Муринские новостройки все дальше и дальше уходят от станции метро «Девяткино», теряя тем самым свой весомый козырь перед другими «закадовскими» проектами. «ID Murino III» как раз из таких жилых комплексов. Даже по прямой от него до метро три км, ну а если смотреть по улицам и проспектам, то и все четыре наберется. Дойти пешком, конечно, можно, но о пешей доступности для всех речь уже не идет. Таким образом, это такой проект-компромисс. Из плюсов его можно выделить разве что относительно небольшую удаленность от реки Охты и небольшой зеленой зоны вдоль ее русла. Учитывая, что локация западного Мурина это одни сплошные поля, подобное разнообразие радует глаз, ну и в перспективе создает возможности для прогулок на природе в более-менее живописных условиях. В остальном о комфортном проживании вести речь пока рано. Западное Мурино – зона развития. Здесь не хватает социальных объектов. Понятно, что появятся, но со временем. Опять же рядом с «ID Murino III» пока пустующие пространства. Очевидно, что здесь развернется жилищное строительство. В общем, на ближайшие годы обеспечена жизнь в окружении стройплощадок, не слишком хороших временных дорог и т.п.

Отвлекаясь от особенностей локации, скажем два слова о возможных рисках для покупателей. На данный момент мы их не наблюдаем. Деньги на стройку есть – застройщик взял целевой кредит в банке «Открытие». В этом же банке на эскроу-счетах будут храниться деньги дольщиков до ввода дома в эксплуатацию: нет риска потерять свои средства. Наконец, компания «Евроинвест Девелопмент» зарекомендовала себя как надежного застройщика. Сразу по нескольким ее проектам был зафиксирован ввод в эксплуатацию с опережением графика. Сейчас перенос срока на более поздний зафиксирован только по одному из корпусов жилого комплекса iD Svetlanovskiy. Но и там это делается без нарушения интересов покупателей, т.к. срок передачи квартир не изменяется. Следовательно, и в случае с «ID Murino III» можно рассчитывать на то, что все будет сдано в срок. Сейчас на стройплощадке первой очереди начаты земляные работы, появилась техника. Времени в распоряжении застройщика пока достаточно: сдача в последнем квартале 2025-го, плюс еще целый год взят в качестве резерва для передачи ключей дольщикам (до конца 2026 года). Первые итоги работ подведем через год.

Жилой комплекс заявлен в комфорт-классе и в целом по предлагаемым опциям ему соответствует. Особенности проекта озвучены в его описании на нашем портале. Отметим только некоторые нюансы.

Как водится у проектов массового спроса, встает вопрос парковки личного автотранспорта. В ЖК предусмотрен подземный паркинг, это удобно, но вместимость его сравнительно не велика. 154 машино-места в паркинге и 29 – рядом с домом в сумме дают 183. Ну а квартир в первом корпусе 613. Итого выходит разница в 430 единиц. Не надо быть пророком, чтобы предсказать, что кому-то из жильцов места для парковки явно не хватит.

Подчеркнем, что корпус первой очереди ЖК будет достаточно густонаселенным. Количество квартир на лестничных площадках варьируется от 6 до 13. По-настоящему комфортного подъезда с минимумом соседей нет ни одного. Лишь в двух секциях по 6-7 квартир на этаже, в остальных гораздо больше.

Что касается ассортимента квартир, то основная их часть (66%) это студии и «однушки», плюс среди двухкомнатных есть «евродвушки», то есть суть однокомнатные с совмещенной кухней-гостиной. Таким образом, на долю полноценных двух- и трехкомнатных квартир приходится меньше трети от общего числа. А габаритные квартиры в расчете на большую семью вообще можно пересчитать по пальцам. Получается, что прицел делается главным образом на молодежную аудиторию покупателей.

Планировки по-современному практичные. Комнаты в массе своей средние и небольшие по площади, в большинстве случаев предусмотрена полноценная кухня-столовая, в части квартир достаточно вместительные балконы, ненужных длинных узких коридоров нет. В больших квартирах имеются дополнительные ванные комнаты, местами гардеробные, в ряде квартир по два балкона. Из особенностей отметим, что есть квартиры, где комнаты имеют острые углы (менее практичные в плане меблировки) – для кого-то из покупателей это неприемлемо, а другим, напротив, может понравиться.

Продажи в первой очереди открылись недавно. В опубликованной 14 ноября проектной декларации сообщается об одной проданной квартире. Выбор доступных вариантов широк. Цены стартуют от 3,57 млн рублей за студию площадью 22,6 кв. метра. В западной части Мурино хватает новостроек, так что выбор есть, но понятно, что чем ближе к метро, тем цены выше. В качестве альтернативы назовем несколько близлежащих жилых комплексов, где цены плюс/минус на таком же уровне, что и в «ID Murino III». Так, в ЖК «Новые Лаврики» компании «Самолет» (рейтинг застройщика «А») цены стартуют примерно от 3,7 млн рублей за студию в 20,6 кв. м. В ЖК «Полис ЛАВрики» от «ГК Полис» (рейтинг «А») за 3,46 млн можно взять студию чуть меньше 24,4 кв. метров. В еще одном проекте компании «Евроинвест Девелопмент» – ЖК «ID Murino II» цены начинаются примерно от 3,8 млн за студию немногим больше 23,7 кв. м. За 4 млн рублей можно купить жилье в проектах компании «МАВИС» (рейтинг «В+»): в ЖК «Урбанист» за эти деньги предлагается студия площадью около 25,4 кв. метра, а в ЖК «Авиатор» (Девяткино) студия площадью 25,5 кв. м. Отметим, что все перечисленные новостройки располагаются ближе к станции метро «Девяткино», чем ЖК «ID Murino III».