На старте продаж квартира за 50% !
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 7 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Русская Сказка B
Еще 2 объекта
Адрес

Всеволожский район, дер. Новое Девяткино, ул. Озерная, д. 10

GPS координаты 60,0531 с.ш. 30,4790 в.д.

Как добраться?
Синонимы

ЖК Озёрный дом

Метро
Девяткино
4 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
64 квартиры в продаже, площадью от 24.2 до 70.29м²
Этажей
20
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи III кв. 2019 г. перенесен с III кв. 2018 г. менялся 1 раз

Квартиры в ЖК «Озерный»: характеристики и цены

дата обновления 21 января 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 24.2 — 29 1 750 000 — 2 100 000 7 планировок
1 к. кв. 25.8 — 49.13 1 690 000 — 3 292 000 40 планировок
2 к. кв. 53 — 70.29 3 350 000 — 4 569 000 17 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Озерный»

  • В непосредственной близости от объекта находится лесопарковая зона.
  • Служба консьержей, бесшумные лифты.
  • Чистовая отделка.
  • На придомовой территории застройщик обещает выполнить работы по благоустройству и озеленению.
  • Демократичные цены.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • До близлежащей ст. метро «Девяткино» - 3 км.
  • Неподалёку от ЖК располагаются военные склады, а также Новое Муринское кладбище.
  • Маловместительный паркинг.
  • Постоянные пробки на Токсовском шоссе.
  • Ж/д станция «Северный» находится на расстоянии 4 км от комплекса.
  • Большинство квартир - студии и 1к. кв
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Озерный»

дата обновления 17 октября 2018, народный рейтинг - 3.8

Компания «Русская сказка» реализует проект жилого комплекса «Озерный». Строится дом на территории деревни Новое Девяткино по адресу: ул. Озерная, уч. 10. Разрешительную документацию на объект компания получила в ноябре 2013 г. К строительным работам на объекте застройщик приступил в конце 2013 года. Сдача дома, согласно документации, была запланирована на третий квартал 2018 года, затем перенесена на III квартал 2019 года. Продажи квартир стартовали в начале 2014 г.

Комплекс строится на участке, площадь которого более 10 тыс. «квадратов». ЖК по проекту двадцатиэтажный, пятиподъездный. Здание будет возведено по монолитно-кирпичной технологии. Стены дома застройщик отделает керамической плиткой. Жилая площадь комплекса — более сорока четырех тысяч квадратных метров.  Всего в  ЖК спроектировано 1210 квартир. Из них пятьсот двадцать квартир-студий, пятьсот шестнадцать однокомнатных квартир и сто семьдесят четыре — двухкомнатных. Площадь жилых помещений варьируется от 23,41 до 83,05 «квадратов». Потолки в квартирах будут высотой 2,8 метра. Передавать покупателям жилые помещения будут с чистовой отделкой. Окна остеклят двухкамерными стеклопакетами, лоджии и балконы — одинарными стеклопакетами. Наружные двери в квартирах будут металлические. Дом подключат к центральным коммуникациям. Квартиры реализуются в соответствии с ФЗ №214.

В доме предусмотрены чердак и техподполье. Кровля здания по проекту будет плоской, с внутренними водостоками. Здание оборудуется лифтами, произведенными на «Щербинском лифтовом заводе». В каждом лестнично-лифтовом узле запланировано по три лифта. В подъездах запроектированы помещения для ТСЖ, консьержей, колясочных, диспетчерской.

На придомовой территории застройщик выполнит работы по благоустройству и озеленению. Здесь установят детские и спортивные площадки, обустроят наземную парковку.

Кольцевая автодорога проходит в 4 км от д. Новое Девяткино. Автомобильная трасса — Токсовское шоссе - в 600 метрах от ЖК. С Северной стооицей Новое Девяткино связано маршрутами автобусов и маршрутных такси. Ближайшее метро — «Девяткино».

Жилой комплекс возводится рядом с лесным массивом — в 200 метрах и в 500 метрах от озера. Однако минусом для экологического положения местности, служит относительная близость к заводу ЛМЗ, который находится в 1,4 км от строящегося ЖК. Стоит отметить, что около шестидесяти процентов территории Всеволожского района покрывают лесные массивы. Водные ресурсы района представлены озерами — Кавголовское, Воякоярви и другими.

