Сроки строительства перестали определять проблемность новостройки. Застройщики научились грамотно избегать серьезных переносов завершения проектов, договариваться с дольщиками и властями, без афиширования проблем. Да и дольщики сами стали более терпимы.
Проблема обманутых дольщиков как-то отошла на второй-третий план. Есть более актуальные заботы. Власти также смогли ценой миллиардных вливаний снизить накал протестов кинутых дольщиков, разработав дорожные карты по завершению недостроек и залив проблему миллиардами рублей. В то же время аналитики предупреждают, что застройщики все чаще срывают сроки строительства. Тем более что наказание за срыв сроков временно отменено.
В Едином реестре проблемных объектов, который ведет Минстрой, насчитывается 1 756 домов площадью чуть более 11 млн кв. м. В Петербурге – всего 12 домов, семь из которых должны быть сданы уже в этом году, остальные – в следующем. Другое дело – Ленобласть. Она остается крупнейшим скоплением недостроенного жилья (142 объекта по последней информации), причем регион умудряется прирастать новыми проблемными домами, несмотря на весь контрольно-пропускной режим со стороны чиновников и массовое вливание денег в завершение строительства долгостроев. К слову, только на компенсации дольщикам, которым не посчастливилось вложить деньги в надежный проект, уже потрачено почти 110 млрд рублей (!!!), больше 42 тыс. дольщиков получили деньги вместо квартир (в среднем по 2,6 млн рублей). Богатое государство, которому больше некуда девать деньги!
Вовремя - понятие растяжимое
Все выявленные и официально признанные долгострои включены в дорожные карты, в которых черным по белому говорится, что в следующем году список проблемных долгостроев обнулится. Вряд ли это произойдет, как написано, скорее всего останется несколько объектов, достройка которых растянется еще на год-два. Но уже скоро все (почти все) известные недострои будут завершены или дольщикам компенсируют деньгами их непостроенную недвижимость.
В это же время, отмечают аналитики и паникеры, застройщики текущих проектов стали несколько вольно относиться к обещанным срокам сдачи в эксплуатацию. В Петербурге срок переноса сдачи в эксплуатацию вырос с 3,3 до 4,5 месяца, в Ленобласти – с 7,8 до 8,7 месяца. Но речи о появлении новых долгостроев пока что не идет.
По данным портала Novostroy.su, в Петербурге и Ленобласти насчитывается 36 комплексов с переносом сроков ввода в эксплуатацию. Не все они входят в официальный «черный список», да и причины переноса сроков могут быть объективными и не нести ущерба покупателям. Так, вряд ли волнуются дольщики квартир в ЖК «Приоритет» (с видом на Неву и Большой дом на Литейном) на Воскресенской набережной, который первоначально должен был быть построен еще в 2019 году. Квартиры по 50-60 млн рублей доступны не обычным дольщикам, не тем, кто выйдет с одиночным пикетом к Смольному. Тем более, были сложности с самим строительством и с «соседями». Ключи выдадут в следующем году. 70% квартир уже продано.
ЖК «Байрон» от компании «Л1» тоже может считаться долгостроем. Это часть проекта «Лондон Парк», который давно должен быть завершен. Но «Л1» хитроумно разделила этот большой проект еще на два – ЖК «Шекспир», который уже сдан, и ЖК «Байрон». ЖК «Байрон» (реализуется по старой схеме, без эскроу) сдается в конце следующего года, а выдача ключей – до конца 2025 года (два года на передачу ключей!!!). Застройщик обезопасил себя от всех катаклизмов. Обманутых дольщиков нет.
Источник: ДOМ.РФ
Есть проекты, которые реализуются, скажем мягко, не очень активно, но опять-таки «негативных» комментариев, которые спрятать очень сложно, в публичном пространстве нет. Может, они радуются, что получат свою недвижимость значительно позже, мол, зато квартира подорожает (два ковидных года эта мантра работала прекрасно)?
