Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Квартира «под ключ»: как изменилась и подорожала отделка

Что на рынке 6174 24 сентября 2021 Олег Воронин
https://www.novostroy.su/articles/market/kvartira-pod-klyuch-kak-izmenilas-i-podorozhala-otdelka/
Квартира «под ключ»: как изменилась и подорожала отделка
Квартира «под ключ»: как изменилась и подорожала отделка
Что на рынке
2021-09-24 13:37:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/614daedb0f799.jpg
Novostroy.su
211
21
Отделка становится неотъемлемой частью новой квартиры. Удобства этой опции неоспоримы. Однако ценник на отделку растет, что увеличивает и так высокую цену новостройки. Может, стоит покупать квартиру подешевле и потом самому заниматься ремонтом?
Квартира с отделкой из портфолио сервиса «Конфигуратор отделки» компании «Ленстройтрест» Квартира с отделкой из портфолио сервиса «Конфигуратор отделки» компании «Ленстройтрест»

Отделка становится неотъемлемой частью новой квартиры. Удобства этой опции неоспоримы. Однако ценник на отделку растет, что увеличивает и так высокую цену новостройки. Может, стоит покупать квартиру подешевле и потом самому заниматься ремонтом?

Уже мало кто вспомнит, что лет пять-десять назад большинство квартир в новостройках сдавалось без отделки. Без пола, без стен – бетонная коробка без каких-либо удобств. Сейчас таких вариантов – меньшинство. Более того, идя по следам западной моды, застройщики стали предлагать варианты меблировки – от кухни до полного оснащения. «Квартиры под ключ» (именно – с мебелью) пока что не пользуются особой популярностью, но у такого формата, несомненно, есть большое и светлое будущее.

Отделка не для всех

Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг B+/33 объекта
Петербургская строительная компания
Компания
Рейтинг B+/15 объектов
Главстрой Санкт-Петербург
Компания
Рейтинг A/3 объекта
Hansa Group
Компания
3 объекта
Калашникова Надежда
Эксперт рынка

Безусловно, квартира без отделки (черновая отделка) стоит значительно дешевле, чем квартира с отделкой, но экономить на ремонте от застройщика позволяют себе немногие покупатели. «Согласно нашим данным, наиболее популярными в сегменте масс-маркет в Петербурге остаются квартиры с предчистовым или полным ремонтом», – комментирует Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург». По его словам, около 47% клиентов рассматривают покупку квартиры с полной отделкой, включая сантехнику, порядка 40% приходится на жилье, подготовленное под чистовую отделку, только 6% покупателей готовы приобрести полностью готовую к проживанию квартиру с мебелью. «Если говорить о наших объектах, то в первом полугодии 2021 года примерно 26% квартир было приобретено без отделки, 74% – с отделкой», – отмечает Дмитрий Ефремов.

Упомянутые объекты
Поэт
Жилой комплекс
Л1
Аура
Жилой комплекс
Hansa Group
Шекспир
Жилой комплекс
Л1

«Тренд на покупку квартиры с отделкой укрепляется на рынке строящегося жилья Петербурга. За последние 5 лет доля такой недвижимости увеличилась почти в 2 раза и сегодня занимает порядка 50% в структуре сделок застройщиков. Эта опция востребована как у покупателей в сегменте масс-маркет, так и в более дорогих новостройках. В категориях бизнес- и выше предпочтение будет отдаваться предчистовой отделке. Например, в нашем клубном доме бизнес-класса «Аура» во всех квартирах будет выполнена отделка White Box, предусматривающая проведение всех подготовительных работ», – комментирует Анастасия Иващенко, директор по продажам Hansa Group.

Застройщики, несомненно, следят за предпочтениями покупателей и даже в какой-то степени их формируют. Нередко в одном проекте можно встретить квартиры с разными вариантами отделки – то есть на любой вкус. «Наша компания предлагает квартиры с различными типами отделки: черновой, предчистовой и полной, «под ключ». Например, в ЖК «Поэт» каждый из трех корпусов представлен с определенным типом отделки. В ЖК «Шекспир» предчистовая отделка идет в подарок, полную можно заказать за дополнительную плату», – рассказывает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

«У покупателя должен быть выбор. Поэтому во всех проектах, где есть отделка, также предлагаем и квартиры без таковой, – отмечает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».Это всегда востребовано среди тех, кто хочет воплотить свои дизайнерские идеи».

