Интересный клубный проект в интересном месте. Хотя не в каком-то однозначно престижном, отчего заявка на элитный статус ЖК, представляется нам не безусловной, о чем мы уже писали в предыдущем мнении портала. Там же разобраны все сильные и слабые стороны «Коллекционного Дома 1919», так что вновь останавливаться на них мы не будем. Сейчас интереснее посмотреть, насколько за год продвинулись дела на стройплощадке. Вопрос, без сомнения, важный, т. к. Element Development для петербургского рынка по-прежнему остается в числе застройщиков-новичков, реализованных проектов в своем активе не имеет. Первым маркером способности компании укладываться в заявленные сроки станет апарт-комплекс «Bereg. Курортный», который должны сдать в первом квартале 2024-го. Так что совсем скоро посмотрим, пока дела там обстоят неплохо.

Возвращаясь к рассматриваемому нами ЖК, скажем, что по состоянию на ноябрь работы по строительству подземной части здания (включает в себя паркинг) близки к завершению. Таким образом, заканчивается очень трудоемкий этап работ, далее должны пойти в рост этажи и процесс возведения дома станет более заметным для постороннего глаза. Застройщик на официальном сайте сообщает, что строительство идет по графику. Исходим из того, что так оно и есть, и констатируем, что время компанию Element Development пока не поджимает: сдать ЖК должны во втором квартале 2025-го, а передать ключи — до конца того же года.

В опубликованном на нашем портале рейтинге новостроек Московского района данный жилой комплекс получил от экспертов  высший балл за качество проекта, четверку с плюсом за местоположение и четверку за надежность. В итоге по качеству проекта он оказался среди четырех лучших, по местоположению вошел в первую десятку, но вот оценка за риски оказалась ниже, чем у многих других новостроек и в результате ЖК оказался в середине рейтингового списка.

Продажи в «1919» идут довольно бойко, учитывая, что это все же элитный объект. Наверное, сказывается то, что цены для проекта такого уровня здесь вполне адекватные. Сейчас, например, судя по информации государственного портала Наш.дом.рф, средняя стоимость «квадрата» в данном ЖК составляет около 411 тысяч рублей. Последняя версия проектной декларации была опубликована 1 ноября текущего года. В ней сообщается о том, что продано 24 из 68 квартир, то есть 35% от общего числа. За год продаж для «элитки» показатель в общем-то нормальный. Цены сейчас стартуют от 11,35 млн рублей за 22-метровую студию.

В зоне притяжения станции метро «Московские ворота» сейчас идут продажи еще в шести новостройках. Все они относятся к бизнес-классу, то есть уровнем пониже «Коллекционного Дома 1919». Но зато квартиры либо апартаменты в них стоят дешевле. Перечислим проекты по мере возрастания стоимости самого доступного лота. В ЖК «е.волюция» от Seven Suns Development (балл «А-» в рейтинге застройщиков) студия площадью около 24,2 «квадратов» обойдется чуть дешевле 7,3 млн рублей. В сданном ЖК «Квартал Che» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+») цены стартуют от 7,7 млн за студию в 25,2 кв. м. В сданном ЖК «Московские ворота II» этого же застройщика минимум это 8,7 млн за студию чуть больше 32 «квадратов». В апарт-комплексе «ArtStudio M103» от RBI (рейтинг «А+») за 9 млн можно взять студию площадью 27,3 кв. метра. В еще одном сданном жилом комплексе «Эталона» - «Галактика. Премиум» цены начинаются от 12,1 млн за однокомнатную площадью 43,6 кв. м. Наконец, ближе всех к «Коллекционному Дому 1919» по стоимости квартир стоит ЖК Talento компании Fizika Development. Самое доступное из здешних предложений это 34-метровая студия за без малого 14,6 млн рублей.