Что такое Лиговский проспект сегодня: самая недооценённая локация для покупки квартиры в Петербурге или заброшенное место без перспективы развития? Novostroy.su пытается разобраться, стоит ли покупать здесь жильё.
- Такой разный Лиговский
- Преимущества и недостатки локации
- Новостройки на Лиговском проспекте
- Перспективы
Такой разный Лиговский
Лиговский проспект — одна из основных транспортных магистралей города. И пусть он не является самым протяжённым в Петербурге, но зато пересекает сразу три района: Центральный, Фрунзенский и Московский. Его общая длина — около 6 км.
В отличие от своего собрата, парадного и величественного Невского, Лиговский проспект почти не пользуется вниманием туристов. Что неудивительно, ведь здесь почти нет достопримечательностей «из путеводителя». Но это не значит, что тут нечего посмотреть.
Лиговский проспект слишком разный, чтобы его хоть как-то охарактеризовать. Его северная часть, от площади Восстания и до улицы Некрасова, больше похожа на тихую и зелёную улицу. Отличное место, чтобы прогуляться солнечным деньком (если такой случится), а потом посидеть на скамейке в Некрасовском саду.
От площади Восстания и до улицы Расстанной этот проспект представляет собой вечно загруженную транспортную артерию. Особенно в месте пересечения с Невским проспектом. Приезжающие с Московского вокзала, экскурсионные группы, покупатели, спешащие в ТЦ «Галерея», встречаются здесь с бесконечным потоком автомобилей и общественного транспорта. И несмотря на величину площади, разойтись бывает трудно.
А вот по участку от Расстанной и до Московского проспекта, вообще сложно предположить, что это всё ещё Санкт-Петербург. Здесь можно увидеть сталинки и новостройки, промзоны и пустыри, сквер и гипермаркет. Но ничего из того, каким город на Неве изображают на открытках.
Преимущества и недостатки локации
Конечно, Лиговский проспект не сравнить с Невским или Петроградской стороной. Но всё же это довольно престижная локация для проживания. Главное его преимущество — это, безусловно, близость к историческому центру города.
Ещё один позитивный фактор — хорошая транспортная доступность. Особенно, что касается общественного транспорта. По большей части Лиговского проспекта проложена выделенная полоса для автобусов и трамваев. Что почти исключает вероятность попасть в пробку.
Удобен он и для тех, кто предпочитает метро. Почти от любого дома на Лиговском проспекте ближайшая станция будет находиться в 5-10 минутах. Исключением является лишь участок от Расстанной и до гипермаркета «Лента». Но для его жителей обещают открыть станцию «Боровая».
Неплохой можно назвать эту локации и для автомобилистов. Но это уже более спорное утверждение. С одной стороны, с Лиговского проспекта можно удобно выехать на Московский, Витебский, Невский проспекты и Обводный канал. С другой, как раз на этих пересечениях регулярно стоят пробки.
Высокий автомобильный трафик является и одним из минусов проживания здесь. Нужно смириться с запахом выхлопных газов, а жильцам домов с фасадами на Лиговский — ещё и с необходимостью по нескольку раз в год мыть окна. Летом проспект становится очень пыльным.
Ещё один недостаток — практически полное отсутствие зелёных зон. Конечно, есть сад Сан Галли, Воронежский, Некрасовский и Московский сады, Прилукский сквер. Но по сравнению с общей протяжённостью Лиговского проспекта их размеры просто мизерны. Без зума их даже не увидеть на карте города.
И всё же экологическую обстановку здесь нельзя назвать сильно хуже или лучше, чем в целом по городу. Кроме автотранспорта, других загрязнителей атмосферы тут нет. Ранее почти всю южную часть Лиговского занимала промзона, но сегодня работающих производств здесь почти не осталось. Теперь большую часть этой территории занимают складские и коммерчески здания. Или новые жилые комплексы.
Новостройки на Лиговском проспекте
В последние 10 лет петербургские девелоперы всё чаще обращают внимание на Лиговский проспект. Это и точечная застройка на свободных участках. К примеру, ЖК «Дом на Лиговском проспекте» и клубный дом Look club house. И масштабный проект по освоению серого пояса — Ligovsky City.
Также стоит отметить довольно успешный пример реновации между улицами Прилукской и Расстанной. Застройка этого квартала была очень разнородной со зданиями постройки от 1738 по 1939 год, часть из которых были в ветхом состоянии.
7 таких домов были снесены, а на их месте «СПб Реновация» построила 4 новых многоэтажки. Объект назвали ЖК «Новый Лиговский». Девелоперу удалось органично вписать новые корпуса в архитектурный облик квартала.
На сегодняшний день на Лиговском проспекте и пересекающих его переулках активно строятся ещё 7 объектов. Большая часть из них — клубные дома или апарт-отели в исторической части города. Они представляют собой реконструкцию исторических зданий.
Ещё два интересных проекта — это крупные жилые комплексы «Квартал Che» и «Автограф в центре», которые строятся на месте бывших промзон.
| Название ЖК | Девелопер | Адрес | Стоимость квартир, млн рублей |
| Апарт-отель «Лиговский проспект 29» | Investa | Лиговский пр., 29 | от 5,3 |
| Апарт-отель «UNO» | ГАЛС | Лиговский проспект, дом 56Б | от 4,4 |
| МЖК Клубный дом «Фон-Геккера» | Рентавед |
ул. Печатника Григорьева, д. 14, лит. А
|
от 8,9 |
| МЖК «Клубный дом имени Матильды Кшесинской» | Рентавед | Лиговский пр-т, 141, лит. Б | от 6,8 |
| ЖК «Дом на Прилукской» | Эльба | ул. Прилукская, д. 28, лит. А | от 6,5 |
| ЖК «Автограф в центре» | Setl Group | Лиговский проспект, 236 | от 8 |
| ЖК «Квартал Che» | Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) |
ул. Черниговская, дом 15, литера В
|
от 7,7 |
Перспективы
Для тех, кто присматривает квартиру в Петербурге, определённо стоит обратить внимание на Лиговский проспект и соседние переулки. Особенно на южную его часть, от Обводного канала и до Московского проспекта.
Во-первых, этот участок активно застраивается девелоперами. Помимо уже готовых и ещё строящихся ЖК, о которых уже было упомянуто, здесь есть ряд проектируемых объектов. Участки планируют осваивать компании GloraX и Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ). А значит, можно купить жильё по выгодной цене на старте продаж новых ЖК.
Во-вторых, здесь должны открыться две станции новой ветки метрополитена. Эта «Боровая» с выходом непосредственно на Лиговский и «Каретная» в 500 м от него. Что ещё более улучшит транспортную доступность.
Конечно, здесь ещё довольно много промзон и этот район выглядит заброшенным. Плохо развита социальная инфраструктура, мало супермаркетов и только один небольшой ТЦ на несколько км вокруг.
Так что все надежды на улучшение облика этой части Лиговского проспекта стоит возлагать только на девелоперов. По мере застройки пустырей жилыми комплексами они должны обеспечить это район новыми детскими садами, школами и магазинами.
Кстати, то же самое можно сказать ещё об одной локации рядом с историческим центром — Петровским островом. Тот же редевелопмент промзоны, те же проблемы с инфраструктурой и почти такие же цены на жильё. Зато Петровский предпочтительней с точки зрения экологии и видов из окна.
Что же касается исторической части Лиговского проспекта, то тут всё как и в остальной части Центрального района. Из новостроек здесь лишь небольшие клубные дома или апарт-отели с ценами выше, чем в целом по рынку. Ещё можно присмотреть квартиру в исторических зданиях.
Комментарии