Цена вопроса

Упомянутые организации
Группа ЛСР
Компания
Рейтинг A+/53 объекта
ЮИТ Санкт-Петербург
Компания
Рейтинг A/24 объекта
Ленстройтрест
Компания
Рейтинг A/16 объектов
Лидер Групп
Компания
Рейтинг B/30 объектов
ЦДС
Компания
Рейтинг A/40 объектов

Застройщики, несомненно, свою прибыль не упустят и заработают дополнительную копеечку на дополнительной опции. Но по факту – и с этим трудном поспорить – отделка от застройщика обойдется, во-первых, дешевле (оптовые покупки), во-вторых, сэкономит массу времени и сил новосела после приемки квартиры, в-третьих, ее можно включить в тело ипотечного кредита. Поэтому объем квартир в продаже с полной отделкой или под чистовую («белой» еще ее называют) растет.

Три года назад застройщики предлагали чистовую отделку по цене от 5 тыс. рублей за «квадрат» (в ЖК «Звездный дуэт» от Группы «ЛСР», ЖК Vitamin, ЖК «Три кита», ЖК Yoga от компании «Лидер Групп») до 17600 рублей (в ЖК «Новоорловский», ЖК Inkeri от компании «ЮИТ Санкт-Петербург», к примеру). Большинство крупных застройщиков, активно работающих в массовом сегменте, давно перешли на продажу квартир только с отделкой (компания «ЦДС», Группа ЛСР). В среднем все же озвучивалась стоимость плюс-минус 10 тыс. рублей.

«В 2019-2020 годах стоимость чистовой отделки в нашем жилом комплексе в Славянке составляла порядка 13 тыс. руб. за кв. м, – рассказывает Сергей Софронов (ГК «ПСК»). – В новом проекте комфорт-класса у Новоорловского заказника эту опцию еще не предлагаем, но она будет в следующих очередях продаж. Мы предложим два варианта полной отделки, стоимость не будет превышать 15 тыс. руб. за кв. м».

Большая вариативность материалов, используемых застройщиками, не дает возможности объективно сравнивать, у кого дороже, у кого дешевле и как меняется цена. «В среднем стоимость предчистовой отделки составляет 10 тысяч рублей за квадратный метр, полной – порядка 15 тысяч. И это существенно ниже, чем при выполнении работ своими силами: застройщик имеет возможность приобретать материалы по оптовым, более выгодным ценам. Дешевле обходятся и сами работы, – комментирует Надежда Калашникова (компания «Л1»). – Кроме того, стоимость отделки будет включена в цену квадратного метра, таким образом при покупке квартиры в ипотеку она распространяется и на отделку».

Чуть другие, но в общем аналогичные цифры называет Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». «В среднем стоимость готового ремонта в петербургских новостройках может варьироваться от 9 до 13 тыс. рублей за квадратный метр. Но для покупателей это всегда выгоднее, чем делать ремонт собственными силами. Застройщик закупает отделочные материалы оптом, поэтому они стоят дешевле, – говорит он. – Кроме того, покупателю не приходится переплачивать за лишние услуги, например, за доставку. Так, цена отделочных работ через онлайн-сервис отделки нашей компании-партнера начинается от 13 тыс. рублей за «квадрат» и зависит от выбранных материалов. Сюда включена доставка товаров для ремонта, вывоз строительного мусора и финальный клининг».

«Стоимость жилья с отделкой будет зависеть непосредственно от стандарта отделки, который выбирает застройщик. В каждом конкретном проекте качество и стоимость отделочных материалов будут различаться. В среднем в Петербурге стоимость отделки «под ключ» начинается от 10 тыс. рублей за 1 квадратный метр», – называет свои цифры Дмитрий Ефремов (компания «Главстрой Санкт-Петербург»).

На фото - отделка квартиры

В любом случае при покупке квартиры без отделки необходимо ориентироваться на сумму не менее 10 тыс. рублей за «квадрат», в итоге все эти обои, паркеты, стены, полы, плюс работа обойдутся в кругленькую сумму, которую удобно добавить к телу кредита и заехать уже в готовую квартиру. Есть, безусловно, недостатки в отделке от застройщика. Качество работ и материалов не всегда соответствует заявленным. Ну и самый важный – однотипная отделка может просто не понравиться, хочется какого-то особого дизайна.

