ЖК «Северный вальс»

Дата обновления 16 ноября 2020

Оценка компании «Петрострой» в сводном рейтинге Novostroy.su низкая — С, и это справедливо. Буквально два года оценка в рейтинге была выше — В, или «твёрдая четвёрка». При строительстве допускались и допускаются задержки, отражающие системные проблемы. На данный момент в списке долгостроев значатся три из пяти строящихся комплексов «Петростроя» — ЖК «Материк», МЖК «Чистый ручей» и ЖК «Северный вальс». Выбирая данного застройщика, покупатели не знают, как долго им предстоит ждать ключей от своих квартир. Задержки и неопределённость вызывают негатив со стороны граждан, а иногда становятся причиной судебных тяжб. В пользу девелопера говорит тот факт, что все свои объекты он рано или поздно сдаёт. Качество строительства для экономкласса приемлемое.

В марте 2020 года эксперты рынка недвижимости составили обновлённый рейтинг новостроек с перенесёнными сроками сдачи. По критерию «место» эксперты присвоили ЖК «Северный вальс» отметку С+, а по критериям «качество проекта» и «риски» — С. На фоне остальных 70-и долгостроев Санкт-Петербурга и области это средний результат, а в целом это, конечно, низкие оценки. Переносы сроков в данном комплексе длятся с конца 2017 года. Скорее всего, они продолжатся, поскольку отставание только нарастает. Долгое время основная проблема была связана с подключением домов к водоснабжению. Представители девелопера предлагали дольщикам заключать дополнительные соглашения о переносе сроков. Однако дольщики должны понимать, что, подписывая допсоглашения, в дальнейшем они лишают себя возможности взыскивать неустойку в судебном порядке. К сожалению, «Петрострой» в качестве альтернатив предлагает другие невыгодные варианты — вернуть деньги (часть из которых «съела» инфляция) или выбрать квартиру в других долгостроях.

По состоянию на ноябрь 2020 года в первом корпусе устраняются замечания, сделанные госкомиссией. Не будем загадывать, произойдёт ли его сдача до конца года. Во втором корпусе ведутся пусконаладочные работы индивидуального теплового пункта и котельной. До конца месяца корпус 3 должен быть подключен к канализации, а корпус 4 — к электричеству. Фотографии публикуются дважды в месяц. Дольщики жалуются на небольшое количество рабочих и низкий темп работ. По обсуждениям в соцсетях и на форумах заметно, что по сравнению с прошлым годом уровень недовольства значительно возрос. В знак протеста инициативная группа ЖК «Северный вальс» грозит присоединиться к голодающим дольщикам Normann. Подобные заявления должны послужить застройщику и местным властям серьёзным сигналом.

Потенциальным покупателям предлагаем рассмотреть менее проблемные объекты. Так, «4Д Констракшн» строит ЖК «Дом на Коралловской». Цены на «однушки» установлены на уровне 3,2 млн рублей. Готовые квартиры предлагаются в МЖК «Рубиновый рассвет» от «Инвестстрой, ООО». Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 4 млн рублей. Bonava (рейтинг А) продолжает строить ЖК Gröna Lund. «Однушки» площадью от 47 кв. м стоят здесь от 4,7 млн рублей.

Дата обновления 25 октября 2019

Вспоминается диалог барина и кузнеца из фильма «Формула любви». Примерно так: «За день карету починить сможешь? — Смогу. — А за три? — Могу и за три. — А за неделю? — Ну ты, барин, задачи ставишь...». Год назад, анализируя положение дел на стройплощадке «Северного вальса», мы высказывали уверенность, что уж первый-то корпус вполне реально сдать до конца 2018-го. Но практически готовый дом завис на стадии подключения к коммуникациям. Срок продлили до третьего квартала 2019 года, однако на дворе уже октябрь, а застройщик бодро рапортует на официальном сайте, что идут работы по строительству ЛОС (локальных очистных сооружений), монтаж инженерных систем и оборудования ЛОС, КНС-1 и КНС-2 (речь о канализационных насосных станциях). Сколько они еще продлятся, судить не беремся, но уже очевидно, что срок сдачи надо вновь переносить. Как минимум на четвертый квартал текущего года.

Второй корпус с учетом переноса сроков обещают сдать до конца 2019-го, однако и тут уверенности нет. Еще не завершены фасадные работы, остекление балконов и лоджий, монтаж внутренних и внешних инженерных сетей, отделка помещений. Есть вероятность того, что сдача дома может отодвинуться на следующий год.

