В надежности данного проекта сомневаться не приходится, учитывая высокое реноме «Группы ЛСР» (один из крупнейших девелоперов не только Петербурга, но и России, максимальный балл в рейтинге застройщиков). Финансово строительство подкреплено целевым кредитом, взятым в Банке ВТБ — на момент публикации предыдущего мнения нашего портала проектное финансирование еще не было получено, но сейчас с этим порядок. Год назад корпуса первой очереди были на этапе котлована, сейчас они строятся на уровне от 3 до 16 этажа. Полагаем, что если не все сразу, то хотя бы часть домов имеют шанс быть сданными без задержек. В распоряжении застройщика еще год и десять месяцев, если учитывать время, зарезервированное на передачу ключей дольщикам. Учтем также, что продажи пока открыты не во всех корпусах, поэтому, если корректировка сроков состоится до выхода домов на рынок, на интересах покупателей это никак не отразится. Кроме того, начато возведение трех домов следующей очереди, которые предполагается сдать в третьем квартале 2025 года (передача ключей до 30 сентября 2026 г.). Они сейчас на стадии котлована и устройства фундамента, ход строительства оценим через год.

В случае с «ЛСР. Ржевский парк» речь идет о комплексном освоении территории. Застройщик, надо отдать ему должное, не стал откладывать в долгий ящик дело создания собственной инфраструктуры ЖК. Уже строится детский сад — идет возведение цокольного этажа. Понятно, что пока это капля в море, но лиха беда начало. Достоинства и недостатки ЖК разобраны в предыдущем мнении нашего портала. Проект до известной степени компромиссный: ближнее «закадье», но изолированная локация почти без инфраструктуры, с не лучшей транспортной доступностью, вдали от метро. Понятно, что главным стимулом для покупки здешних квартир может быть только интересная цена. Причем нужно выдержать конкуренцию не с городским жильем внутри КАД, а с новостройками Янино и Мурино — двумя другими населенными пунктами Всеволожского района — спутниками Санкт-Петербурга, а также с новостройками, расположенными за кольцевой, но имеющими городскую прописку в Красногвардейском районе СПб.

Не так давно на нашем портале был опубликован рейтинг новостроек восточных пригородов Петербурга, в котором данный ЖК сравнивался с новостройками Янино и Колтушей. Оценки от экспертов были невысоки: удовлетворительно за качество проекта, тройка с плюсом — за местоположение. По этим параметрам «ЛСР. Ржевский парк» уступил большей части представленных в рейтинге новостроек. А вот за надежность он получил высший балл и по этому показателю вошел в тройку лучших в рейтинге. И вновь мы возвращаемся к определению компромиссный: с одной стороны типовой проект и не лучшая локация, с другой — отсутствие рисков и демократичные цены.

Последнее обстоятельство играет свою роль, но конкуренция на восточном направлении высокая, поэтому продажи идут в среднем темпе. Согласно проектной декларации от 9 ноября текущего года в тех домах, где ведутся продажи, реализовано 543 квартиры. В процентном отношении это от 38 до 61% в зависимости от корпуса. Неплохой показатель, но все-таки продажи идут уже год. Могло бы быть и больше. Выбор в обозримом будущем останется широким: в тех корпусах, что сейчас строятся, в сумме более 2,4 тысяч квартир. На официальном сайте выложен пул примерно из 350 квартир. Цены стартуют от 3,1 млн рублей за студию площадью 21,8 кв. м. Смотрим в мнение нашего портала годичной давности и видим, что с тех пор цены остались примерно на том же уровне.

Самая очевидная альтернатива «Ржевскому парку» это новостройки в Янино. Назовем те из них, где есть в продаже лоты в пределах 4 млн рублей. Так, в ЖК «Расцветай в Янино» компании «Расцветай» за 4 млн предлагается студия площадью немногим более 23 «квадратов». В ЖК «Ясно. Янино» от «КВС» (балл «А» в рейтинге застройщиков) студия площадью около 25,4 кв. м стоит немногим дешевле 3,8 млн. В ЖК «Янинский лес» от ПИК (рейтинг «А+») 24-метровую студию предлагают немногим дороже 3,3 млн. Самый же доступный лот в локации  выставлен в ЖК «Аквилон ЯНИНО» компании «Группа Аквилон» (рейтинг «А»): это 19-метровая студия примерно за 2,9 млн. Также можно рассмотреть варианты южнее – в Кудрово. Например, в ЖК «Аквилон Stories» этого же застройщика студия в 26,2 кв. м обойдется чуть дешевле 4 млн. Этот ЖК интересен тем, что находится гораздо ближе к метро и обжитым городским кварталам, чем все выше перечисленные. Также представляют интерес новостройки к северу, с петербургской пропиской, относящиеся к Красногвардейскому району. Речь о двух проектах той же «Группы ЛСР». В ЖК «Цветной город» студию в 19,8 кв. м можно взять чуть дешевле 3,6 млн рублей, а в ЖК «Ручьи» студия в 20 с небольшим «квадратов» обойдется немногим дороже 3,3 млн. Как видим, выбор бюджетных предложений на восточном направлении за и до КАД достаточно широк. И «ЛСР. Ржевский парк» лишь один из возможных вариантов.