Дата обновления 29 мая 2020
О данном проекте на нашем портале мы пишем уже пять лет. В мнениях за прошлые годы все уже сказано и не раз. Все особенности локации названы, все плюсы и минусы проекта озвучены. По большому счету, интерес сейчас представляет только одно: когда, наконец дом будет построен и когда с Воскресенской набережной уберут строительный забор, мягко говоря, не украшающий ее и перекрывающий участок проезжей части.
ГК «Еврострой» (балл «В+» в рейтинге петербургских застройщиков) намеревалась сдать ЖК «Приоритет» в конце 2019 года, однако в прошлогоднем мнении портала мы поставили этот срок под сомнение и не ошиблись. С учетом корректировки ввод объекта в эксплуатацию отодвинули аж на полтора года — на второй квартал 2021-го. В компании пояснили это высокой сложностью работ нулевого цикла (маленький участок, близость к реке и сложные грунты, щадящий режим работы, дабы не повредить соседним домам, необходимость строительства подземного паркинга и т. п.), что не приходится подвергать сомнению. Рассуждать о реальности нового срока пока вроде бы рано: целый год впереди. Па фотографиях из майского фотоотчета видно, что идет строительство подземной части здания. Это, как известно, один из самых трудоемких и длительных этапов. По логике вещей, дальше дело должно пойти быстрее. В конце мая застройщик отрапортовал, что работы нулевого цикла завершены и что до октября должен быть готов монолитный каркас дома. И все же от прогнозов воздержимся, памятуя о непростой судьбе проекта.
У тех, кто купил квартиры ранее, судя по всему, появится возможность получить компенсацию за нарушение сроков. По прежнему договору долевого участия передача квартир должна была ограничиться 15 октября 2020 года. Понятно, что соблюсти этот срок нереально. Тем же, кто будет приобретать сейчас, предстоит настроиться на двух годичное ожидание. Согласно новому ДДУ последняя дата передачи ключей — 30 апреля 2022-го. Любопытно, что на официальном сайте «Евростроя» озвучена еще более поздняя дата: там указано, что срок сдачи ЖК — четвертый квартал 2022 года. Впрочем, с документами это пока никак не соотносится.
Расположение нового дома рядом с оживленным перекрестком у Литейного моста, наверное, подойдет не каждому взыскательному покупателю (а других тут не будет, коль скоро жилье стоит десятки миллионов рублей). Но квартиры в «Приоритете» шикарные и с этим не поспоришь. На конец мая реализовано без малого 40% от общего их числа. Доступными остаются 25 квартир.
Рядом есть только один во всех смыслах сопоставимый вариант — малоэтажный «Особняк Кушелева-Безбородко», построенный компанией «Цертум-Инвест» на Кутузовской набережной. Но в продаже там остались только квартиры большой площади, примерной стоимостью от сотни млн рублей. В менее престижной части Центрального района, но также близ Невы идут продажи в жилых комплексах на Смольной набережной: «Смольный Парк» компании «Возрождение Санкт-Петербурга» (рейтинг застройщика «A») и «Смольный проспект» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A»). Оба ЖК введены в эксплуатацию, квартиры в них стоят дешевле. Если подбирать квартиру не в районе набережной, то в подходящие варианты есть в окрестностях станции метро «Чернышевская». Квартиры предлагаются в сданных жилых комплексах высокого уровня «Русский дом» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A») и «Парадный квартал» компании «Возрождение Санкт-Петербурга» (рейтинг «A»). Цены в обоих случаях будут ниже, чем в «Приоритете». Но, конечно, на клубный статус оба этих масштабных ЖК претендовать не могут.
Дата обновления 30 января 2019
Сейчас «Еврострой ГК» занимается строительством клубного дома с видом на Неву и пафосным названием «Приоритет». Он позиционируется как дом для джентельменов. Имеются в виду состоятельные, загруженные работой мужчины, которые в Петербурге бывают нечасто и которым по социальному положению нужно иметь статусное жильё. По словам гендиректора компании Оксаны Кравцовой, именно такая публика и интересуется ЖК «Приоритет». Цены переваливают за 30 млн рублей. По словам госпожи Кравцовой, цены завышены намеренно, для того чтобы отсеять инвесторов и привлечь только конечных покупателей.