Жителям комплекса будет доступна инфраструктура деревни Новое Девяткино. В 500 метрах находятся футбольный стадион, баскетбольная площадка, кафе, отделение почты. До поликлиники, паспортного стола, здания администрации — порядка 700 метров. Ближайший торговый комплекс, торговые павильоны — в 800 метрах. Детские сады находятся в 900 метрах. До школы — около километра. До гипермаркета «Prisma» - порядка девятисот метров. Всего в 300 метрах от строящегося ЖК ведется строительство детского сада. Услуги доступа в Интернет, кабельного телевидения и телефонии в Новом Девяткино предоставляют компании «Акадо», «Кактус», «SkyNet», «Интерзет».

Новости и статьи

Госстройнадзор требует забрать разрешения на строительство у трех застройщиков Нового Девяткино
21 апреля 2017 в 12:50 1487 Новости рынка
Госстройнадзор требует забрать разрешения на строительство у трех застройщиков Нового Девяткино
Из-за отсутствия очистных сооружений, что приведет к загрязнению Капральева ручья, ведомство требует лишить документов «Торговый дом «Сигма», ЗАО «Русская Сказка» и ЖСК «Твой Первый Дом».
Все новости и статьи7
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 17 октября 2018
    Удобнее всего добираться до ЖК от станции метро «Девяткино». Необходимо сесть на автобусы №№619,621,562, либо маршрутки №№К627,205А и следовать до остановки «Токсовское шоссе». Затем необходимо повернуть направо, на переулок, ведущий к Озерной улице. Дойдя до пересечения с Озерной улицей, необходимо свернуть на нее и следовать до строящегося детского сада. На участке, который расположен напротив строящегося садика, разместится новый комплекс.

    На машине от Привокзальной площади, которая находится напротив станции метро «Девяткино» требуется повернуть налево, выехать на Вокзальную улицу и следовать по ней прямо до пересечения с Токсовским шоссе. Затем требуется повернуть налево на Токсовское шоссе и следовать прямо до остановки «Токсовское шоссе». Затем требуется повернуть направо, на переулок, который ведет к Озерной улице, и ехать до улицы Озерной. Ориентиром служит строящийся детский сад, напротив которого разместится новый комплекс.

    Мнение портала

    дата обновления 18 июля 2018
    Июль 18 июля 2018

    Осталось меньше трёх месяцев на сдачу дома. Мы не уверены, что застройщик уложится в срок. Судя по свежим фотографиям, фронт работ ещё порядочный: в разгаре отделка МОПов и остекление окон. Все квартиры передаются с отделкой «под ключ», поэтому скучать рабочим не приходится. Дольщики, как и мы, высказывают скепсис по повод соблюдения сроков. А ведь у застройщика было больше четырёх лет!

    К слову об отделке «под ключ». Многие клиенты «Русской Сказки», живущие в его предыдущих комплексах, жалуются на качество строительства. В частности, они говорят, что после 1–2 лет приходится менять за застройщиком сантехнику, входную дверь, окна на балконе, а также бороться с плесенью. Застройщик в ответ на жалобы уверяет, что непрерывно работает над повышением качества. Честно говоря, такой ответ кажется просто отговоркой. Есть и клиенты, благодарящие за выдерживание сроков.

    Продажи квартир в ЖК «Озёрный» идут вот уже 4,5 года. Осталось ли что-то? Да, согласно официальному сайту, свободно 18 лотов: 6 студий, 6 «однушек» и 6 «двушек». Некоторые из них, говоря простым языком, неликвиды — по причине нефункциональности планировок. Да и большинство планировок дома такие же: с лишними углами, с выгнутой или трапецевидной формой жилых комнат. Каждый, кого волнует вопрос расстановки мебели, обратит на это внимание. Несколько удачных вариантов всё-таки найти можно. По-прежнему доступна ипотека, а вот рассрочку брать смысла уже нет — внести последний платёж нужно успеть до конца августа этого года.

    В случае с ЖК «Озёрный», как и с большинством новостроек в Девяткино, мы можем говорить о «человейнике». Преобладание малометражных квартир означает повышенную нагрузку на лифты, нехватку парковочных мест во дворе (покупать машино-место готов далеко не каждый), высокую вероятность частой смены соседей и проблемы с социальными объектами. Всё это общие для локации проблемы. Отличие ЖК «Озёрный» от других в его расположении: станция метро «Девяткино» далеко, а Муринское кладбище — близко. Частично эти недостатки должны компенсироваться видом на безымянный пруд, который застройщик почему-то считает озером.

