Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Всеволожский район, локация «Янино», пос.Янино-1, ул.Новая, между домами №6 и №13А

Есть сданные корпуса
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
2
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 4 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Статус продаж

Продажи закрыты.

Этажей
12
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан

ЖК «Янинский каскад-2» является второй очередью квартала «Янинский каскад». Сдан в четвёртом квартале 2017 г. Проект реализовывался по ФЗ №214.

«Янинский каскад-2» по проекту состоит из восьми секций. Корпуса двенадцатиэтажные. Количество квартир в ЖК — шестьсот сорок семь. Общая жилая площадь комплекса - более тридцати тыс. кв. м. Покупателям предлагаются одно-, двух-, трехкомнатные квартиры, квартиры-студии. Все квартиры будут сдаваться с черновой отделкой, с остекленными окнами, металлическими входными дверьми, проведенной электропроводкой, смонтированными стояками канализации, стояками отопления, холодной и горячей воды. Выполнят также витражное остекление балконов. В ЖК проведут централизованные водоснабжение, теплоснабжение. В корпусах есть техподполья, мусоропровод, лифты. первый этаж комплекса отведен под нежилые помещения - помещение ТСЖ, кладовую. Также в комплексе расположатся семь помещений для офисов.

На дворовой территории расположатся две автостоянки. На придомовой территории обустроят площадки для отдыха, спортплощадку, две детские площадки. Планируются работы по озеленению территории — здесь будут посажены деревья, кустарники, обустроены цветники и газоны.

Добраться до нового квартала можно не только на машине, но и на общественном транспорте. Маршрутки и автобусы ходят от ст. м. «Ладожская». От КАД будущий микрорайон - в трех минутах езды на машине.

На территории Всеволожского района расположены промышленные предприятия. Помимо этого, здесь находятся скотные дворы, которые тоже являются источниками загрязнения. С другой стороны, в районе очень много озер и мест для отдыха. Имеющиеся частные зоны отдыха, расположенные на побережьях, достаточно ухожены и приспособлены для времяпрепровождения. Леса занимают до шестидесяти процентов территории Всеволожского районе. В районе преобладают сосновые леса.

Инфраструктуру в Янино-1 нельзя назвать достаточно развитой. Но здесь есть общеобразовательная школа, магазины, универмаг. На территории ведется строительство еще нескольких жилых комплексов. Вблизи расположен логистический центр и ремонтный завод. Жители комплекса смогут воспользоваться инфраструктурой ЖК «Янино-1», в котором есть медкабинет, аптека, магазин, кафе, развлекательный зал.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Янинский каскад-2»: из группы застройщикаЖК «Янинский каскад-2»: из группы застройщикаЖК «Янинский каскад-2»: из группы застройщика

Новости и статьи

Новости рынка
«Строительное управление» могут признать банкротом
16 февраля 2019
«Строительное управление» могут признать банкротом
ИК «Строительное управление» занимается возведением трёх жилых комплексов. В Янино расположены ЖК «Рябиновый сад» и «Янинский каскад», в Северной столице - ЖК «Охта-Модерн». В связи с поправками в ФЗ-214 о запрете долевого строительства и переходе на счета эскроу, ИК «Строительное управление» оказалась в трудном положении. Сроки были сорваны, и дольщиков тут же начали обращаться с исками в суд. Вследствие этого приставы запретили компании распродавать оставшиеся квартиры в Янино. Из-за отсутствия финансирования стройки заморозили. По данным фирмы, дольщики получили неустойки. Их сумма превышает 60 миллионов рублей.
Все новости 1

Видео

14:06
18 декабря 2017
20 835 просмотров

Плюсы и минусы

  • На придомовой территории комплекса появятся площадки для отдыха, спортплощадка, две детские площадки.

  • В шаговой доступности от объекта располагается лесной массив.

  • Близость КАД.

  • Разнообразный выбор планировок жилых помещений.

  • Гуманные цены.

  • Перенос сроков сдачи.

  • До ближайшей ст.м. «Ладожская» - 7,2 км.

  • В 2 км от ЖК находится крупная промзона.

  • В районе - нехватка объектов социальной инфраструктуры.