Задумано так, что все кухни-гостиные будут выходить окнами на Дворцовый мост и Петропавловскую крепость, а все спальни — в тихий, зелёный двор. Таким образом, работать и принимать гостей можно в комнате с шикарным видом, а отдыхать — в тишине. Дело остаётся за реализацией. Каждая квартира будет видовой. На лестничной клетке расположится всего по две квартиры. Это всё прекрасно, но... Место под строительство связано не с самыми приятными историческими эпизодами. Раньше здесь находился дом для чекистов, о чём мы ранее писали. Что сделал застройщик? Пригласил игумена Мефодия Валаама для освящения участка. Интересно, как на это смотрят иудеи, мусульмане и буддисты из числа покупателей?!
Серьёзную обеспокоенность вызывает темп работ. Согласно проектной декларации, дом будет сдаваться в конце 2019 года. Это никак не «бьётся» с фотографиями. Исходя из отчёта за декабрь 2018 года, выполняется котлован и изготавливаются сваи. Как такое возможно, если год назад был примерно аналогичный уровень готовности? Неужели ждать больших просрочек в премиальном сегменте? Вспоминается, что в комплексе бизнес-класса Next на Васильевском острове «Еврострой ГК» перенесла сроки сдачи на целый год. Тревожная, малоприятная тенденция.
Застройщик может согласовать рассрочку, действующую до конца строительства. В качестве небольшой бесплатной «плюшки» можно получить помощь в одобрении ипотеки. Людям, знающим цену деньгам, мы бы советовали понаблюдать за стройкой, не принимая скоропалительных решений.
В центре города помимо ЖК «Приоритет» находятся и другие дорогие новостройки. К примеру, в ЖК «Смольный Парк» двухкомнатные квартиры стоят 21 млн рублей и дороже. В МЖК «Особняк Кушелева-Безбородко» есть предложения по цене от 80 млн рублей. Бизнес-класс представлен ЖК «VEREN PLACE советская» (от 6 млн рублей), ЖК «Дом у Невского» (от 7,4 млн рублей), ЖК Fusion (от 8,1 млн рублей) и ЖК «Мироздание» (от 9 млн рублей).
Дата обновления 30 июня 2017
Без малого два года прошло с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, и за это время проект сменил застройщика, приобрел название и вышел в продажу. Это можно считать практически прорывом в сложной судьбе участка 32 по Воскресенской набережной. Напомним, что ГК «Еврострой» - это уже четвертый девелопер, который предпринимает попытку построить на этом месте дом. У «Строймонтажа» и «Первой Проектной Компании» ничего не вышло. За ними последовала компания «БТК-Девелопмент», которая в итоге продала участок «Еврострою» в 2016 году. Посмотрим, что получится у него. Холдинг не первый год работает в секторе премиум- и бизнес-класса, имеет в активе сданные жилые комплексы. На петербургском рынке он зарекомендовала себя как серьезный застройщик. Для возведения дома «Еврострой» отмерил себе три года — срок вполне достаточный. По состоянию на июнь 2017 года работы ведутся на начальном этапе. К концу этого года строители предполагают выйти на 20-процентный уровень готовности объекта. Этажи дома начнут расти в 2018 году, и по планам в первом квартале 2019-го он должен быть готов уже на 60%. Вот тогда и можно будет в полной мере оценивать ход работ. Сейчас же давать оценки преждевременно.
По своим параметрам жилой комплекс соответствует требованиям, предъявляемым к элитному жилью. Местоположение его престижно, в плюс можно занести прекрасные видовые характеристики, в минус — соседство Литейного моста и постоянное интенсивное движение транспорт по самому мосту и на подступах к нему — на Воскресенской набережной. Впрочем, обо всех достоинствах и недостатках участка, выделенного под строительство, мы уже говорили в предыдущем мнении портала.
Продажи квартир в ЖК «Приоритет» стартовали не так давно и идут пока не слишком активно. Что не удивительно, товар практически штучный, стоимость квартир стартует примерно с 30 млн рублей. На конец июня 2017 года доступных вариантов еще много. Что касается конкурентов, то в настоящее время в этой части Центрального района предлагаются квартиры в уже сданном жилом комплексе «Особняк Кушелева-Безбородко» от «ENGEL & VÖLKERS», а также в объектах компании «Возрождение Санкт-Петербурга» (рейтинг застройщика «A»): сданных ЖК «Смольный Парк», «Радищева, 39» и в строящемся ЖК «Русский дом».
