Дата обновления 09 апреля 2021
О том, что на данном участке будет жилое строительство, известно уже не один год. Еще лет семь назад стройплощадку огородили забором, однако до активных работ дело долго не доходило. Наконец, в 2019 году компания «СЗ Арманд» обнародовала свои планы по строительству ЖК «Тандем». На тот момент предполагалось, что эскроу-счета для покупателей будут открываться в «Банке Дом.рф», а сдадут оба корпуса в третьем квартале 2022 года. Однако время внесло свои коррективы. Срок сдачи отодвинули на последний квартал 2024-го (нарушений прав дольщиков тут нет, т. к. продажи не открывали). А в качестве банка, который будет аккумулировать средства дольщиков на эскроу-счетах, обозначен теперь «Экспобанк» - куда менее известная кредитная организация.
Собственно о «СЗ Арманд» сказать нечего. Застройщик — новичок, сданных в эксплуатацию жилых комплексов в его активе нет. Поэтому насколько успешно он справится с этим проектом, гадать не беремся. На первые числа апреля работы на стройплощадке на начальной стадии, времени впереди много, конечно, все можно успеть. Вопрос в деньгах. На данный момент в минус «Тандему» играет то, что проектное финансирование для строительства ЖК пока не получено. В последней на сегодня версии проектной декларации от 5 апреля 2021 г., информация об этом отсутствует. Пока целевой кредит не будет оформлен, о перспективах проекта рассуждать будет сложно.
Скажем несколько слов о местоположении ЖК. С одной стороны это окраина населенного пункта. Дальше — дорога и карьерные пруды и за ними — лесопарк. В то же время, поселок им.Свердлова не велик, поэтому от центра его новый ЖК будет находиться совсем недалеко. А это значит, что вся местная инфраструктура будет поблизости. В плане экологии ситуация тут в целом благополучная. Правда местные жители отмечают два момента. Во-первых, временами при соответствующем ветре поступает неприятный запах со стороны местной фабрики «Орими». Во-вторых, ряд расположенных поблизости карьерных прудов не годны для купания и рыбной ловли, т. к. через них проходят стоки поселковых канализационных очистных сооружений. Правда, не все пруды загрязнены, и местные жители знают те, что вполне пригодны для купания и рыбалки.
Что касается транспортного вопроса, то если жить в поселке, тут проблем добраться куда-то не будет: расстояния не велики. В отношении Петербурга сложнее. Железной дороги тут нет, так что пригоден только автотранспорт. Шоссе, ведущее в город, узкое и пусть сейчас эта трасса не перегружена даже в часы пик, но в будущем число машин тут значительно вырастет. Причина — масштабное строительство в Новосаратовке, где появится новый город. Кстати, областная администрация озвучила проект по продлению линии метро от «Ул. Дыбенко» через Кудрово в Новосаратовку. Конкретных сроков пока нет, поскольку без федеральных денег план в жизнь не воплотить. Но если озвученное все-таки состоится, то для жителей пос им. Свердлова это, конечно, будет серьезный бонус.
Судя по квартирографии, целевая группа проекта — молодежь. Порядка 80% всех квартир — однокомнатные. Остальное по большей части «двушки». Трехкомнатные есть только во втором корпусе и их всего 15 штук. Вероятно, застройщик не делает ставку на местных жителей, желающих улучшить свои жилищные условия, а ориентируется главным образом на тех, кто работает в Петербурге и ищет недорогое жилье в окрестностях мегаполиса.
Цены тут и в самом деле не высокие. На старте продажи 25-метровую «однушку» можно взять дешевле двух млн рублей. Примерно такие же цены в расположенном поблизости ЖК «Родные берега» компании «Стройресурс», но там есть существенная задержка срока сдачи. А вот в ЖК «Невские панорамы» от «СТ» цены выше (и также отмечен перенос сроков). Других активных новостроек в пос. Свердлова сейчас нет. Ближайший альтернативный вариант — ЖК «Город Первых», который «ЦДС» (рейтинг застройщика «А») строит в Новосаратовке. Но там купить квартиру встанет значительно дороже.
Отзывы