Крупные игроки строительного рынка не торопятся корректировать ценовую политику, несмотря на ажиотажный спрос последних двух месяцев. В консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» отмечают, что рост цен на первичном рынке в феврале не превышает 1-2%.
«Крупные девелоперы, которые имеют серьезный опыт работы, осторожно относятся к корректировке цен на квартиры. На рынке - достаточно большой объем предложения, есть целый ряд масштабных проектов. Их как раз реализуют крупные холдинги, которые не гонятся исключительно за сиюминутной выгодой, а продумывают стратегию на перспективу.» - Комментирует Олег Пашин, генеральный директор «ЦРП «Петербургская Недвижимость». Тем не менее, запас прочности у застройщиков не бесконечен, по-этому эксперт спешит добавить, - Думаю, что за год средняя цена жилья в новостройках вырастет на 10-12%. С оговоркой: если в экономике страны все будет более или менее стабильно.
Пока что движения валютного курса отразились на стоимости квартир в небольших строительных компаниях. Цена квадратного метра в некоторых случаях возросла до 10-12%, что в денежном выражении может достигать 10 000 рублей. Но доля таких застройщиков на рынке очень незначительна и, как отмечают в «Петербургской недвижимости», это практически не повлияло на средние цены по Петербургу и Ленобласти.
Много нового в пригородах и обжитых районах
Много нового жилья появилось в продаже на пригородных территориях - квартиры начали продавать на 16 объектах, общая площадь предложения при этом практически сравнялась с объёмами города, где продажи открылись на 14 объектах.
Как отмечают в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость», за февраль 2014 года в Санкт-Петербурге продажи квартир начались в 14 объектах, считая новые очереди строительства, общей площадью жилья 287,36 тысяч квадратных метров в Петербурге - в Калининском, Красногвардейском, Московском, Невском, Петроградском, Приморском и Центральном районах. Все объекты находятся в обжитых районах, в административно-подчиненных районах в продажу объекты не выходили. В Ленинградской области на пригородных территориях в продажу вышло 16 объектов общей площадью жилья 286,05 тысяч квадратных метров.
Существенная часть новых объектов - новые очереди уже находящихся в строительстве жилых комплексов.
Что касается цен, то самые дешевые — не всегда за границей города. Среди новых объемов по прежнему лидирует СУ-155 с ЖК «Новая Каменка», где квадратный метр стоит от 45 000 рублей. По сопоставимым ценам, до 50 000 за квадратный метр, можно купить квартиру в ЖК «Озерный» от «Русской сказки» в Новом Девяткинo, ЖК «Виктория» от «Мавис» в Мурино, ЖК «Юнтолово» от «Главстрой-СПб». Немного дороже, до 65 000 за метр, предложений еще больше. Очередной объем квартир появился в ЖК «Мечта» и «Прогресс» от компании «Мавис», ЖК «Новая Охта» от «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», ЖК «GreenЛандия» от Setl City, «Муринский Посад» от ЦДС, «Мой город» от «Полис Групп». В той же ценовой категории компания «Охта Групп» вывела на рынок ЖК «Екатерининский» в Красногвардейском районе.
Несколько новинок появилось и в высоком ценовом сегменте - «ЮИТ. Санкт-Петербург» вывела на рынок III очередь ЖК «Смольный проспект», «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» начала продавать очередной объем квартир в «Европа Сити», а Setl City вывела на рынок очередные корпуса ЖК Riverside.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Комментарии