Дата обновления 20 октября 2022
За 1,5 года на стройплощадке произошли видимые изменения. Оба монолитных каркаса возведены под крышу, работы по кладке наружных стен завершены. На октябрь 2022 года по корпусу 1 ведутся работы по устройству кровли, а по корпусу 2 продолжаются работы по устройству межкомнатных перегородок. Теперь становится понятно, что заблаговременный перенос сроков был необходим. К III кварталу 2022 года строители не управились бы, а сделать это до конца 2024 года есть все шансы. Напомним, что перенос произошел до старта продаж и на дольщиках он не сказался. Пока наш прогноз сдержанно оптимистичный.
Продажи продолжаются, темп более или менее нормальный. В корпусе 1 продано 124 из 358 квартир, или 35%. В корпусе 2 продано меньше — 100 из 358 квартир, или 28%. Цены все еще приемлемые. Студии от застройщика стоят от 3,1 млн рублей, по переуступке — от 3 млн рублей. За прошедшие 1,5 года прибавка к стартовым ценам составила 1 млн рублей и больше. Периодически проводятся акции: к примеру, в октябре отделка white box идет в подарок. Это должно немного компенсировать горечь от роста цен.
Машино-места в обоих корпусах отсутствуют, поэтому купить их нельзя. В сумме на 716 квартир приходится 55 мест на открытой стоянке в пределах ЖК. Предположим, что каждый вечер будет развертываться борьба за них. И даже те, кто готов выделить деньги на дополнительную покупку, не могут совершить ее.
В поселке имени Свердлова есть только один объект на «первичке». Это ЖК «Невские панорамы» от «Стоун» (рейтинг С+). Он входит в список долгостроев и имеет метку «рискованный», поэтому нужно быть внимательными. Студии там стоят от 3,1 млн рублей. Столько же стоят студии в ЖК «Новое Колпино», который строится в Колпино. Девелопер — «Самолет» — является надежным, что отражено в отметке А сводного рейтинга.
Дата обновления 09 апреля 2021
О том, что на данном участке будет жилое строительство, известно уже не один год. Еще лет семь назад стройплощадку огородили забором, однако до активных работ дело долго не доходило. Наконец, в 2019 году компания «СЗ Арманд» обнародовала свои планы по строительству ЖК «Тандем». На тот момент предполагалось, что эскроу-счета для покупателей будут открываться в «Банке Дом.рф», а сдадут оба корпуса в третьем квартале 2022 года. Однако время внесло свои коррективы. Срок сдачи отодвинули на последний квартал 2024-го (нарушений прав дольщиков тут нет, т. к. продажи не открывали). А в качестве банка, который будет аккумулировать средства дольщиков на эскроу-счетах, обозначен теперь «Экспобанк» - куда менее известная кредитная организация.
Собственно о «СЗ Арманд» сказать нечего. Застройщик — новичок, сданных в эксплуатацию жилых комплексов в его активе нет. Поэтому насколько успешно он справится с этим проектом, гадать не беремся. На первые числа апреля работы на стройплощадке на начальной стадии, времени впереди много, конечно, все можно успеть. Вопрос в деньгах. На данный момент в минус «Тандему» играет то, что проектное финансирование для строительства ЖК пока не получено. В последней на сегодня версии проектной декларации от 5 апреля 2021 г., информация об этом отсутствует. Пока целевой кредит не будет оформлен, о перспективах проекта рассуждать будет сложно.
Скажем несколько слов о местоположении ЖК. С одной стороны это окраина населенного пункта. Дальше — дорога и карьерные пруды и за ними — лесопарк. В то же время, поселок им.Свердлова не велик, поэтому от центра его новый ЖК будет находиться совсем недалеко. А это значит, что вся местная инфраструктура будет поблизости. В плане экологии ситуация тут в целом благополучная. Правда местные жители отмечают два момента. Во-первых, временами при соответствующем ветре поступает неприятный запах со стороны местной фабрики «Орими». Во-вторых, ряд расположенных поблизости карьерных прудов не годны для купания и рыбной ловли, т. к. через них проходят стоки поселковых канализационных очистных сооружений. Правда, не все пруды загрязнены, и местные жители знают те, что вполне пригодны для купания и рыбалки.
Что касается транспортного вопроса, то если жить в поселке, тут проблем добраться куда-то не будет: расстояния не велики. В отношении Петербурга сложнее. Железной дороги тут нет, так что пригоден только автотранспорт. Шоссе, ведущее в город, узкое и пусть сейчас эта трасса не перегружена даже в часы пик, но в будущем число машин тут значительно вырастет. Причина — масштабное строительство в Новосаратовке, где появится новый город. Кстати, областная администрация озвучила проект по продлению линии метро от «Ул. Дыбенко» через Кудрово в Новосаратовку. Конкретных сроков пока нет, поскольку без федеральных денег план в жизнь не воплотить. Но если озвученное все-таки состоится, то для жителей пос им. Свердлова это, конечно, будет серьезный бонус.
Судя по квартирографии, целевая группа проекта — молодежь. Порядка 80% всех квартир — однокомнатные. Остальное по большей части «двушки». Трехкомнатные есть только во втором корпусе и их всего 15 штук. Вероятно, застройщик не делает ставку на местных жителей, желающих улучшить свои жилищные условия, а ориентируется главным образом на тех, кто работает в Петербурге и ищет недорогое жилье в окрестностях мегаполиса.
Цены тут и в самом деле не высокие. На старте продажи 25-метровую «однушку» можно взять дешевле двух млн рублей. Примерно такие же цены в расположенном поблизости ЖК «Родные берега» компании «Стройресурс», но там есть существенная задержка срока сдачи. А вот в ЖК «Невские панорамы» от «СТ» цены выше (и также отмечен перенос сроков). Других активных новостроек в пос. Свердлова сейчас нет. Ближайший альтернативный вариант — ЖК «Город Первых», который «ЦДС» (рейтинг застройщика «А») строит в Новосаратовке. Но там купить квартиру встанет значительно дороже.
Подробнее
Отзывы