  • Часто при попытке выезда за пределы Янино возникают пробки.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 20 января 2017

ЖК «Янинский каскад-2» в рейтинге новостроек Янино делит 1-3 место с двумя другими проектами компании «Строительное управление» в этой локации. Но этот успех связан в с тем, что локация не настолько популярна как другие областные пригородные территории, например, Кудрово или Мурино-Девяткино, поэтому конкуренция здесь в принципе меньше. «Строительное управление» изначально выступало своего рода драйвером развития многоэтажного строительства на данной территории, примерно как «Дальпитерстрой» в Шушарах. Возможно с этим связаны переносы сроков сдачи жилых комплексов в Янино - «Янинский каскад-1» был сдан с задержкой - вероятно компания столкнулась с некоторыми трудностями, связанными с процессом ввода домов в эксплуатацию в Янино. В Янино ведёт строительство печально известная «СУ-155».

Так или иначе, комплекс получил от экспертов оценки «удовлетворительно с плюсом» (C+) за местоположение, «хорошо» (B) - за качество проекта и риски. За местоположение оценка C+ высшая для данной локации. «Янинский каскад-2» получил её, потому что находится довольно близко к КАД. но отделён от него лесополосой и другими домами, а также находится рядом с инфраструктурными объектами посёлка. Две другие оценки B, так же максимальные в данном рейтинге, даны объекту скорее всего за имидж застройщика - добротной компании средней руки. В активе организации довольно большое количество уже построенных и сданных домов, не все сданы в срок, но обманутых дольщиков за застройщиком не числится.

«Янинский каскад-2» планировалось сдать в 3 квартале 2016 года, но до настоящего момента ввода не произошло. По телефону было сказано, что документы, необходимые для подписания акта ввода в эксплуатацию застройщиком отправлены в госорганы. На сайте застройщика имеются лишь фото внешнего облика дома и по ним видно, что снаружи дом готов. Вместе с тем, стоит вспомнить, что в последнее время «Строительное управление» задерживает в среднем на 9 месяцев сдачу своих объектов. При стоимости строительства в 1,9 млрд. рублей по проектной декларации финансовые показатели компании, публикуемые в изменениях к проектной, позволяют говорить о том, что финансирование стройки ведётся весьма умеренными темпами.

Квартиры в ЖК «Янинский каскад-2» не самые дешёвые в локации. Так, в октябре 2016 года ЖК занял 8 строчку в Топ-10 предложений в Янино дешевле 2-х миллионов по версии портала Novostroy.su. При этом надо учесть, что в у объекта компании «Строительное управление» весьма высокая степень готовности, а некоторые проекты, попавшие в список, переживают не лучшие времена. Конкуренцию в локации «Янинский каскад-2» составили ЖК «Яркий» (оценки CCB за локацию, качество проекта и риски в рейтинге новостроек Янино), «Рябиновый сад» (оценки C-BC), «Брусничный» (оценки C+BC), «Ясно. Янино» (оценки CBB), «Новое Янино» (оценки C+CB), Jaanila country (оценки CBB) и МЖК «Чудная долина» (оценки CCC в рейтинге малоэтажных жилых комплексов). В этих жилых комплексах цена оказалась ниже, чем в «Янинский каскад-2». В МЖК «Ржевская усадьба» (оценки CCC в рейтинге малоэтажных жилых комплексов) и «Чудеса света» (оценки CBB), в которых жильё стоит дороже.

Дата обновления 08 сентября 2014

С каждым годом Янино все меньше походит на деревню Всеволожского района и все больше — на новый спальный район Петербурга. Как говорится, отмашка дана, процесс уже не остановить.

Компания «Строительное управление» вошла в число первых, кто занялся освоением данной территории. Готовится к сдаче жилой комплекс «Янинский каскад». К сожалению, не обошлось без переноса сроков сдачи, но сейчас, насколько нам известно, процесс близок к завершению. И уже вовсю строится вторая очередь объекта — жилой комплекс «Янинский каскад — 2». Удастся ли застройщику избежать переноса сроков в данном случае, сказать сложно, поскольку в практике «Строительного управления» подобные случаи ранее имели место (хотя в итоге все равно все объекты были доведены до конца). Но тем не менее, сейчас работы идут активно, да и до III квартала 2016 года времени еще достаточно.