С третьим корпусом ясности также нет. Если первый дом выглядит готовым, второй — на подходе, то по корпусу 3 еще только завершают монтаж монолитных конструкций. Объем оставшихся работ велик, а сдача, опять же с учетом переноса сроков, во втором квартале 2020-го. Уверенности в том, что оставшихся восьми месяцев застройщику хватит, у нас нет. Неоднократные переносы сроков сдачи данного ЖК настраивают на скептический лад.

Что касается строительства четвертого корпуса, то тут все еще менее определенно. Согласно первоначальной проектной декларации сдать секции А и Б этого дома должны были еще в IV квартале 2018 года; секции В, Г, Д — в третьем квартале 2019-го, а секции Е и Ж — во втором квартале 2020-го. На данный момент сроки сдачи этого дома отодвинулись на период со второго квартала 2021 года до третьего квартала 2022-го. На конец октября на стройплощадке идут работы по устройству фундамента четвертого корпуса. Времени у строителей, конечно, еще много, но, учитывая как меняются сроки сдачи, гарантировать ничего нельзя.

Отметим, к слову, что эксперты понизили оценку компании «Петрострой» в рейтинге петербургских застройщиков с прошлогодней «В» до нынешней «В-». Причина на поверхности: неоднократные нарушения сроков сдачи. Кроме «Северного вальса», подобная ситуация сложилась и по ряду других проектов «Петростроя». Это, например, ЖК «Материк», ЖК «Ломоносовъ» (Петродворцовый) и ЖК «Чистый ручей». На наш взгляд, учитывая все озвученное, потенциальным покупателям есть смысл рассматривать квартиры в «Северном Вальсе» лишь на высокой стадии готовности домов. В настоящий момент на официальном сайте «Петростроя» нет информации о том, какое количество квартир в данном ЖК доступно для покупателей. Тем, кто подбирает для себя жилье во Всеволожске, есть смысл рассмотреть ряд новостроек по другую сторону Дороги жизни: сданный ЖК «Ассорти» компании «Таймс» (рейтинг застройщика «B»), строящиеся ЖК «Бернгарден» компании «ДМ», ЖК «Дом на Коралловской» от «4Д Констракшн», ЖК Gröna Lund компании Bonava (рейтинг «A»). Также идут продажи в малоэтажном ЖК «Всеволожский штиль» от «Всеволожского Штиля» и ЖК Pietari от AEMA OY, но по этим объектам сроки сдачи перенесены.

Дата обновления 07 сентября 2018

В мнениях портала за прошлые годы мы уделили немало внимания сильным и слабым сторонам ЖК «Северный вальс», рассказали и о непростой судьбе этого проекта. На начало сентября ни один из домов жилого комплекса в эксплуатацию еще не введен, хотя подвижки в сравнении с прошлым годом, конечно, заметны. На первую декаду сентября в корпусе №1 завершаются последние внутренние работы, благоустройство двора уже выполнено, монтируется трансформаторная подстанция. Сделать осталось не так много и не видно причин, которые могли бы помешать сдаче дома в нынешнем году. Второй корпус также активно строится. Дом уже подведен под крышу, идут фасадные и кровельные работы, монтаж инженерных сетей и др. До сдачи этого корпуса чуть менее года и времени у строителей еще достаточно. Строительство третьего корпуса идет в настоящее время на уровне второго этажа. Учитывая, что сдача объекта только в конце будущего года, вопросов по нему пока нет. Также как и по четвертому корпусу, где сейчас ведутся фундаментные работы. Дом сдается по секциям с конца 2019-го по середину 2020 года, так что времени также пока достаточно. Компания «Петрострой» обладает солидным багажом опыта, имеет в активе немало введенных в эксплуатацию домов. По срокам строительства к ней бывают претензии со стороны покупателей и экспертов. Последние, учитывая данное обстоятельство выставили компании среднюю оценку «В» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Потенциальным покупателям стоит принимать это во внимание, однако в конечном итоге успешная реализация проекта «Северный вальс» сомнений не вызывает.

Если вынести за скобки сложности с социальной инфраструктурой, то местоположение ЖК весьма привлекательно, также как и цены. Хотя здешние квартиры это, конечно, жесткий «эконом» (о чем мы уже упоминали), и они рассчитаны в основном на молодежь и семьи без детей. Однако спрос есть и достаточно активный. В первом корпусе на начало сентября оставались последние четыре квартиры. Во втором и третьем домах количество реализованных квартир в сумме приближается к 50%. Выведен в продажу четвертый корпус. В общей сложности покупателям сейчас доступно около полутора тысяч квартир, так что выбор широк. Стоит признать, что конкурентов поблизости практически нет. Наиболее реальный вариант это ЖК «Всеволожский штиль», который возводит одноименная компании, однако тут налицо переносы сроков сдачи. Также с задержками строится ЖК «Новая Швейцария» компании «Оникс». Сдан ЖК «Лазурный дворец» компании «Ваш Дом», но со статусом этой новостройки пока не до конца все ясно.

