Итак, проект, который несколько лет был в «подмороженном» состоянии, теперь расконсервирован и выходит на рынок. Занимается им компания City Solutions — игрок на петербургском рынке новый. В ее активе пока только сданный после капремонта жилой комплекс «Дом на Обводном». Что же касается объектов нового строительства, то сейчас компания возводит на Крестовском острове элитный ЖК Villa Marina. Срок сдачи его уже отодвинули с первого на четвертый квартал 2024 года. Впрочем, пока нарушения обязательств перед покупателями нет. Отталкиваясь от того, как застройщик справится с этим проектом, можно будет что-то прогнозировать и по ЖК «Министр».

Из позитива: привлечено проектное финансирование в Сбербанке — есть, на что строить ЖК. Деньги дольщиков до сдачи дома будут храниться на эскроу-счетах в этом же банке. Все вполне надежно. Добавим, что застройщик изрядно подстраховался по срокам: сдать «Министра» должны в четвертом квартале 2026 года и потом еще целый год — до конца 2027-го может идти передача ключей. Времени достаточно, промежуточные итоги оценим через год. Сейчас, судя по фотоотчету на март 2024-го, работы на стройплощадке ведутся на начальной стадии.

В федеральной базе новостроек ЖК «Министр» проходит как проект комфорт-класса. Однако на официальном сайте застройщика он позиционируется уже в бизнес-классе, что в общем-то логично — локация престижная, да и вид на реку дорогого стоит. Правда здесь шумновато, учитывая постоянное плотное движение по набережной. Об особенностях проекта рассказано в его описании на нашем портале. Отметим еще ряд моментов. Маловато запланировано мест для парковки. В подземном паркинге разместятся 99 автомобилей, рядом с домом машино-мест нет, таким образом для 194 квартир этого наверняка будет недостаточно. Здание спланировано в форме буквы «п». При этом внутренний двор не велик, соответственно расстояние между противоположными секциями будет небольшим. Стало быть, ожидается эффект жизни «окна в окна», что не слишком комфортно. Из позитивных моментов отметим отличную обеспеченность дома лифтами: в среднем на каждый подъемник приходится по 24 квартиры — совсем немного по нынешним временам. Количество квартир на лестничных площадках умеренное. Студий нет, «однушек» чуть меньше половины, остальное это двух- и трехкомнатные квартиры, которых примерно поровну. Квартиры не тесные, есть эксклюзивные варианты с террасами (пентхаусы на последнем этаже). Таким образом, «Министр» рассчитан на разные категории покупателей, но явно спроектирован так, чтобы привлечь семейную аудиторию.

В последней на сегодня версии проектной декларации от 7 марта 2024 года нет информации о проданных квартирах. Значит, выбор пока максимальной широк. Цены на старте продаж высокие: примерно от 13,87 млн  рублей за однокомнатную квартиру площадью 35,7 кв. м. Альтернативные варианты рядом есть, причем в сегментах как комфорт-, так и бизнес-класса. В «комфорте» это, в расположенном рядом ЖК ЦДС «Черная речка» от «ЦДС» (рейтинг застройщика «А»). Цены там ниже и стартуют от 8,9 млн за 33-метровую студию. Остальные близлежащие проекты относятся к бизнес-классу. Два из них продвигает на рынке компания LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А»). В ЖК «Лисичанская, 22» минимум это 13,6 млн за студию площадью 27,2 кв. м. Ну, а в «Черной речке, 41» цены стартуют примерно от 18,5 млн рублей — столько стоит однокомнатная площадью около 48,6 кв. м. Еще два проекта реализует Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ) (рейтинг «А+»): речь о Domino и Domino Premium, составляющих разные очереди одного жилого комплекса. Цены там стартуют примерно от 14,7 млн за «однушку» чуть меньше 37 «квадратов». Впрочем, на вторичном рынке в сданных секциях у собственников можно купить квартиру подешевле — от 13,5 млн за однокомнатную площадью 40,7 кв. метров. Как видим, вариантов за те же деньги, что и в ЖК «Министр», или даже подешевле, в локации хватает. Правда, не во всех комплексах доступна такая опция как вид на реку.