Ранее мы уже отмечали, что надежность проекта «Монография» под вопрос не ставим, благо Группа «Эталон» не дает поводов в себе усомниться. Практика подтверждает данные ранее оценки. Если год назад строительство шло на уровне второго-седьмого этажей, то сейчас здание построено, оконные блоки вставлены практически везде, кроме первого этажа. Идет утепление фасада, монтируются конструкции для витражного остекления балконов, идут внутренние работы. Времени  у строителей в запасе много: сдача только в середине 2025-го. Но плюс к этому есть еще 9 месяцев (до конца марта 2026 г.), отведенные на передачу квартир. Имеются все возможности, чтобы соблюсти обязательства перед дольщиками.

ЖК «Монография» это средний современный комфорт-класс, рассчитанный на все категории покупателей. О сильных и слабых сторонах проекта подробно сказано в предыдущих мнениях портала. Понятно, что ждать чего-то особенного от новостроек в Шушарах не приходится — ближнее «закадье», вотчина максимально бюджетного жилья. И «Монография» тут на общем фоне ничем особым не выделяется. Недавно эксперты рынка сравнили 10 жилых комплексов в рейтинге новостроек Шушар. Рассматриваемый нами ЖК получил невысокий балл «С+» за местоположение, а также средний балл «В» за качество проекта и в итоге практически никого из участников рейтинга в этом не превзошел и никому не уступил. А вот за надежность эксперты выставили ему высший балл «А» и это оказалась единственная максимальная оценка среди всех ЖК. Благодаря ей «Монография» оказалась на первой строчке рейтинга, что в любом случае делает честь проекту Группы «Эталон».

Конкуренция в Шушарах острейшая, участники рынка делают ставку на ценовую доступность квартир. Данный ЖК не отличается самыми низкими ценами, поэтому продажи идут в среднем темпе, но все-таки лучше, чем было поначалу. В июле 2023-го проданными значились 13% квартир. На 31 июля этого года (дата последней проектной декларации) эта цифра выросла до 43%. За год продали 224 квартиры, что в общем неплохо. В общей сложности реализовано 319 лотов из 747, свободными остаются 428 квартир, так что выбор все еще широк. Цены стартуют примерно от 5,4 млн рублей за студию площадью 24,7 кв. метра. Если сравнить с ценами, о которых мы упоминали в предыдущем мнении портала, то заметен рост и довольно существенный.

В настоящее время в западной части Шушар, за Старорусским проспектом, где идет комплексное освоение территорий, продажи ведутся сразу в 12 жилых комплексах. Многих покупателей привлекает возможность купить максимально дешевый лот, дабы стать жителем Северной столицы — напомним, что прописка тут городская. И надо признать, что почти во всех ЖК есть варианты по более низкой цене, чем в «Монографии». Выбор широчайший. Из тех новостроек, что сейчас на рынке, сопоставим по ценам только ЖК Chkalov, который строит «ИнтерГрупп» (есть перенос сроков). Самый доступный из тамошних лотов это 23-метровая студия за без малого 5,1 млн рублей. В остальных здешних новостройках цены ниже. Два проекта продвигает «Группа Аквилон». В сданном ЖК All inclusive студию в 22,2 кв. м предлагают за 4,5 млн. А в ЖК «Аквилон All in 3.0» студию площадью 22,4 кв. м можно купить дешевле 4 млн рублей. Дешевле, чем в «Монографии», квартиры в жилых комплексах, которые строит компания «Лидер Групп». Перечислим их по степени убывания стоимости самого дешевого лота. В «Aerocity 6» цены стартуют от 4 млн за студию в 19,6 кв. м. В Aerocity Family за те же деньги можно взять студию площадью 23,2 кв. м. В «Aerocity 3» 20-метровая студия обойдется в 3,9 млн. В «Aerocity 5» за студию в 19,5 просят 3,4 млн. В «Aerocity 4» минимум это 3,2 млн за студию площадью 18,9 кв. м. Наконец, лишь 3,1 млн стоит студия площадью 19,5 кв. м в Aerocity Club. Как видим, конкуренция в локации острейшая, а «Монография» далеко не самый привлекательный по ценам проект. Если взятый темп продаж сохранится, если цены не снизятся или не появятся иные факторы, стимулирующие спрос, то в ближайшие года полтора варианты в продаже тут останутся. Так что у покупателей нет причин торопиться с выбором.