Дата обновления 19 мая 2017

В ходе реализации проекта возникли проблемы, о которых мы подробно рассказывали в предыдущих мнениях портала. Статус земель, отрезанных чиновниками от Ржевского полигона, некоторое время был фактором, тормозившим стройку. Однако в конечном итоге земельный участок, на котором строится «Северный вальс», судя по всему, был утвержден в качестве законного. Некоторую часть земель Ржевского полигона Минобороны согласилось передать Всеволожску, и как раз к этому земельному наделу (судя по информации СМИ) относится участок, где расположен «Северный вальс». Он был включен в генплан развития Всеволожска, принадлежит к зоне, отведенной под многоэтажной жилищное строительство. Разрешение на строительство домов было получено и никем не отменено. Так что все, что делает застройщик, имеет под собой законные основания.

Тем не менее, все эти перипетии, в целом затормозили процесс строительства ЖК. Приостанавливались продажи квартир в комплексе, были задержки с регистрацией договоров долевого участия. По этой причине застройщик был вынужден несколько отодвинуть сроки сдачи первой-второй очередей ЖК. Однако в конце концов все пришло в равновесие. Сейчас, строительство продвигается достаточно динамично. Застройщик регулярно обновляет фотоотчеты со стройплощадки, предоставляет всю необходимую информацию по ходу строительства.

По состоянию на начало мая 2017 года ситуация такова. Первый корпус ЖК построен. В нем продолжаются фасадные и (местами) кровельные работы, заканчивается остекление, ведутся внутренние работы. Учитывая, что до сдачи дома в эксплуатацию еще год, никаких проблем по нему не ожидается. Строительство корпуса №2 ведется сейчас на уровне первого-второго этажей. В запасе у строителей еще два года, пока здесь также все идет по плану, оснований для беспокойства нет. Что касается третьего корпуса, то он на стадии фундаментных работ, забиваются пробные сваи. Сдача дома через два с половиной года. Делать выводы о ходе его строительства пока рано. Продвигается и строительство паркинга, сдать который намечено в середине 2020 года.

О плюсах и минусах жилого комплекса «Северный вальс» мы подробно рассказывали в предыдущих мнениях нашего портала. Повторять сказанное не будем. Отметим только, что важнейшей для новоселов будет, конечно, социальная составляющая. В «Петрострое» подтвердили, что компания не отказывается от своих обязательство по строительству детских садов и школ в составе жилого квартала. Правда, точные сроки ввода в строй соцобъектов пока не уточняются. Представитель компании сообщил,что первый детский сад на 75 мест сдадут после того, как будут построены три первых дома. Стало быть, ждать его ранее 2020 года не приходится. Остальные социальные объекты будут строить позже. Отмечается также, что все детсады и школа будут государственными.

Продажи в «Северном вальсе» идут пока в среднем темпе. Доступных вариантов, особенно в домах второй-третьей очередей еще более чем достаточно. Ближайшим конкурентом выступает малоэтажный ЖК «Всеволожский штиль» от одноименного застройщика, расположенный на противоположной стороне Дороги Жизни. Другие близлежащие новостройки располагаются в центральной части Всеволожска: ЖК на Всеволожском проспекте, 18 (также объект «Всеволожского Штиля»), «Новая Швейцария» от компании «Оникс», ЖК «Вахрушева» от  «Мегапрома», «Pietari» (застройщик «AEMA OY»), ЖК Дом на Социалистической, 114 от  «Дальпитерстроя» (рейтинг застройщика «C») и др. Но конечно, в плане цены «Северный вальс» на сегодня в своей локации вне конкуренции.

Дата обновления 22 апреля 2016

История строительства ЖК «Северный вальс» началась со скандала. В октябре прошлого года, сразу после старта подготовительных работ, объектом заинтересовалась областная прокуратура. Ею было установлено, что земельный участок, на котором должен быть построен ЖК, относится к ведению Министерства обороны России и входит в границы Ржевского военного полигона. По информации ведомства, передача территории будущего объекта производилась без согласования Минобороны. Тему подхватили СМИ, сообщившие, в частности, что документы на застройку подписал экс-глава Всеволожского района Александр Соболенко, два с половиной года назад приговоренный к трем годам условно за превышению должностных полномочий. В начале этого месяца истории с «Северным Вальсом» дал продолжение губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко, заявивший, что дал поручение остановить стройку.