Если говорить о Янино, то его главный и почти единственный на сегодня плюс — это близость к городу. До жилых кварталов Красногвардейского района расстояние примерено 2,5 км. Если исключить фактор пробок, то до Невского проспекта можно доехать, никуда не сворачивая (по Колтушскому шоссе — пр. Косыгина — Заневскому пр.), очень быстро, ведь от Янино до Московского вокзала — всего-то 11 км. До развязки КАД вообще от силы метров двести.

Но эти очевидные преимущества использовать в полной мере получается не всегда. Колтушское шоссе и пр. Косыгина перегружены и обойтись без пробок получится разве что в выходные или среди дня. А так путешествие до ближайшей станции метро «Ладожская» выходит весьма продолжительным. Перспектив улучшения транспортной доступности не просматривается. Скорее наоборот — будет хуже, учитывая, что идет строительство новых жилых комплексов в Янино и Колтушах. Кроме того, существует проект переключения части транспортного потока из Кудрово на Колтушское шоссе. Что же касается планов по строительству станции метро в Янино, то они отодвинуты на дальнюю перспективу — не ранее 2025 года.

Экологическая ситуация в Янино в целом благополучная. После того, как жители отбились от проекта строительства мусоросжигательного завода, основным источником загрязнения остаются выбросы от автотранспорта. В этом смысле не позавидуешь домам, расположенным близко от перегруженного Колтушского шоссе. Но «Янинский каскад — 2» к таким, к счастью, не относится. Большим плюсом является близость обширного Пороховского лесопарка — любимого места лыжных прогулок и пеших походов для всех окрестных жителей.

А вот социальные вопросы в Янино пока не решены. С учетом массового строительства, существующих соцобъектов на всех не хватит. Перспективы на будущее, конечно, есть. Речь идет о планах по введению в строй новой поликлиники, школ и  детских садов, которые наметила для себя компания СУ-155, приступившая к строительству ЖК «Янино парк». Со временем инфраструктурой будущего микрорайона смогут воспользоваться и жильцы «Янинского каскада — 2». Пока же многие янинцы ориентируются в решении своих социальных вопросов на Красногвардейский район Петербурга.

«Янинский каскад — 2», как и его предшественник, относится к эконом-классу. Но квартиры здесь самых разных планировок и очень даже приличные по площади. Во многих квартирах большие кухни-столовые, что в условиях, когда на счету каждый квадратный метр, очень важно. Без всяких сомнений можно сказать, что жилой комплекс ориентирован на все категории покупателей, в том числе на семьи с детьми.

Цена квадратного метра в жилом комплексе на данном этапе вполне доступна. Она установлена на таком уровне, чтобы он мог конкурировать с альтернативными проектами, которые реализуются в Янино. В первую очередь с уже упоминавшимся «Янино парк». Примерно на таком же уровне цены в третей очереди проекта - «Янинский каскад-3». У конкурентов («Брусничный»,  «Jaanila country»), цена несколько повыше. Она сопоставима с ценой квартир в уже построенных домах первой очереди ЖК «Янинский каскад». Также в скором времени должен выйти на рынок еще один местный проект - ЖК «Яркий», цена квадратного метра в котором пока не известна.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Янинский каскад-2»

Отзывы 4

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Гость
#
26 марта 2018 в 21:30

Находится не далеко от первой очереди, потому вся инфраструктура в шаговой доступности. Остановки общественного транспорта так же неподалеку.

Iv
#
27 ноября 2016 в 13:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хороший жилой комплекс, не муравейник! С доступным подземным паркингом.

Посетитель (новичок)

#
30 мая 2016 в 00:01

Квартиры-студии – очень современный и популярный выбор, который сделала и я. Появилась возможность купить квартиру в замечательном месте, недалеко от города и близко к природе в ЖК «Янинский каскад-2». Подсказал знакомый. Конечно, это не центр города, а поселок, но именно тут можно жить более или менее комфортно. Есть все необходимое, продуманная инфраструктура, в сезон можно кататься на лыжах. Так же очень подошла цена.

Василий С.
#
13 мая 2016 в 19:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Есть какая-нибудь информация о застройщике. Стоит ему доверять?