ЖК «Приоритет»

Дата обновления 30 января 2019

Сейчас «Еврострой ГК» занимается строительством клубного дома с видом на Неву и пафосным названием «Приоритет». Он позиционируется как дом для джентельменов. Имеются в виду состоятельные, загруженные работой мужчины, которые в Петербурге бывают нечасто и которым по социальному положению нужно иметь статусное жильё. По словам гендиректора компании Оксаны Кравцовой, именно такая публика и интересуется ЖК «Приоритет». Цены переваливают за 30 млн рублей. По словам госпожи Кравцовой, цены завышены намеренно, для того чтобы отсеять инвесторов и привлечь только конечных покупателей.

Задумано так, что все кухни-гостиные будут выходить окнами на Дворцовый мост и Петропавловскую крепость, а все спальни — в тихий, зелёный двор. Таким образом, работать и принимать гостей можно в комнате с шикарным видом, а отдыхать — в тишине. Дело остаётся за реализацией. Каждая квартира будет видовой. На лестничной клетке расположится всего по две квартиры. Это всё прекрасно, но... Место под строительство связано не с самыми приятными историческими эпизодами. Раньше здесь находился дом для чекистов, о чём мы ранее писали. Что сделал застройщик? Пригласил игумена Мефодия Валаама для освящения участка. Интересно, как на это смотрят иудеи, мусульмане и буддисты из числа покупателей?!

Серьёзную обеспокоенность вызывает темп работ. Согласно проектной декларации, дом будет сдаваться в конце 2019 года. Это никак не «бьётся» с фотографиями. Исходя из отчёта за декабрь 2018 года, выполняется котлован и изготавливаются сваи. Как такое возможно, если год назад был примерно аналогичный уровень готовности? Неужели ждать больших просрочек в премиальном сегменте? Вспоминается, что в комплексе бизнес-класса Next на Васильевском острове «Еврострой ГК» перенесла сроки сдачи на целый год. Тревожная, малоприятная тенденция.

Застройщик может согласовать рассрочку, действующую до конца строительства. В качестве небольшой бесплатной «плюшки» можно получить помощь в одобрении ипотеки. Людям, знающим цену деньгам, мы бы советовали понаблюдать за стройкой, не принимая скоропалительных решений.

В центре города помимо ЖК «Приоритет» находятся и другие дорогие новостройки. К примеру, в ЖК «Смольный Парк» двухкомнатные квартиры стоят 21 млн рублей и дороже. В МЖК «Особняк Кушелева-Безбородко» есть предложения по цене от 80 млн рублей. Бизнес-класс представлен ЖК «VEREN PLACE советская» (от 6 млн рублей), ЖК «Дом у Невского» (от 7,4 млн рублей), ЖК Fusion (от 8,1 млн рублей) и ЖК «Мироздание» (от 9 млн рублей).

Дата обновления 30 июня 2017

Без малого два года прошло с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, и за это время проект сменил застройщика, приобрел название и вышел в продажу. Это можно считать практически прорывом в сложной судьбе участка 32 по Воскресенской набережной. Напомним, что ГК «Еврострой» - это уже четвертый девелопер, который предпринимает попытку построить на этом месте дом. У «Строймонтажа» и «Первой Проектной Компании» ничего не вышло. За ними последовала компания «БТК-Девелопмент», которая в итоге продала участок «Еврострою» в 2016 году. Посмотрим, что получится у него. Холдинг не первый год работает в секторе премиум- и бизнес-класса, имеет в активе сданные жилые комплексы. На петербургском рынке он зарекомендовала себя как серьезный застройщик. Для возведения дома «Еврострой» отмерил себе три года — срок вполне достаточный. По состоянию на июнь 2017 года работы ведутся на начальном этапе. К концу этого года строители предполагают выйти на 20-процентный уровень готовности объекта. Этажи дома начнут расти в 2018 году, и по планам в первом квартале 2019-го он должен быть готов уже на 60%.  Вот тогда и можно будет в полной мере оценивать ход работ. Сейчас же давать оценки преждевременно.