Дата обновления 17 августа 2015
Застройщик (Первая Проектная Компания) на петербургском строительном рынке уже несколько лет. К числу крупных не относится. За это время были реализованы такие проекты как «Новая династия» и «Гранд Фамилия». Отзывы по первому из них весьма противоречивые, достаточно много негативных, в которых речь идет о невысоком качестве строительства. Что касается второго ЖК, то в целом он оставляет положительное впечатление. В случае с домом на наб. Робеспьера компания-застройщик планирует закрепиться на рынке элитного жилья. Опыт «Гранд Фамилии» показывает, что это ей вполне по плечу.
Когда начнутся работы на стройплощадке на наб. Робеспьера, 32А, сказать пока сложно. История тянется с 2008 года. Первоначально сроком реализации проекта назывался 2011 год. Но к этому времени «Первая Проектная Компания» так ничего и не начала делать. После выяснения отношений в суде с городским Фондом имущества, было достигнуто мировое соглашение. Проектирование должно быть завершено в 2014 году. Насколько нам известно, согласование в КГИОП на строительство получено, в 2014 году застройщик планирует получить положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство.
При таких темпах подготовки к строительству оно, судя по всему, должно начаться в 2015 году.
По предварительной информации в доме будут представлены в основном большие трех- и четырехкомнатные квартиры («двушек» по минимуму). Ставка, как и полагается элитному жилью, делается на то, что квартира должна быть просторной.
Местоположение будущего жилого комплекса, привлекательно по многим моментам, хотя не лишено и определенных минусов. Вообще место, конечно, знаковое. Рядом знаменитый Большой дом на Литейном (сейчас его верхние этажи служат фоном стройплощадки, обнажившейся после сноса старого дома). Да и в снесенном здании, жили как раз сотрудники правоохранительных органов — оно было построено для чекистов в 1953 году. Но это так, к вопросу об ауре этих мест. А если говорить по существу, то плюсы очевидны: это центр города, в пешей доступности Летний сад и другие достопримечательности, а также станция метро. Кроме того, можно совершить приятную прогулку по набережной Невы. Да и вид из окон открывается отличный.
Но и минусы столь же объективны. Во-первых здесь достаточно шумно. От проезжей части набережной Робеспьера (Воскресенской) территорию будущего ЖК отделяет совсем небольшое расстояние: тротуар да газончик. Движение машин здесь не прекращается ни днем, ни ночью, меняется только его интенсивность. Пробки тут обычное дело, это касается и набережной, и Литейного проспекта, и других соседних улиц. Ситуация с парковкой напряженная. Экологических плюсов никаких (если не считать близость Невы). Социальная инфраструктура развита, но проблемы исторического центра общеизвестны: нехватка мест в детских садах (хотя это, конечно, не определяющий фактор при покупке «элитки») и отсутствие больших продовольственных магазинов.
Зато с конкуренцией на данном рынке полный порядок. Дом на Робеспьера еще не начали строить, но и без него у покупателей с большими деньгами, в этой части Центрального района имеется неплохой выбор. Можно назвать такие жилые комплексы как «Таврический», «Дом на Неве», Дом на улице Восстания, «Дом у Таврического сада».
По информации на август 2015 года, участок будет застраивать компания БТК-Девелопмент.
Подробнее
Отзывы 5
Когда речь идет о таком тяжеловесном премиуме, ожидаешь, что и внутренняя часть фасадов будет оформлена красиво. Со стороны двора дом напоминает масс-маркет из Мурино
У домов этой ценовой категории, мне кажется должно быть все идеально, а тут есть минусы. Рядом Литейный мост и набережная под окнами, должно быть шумно, воздух загазован. Неоднородная социальная среда в районе, бомжики ходят. Тротуары узкие, зеленых зон не очень много.
Дольщик (новичок)
эти девелоперы выезжают на агентах, а потом суды, тяжбы и где скажите гарантия того,
что объект не попадет под обременение на время разбирательств?
Поправьте: "110 детских садиков, 62 детских садика" - может быть 62 школы?
Здравствуйте.
Проживаем в угловом доме Литейный2, по наб.Робеспьера 34.
Жильцов интересует, а что будет с нашим домом? Как повлияет Ваше строительство на жизнь соседей?
Будет ли замена стеклопакетов, выходящих на строительную площадку?