    Присмотреть квартиры также можно в соседних ЖК «Девяткино», ЖК «Удача», ЖК «Муринский Посад» и других. Если не учитывать долгострои, цены начинаются примерно от 1,3 млн рублей за студию. Добавим, что застройщик ЖК «Девяткино», «Арсенал-Недвижимость», имеет в соответствующем рейтинге Novostroy.su высший балл — А+. Это значит, что и эксперты, и дольщики доверяют ему и высоко оценивают результаты его деятельности.

    Мнение, февраль 2017 22 февраля 2017

    «Русская Сказка» - компания не очень крупная, но работает стабильно, имеет средний балл «В» в региональном рейтинге застройщиков. В окрестностях станции метро «Девяткино» она реализует уже третий по счету проект. С двумя предыдущими — ЖК «Фрегат» и «Подкова» проблем не было. Что касается ЖК «Озерный», то и тут вопросов к застройщику пока нет. Строительство идет в соответствии с графиком. На официальном сайте можно посмотреть он-лайн трансляцию со стройки. Периодически застройщик выкладывает новые фотоотчеты о ходе строительства, публикуются новые фотографии и в группе в Контакте. Так что информации о ходе работ дольщикам хватает. По состоянию на февраль 2017 года монолитный каркас дома готов. Идет заполнение внешних стен газобетонными блоками и облицовка фасада кирпичом. В некоторых секциях фасад уже облицован вплоть до самого верхнего этажа, на очереди остекление окон и др. работы. Учитывая, что до сдачи дома еще больше полутора лет, динамику строительства можно считать нормальной. Готовность комплекса в целом застройщик оценивает сейчас примерно в 70%.

    ЖК «Озерный» во многих смыслах очень неплохой проект по меркам Нового Девяткино. На плюсах и минусах его мы уже подробно останавливались в предыдущих мнениях портала. Лишний раз стоит заострить внимание разве что на транспортном вопросе. Как известно, пробки — бич Токсовского шоссе. Новоселам «Озерного», тем что будут ездить в город на своем авто, придется ощутить это в полной мере. Года два-три назад в качестве одного из выходов из подобной ситуации было предложено построить платную дорогу от КАД в обход Мурино — Нового Девяткино. Один из вариантов объезда будет организован от развязки КАД с Пискаревским проспектом. С 2015 года компания «Петербург-Дорстрой» занимается разработкой проекта, однако когда дело дойдет до его воплощения неизвестно. В конце 2016 года губернатор Ленобласти Александр Дрозденко провел совещание, посвященное транспортным проблема Мурино. Как сообщили по итогам совещания СМИ, в том, что касается объездной трассы восточнее Нового Девяткино, пока никакой ясности нет. На федеральный бюджет раньше 2020 года рассчитывать не приходится, а у самой области денег на это не находится. Таким образом, ждать улучшения в транспортном вопросе придется еще долго.

    ЖК «Озерный» пользуется у покупателей спросом. По состоянию на февраль 2017 года продано более 50% квартир. Но поскольку в целом в доме их 1210 штук, то выбор у покупателей пока еще весьма широк. Если нет времени ждать окончания строительства, можно выбрать квартиру в расположенном неподалеку ЖК «Подкова» - этот объект «Русская Сказка» уже сдала в эксплуатацию. Кроме того, среди конкурентов «Озерного» в Новом Девяткино в настоящее время числятся такие новостройки как ЖК «Галактика» (Новое Девяткино) от «ГлавСтройКомплекс» (рейтинг компании «B», отмечен перенос сроков), ЖК «Девяткино» от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A»), два комплекса компании «ПромСервис»: долгострой «Гамма» и «Дом в Новом Девяткино» (ПромСервис). Также можно обратить внимание на расположенные неподалеку, западнее Токсовского шоссе, жилые комплексы «Муринский Посад» от компании «ЦДС» (рейтинг «B+», объект сдан) и «ТриДевяткино царство» от «УНИСТО Петросталь» (рейтинг «A+», несколько корпусов уже сданы). Низкой ценой привлекает ЖК «Романтика» от компании «O2 Development» (рейтинг «C-»), но это долгострой.