Компания «Петрострой» остается невозмутимой. На сайте проекта обновляются фотоотчеты хода строительства, по которым видно, что работы идут. На момент написания текста, последние фотографии, опубликованные застройщиком, датировались 18 апреля. Первые секции первой очереди на них выросли уже до уровня второго этажа.

В отделе продаж нас проконсультировали по квартирам, находящимся в продаже, и возможным вариантам оплаты. На вопрос о последних проблемах представители отдела продаж уверенно сообщили, что никаких распоряжений о необходимости прекратить строительство, они не получали, а потому оснований для приостановки реализации проекта у них нет: земля была приобретена в соответствии с законами Российской Федерации, все документы на жилой комплекс в порядке.

Как действовать в такой ситуации тем, кто присматривает жилье в «Северном вальсе»? В первую очередь, стоит держать руку на пульсе, мониторить ситуацию и не следует спешить — выбор квартир в комплексе еще велик и пока над строительной площадкой «гремит гром», никуда они, скорее всего, не денутся. В пользу «Петростроя» говорит надежная репутация застройщика. Отметим, что сторону девелопера поддержал и «ЛенОблСоюзСтрой».

Остановимся на самом проекте. В состав комплексе войдет три корпуса, имеющих разные сроки сдачи — от 2018 до 2020 года. В продажу выведены пока только квартиры первых двух очередей. По своим характеристикам и ценовому диапазону они относятся к экономклассу. Например, во втором корпусе можно приобрести небольшую студию чуть дороже 1 млн рублей. Стоит отметить, что именно на студии сделана основная ставка в квартирографии комплекса. В первых двух корпусах их предусмотрено по 351 шт. (из 454 квартир), в то время как «двушек» всего по 15 шт. Планировки однокомнатных и двухкомнатных квартир, в целом, на наш взгляд, не слишком удачны. В большинстве квартир представлены совмещенные санузлы и небольшие кухни, в некоторых «однушках» площадь кухонь даже меньше 8 кв. м, при этом часто лишние квадраты «съедают» большие угловатые коридоры.

Месторасположение комплекса для экономкласса весьма неплохое. Дома возводятся рядом с Дорогой Жизни, неподалеку — автобусные остановки и железнодорожные станции. Близкое расположение автомагистрали, конечно, негативно влияет на экологическую обстановку местности, но это вполне искупается густым лесным массивом, рядом с которым идет строительство.

Город Всеволожск имеет уже сложившуюся социальную инфраструктуру, но конкретно этот объект строится далековато от соцучреждений. До школ, детских садов, поликлиник и даже продуктовых магазинов придется прогуляться пешком.

Дата обновления 27 февраля 2015

ЖК «Северный вальс» в настоящее время находится на стадии проекта, девелопером объекта выступит компания «Петрострой» активно застраивается, и с увеличением численности населения актуален недостаток детских садов и образовательных учреждений. Кроме того, в городе работают одна ЦРБ и поликлиника, что явно недостаточно для города с населением более 60 тысяч человек.

Продолжая тему, надо добавить, что в предыдущих объектах компании не было комплексного возведения жилья. Задержки по срокам сдачи некоторых объектов были как минимум в Никольском. В целом «Петрострой» достаточно хорошо известен на рынке недвижимости и занимается возведением жилья в Ленобласти. Скорее всего, ЖК «Северный вальс» будет позиционирован привычным для «Петростроя» эконом-классом. Вместе с тем у объекта будет много конкурентов, например, ЖК «Земляничная поляна», ЖК «Мозаика», ЖК «Мелодия», которые делают ставку на комфорт, а также более бюджетный ЖК «Молодежный квартал», где очень привлекательная цена квадратного метра.

Из города по Дороге жизни можно доехать до КАД за 20-30 минут, но уже на выезде из Всеволожска на пересечении с Колтушским шоссе образуются пробки. Сложная транспортная ситуация и в черте города, в течение дня перегружены не только Александровская улица и Октябрьский проспект, но и большинство улиц центра. Отчасти ситуацию спасают две ж/д станции, находящиеся на территории города. Ими, возможно, придется пользоваться тем покупателям, кто работает в СПб. В отношении экологии нельзя высказаться однозначно: город окружен лесами, но в то же время является крупным промышленным центром. Последнее хорошо разве что с точки зрения инфраструктуры — жителям есть, где работать.