Мебельное будущее

Упомянутые объекты
«Северная долина»
Жилой комплекс
Главстрой Санкт-Петербург
«Юнтолово»
Жилой комплекс
Главстрой Санкт-Петербург
Упомянутые организации

Несколько лет назад на петербургском рынке появилось уникальное предложение – меблировка в новостройке. В конце 2017 года компания «Главстрой Санкт-Петербург» предложила своим клиентам квартиры в ЖК «Северная долина» и «Юнтолово» с установленной кухней, включающей бытовую технику.

Потом подобную опцию стали предлагать и другие застройщики. Из последних новостей – в сентябре этого года «Петербургская недвижимость» представила новый сервис «Квартира с уютом. От мебели до чашки». Новоселу предлагается полное оснащение квартиры – вплоть до текстиля.

Впрочем, не все застройщики считают целесообразным такой подход. «Квартиры с меблировкой мы пока не предлагаем, но рассматриваем подобную возможность на будущее. Все-таки меблировка более востребована в апартаментах, которые приобретаются для последующей сдачи в аренду. Для себя люди предпочитают подбирать интерьеры самостоятельно», – говорит Надежда Калашникова (компания «Л1»).

«Апартаменты в принципе сдаются с отделкой и, в качестве опции, с меблировкой. Опция обязательная, если предполагается сдача по программам доходности, – комментирует Сергей Софронов (ГК «ПСК»). Пакеты профессиональной меблировки в нашем случае стоят от 300 тыс. рублей для студии в 22 кв. м».

Отделка в беде

Эксперты фиксируют спад продаж на рынке новостроек. За восемь месяцев 2021 года петербуржцы заключили 49 062 договора долевого участия, сообщает Управление Росреестра по СПб. За тот же период 2019-го – 71 403 ДДУ. Падение составило почти 30%. Один из вариантов стимулирования спроса – это снижение стоимости квартир в продаже, но застройщики на это идти не хотят. А вот снизить цену за счет отказа от отделки – вполне возможно. Вариaнт маловероятный, но вполне логичный.

Статья по данной теме12 апреля 2021

Въехать в готовую квартиру с новой мебелью и техникой — это ли не счастье?! Без утомительного ремонта и вояжей по мебельным и строительным магазинам. Но не встанет ли боком желание облегчить себе жизнь? Novostroy.su решил разобраться в вопросе меблировки квартир от застройщиков.

Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц

  • Российским малым городам суждено вымереть. Почему это хорошо?
    8 ноября 2021 6820 11

    Россия ежегодно теряет десятки сел и деревень. Люди в них либо умирают, либо бегут поближе к более цивилизованным городам. Все это рисует перед россиянами картину безысходности, однако что если этот процесс не просто естественный, но и экономически выгодный? Попробуем ответить на этот вопрос, подробно взглянув на ситуацию.

  • Дешево и сердито: мигранты разонравились власти?
    27 ноября 2021 3648 5

    Тема мигрантов в 2021 году вновь обострилась. Про гастарбайтеров вспомнили и политики, и чиновники, и даже силовики. Причем в публичном дискурсе они не стали гнуть одну линию, как это часто происходило при обсуждении особо спорных вопросов. Наоборот, их позиции разделились. Неужели власть начала осознавать проблему, или это все политический фарс? Попробуем разобраться.

  • Станет ли коммерческая недвижимость новой «золотой жилой» для инвесторов — выводы аналитиков
    29 октября 2021 3771

    Сегодня инвесторов в коммерческую недвижимость интересуют только Москва и Петербург, отмечают эксперты. За первые девять месяцев 2021 года 47% всех купленных земельных участков были реализованы в Санкт-Петербурге и 53% – в Москве. Со стороны частных инвесторов спрос на коммерческую недвижимость в обеих столицах увеличился примерно на 10–15%. Всего же с января по сентябрь 2021-го совокупные инвестиции в коммерческую недвижимость составили около 230 млрд рублей. Что почти на треть больше, чем в первых трех кварталах 2020 года и примерно на 30% превышает уровень «доковидного» 2019 года за тот же период. Сегмент переживает повышенный интерес, но станет ли он таким же прибыльным для инвесторов, как жилье — Novostroy узнал у участников рынка.