    Мнение, январь 2016 12 января 2016

    Компания «Русская Сказка» имеет неплохую репутацию. «Озерный» - это уже третий проект, который застройщик реализует в районе станции метро «Девяткино». По предыдущим жилым комплексам особых нареканий к «Русской Сказке» нет. ЖК «Фрегат» успешно сдан и заселен, строительство ЖК «Подкова» продвигается без задержек. Что касается «Озерного», то по состоянию на январь 2016 года, можно констатировать, что работы тут ведутся в неплохом темпе. Монолитный каркас дома уже достиг необходимой высоты в 20 этажей, продолжается постепенное заполнение внешних стен газобетонными блоками и облицовка фасадов кирпичом. Учитывая, что сдача дома намечена на третий квартал 2018-го, происходящее на стройке настраивает на позитивный лад.

    Сам дом смотрится для экономкласса весьма оригинально и презентабельно. За архитектурное решение застройщик заслуживает положительной оценки. Планировки в комплексе разнообразные, попадаются в том числе и довольно необычные. Квартирография спланирована в расчете на тех покупателей, кому нужно доступное жилье за умеренные деньги. Квартира или студия здесь вполне подойдет в качестве жилья первого выбора. Особенно, если учесть, что цена включает в себя чистовую отделку. Но подобная ориентация на молодежь в некотором роде идет в ущерб комфортности проживания. Ведь тут можно ожидать и шумных соседей, и большого количества временных жильцов, поскольку, наверняка, немало квартир выкуплены под сдачу внаем. Кроме того, в «Озерном» большое количество квартир на площадках. Например, в одной из секций их число доходит до семнадцати. Конечно, в самых густонаселенных подъездах предусмотрено по три лифта, но, учитывая, что дом 20-этажный, сложности все равно в будущем могут возникать...

    Конечно, перед многими муринскими новостройками у «Озерного» есть неоспоримый плюс: строится он в зеленом месте, неподалеку от водоема. Но на этом преимущества, пожалуй и заканчиваются. Социальная сфера Нового Девяткино перегружена, транспортная доступность «Озерного» оставляет желать лучшего. Пешком идти до метро довольно далеко, а автотранспорт застревает в пробках на Токсовском шоссе. В прошлом году было принято решение продлить в сторону Мурино Пискаревский проспект, сделав новый участок платным. Эта дорога существенно помогла бы новоселам «Озерного», но когда она появится, сказать сложно — вопрос увяз в согласованиях. Точно также как и еще один проект — строительство объездной дороги от КАД в обход Мурино и Девяткино. То есть перспективы в транспортном плане вроде бы есть, но выглядят они пока не отчетливо.

    Основной массив новостроек, привязанных к станции метро «Девяткино», сосредоточен ныне западнее железной дороги — массив растет в направлении Бугров. Однако и в Новом Девяткино выбор на первичном рынке также есть. Кроме готовящегося к сдаче ЖК «Подкова» от «Русской Сказки» можно также упомянуть жилые комплексы «Новое Девяткино», «Девяткино», «Гамма», «Дом в Новом Девяткино» и др. По своим характеристикам и цене все они сопоставимы с ЖК «Озерный».

    30 июня 2014

    Жилой комплекс «Озерный» заинтересует тех, кто выбирает недорогое жилье в развивающихся районах. Транспортную доступность ЖК обеспечит близость к КАД  и станции метро «Девяткино».

    В сравнении с реализующимися в данном территориальном образовании — деревне Новое Девяткино - жилыми комплексами цены на квартиры в «Озерном» гораздо ниже. Стоит отметить, что предложенная застройщиком чистовая отделка «под ключ», которая включена в цену квартиры, выглядит явным «бонусом». По заявленной в «Озерном» цене найти квартиры с качественной чистовой отделкой «под ключ» в такой же близости от КАД практически невозможно. Большинство конкурентов «Озерного» с такой же ценовой политикой - «Новая Каменка», «Мандарин», «Новая Охта» - предлагают покупателям квартиры без отделки. В итоге, можно только предполагать, за счет чего выиграет компания «Русская сказка», реализуя жилье по столь низкой стоимости — качество отделки, инженерных коммуникаций, благоустройства придомовой территории?

    Застройщик подчеркивает благоприятное экологическое положение местности, наличие рядом озера и леса. Однако, отрицательно сказывается на экологии территории и, соответственно, привлекательности данного ЖК в глазах покупателей, близость к одному из основных промышленных производств Всеволожского района, — «Ленинградскому металлическому заводу». Не покажется выгодным предложение в «Озерном» и тем, кто планирует заселиться в квартиру в ближайшее время. Поскольку сдать комплекс в эксплуатацию компания планирует только ко второй половине 2018 года.

