ЖК «Озерный»

Дата обновления 18 июля 2018

Осталось меньше трёх месяцев на сдачу дома. Мы не уверены, что застройщик уложится в срок. Судя по свежим фотографиям, фронт работ ещё порядочный: в разгаре отделка МОПов и остекление окон. Все квартиры передаются с отделкой «под ключ», поэтому скучать рабочим не приходится. Дольщики, как и мы, высказывают скепсис по повод соблюдения сроков. А ведь у застройщика было больше четырёх лет!

К слову об отделке «под ключ». Многие клиенты «Русской Сказки», живущие в его предыдущих комплексах, жалуются на качество строительства. В частности, они говорят, что после 1–2 лет приходится менять за застройщиком сантехнику, входную дверь, окна на балконе, а также бороться с плесенью. Застройщик в ответ на жалобы уверяет, что непрерывно работает над повышением качества. Честно говоря, такой ответ кажется просто отговоркой. Есть и клиенты, благодарящие за выдерживание сроков.

Продажи квартир в ЖК «Озёрный» идут вот уже 4,5 года. Осталось ли что-то? Да, согласно официальному сайту, свободно 18 лотов: 6 студий, 6 «однушек» и 6 «двушек». Некоторые из них, говоря простым языком, неликвиды — по причине нефункциональности планировок. Да и большинство планировок дома такие же: с лишними углами, с выгнутой или трапецевидной формой жилых комнат. Каждый, кого волнует вопрос расстановки мебели, обратит на это внимание. Несколько удачных вариантов всё-таки найти можно. По-прежнему доступна ипотека, а вот рассрочку брать смысла уже нет — внести последний платёж нужно успеть до конца августа этого года.

В случае с ЖК «Озёрный», как и с большинством новостроек в Девяткино, мы можем говорить о «человейнике». Преобладание малометражных квартир означает повышенную нагрузку на лифты, нехватку парковочных мест во дворе (покупать машино-место готов далеко не каждый), высокую вероятность частой смены соседей и проблемы с социальными объектами. Всё это общие для локации проблемы. Отличие ЖК «Озёрный» от других в его расположении: станция метро «Девяткино» далеко, а Муринское кладбище — близко. Частично эти недостатки должны компенсироваться видом на безымянный пруд, который застройщик почему-то считает озером.

Присмотреть квартиры также можно в соседних ЖК «Девяткино», ЖК «Удача», ЖК «Муринский Посад» и других. Если не учитывать долгострои, цены начинаются примерно от 1,3 млн рублей за студию. Добавим, что застройщик ЖК «Девяткино», «Арсенал-Недвижимость», имеет в соответствующем рейтинге Novostroy.su высший балл — А+. Это значит, что и эксперты, и дольщики доверяют ему и высоко оценивают результаты его деятельности.

Дата обновления 22 февраля 2017

«Русская Сказка» - компания не очень крупная, но работает стабильно, имеет средний балл «В» в региональном рейтинге застройщиков. В окрестностях станции метро «Девяткино» она реализует уже третий по счету проект. С двумя предыдущими — ЖК «Фрегат» и «Подкова» проблем не было. Что касается ЖК «Озерный», то и тут вопросов к застройщику пока нет. Строительство идет в соответствии с графиком. На официальном сайте можно посмотреть он-лайн трансляцию со стройки. Периодически застройщик выкладывает новые фотоотчеты о ходе строительства, публикуются новые фотографии и в группе в Контакте. Так что информации о ходе работ дольщикам хватает. По состоянию на февраль 2017 года монолитный каркас дома готов. Идет заполнение внешних стен газобетонными блоками и облицовка фасада кирпичом. В некоторых секциях фасад уже облицован вплоть до самого верхнего этажа, на очереди остекление окон и др. работы. Учитывая, что до сдачи дома еще больше полутора лет, динамику строительства можно считать нормальной. Готовность комплекса в целом застройщик оценивает сейчас примерно в 70%.

ЖК «Озерный» во многих смыслах очень неплохой проект по меркам Нового Девяткино. На плюсах и минусах его мы уже подробно останавливались в предыдущих мнениях портала. Лишний раз стоит заострить внимание разве что на транспортном вопросе. Как известно, пробки — бич Токсовского шоссе. Новоселам «Озерного», тем что будут ездить в город на своем авто, придется ощутить это в полной мере. Года два-три назад в качестве одного из выходов из подобной ситуации было предложено построить платную дорогу от КАД в обход Мурино — Нового Девяткино. Один из вариантов объезда будет организован от развязки КАД с Пискаревским проспектом. С 2015 года компания «Петербург-Дорстрой» занимается разработкой проекта, однако когда дело дойдет до его воплощения неизвестно. В конце 2016 года губернатор Ленобласти Александр Дрозденко провел совещание, посвященное транспортным проблема Мурино. Как сообщили по итогам совещания СМИ, в том, что касается объездной трассы восточнее Нового Девяткино, пока никакой ясности нет. На федеральный бюджет раньше 2020 года рассчитывать не приходится, а у самой области денег на это не находится. Таким образом, ждать улучшения в транспортном вопросе придется еще долго.

