Все четыре проекта реализуются в рамках КОТ «На Царскосельских холмах» в Пушкинском районе Петербурга, рядом с «Экспофорумом». Самое привлекательное в них — это малоэтажный формат, который исключает появление домов-муравейников. И квартирография больше ориентирована на семейное проживание, для чего параллельно создается соответствующая инфраструктура.
Хотя географически КОТ «На Царскосельских холмах» относится к Шушарам, но скорее представляет собой антипод застройки этого поселка (для этой территории даже есть отдельное наименование — Пулковское): здесь нет высотных жилых комплексов, нет проблем с социальной инфраструктурой (недалеко город Пушкин, и уже построен местный детсад), нет проблем с транспортной доступностью. Плюс редкий формат «малоэтажки» - не более пяти этажей - предполагает низкую плотность населения, отсутствие войн за парковочное место, более комфортную, соседскую атмосферу проживания. И еще один момент — застройщики не погнались за низкой ценой, малогабаритными квартирами, обещая доступное жилье всем и вся, квартиру по цене комнаты. Уровень цен здесь не низкий.
«СoлнцеPark»
В отделе продаж чуть ли не сразу же сказали, что это единственный жилой комплекс в этой локации, который строится по кирпичной технологии. Скажем честно, не только в этой локации. Кирпичными домами в Петербурге славится только «Строительный трест», теперь вот еще и «Аквилон-Инвест». В общем, смотрится на фото довольно приятно. Нас в отделе продаж интересовали только однокомнатные квартиры. Самая маленькая имеет площадь почти 35 кв. м и стоит 3,59 млн рублей, в общем 100 тыс. рублей за «квадрат». Были в продаже кладовки, но уже нет. Жаль, конечно, но это неудивительно: дом сдается в III квартале этого года, а кладовка — продукт крайне востребованный. Квартиры продаются с предчистовой отделкой — чистовую можно заказать дополнительно. В каждой квартире предусмотрены балкон или лоджия шириной до 1,8 м с цветами в кашпо и окнами в пол. На пятом этаже – мансарды с высотой потолков до 3,8 метров и увеличенными по высоте окнами. Застройщик делает особый упор на организацию придомового пространства. Он не только будет закрыт для въезда автомобилей. Во дворе будут устроены зоны для детских игр или занятий спортом, активного или семейного отдыха, выгула домашних питомцев и другие. Предусмотрены отдельные зоны для пикника и барбекю с беседками, на плане можно обнаружить даже небольшой пруд. Также предполагается открытая наземная парковка по периметру комплекса на 102 машино-места.
«Неoклассика 2»
Несмотря на то, что строительство второй очереди ЖК «Неоклассика» только-только пересекло «экватор», в продаже остались только большие квартиры площадью от 45 кв. м и цене от 5 млн рублей. Квартиры стоимостью от 3,8 млн до 5 млн раскуплены. Несомненно, это свидетельствует о популярности новостройки. Из особенностей квартир можно назвать окна в пол, в угоду видам из окон даже убрали радиаторы, а вместо них устанавливают конвекторы. Все двух- и трехкомнатные квартиры двусторонние. Особенно менеджер по телефону хвалил ниши для встраиваемых шкафов и кладовые. В комплексе собираются установить лифты, несмотря на то, что этажей в нём всего 4, а отопление и горячая вода обещаны от собственной газовой котельной. К слову, забегая вперёд, это единственный комплекс, который может похвастаться подземным паркингом. Безусловным плюсом можно считать архитектурное решение этого жилого комплекса, поддержанное проектом благоустройства. В первой, сданной очереди ЖК «Неоклассика» можно оценить как вписались в комплекс 8 с половиной тысяч саженцев, взрослые клёны и двухметровые кусты сирени.
«Экспoград 3»
Девушка в отделе продаж особо не хотела продавать квартиры в этом комплексе. Срок сдачи — третий квартал 2020 года, так что времени еще полно. Сейчас в продаже «Экспоград 3», пояснила она. Первый «ЭкспоГрад» почти сдан (были задержки) и продан полностью. А второй будет запускаться после третьего - такая непоследовательность вызвана нюансами получения разрешительной документации. Стоимость в этом жилом комплексе — самая привлекательная. Ценник начинается от 1,68 млн рублей, а 35-метровая «однушка» обойдется в 2,5 млн. В других комплексах, которые строятся в этой локации, таких цен не найти. Маленький нюанс — в комплексах «ЭкспоГрад» не предусмотрены лифты.