    Мнение экспертов дата обновления 2 мая 2018

    • Анонимно
      25 апреля 2018 в 13:39
      Ужасающий по своей архитектуре образец жадности застройщика. Единственный плюс - у девелопера уже есть сданные дома в локации, можно рассчитывать, что все достроится
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 мая 2018 в 18:27
      Симпатичный проект - что редкость для данной локации. Хорошо, если у застройщика все получится. Есть, конечно, вопросы по срокам. Но пока еще укладываются.,

    Новостройки рядом c ЖК «Озерный»

    • 34
      «Галактика» (Новое Девяткино)
      от 3 142 тыс. ₽
      на расстоянии 0.68 км
    • 43
      «Гамма»
      от 1 070 тыс. ₽
      на расстоянии 0.73 км
    • 8
      Удача
      от 1 226 тыс. ₽
      на расстоянии 0.82 км
    • 90
      «Дом в Новом Девяткино» (ПромСервис)
      от 1 850 тыс. ₽
      на расстоянии 1.03 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Озерный» составляет 60 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Озерный» 53

    Последний написан 6 дней назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    15 января 2019 в 15:52
    Менеджеры по продажам говорят, что возможно разрешение на ввод получат в феврале, но это не точно. По договору ключи должны выдавать в марте
    0 -1 +1
    9 января 2019 в 16:12
    Строительный забор все еще не убрали, на стройке тишина, хотя в некоторых квартирах виден свет
    0 -1 +1
    4 января 2019 в 11:55
    Игорь, менеджеры всем разную информацию называют, по другим данным квартиры начнут передавать не в марте, а только летом
    0 -1 +1
    4 января 2019 в 12:52
    Это ужасно!!! Устала снимать жилье... Прогуливалась рядом с домом, изменений не увидела... Печально...Ну почему кругом так много обманщиков?
    0 -1 +1
    27 декабря 2018 в 14:28
    Ольга, следующий новый год точно встретите в своей квартире. Ключи в марте обещают выдать
    0 -1 +1
    27 декабря 2018 в 14:44
    Это я знаю. А 8 марта где встретим?
    0 -1 +1
    11 декабря 2018 в 17:37
    Так хочется встретить Новый год в новой квартире...
    0 -1 +1
    11 декабря 2018 в 15:38
    Подскажите, договор с Водоканалом застройщик уже заключил?
    0 -1 +1
    4 декабря 2018 в 09:50
    На сайте выложили отчет за ноябрь. Есть хорошие новости - выполнен пуск отопления и в секциях 1,2,3 проведены испытания канализации и водопровода
    0 -1 +1
    27 ноября 2018 в 08:20
    Интересно, а из окон на последних этажах будет видно Муринское кладбище?
    0 -1 +1
    Станислав
    #
    20 ноября 2018 в 15:13
    Поделитесь инсайдерской информацией, чем нынче на стройке занимаются? Смотрю в камеры, никакого движения не вижу, просто груды стройматериалов свалены
    0 -1 +1
    13 ноября 2018 в 13:44
    Не, по-моему, отопление еще не дали. По крайней мере в последнем отчете они писали, что ведется монтаж верхнего и нижнего розлива системы отопления
    0 -1 +1
    7 ноября 2018 в 14:31
    Вы не в курсе, отопление в дом уже подали?
    0 -1 +1
    30 октября 2018 в 11:21
    Какой-то движняк сейчас идет. Выгружают красные тюки со стройматериалом около подъезда
    0 -1 +1
    23 октября 2018 в 09:13
    Да, работы мнооого еще. И самое печальное, что не видно активности по камере
    0 -1 +1
    18 октября 2018 в 14:47
    Я тоже задаюсь этим вопросом. Причины в письме не указаны, обещают только принять все меры к тому, чтобы передать ключи до 21.03.2019
    0 -1 +1
    16 октября 2018 в 12:47
    Неужели им еще год нужен на достройку? ((( Готовность ведь уже высокая!!! Какая причина задержки указана в письме?
    0 -1 +1
    9 октября 2018 в 14:23
    И что, получил кто-нибудь письмо счастья от застройщика? На сколько кварталов перенесли сдачу?
    0 -1 +1
    11 октября 2018 в 18:40
    На 4
    0 -1 +1
    3 октября 2018 в 10:28
    Видимо, сдача так и не состоялась. Многие работы еще не закончены, судя по отчету

    Подписаться на обновления в ЖК «Озерный»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.