Трудно вспомнить какой-либо месяц в прошлом, когда на рынок не вышло ни одного нового проекта. Но теперь легко: в марте этого года застройщики решили не обновлять рынок новостроек. Апрель также может оказаться «сухим как лист».
Редкий месяц обходится в Петербурге без новых проектов. Как правило, даже в самые тяжелые времена застройщики-герои не переставали выпускать на рынок новичков. Но в марте этого года смелость покинула даже самых отважных. Впрочем, эта весна запомнится надолго и не отсутствием новых жилых комплексов, а более яркими событиями: тут и скачок курса доллара, и коронавирус, и карантин до 30 апреля.
Пополнение в Ленобласти
Как стало известно Novostroy.su в марте началось бронирование квартир в ЖК «Кузьмолово», который должен быть построен в одноименном поселке, на ул. Железнодорожная. Проект нельзя назвать совсем новым – строить его собирались еще два года назад. Но в марте этого года ГК «Арена» получила на строительство этого комплекса проектное финансирование в сумме 815 млн рублей от банка «ДОМ.РФ (АИЖК)». ЖК «Кузьмолово» представляет собой 20-этажный дом, состоящий из двух секций общей площадью 24,7 тыс. кв.м. Ввести комплекс в эксплуатацию планируется в марте 2022 года. Изначально были заявлены цены от 1,7 млн рублей за 24,5-метровую студию. Однако сайт застройщика, кажется, находится в состоянии обновления, актуальной информации на нем нет.
В марте ГК «КВС» открыла продажи квартир в 4 квартале микрорайона «Ясно. Янино», в корпусах 6.1, 6.2 и 6.3. Стоимость квартир с чистовой отделкой стартует с 2,1 млн рублей. Площадь квартир варьируется от 25 до 83,5 кв. м. Строительство домов 4-го квартала в поселке Янино-1 планируется завершить в III квартале 2022 года.
Петербургские мартовские новостройки
В марте компания «Эталон ЛенСпецСМУ» планировала вывести в продажу большой проект на участке, ограниченном перспективной пробивкой Варшавской ул., Малой Митрофаньевской ул. и Ташкентской ул. – ЖК «Московские ворота-2». Но, видимо, компания решила дождаться лучших времен.
Финская компания «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг А) открыла продажи квартир в четвертой очереди ЖК «Tarmo» (включен в Белый список), который строит в Приморском районе, на Студенческой улице. Четвертая очередь представляет собой 11-этажное здание, в котором будет 194 квартиры (общей площадью 8,8 тыс. кв. м). В подвальном этаже располагается 128 хозяйственных кладовых (площадью от 3 до 5 кв. м). Квартиры с предчистовой отделкой в этой очереди стоят от 4 млн рублей. Четвертую очередь планируется ввести в конце 2021 года.
Компания «РСТИ» (рейтинг А+) начала реализацию корпуса 3 ЖК «New Time» (включен в Белый список) у Юнтоловского лесопарка. Он станет пятым из шести запланированных домов. Как и у остальных, его высота составит тринадцать этажей. В продажу поступили 418 квартир площадью от 20,7 до 105,2 кв. м. Цены на квартиры на старте продаж начинаются от 2,35 млн рублей. Квартиры реализуются без использования эскроу-счетов. Корпус 3 планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2022 года.
«Главстрой-СПб специализированный застройщик» (рейтинг А) приступил к продажам квартир в 38 корпусе в новом 21 квартале ЖК «Северная долина» (рейтинг ВВВ). В 25-этажном корпусе №38 представлено 356 квартир стоимостью от 2,3 млн рублей. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2021 года. Все жилье будет передаваться с полной отделкой стандарта «Оптима». 21 квартал ЖК «Северная долина» возводится между улицами Федора Абрамова, Заречной и Шишкина, недалеко от станции метро «Парнас».
Setl Group (рейтинг А+) обновил предложение в трех своих проектах. В МЖК «Солнечный город Резиденции» открыты продажи второго корпуса. В четырехэтажном доме запланировано 58 квартир площадью от 40 кв. м и ценой от 4,2 млн рублей. МЖК «Солнечный город Резиденции» строятся в Красносельском районе Петербурга, рядом с ЖК «Солнечный город». Срок сдачи – III квартал 2021 года.
В МЖК «Зеленый квартал» (рейтинг ВВА), который Setl Group возводит в Московском районе, на Пулковском шоссе, вышла в продажу четвертая очередь. Минимальная цена квартиры – 2,5 млн рублей.
В ЖК «Чистое небо» (включен в Белый список) поступили в продажу квартиры 11-й очереди, которая строится в Каменке вдоль Верхне-Каменской улицы. Стоимость квартир начинается от 2,7 млн рублей. Сейчас в продаже секции 3, 6 и 7. Плановый срок сдачи – II квартал 2022 года.
Ну и самое дешевое предложение с петербургской пропиской, более того в готовом доме – от ГК «Абсолют Строй Сервис» (рейтинг В). В марте компания вывела в продажу квартиры в корпусе 5.5 МЖК «Новый Петергоф» (рейтинг ВВВ) в Петродворцовом районе Петербурга. Дом был сдан в эксплуатацию в декабре 2019 года. В корпусе 5.5 представлены 100 квартир площадью от 26,8 кв. м до 77,5 кв. м и ценой от 2,67 млн рублей.
Чего ждать от рынка недвижимости в апреле
Аналитики уже подсчитали, что с начала года застройщики серьезно сбавили активность. В январе-марте, по данным ЦРП «Петербургская Недвижимость», на рынок вышло всего 500 тыс. кв. м жилья, а в первом квартале прошлого года застройщики запустили 1 млн кв. м новичков. Тревожным также выглядит спад объемов продаж, который фиксирует Росреестр. В феврале это уважаемое ведомство зарегистрировало почти на 40% меньше договоров долевого участия, чем в феврале прошлого года (за два месяца снижение – минус 22,5%). Если сохранится такая тенденция, а карантин вряд ли позволит стимулировать продажи, то желания выводить новые объекты вообще не будет. Слава богу, есть долгоиграющие проекты, которые не позволяют недвижимости уйти в дефицит. Но и они не резиновые.
Комментарии