По своим параметрам жилой комплекс соответствует требованиям, предъявляемым к элитному жилью. Местоположение его престижно, в плюс можно занести прекрасные видовые характеристики, в минус — соседство Литейного моста и постоянное интенсивное движение транспорт по самому мосту и на подступах к нему — на Воскресенской набережной. Впрочем, обо всех достоинствах и недостатках участка, выделенного под строительство, мы уже говорили в предыдущем мнении портала.

Продажи квартир в ЖК «Приоритет» стартовали не так давно и идут пока не слишком активно. Что не удивительно, товар практически штучный, стоимость квартир стартует примерно с 30 млн рублей. На конец июня 2017 года доступных вариантов еще много. Что касается конкурентов, то в настоящее время в этой части Центрального района предлагаются квартиры в уже сданном жилом комплексе «Особняк Кушелева-Безбородко» от «ENGEL & VÖLKERS», а также в объектах компании «Возрождение Санкт-Петербурга» (рейтинг застройщика «A»): сданных ЖК «Смольный Парк», «Радищева, 39» и в строящемся ЖК «Русский дом».

Дата обновления 17 августа 2015

Застройщик (Первая Проектная Компания)  на петербургском строительном рынке уже несколько лет. К числу крупных не относится. За это время были реализованы такие проекты как «Новая династия» и «Гранд Фамилия». Отзывы по первому из них весьма противоречивые, достаточно много негативных, в которых речь идет о невысоком качестве строительства. Что касается второго ЖК, то в целом он оставляет положительное впечатление. В случае с домом на наб. Робеспьера компания-застройщик планирует закрепиться на рынке элитного жилья. Опыт «Гранд Фамилии» показывает, что это ей вполне по плечу.

Когда начнутся работы на стройплощадке на наб. Робеспьера, 32А, сказать пока сложно. История тянется с 2008 года. Первоначально сроком реализации проекта назывался 2011 год. Но к этому времени «Первая Проектная Компания» так ничего и не начала делать. После выяснения отношений в суде с городским Фондом имущества, было достигнуто мировое соглашение. Проектирование должно быть завершено в 2014 году. Насколько нам известно, согласование в КГИОП на строительство получено, в 2014 году застройщик планирует получить положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство.

При таких темпах подготовки к строительству оно, судя по всему, должно начаться в 2015 году.
По предварительной информации в доме будут представлены в основном большие трех- и четырехкомнатные квартиры («двушек» по минимуму). Ставка, как и полагается элитному жилью, делается на то, что квартира должна быть просторной.

Местоположение будущего жилого комплекса, привлекательно по многим моментам, хотя не лишено и определенных минусов. Вообще место, конечно, знаковое. Рядом знаменитый Большой дом на Литейном (сейчас его верхние этажи служат фоном стройплощадки, обнажившейся после сноса старого дома). Да и в снесенном здании, жили как раз сотрудники правоохранительных органов — оно было построено для чекистов в 1953 году. Но это так, к вопросу об ауре этих мест. А если говорить по существу, то плюсы очевидны: это центр города, в пешей доступности Летний сад и другие достопримечательности, а также станция метро. Кроме того, можно совершить приятную прогулку по набережной Невы. Да и вид из окон открывается отличный.

Но и минусы столь же объективны. Во-первых здесь достаточно шумно. От проезжей части набережной Робеспьера (Воскресенской) территорию будущего ЖК отделяет совсем небольшое расстояние: тротуар да газончик. Движение машин здесь не прекращается ни днем, ни ночью, меняется только его интенсивность. Пробки тут обычное дело, это касается и набережной, и Литейного проспекта, и других соседних улиц. Ситуация с парковкой напряженная. Экологических плюсов никаких (если не считать близость Невы). Социальная инфраструктура развита, но проблемы исторического центра общеизвестны: нехватка мест в детских садах (хотя это, конечно, не определяющий фактор при покупке «элитки») и отсутствие больших продовольственных магазинов.

Зато с конкуренцией на данном рынке полный порядок. Дом на Робеспьера еще не начали строить, но и без него у покупателей с большими деньгами, в этой части Центрального района имеется неплохой выбор. Можно назвать такие жилые комплексы как «Таврический», «Дом на Неве», Дом на улице Восстания, «Дом у Таврического сада».

По информации на август 2015 года, участок будет застраивать компания БТК-Девелопмент.