Малоэтажный ЖК «Ржевская усадьба»

Так вышло, что проект существует в атмосфере некоторой информационной закрытости. Застройщик — компания «Стройресурс» по состоянию на середину января 2016 года не поддерживает ранее открытый сайт данного жилого комплекса (в отделе продаж объяснили, что идет разработка новой версии сайта). Таким образом, скупую информацию о «Ржевской усадьбе» потенциальный покупатель может найти только на сторонних ресурсах в интернете. Но сведений о текущем положении дел на стройплощадке в открытом доступе нет. Также нет возможности познакомиться с проектной декларацией данного объекта, увидеть разрешение на строительство. И это при том, что сдача первой очереди комплекса намечена на третий квартал 2016 года.

Усомнившись в реальности этого срока, мы позвонили в отдел продаж компании «Стройресурс». Там нам пояснили, что пока стройка находится на стадии котлована. Объясняется это тем, что в настоящее время местные власти продолжают уточнять границы участка, отведенного под застройку. Предположительно, согласовать их они должны в феврале, после чего стройка возобновится. О переносе сроков сдачи ЖК пока официально не заявлено. Если история с документами благополучно завершится в ближайшее время, то застройщик планирует построить дома до конца 2016 года. Продажи квартир в комплексе осуществляются по договорам долевого участия.

Место под строительство, что и говорить, выбрано неплохое. Главный плюс это, конечно, благоприятная экологическая обстановка. В двух шагах находится Ржевский лесопарк, где можно прогуляться, покататься на лыжах и т. п. КАД проходит от будущего ЖК недалеко, но она отделена от жилых домов достаточно широкой лесополосой, которая по логике вещей, должна задерживать выхлопы и гасить лишний шум.

А вот социальная сфера — слабое место данного проекта. В самом Янино уже тесно от строящихся жилых комплексов, нагрузка на «социалку» растет, мест на всех не хватает.  Остается надеяться на то, что удастся пристроить детей в сады и школы близлежащего Красногвардейского района Петербурга.

В транспортном плане местоположение жилого комплекса, на первый взгляд, не слишком удобно. Электрички рядом не ходят, поэтому альтернативы автотранспорту нет. При этом выехать из поселка Янино-1 на Колтушское шоссе в часы пик бывает проблематично — дороги узкие, машин много, на самом шоссе поток машин тоже плотный. Таким образом, оба плюса «Ржевской усадьбы» - близость развязки КАД и небольшое расстояние до Петербурга, зачастую оказываются нивелированными напряженной дорожной обстановкой. Разговоры о реконструкции и расширении Колтушского шоссе идут не первый год, но пока конкретных перспектив нет. Впрочем, по словам застройщика, выход есть. Существуют вполне отчетливые планы восстановить старую военную дорогу, которая идет от бывшего полевого аэродрома через лесопарк и выходит прямо под виадук на пр. Коммуны. Таким образом, можно будет объехать наиболее сложный участок Колтушского шоссе. Есть правда, опасения, что со временем и эта дорога может оказаться перегруженной за счет растущего числа янинских автомобилистов. Ну и второй момент: нельзя исключать протесты защитников природы против прокладки асфальтовой трассы через Ржевский лесопарк. Сейчас ведь старая дорога не используется. А тут по ней сразу начнется интенсивное движение.

Квартиры, представленные в рассматриваемом ЖК, компактны и доступны по цене. Компания «Стройресурс» верна своему кредо — строить недорогое жилье. Особенно это любопытно, поскольку в квартирах предполагается чистовая отделка. Таким образом это неплохой вариант для тех, кто начинает самостоятельную жизнь и нуждается в крыше над головой. Отсутствие «трешек» ограничивает круг покупателей, делая «Ржевскую усадьбу» не слишком интересной для семей с двумя и более детьми. Можно, впрочем, рассматривать вариант объединения смежных квартир — цена позволяет.

«Ржевская усадьба» любопытна еще тем, что это малоэтажный проект. Собственно, после закрытия продаж в ЖК «Янино-1» подобных вариантов здесь нет. В Янино сейчас строят в основном многоэтажки и выбор тут широк: «Янинский каскад», «Янинский каскад-2», «Янинский Каскад-3», «Янинский каскад-4», «Брусничный», «Новое Янино», «Яркий», «Jaanila country» и др. Но в формате малоэтажного жилья у «Ржевской усадьбы» конкурентов практически нет.