Как пример – МЖК Gatchina Gardens (рейтинг С+ВС). Перенос сроков ввода на год-полтора выглядит некритичным, а выдача ключей (по некоторым домам) откладывается на полтора года. Если копнуть глубже, то выясняется, что в трех домах (сейчас строится 15 корпусов) продажи приостановлены (данные ДOМ.РФ), в остальных не продано ни одной квартиры начиная с мая. Более того, Домклик предупреждает, что по одному дому «сотрудничество приостановлено или расторгнуто». Домклик – структура Сбербанка, который предоставил проектное финансирование проекта на 1,9 млрд рублей. Почему приостановил сотрудничество? Впрочем, вполне возможно, что девелопер решил продавать свой проект дольщикам в стадии максимальной готовности объекта, вкладывая в том числе собственные средства вне обязательств перед Сбербанком. Сам проект масштабный и реализуется непривычно: сначала создается «внешняя, курортная составляющая», жилое строительство как будто отправлено на второй план. И это правильно. Но столь плавающие сроки вряд ли способны внушить уверенность, что проект будет завершен. Тем более заявлены шведские инвесторы, а в наше неспокойное время шведские инвестиции не выглядят надежными.
Дом по адресу д. Красницы, проспект Курортный, д. 106 Источник: ДOм.РФ
Объекты, срок сдачи которых перенесен на год и более. Они не считаются проблемными, просто будут сданы чуть позже
| Название проекта | Застройщик | Срок ввода (первоначальный) | Срок ввода (текущий) | Срок выдачи ключей (первоначальный) | Срок выдачи ключей (текущий) |
| ЖК «Малая Охта» 3,4 и 5 корпуса | «Самолет» | I квартал 2022 года | II квартал 2023 года | до 30 марта 2022 года | до 30 августа 2023 года |
| ЖК «Граф Орлов» | «Л1» | III квартал 2022 года | I квартал 2024 года | до 31 марта 2024 года | Без изменений |
| ЖК «Байрон» | «Л1» | IV квартал 2021 года | IV квартал 2023 года | до 30 сентября 2021 года | до 31 декабря 2025 года |
| ЖК «Сандэй» | «Самолет» | IV квартал 2019 года | IV квартал 2022 года | до 31 августа 2022 года | до 28 февраля 2023 года |
| ЖК «Невская история» | «Леноблстрой 47» | III квартал 2022 года | III квартал 2023 года | до 31 декабря 2022 года | до 31 декабря 2023 года |
|
Кор. 40.4 «Осень» Корпус 42.1 |
«Дальпитерстрой» | ||||
| IV квартал 2017 года | IV квартал 2023 года | 31 декабря 2022 года | 30 сентября 2024 года | ||
| II квартал 2020 года | IV квартал 2023 года | 31 декабря 2022 года | 30 сентября 2024 года | ||
Источник: Novostroy.su и ДOМ.РФ
Подозрительные апартаменты
Как видим, на жилищном строительстве «срыв» сроков не выглядит пугающим. Единичные переносы не дают основания предполагать появление новых проблемных объектов и обманутых дольщиков, которые ждут свои квартиры по пять-десять лет. Власти довольно строго следят за соблюдением обязательств застройщиками, а сами застройщики грамотно планируют строительство («рисуя» срок с запасом), чтобы не допустить просрочки. На этом фоне не столь оптимистично выглядят проекты апартаментов. Этот формат практически не интересует власти и чиновников, статус «нежилое помещение» минимизирует ответственность застройщика и не ведет к тотальному контролю со стороны Минстроя. И тут можно констатировать массовую непунктуальность. Так, компания «Хуа Жень» перенесла срок ввода своего апарт-отеля SHINE с III квартала прошлого года на конец этого. Он уже должен был работать более полугода и приносить своим инвесторам доход, но не приносит.
Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» будет построен на год позже обещанного. И это не первый перенос. Первоначально отель должен был быть сдан в I квартале 2020 года, а ключи выданы до конца 2021 года. Теперь инвесторам обещаны ключи до 31 марта 2024 года!
Источник: ДОМ.РФ
В начале этого года компания PLG продлила разрешение на строительство апарт-отеля «ПРО. Молодость» почти на год. В компании объяснили, что сейчас ищут проектное финансирование, но срок выдачи ключей не переносится – до 30 сентября 2023 года. Все это, безусловно, крайне беспокоит дольщиков. А причин для беспокойства и так достаточно вокруг.
Без паники
Анализ новостроек в Петербурге и Ленобласти не дает оснований считать, что на рынке наблюдается проблема с переносом сроков ввода, что в перспективе приведет к появлению обманутых дольщиков. Большинство непунктуальных проектов рано или поздно будут сданы. Даже компания «Дальпитерстрой», которая традиционно не соблюдает сроков практически по всем своим объектам, завершит свои жилые комплексы – в этом нет сомнений. Покупатели должны знать об этой особенности и строить свои планы исходя из этих знаний. В общем глобальной, массивной проблемы со сроками строительства не видно. Единичные случаи – и не больше.
Комментарии