ЖК «Приоритет»

Без малого два года прошло с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, и за это время проект сменил застройщика, приобрел название и вышел в продажу. Это можно считать практически прорывом в сложной судьбе участка 32 по Воскресенской набережной. Напомним, что ГК «Еврострой» - это уже четвертый девелопер, который предпринимает попытку построить на этом месте дом. У «Строймонтажа» и «Первой Проектной Компании» ничего не вышло. За ними последовала компания «БТК-Девелопмент», которая в итоге продала участок «Еврострою» в 2016 году. Посмотрим, что получится у него. Холдинг не первый год работает в секторе премиум- и бизнес-класса, имеет в активе сданные жилые комплексы. На петербургском рынке он зарекомендовала себя как серьезный застройщик. Для возведения дома «Еврострой» отмерил себе три года — срок вполне достаточный. По состоянию на июнь 2017 года работы ведутся на начальном этапе. К концу этого года строители предполагают выйти на 20-процентный уровень готовности объекта. Этажи дома начнут расти в 2018 году, и по планам в первом квартале 2019-го он должен быть готов уже на 60%.  Вот тогда и можно будет в полной мере оценивать ход работ. Сейчас же давать оценки преждевременно.

По своим параметрам жилой комплекс соответствует требованиям, предъявляемым к элитному жилью. Местоположение его престижно, в плюс можно занести прекрасные видовые характеристики, в минус — соседство Литейного моста и постоянное интенсивное движение транспорт по самому мосту и на подступах к нему — на Воскресенской набережной. Впрочем, обо всех достоинствах и недостатках участка, выделенного под строительство, мы уже говорили в предыдущем мнении портала.

Продажи квартир в ЖК «Приоритет» стартовали не так давно и идут пока не слишком активно. Что не удивительно, товар практически штучный, стоимость квартир стартует примерно с 30 млн рублей. На конец июня 2017 года доступных вариантов еще много. Что касается конкурентов, то в настоящее время в этой части Центрального района предлагаются квартиры в уже сданном жилом комплексе «Особняк Кушелева-Безбородко» от «ENGEL & VÖLKERS», а также в объектах компании «Возрождение Санкт-Петербурга» (рейтинг застройщика «A»): сданных ЖК «Смольный Парк», «Радищева, 39» и в строящемся ЖК «Русский дом».

Застройщик (Первая Проектная Компания)  на петербургском строительном рынке уже несколько лет. К числу крупных не относится. За это время были реализованы такие проекты как «Новая династия» и «Гранд Фамилия». Отзывы по первому из них весьма противоречивые, достаточно много негативных, в которых речь идет о невысоком качестве строительства. Что касается второго ЖК, то в целом он оставляет положительное впечатление. В случае с домом на наб. Робеспьера компания-застройщик планирует закрепиться на рынке элитного жилья. Опыт «Гранд Фамилии» показывает, что это ей вполне по плечу.

Когда начнутся работы на стройплощадке на наб. Робеспьера, 32А, сказать пока сложно. История тянется с 2008 года. Первоначально сроком реализации проекта назывался 2011 год. Но к этому времени «Первая Проектная Компания» так ничего и не начала делать. После выяснения отношений в суде с городским Фондом имущества, было достигнуто мировое соглашение. Проектирование должно быть завершено в 2014 году. Насколько нам известно, согласование в КГИОП на строительство получено, в 2014 году застройщик планирует получить положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство.

При таких темпах подготовки к строительству оно, судя по всему, должно начаться в 2015 году.
По предварительной информации в доме будут представлены в основном большие трех- и четырехкомнатные квартиры («двушек» по минимуму). Ставка, как и полагается элитному жилью, делается на то, что квартира должна быть просторной.

Местоположение будущего жилого комплекса, привлекательно по многим моментам, хотя не лишено и определенных минусов. Вообще место, конечно, знаковое. Рядом знаменитый Большой дом на Литейном (сейчас его верхние этажи служат фоном стройплощадки, обнажившейся после сноса старого дома). Да и в снесенном здании, жили как раз сотрудники правоохранительных органов — оно было построено для чекистов в 1953 году. Но это так, к вопросу об ауре этих мест. А если говорить по существу, то плюсы очевидны: это центр города, в пешей доступности Летний сад и другие достопримечательности, а также станция метро. Кроме того, можно совершить приятную прогулку по набережной Невы. Да и вид из окон открывается отличный.

Но и минусы столь же объективны. Во-первых здесь достаточно шумно. От проезжей части набережной Робеспьера (Воскресенской) территорию будущего ЖК отделяет совсем небольшое расстояние: тротуар да газончик. Движение машин здесь не прекращается ни днем, ни ночью, меняется только его интенсивность. Пробки тут обычное дело, это касается и набережной, и Литейного проспекта, и других соседних улиц. Ситуация с парковкой напряженная. Экологических плюсов никаких (если не считать близость Невы). Социальная инфраструктура развита, но проблемы исторического центра общеизвестны: нехватка мест в детских садах (хотя это, конечно, не определяющий фактор при покупке «элитки») и отсутствие больших продовольственных магазинов.

Зато с конкуренцией на данном рынке полный порядок. Дом на Робеспьера еще не начали строить, но и без него у покупателей с большими деньгами, в этой части Центрального района имеется неплохой выбор. Можно назвать такие жилые комплексы как «Таврический», «Дом на Неве», Дом на улице Восстания, «Дом у Таврического сада».

По информации на август 2015 года, участок будет застраивать компания БТК-Девелопмент.