Проект, на наш взгляд, продолжает оставаться надежным, хотя застройщик несколько отклонился от того позитивного направления, когда он сдавал корпуса досрочно. По трем строящимся сейчас домам состоялся перенос сроков. Сдача корпусов 5.1, 5.2 и 5.3 отодвинулась с первого квартала 2025-го на третий квартал того же года. Однако пока это не повод посыпать голову пеплом. Дело в том, что срок передачи квартир дольщикам не изменился — до конца первого квартала 2026-го. Так что пока «Ленстройтрест» ничего не нарушил и, вероятнее всего, не нарушит. Положение дел на стройке на начала июля таково. Корпус 1 подведен под крышу, на очереди установка окон, отделка фасада, витражное остекление балконов, внутренние работы. Корпус 2 строится сейчас на уровне второго этажа. То есть он на том уровне, на котором корпус 1 был в ноябре прошлого года. Учитывая, что второй корпус меньше первого, под крышу он может быть подведен до конца текущего года. Корпус 3 строится на уровне девятого этажа, то есть в ближайший месяц тут речь тоже уже пойдет о кровельных работах. Вообще дома из готовых блоков возводятся быстро, поэтому у застройщика есть все шансы обойтись без еще одного переноса сроков. Ну хотя бы для корпусов 1 и 3. К слову сказать, для компании «Ленстройтрест» в данный момент это не единственный проект по которому отмечен перенос сроков. Скорректированы они также по некоторым корпусам ЖК OKLA. Оценим обстановку через год.

О плюсах и минусах проекта можно прочесть в более ранних мнениях портала. Повторяться не будем. ЖК «IQ Гатчина» это неплохой современный комфорт-класс, рассчитанный на все категории покупателей. Здесь нет перегиба в сторону компактных квартир. По оценкам экспертов в рейтинге новостроек южных пригородов Петербурга он вошел в пятерку лучших, никому не уступив в плане надежности. А за качество проекта и местоположение оценки выше только у одного из участников рейтинга. Если сравнивать именно с гатчинскими новостройками, то «IQ Гатчина» в этом рейтинге опередил всех.

«Ленстройтрест» не демпингует, квартиры в ЖК не самые дешевые даже по гатчинским меркам. В итоге спрос есть, хотя ураганным его не назвать. Немного нереализованных лотов (32 шт.) еще осталось в сданных домах. Плюс приличный выбор в трех корпусах, что сейчас строятся. Судя по свежей проектной декларации от 2 июля текущего года, в корпусе 5.1 продано 39% квартир (82 из 211), в корп. 5.2 — 32% (50 из 158), в корп. 5.3 — 26% (38 из 147). В общей сложности за год, прошедший после публикации прошлого мнения нашего портала, в этих трех домах продали около сотни квартир. Всего в ЖК предлагается сейчас около 360 квартир. Цены начинаются от 5,25 млн рублей за студию площадью около 25,3 кв. м. Сразу скажем, что в сравнении с ситуацией годичной давности цены выросли изрядно — тогда такую же по площади студию предлагали за 3,9 млн. Те, кого подобный расклад не устраивает, могут обратить свой взор на вторичный рынок. В сданных корпусах ЖК сейчас около трех десятков вариантов от собственников. И там цены ниже — начинаются от 4,2 млн рублей за 25-метровую студию.

В настоящее время в Гатчине на первичном рынке есть еще три жилых комплекса, в которых идут продажи. В двух из них цены пониже, чем в «IQ Гатчина». Так, в строящемся рядом ЖК «Орловский бульвар» компании «Спутник» студию площадью 32,5 кв. м предлагают дешевле 5,4 млн рублей, правда есть перенос сроков сдачи. А в сданном ЖК «Высший пилотаж 3» от «Лидер СК» однокомнатную площадью 39,6 кв. м можно взять дешевле 5,4 млн. Сопоставим по уровню цен малоэтажный ЖК Music park, который построила в центре Гатчины компания «Союзжилстрой», минимум из оставшегося там это однокомнатная площадью 48,4 кв. метра за 8,25 млн. Если нужно радикально более дешевое жилье, то можно рассмотреть строящийся ближе к КАД в деревне Малое Верево малоэтажный ЖК «Верево-Сити» от «Невской Строительной Компании». Цены там заметно ниже, чем в «IQ Гатчина», а самый доступный из лотов — студию под 18,7 кв. м — можно взять всего за 2,46 млн рублей.