Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Сельская ипотека для спальных пригородов: долго ли продлится государственная манна

Ипотека 2760 30 марта 2020 Олег Воронин
Жилой комплекс «NEWПИТЕР» Жилой комплекс «NEWПИТЕР»
https://www.novostroy.su/articles/mortgage/selskaya-ipoteka-dlya-spalnykh-prigorodov-dolgo-li-prodlitsya-gosudarstvennaya-manna/
Сельская ипотека для спальных пригородов: долго ли продлится государственная манна
Сельская ипотека для спальных пригородов: долго ли продлится государственная манна
Ипотека
2020-03-30 15:13:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5e7de48fc7324.jpg
Novostroy.su
211
21
Сельская ипотека предлагает уникальный шанс получить кредит по ставке, которую ранее можно было встретить только в странах с более развитой экономикой, в Европе или на Дальнем Востоке. Теперь дешевые деньги доступны для покупки недвижимости в Ленобласти. Но не везде и не всем.

Сельская ипотека предлагает уникальный шанс получить кредит по ставке, которую ранее можно было встретить только в странах с более развитой экономикой, в Европе или на Дальнем Востоке. Теперь дешевые деньги доступны для покупки недвижимости в Ленобласти. Но не везде и не всем.

Уже три застройщика объявили о том, что их клиенты получили ипотеку по ставке 3%. Первым стала компания «Арсенал-Недвижимость» – счастливчик приобрел квартиру в ЖК «Энфилд», который возводится в Буграх. Сельский кредит получил также клиент ГК «КВС», купивший квартиру в ЖК «Ясно. Янино», и компании «Строительный трест», который приобрел жилья в ЖК «NEWПИТЕР». Он строится в поселке Новоселье. О кредите на покупку или строительство дома пока что сообщений нет. Так что сейчас сельская ипотека по факту поддерживает многоэтажное строительство на и так неплохо застраиваемых территориях.

Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг B+/30 объектов
Калашникова Надежда
Эксперт рынка

Понятно, что застройщики, реализующие проекты в Ленобласти, сельскую ипотеку восприняли на «ура». В территории, на которую распространяются правила сельской ипотеки, изначально не попали самые проблемные и плотно застроенные локации в области – Мурино и Бугры. Но другие локации, которые трудно назвать сельскими и которые также испытывают проблемы с транспортной и социальной инфраструктурой, получили конкурентное преимущество. То, что сельская ипотека даст толчок росту спроса на областные новостройки и увеличению объемов стройки, сомнительно. По крайней мере в том виде, в котором она реализуется сейчас. По словам директора по развитию компании «Л1» Надежды Калашниковой, существенно прироста объемов строительства в Ленобласти вряд ли стоит ожидать. Крупные областные центры не попали в эту программу, а в удаленных населенных пунктах остро стоит проблема с социнфраструктурой и главное – с наличием рабочих мест, что делает невозможным переезд туда тех, кто работает в Петербурге.

Квартиры от застройщиков с акциями

Конечно, возможно, что сельская ипотека даст толчок индивидуальному строительству, но массового взрыва ожидать не приходится, тем более в нынешней экономической ситуации. Загородный дом стоит дороже, чем студия в Мурино, а платежеспособность населения пребывает в плачевном состоянии.

По мнению управляющего КП Suvantojärvi Артема Чеснокова, роста спроса благодаря сельской ипотеки не будет из-за ряда ограничений:

  • распространяется только на ИЖС и дачное строительство,
  • сумма не более 5 млн рублей и это должен быть дом не только под ключ, а скорее «под заезд»,
  • ограничен срок постройки, нет аккредитаций застройщиков,
  • очень мало банков в этой программе,
  • дом нельзя продать в течение как минимум 7 лет,
  • уже очень много заявок, больше чем в 2 раза от количеств выделенных средств.

А вот расширение программы маткапитала как раз способно стимулировать строительство частных домов, указывает Артем Чесноков. Вы получаете компенсацию в ПФР по Договору на строительство жилого дома. Маткапитал не участвует в покупке земельного участка, но для этого можно использовать Земельный сертификат, напоминает эксперт.

Упомянутые локации
Бугры
Локация
9 объектов
Янино
Локация
22 объекта

Бугры и Янино хотят исключить из программы сельской ипотеки. Программа сельской ипотеки стала действовать только с 1 марта, когда были Россельхозбанком выданы первые кредиты. Но почти тут же строительный блок региона предложил исключить самые застраиваемые территории из списка для сельской ипотеки (полностью список можно обнаружить здесь).

