Год назад, когда проект только стартовал, мы задавались вопросом, насколько успешным он окажется для компании «Расцветай». Все-таки застройщик хоть и не первый год на рынке, но в Петербурге новичок. К тому же был перед глазами не самый удачный опыт его выхода на рынок Москвы. К чести девелопера, своей работой он развеял все опасения. Начать с того, что после первого переноса сроков по московскому проекту ЖК «Расцветай в Люблино» других больше не последовало. Хотя, конечно, нельзя записать в актив компании, что ЖК был сдан с задержкой в два квартала (вместо первого – под занавес третьего квартала 2022-го). Однако в случае с ЖК «Расцветай в Янино» есть все основания полагать, что подобный сценарий не повторится. Судите сами: год назад работы по четырем корпусам первой очереди были на начальной стадии. Ну а сейчас три дома выглядят внешне готовыми, четвертый также построен, но там еще не закончены фасадные работы. Сдать эти корпуса должны в третьем квартале 2024 года, а ключи предполагается передать в первом квартале 2025-го. Учитывая нынешнюю высокую стадию готовности домов, времени в запасе достаточно, и у девелопера есть возможность не нарушить обязательства перед дольщиками.

Что касается четырех корпусов второй очереди, то к их строительству компания еще не приступила, на фотографиях со стройплощадки только горы выкопанной земли, да снег. Но переживать на сей счет преждевременно, т.к. сдать эти дома должны только в третьем квартале 2025 года, а ключи покупателям будут передавать до конца марта 2026-го. Оценим ситуацию на стройке через год. Ну и пищу для размышлений и прогнозов даст, конечно, ввод в эксплуатацию корпусов первой очереди. Если с ними обойдется без задержек, то и на судьбу второй очереди можно будет смотреть с оптимизмом.
По своим параметрам «Расцветай в Янино» обычный современный комфорт-класс без претензий, в расчете на массового, преимущественно молодого, покупателя. В предыдущем мнении портала можно прочесть обо всех сильных и слабых сторонах данного проекта, сейчас мы вновь останавливаться на них не будем.

Не так давно эксперты рынка оценили проекты Янино и окрестностей в рейтинге новостроек восточных пригородов Петербурга. На фоне остальных янинских жилых комплексов ничем особым «Расцветай в Янино» не выделился, получил четверки за качество проекта и надежность, а также четверку с минусом за местоположение. И в итоге занял место в середине рейтингового списка.

Продажи в ЖК идут в среднем темпе. Вероятно, это объясняется высокой конкуренцией: выбор новостроек в Янино широк, а цены в «Расцветае в Янино» на среднем для локации уровне, поэтому у покупателей нет особого стимула покупать квартиры именно тут. Наиболее свежая версия проектной декларации была опубликована 10 декабря текущего года. Согласно ей, в четырех корпусах первой очереди продано 163 квартиры. Всего в этих домах 1095 квартир, получается реализовано примерно 15% лотов. Если учесть, что продажи идут уже около года, результат не впечатляет. Судя по приведенным цифрам, выбор в первой очереди остается широким – около 900 вариантов. А если добавить к этому еще 1272 квартиры, которые заявлены в домах второй очереди, то понятно, что о дефиците предложения речь не идет.

В прошлогоднем мнении портала мы зафиксировали цену на самую дешевую студию в ЖК: 3,75 млн рублей за 23 «квадрата». Сейчас аналогичная стоит чуть больше 4 млн. Как видим, есть рост, правда, небольшой. Причин, чтобы здешние квартиры дорожали дальше, мы не видим, т.к. присутствует высокая конкуренция со стороны соседних проектов других девелоперов. В данный момент самый дешевый лот в Янино предлагает «Группа Аквилон» (рейтинг застройщика «А») в ЖК «Аквилон ЯНИНО» – менее 3,2 млн рублей за студию площадью около 22,7 кв. м. В ЖК «Янинский лес» ПИК (рейтинг «А+») студия примерно в 25,6 кв. м предлагается дешевле 3,4 млн. «КВС» (рейтинг «А») в своем ЖК «Ясно. Янино» студию более 25,3 кв. метра реализует за сумму менее 3,8 млн рублей. Дороже всего квартиры в ЖК «Янила» компании «Ленстройтрест» (рейтинг «А»). Там за 25-метровую студию застройщик хочет 6,17 млн. Впрочем в том же жилом комплексе, но на вторичном рынке в сданном корпусу студию такой же площади можно взять за 3,7 млн. Самые же дешевые квартиры на восточном направлении (правда, гораздо дальше от КАД) предлагаются в Колтушах, в ЖК «Верхний», который возвела компания «Колтушский строительный комплекс»: студия в 29,4 кв. м обойдется менее 3,2 млн рублей. Резюмируем: в янинской локации выбор у покупателей очень широкий, потому не исключаем, что цены в ЖК «Расцветай в Янино» в ближайший год останутся на таком же уровне или даже немного понизятся, если того потребует стимулирование продаж.