то видела инфу, что чуть ли не в апреле будут сдавать)) другой вопрос а будут ли коммуникации к этому времени. По той информации, которая у меня была на апрель 2017 года-самое позднее-это ввод в эксплуатацию водопровода и канализации, но это от застройщика не зависит. Вот хочу на неделе запросить новые ТУ, может что-то изменилось
0 -1 +1
29 декабря 2017 в 09:50
Подскажите, первый этаж - коммерческие помещения?
0 -1 +1
Елизавета
#
15 января 2018 в 08:46
нет, квартиры. Коммерческие только в "пристройке", как я поняла
0 -1 +1
22 декабря 2017 в 15:47
Спасибо за новости, а когда же начнется строительство 3 и 4 корпусов?
0 -1 +1
7 декабря 2017 в 16:39
5 декабря новые фотографии выложили. 1 корпус почти полностью застеклен. внутренние работы ведутся. Хочется верить, что сдадут чуть пораньше, не придется ждать до июля
0 -1 +1
1 декабря 2017 в 11:12
Дамы и господа, подскажите, сколько стоит бронь квартиры? Возвращаются ли деньги в случае отказа?
0 -1 +1
23 ноября 2017 в 08:14
Соседушки, подскажите, паркинг одновременно с 1 корпус введут в эксплуатацию?
0 -1 +1
Елизавета
#
11 декабря 2017 в 09:11
Паркинг вроде только к 20 году обещали ввести, но мб речь о паркинге в другом корпусе
0 -1 +1
17 ноября 2017 в 15:38
Урааа! Приступили к строительству котельной!
0 -1 +1
Джульета
#
10 ноября 2017 в 13:41
В коммерческих помещениях отделка началась. Стяжку сделали, радиаторы установили
0 -1 +1
3 ноября 2017 в 08:08
На сайте Петростроя написано, что недавно Глобэксбанк аккредитовал 4 корпус (секции А-Ж). Не подскажете, какая % ставка и первый взнос?
0 -1 +1
26 октября 2017 в 16:36
Вчера новые фотографии выложили. Между 1 и 2 корпусами прокладывают теплотрассу. В коммерческих помещениях началось остекление. Короче, работа кипит!
0 -1 +1
19 октября 2017 в 10:55
Лиза, жилой комплекс ведь относится к эконом-классу, тротуары будут заасфальтированы. Плитку обычно в комфорте или бизнесе кладут
0 -1 +1
12 октября 2017 в 13:27
Здравствуйте, подскажите какое покрытие будет сделано во дворах - асфальт или тротуарная плитка?
ps нашла скриншоты из свежей панорамы жк
0 -1 +1
5 октября 2017 в 17:10
Карина в 3 корпусе закончены работы по подготовке площадки под свайное поле, установлены испытуемые сваи, закончены работы по устройству дренажа.
Фотографий у меня нет, к сожалению :(
0 -1 +1
28 сентября 2017 в 09:02
У кого-нибудь есть фотки со стройплощадки 3 корпуса? Очень интересно посмотреть, как там работы продвигаются. Началось ли устройство свайного поля?
0 -1 +1
21 сентября 2017 в 10:41
Мила, сдачу перенесли на 2 квартал 2018 г. :( Я в общем-то ожидала, что сроки сдвинут, но не думала, что аж на пол года!
0 -1 +1
21 сентября 2017 в 10:44
Я покупал квартиру в июне и сроки уже были такие
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подписаться на обновления в ЖК «Северный вальс»

Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.