Упомянутые организации
КВС
Компания
Рейтинг A-/18 объектов

«Программа сельской ипотеки уже сейчас вызвала ажиотаж. По нашему «Ясно. Янино» на сегодняшний день подано порядка 70 заявок на кредит, при том, что первая сделка прошла только на прошлой неделе. В то же время строить какие-либо планы по тому, как госпрограмма повлияет на рынок Ленобласти, сложно, поскольку пока недостаточно понятны планы относительно нее даже на ближайший год. Сколько продлится сельская ипотека? Будет ли скорректирован перечень территорий, который попадает под программу? Насколько хватит средств, выделенных из бюджета для компенсации расходов по разнице ставки? Пока на всю Россию по программе выделен 1 млрд рублей в 2020 году, и это достаточно небольшая сумма. Поэтому понятен сегодняшний ажиотаж среди покупателей – они пытаются успеть на выгодные условия, пока таковые действуют», – рассказывает Анжелика Альшаева, гендиректор агентства недвижимости ГК «КВС».

На фото -  ЖК «Ясно.Янино»

Упомянутые локации
Мурино
Локация
51 объект
Кудрово
Локация
33 объекта

Как сообщили в правительстве Ленобласти, строительный блок предложил скорректировать список территорий, которые включены в программу сельская ипотека, убрать оттуда Янино и Бугры, потому что получается нечестная конкуренция с Мурино и Кудрово, написали доклад губернатору, он примет решение. «Мы ожидаем, что список будет скорректирован до конца весны», – отметили в правительстве.

Чем закончится эта катавасия с волшебной ипотекой (она в три раза дешевле стандартных условий банков, в два раза дешевле «семейной»), будут ли выделяться на нее значительные ресурсы, а не 1 млрд, как в этом году – не знает никто.

В Комитете по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу Ленинградской области, который курирует «сельскую ипотеку», на запрос Novostroy.su ответили: «Что касается перечня территорий, то сейчас как раз идёт обсуждение: изменять его или нет, и если изменять, то как. Говорить о каком-то решение ещё рано». К сожалению, о планах по реализации этой ипотеки данных нет, хотя Комитет направлял банкам письмо с просьбой такие данные предоставить.

Зачем и кому нужна сельская ипотека

К сожалению, продукт, который запустило правительство и Минсельхоз, кажется, придумывался впопыхах, для галочки в послужном списке. К нему у экспертов довольно много вопросов.

Упомянутые объекты
«Suvantojärvi»
Коттеджный поселок
Частный инвестор (Suvantojärvi)

«Это очень «сырая» история. Запустить запустили, рассказать – забыли. Сейчас больше слухов, чем реального понимания дел», – резюмирует управляющий КП Suvantojärvi Артем Чесноков.

На сегодня известно, что по Ленобласти подано 2,5 тыс. заявок на сельскую ипотеку, тысяча одобрена Россельхозбанком и 220 заявок отправлено на согласование в Минсельхоз, которое должно дать окончательное «добро».

По словам Михаила Москвина, заместителя председателя правительства Ленобласти по строительству, пока что к сельской ипотеке негативное отношение (у местной власти и застройщиков). Областное правительство предлагает пересмотреть список не только территорий, которые подпадают под условия сельской ипотеки, но и в частности ограничить приобретаемую недвижимость 3-5 этажами.

Упомянутые организации

В то же время заместитель директора Санкт-Петербургского регионального филиала банка «Россельхозбанк» Иван Власенко считает, что программа только-только началась, подводить даже предварительные итоги рано. «Это большой проект в стране. По классной ставке для потребителя… Давайте порадуемся, что какие-то вещи в стране происходят позитивные, а не будем постоянно говорить, как все плохо», – заявил он в ходе видеоконференции, которую провела газета «Недвижимость и строительство Петербурга» 26 марта.

Статья по данной теме11 марта 2020

На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга рыночные отношения сделали реверанс в сторону небогатой категории дачников. Новые дома стали стоить дешевле подержанных. Причем этот тренд не перебить даже псевдозаменителями недвижимости: строительными бытовками, металлическими гаражами и армейскими кунгами. Новые дома все равно будет доступнее хлама.

Похожие статьи по данной теме

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Коронасчастье - в Петербурге появились квартиры по 28 тысяч за «квадрат»
    13 мая 2020 43266

    Кризис проверил на прочность девелоперов. В большинстве случаев кроме скидок и прочих маркетинговых акций это покупателю ничего не принесло. Возведение многоквартирного жилья законодательно и экономически застраховано от катастрофического обвала цен из-за финансовых проблем застройщика. Поэтому проблемные проекты редко становятся золотой жилой для рядового покупателя жилья. Но, есть и исключения.