ЖК «Озерный» пользуется у покупателей спросом. По состоянию на февраль 2017 года продано более 50% квартир. Но поскольку в целом в доме их 1210 штук, то выбор у покупателей пока еще весьма широк. Если нет времени ждать окончания строительства, можно выбрать квартиру в расположенном неподалеку ЖК «Подкова» - этот объект «Русская Сказка» уже сдала в эксплуатацию. Кроме того, среди конкурентов «Озерного» в Новом Девяткино в настоящее время числятся такие новостройки как ЖК «Галактика» (Новое Девяткино) от «ГлавСтройКомплекс» (рейтинг компании «B», отмечен перенос сроков), ЖК «Девяткино» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A»), два комплекса компании «ПромСервис»: долгострой «Гамма» и «Дом в Новом Девяткино» (ПромСервис). Также можно обратить внимание на расположенные неподалеку, западнее Токсовского шоссе, жилые комплексы «Муринский Посад» от компании «ЦДС» (рейтинг «B+», объект сдан) и «ТриДевяткино царство» от «УНИСТО Петросталь» (рейтинг «A+», несколько корпусов уже сданы). Низкой ценой привлекает ЖК «Романтика» от компании «O2 Development» (рейтинг «C-»), но это долгострой.

Дата обновления 12 января 2016

Компания «Русская Сказка» имеет неплохую репутацию. «Озерный» - это уже третий проект, который застройщик реализует в районе станции метро «Девяткино». По предыдущим жилым комплексам особых нареканий к «Русской Сказке» нет. ЖК «Фрегат» успешно сдан и заселен, строительство ЖК «Подкова» продвигается без задержек. Что касается «Озерного», то по состоянию на январь 2016 года, можно констатировать, что работы тут ведутся в неплохом темпе. Монолитный каркас дома уже достиг необходимой высоты в 20 этажей, продолжается постепенное заполнение внешних стен газобетонными блоками и облицовка фасадов кирпичом. Учитывая, что сдача дома намечена на третий квартал 2018-го, происходящее на стройке настраивает на позитивный лад.

Сам дом смотрится для экономкласса весьма оригинально и презентабельно. За архитектурное решение застройщик заслуживает положительной оценки. Планировки в комплексе разнообразные, попадаются в том числе и довольно необычные. Квартирография спланирована в расчете на тех покупателей, кому нужно доступное жилье за умеренные деньги. Квартира или студия здесь вполне подойдет в качестве жилья первого выбора. Особенно, если учесть, что цена включает в себя чистовую отделку. Но подобная ориентация на молодежь в некотором роде идет в ущерб комфортности проживания. Ведь тут можно ожидать и шумных соседей, и большого количества временных жильцов, поскольку, наверняка, немало квартир выкуплены под сдачу внаем. Кроме того, в «Озерном» большое количество квартир на площадках. Например, в одной из секций их число доходит до семнадцати. Конечно, в самых густонаселенных подъездах предусмотрено по три лифта, но, учитывая, что дом 20-этажный, сложности все равно в будущем могут возникать...

Конечно, перед многими муринскими новостройками у «Озерного» есть неоспоримый плюс: строится он в зеленом месте, неподалеку от водоема. Но на этом преимущества, пожалуй и заканчиваются. Социальная сфера Нового Девяткино перегружена, транспортная доступность «Озерного» оставляет желать лучшего. Пешком идти до метро довольно далеко, а автотранспорт застревает в пробках на Токсовском шоссе. В прошлом году было принято решение продлить в сторону Мурино Пискаревский проспект, сделав новый участок платным. Эта дорога существенно помогла бы новоселам «Озерного», но когда она появится, сказать сложно — вопрос увяз в согласованиях. Точно также как и еще один проект — строительство объездной дороги от КАД в обход Мурино и Девяткино. То есть перспективы в транспортном плане вроде бы есть, но выглядят они пока не отчетливо.

Основной массив новостроек, привязанных к станции метро «Девяткино», сосредоточен ныне западнее железной дороги — массив растет в направлении Бугров. Однако и в Новом Девяткино выбор на первичном рынке также есть. Кроме готовящегося к сдаче ЖК «Подкова» от «Русской Сказки» можно также упомянуть жилые комплексы «Новое Девяткино», «Девяткино», «Гамма», «Дом в Новом Девяткино» и др. По своим характеристикам и цене все они сопоставимы с ЖК «Озерный».

Дата обновления 30 июня 2014

Жилой комплекс «Озерный» заинтересует тех, кто выбирает недорогое жилье в развивающихся районах. Транспортную доступность ЖК обеспечит близость к КАД  и станции метро «Девяткино».

В сравнении с реализующимися в данном территориальном образовании — деревне Новое Девяткино - жилыми комплексами цены на квартиры в «Озерном» гораздо ниже. Стоит отметить, что предложенная застройщиком чистовая отделка «под ключ», которая включена в цену квартиры, выглядит явным «бонусом». По заявленной в «Озерном» цене найти квартиры с качественной чистовой отделкой «под ключ» в такой же близости от КАД практически невозможно. Большинство конкурентов «Озерного» с такой же ценовой политикой - «Новая Каменка», «Мандарин», «Новая Охта» - предлагают покупателям квартиры без отделки. В итоге, можно только предполагать, за счет чего выиграет компания «Русская сказка», реализуя жилье по столь низкой стоимости — качество отделки, инженерных коммуникаций, благоустройства придомовой территории?

Застройщик подчеркивает благоприятное экологическое положение местности, наличие рядом озера и леса. Однако, отрицательно сказывается на экологии территории и, соответственно, привлекательности данного ЖК в глазах покупателей, близость к одному из основных промышленных производств Всеволожского района, — «Ленинградскому металлическому заводу». Не покажется выгодным предложение в «Озерном» и тем, кто планирует заселиться в квартиру в ближайшее время. Поскольку сдать комплекс в эксплуатацию компания планирует только ко второй половине 2018 года.