«Образцовый квартал»
Большой проект — сейчас строится четвертая и пятая очереди — реализует компания «Терминал-Ресурс», которая занимается развитием этой территории и в том числе продает участки под застройку другим компаниям. Сейчас здесь можно приобрести как готовые квартиры в ЖК «Образцовый квартал 2» и «Образцовый квартал 3», так и в строящихся очередях — ЖК «Образцовый квартал 4» и «Образцовый квартал 5». Готовые во второй очереди остались только по цене от 7,8 млн рублей, в третьей очереди в продаже квартиры площадью от 42 кв. м и ценой от 4,2 млн рублей. В четвертой очереди, которая сдается в этом году, хотя по документам заявлен конец 2020 года, — можно приобрести квартиру площадью 39 кв. м за 3,7 млн рублей. Дешевле ничего нет. Только в пятой очереди, которую недавно вывели в продажу, есть небольшие квартиры за 2,3 млн рублей, 42-метровая «однушка» обойдется здесь в 3,9 млн. Молодой человек из отдела продаж ненавязчиво намекнул, что вся информация есть на сайте, она оперативно обновляется. По его словам, в ближайшее время начнется строительство коммерческой недвижимости в районе, но помнится, такие обещания уже звучали несколько лет назад. Стоит заметить, что это единственный (по крайней мере других не припоминается) жилой комплекс, в квартирах которого для отопления применяется система водяного теплого пола, а не радиаторы.
| Критерий | «Экспоград 3» | «Образцовый квартал 5» | «СолнцеPark» | «Неоклассика-2» |
| Срок сдачи | III квартал 2020 года | II квартал 2021 года | III квартал 2019 года | IV квартал 2019 года |
| Застройщик | ИСК «ВИТА» | «Терминал-Ресурс» | «Аквилон-Инвест» | «Красная стрела» |
| Реализуемых проектов у застройщика | 5 | 3 | 5 | 4 |
| Рейтинг застройщика | В | N/A | А | В+ |
| Схема реализации | ДДУ | ДДУ | ДДУ | ДДУ |
| Планировки | Студии от 19,4 кв. м до 4-комн. - 104,6 кв. м | Студии от 24,12 кв. м до 3-комн. - 96,5 кв. м | Студии от 25,68 кв. м до евро 4-комн. - 84 кв. м | Студии от 29 кв. м до 3-комн. - 108 кв. м |
| Стоимость квартир | От 1,68 млн рублей | От 2,31 млн рублей | От 3,08 млн рублей | От 3,87 млн рублей |
| Варианты оплаты | 100%, ипотека, рассрочка | 100%, ипотека, рассрочка | 100%, ипотека, рассрочка | 100%, ипотека, рассрочка |
| Отделка | Предчистовая | Предчистовая | Предчистовая, можно заказать чистовую | Без отделки, отдельно – чистовая отделка |
| Инфраструктура от застройщика | Детсад. Сроки не озвучены. Благоустройство детских игровых зон и зон для отдыха, озеленение | Муниципальный детсад на 140 мест, с бассейном | Двор условно поделен на зоны для игр или релаксации, активного или семейного отдыха, для уединения или прогулок с питомцем | Дворы без машин. В парадных предусмотрены колясочные для хранения детских колясок и велосипедов |
| Количество квартир | 296 | 383 | 377 | 300 |
| Паркинг | 82 машино-места во дворе | Машино-места во дворе и вне ЖК | Открытая наземная парковка по периметру на 102 машино-места | Подземный паркинг на 165 машино-мест |
| Стоимость паркинга | От 1,1 млн рублей | |||
| До метро пешком | 20 минут | 20 минут | 20 минут | 20 минут |
Что в итоге
Постепенно район, в котором строят участники ринга формируется, приобретает собственное лицо. К счастью, жилое строительство не превратилось здесь в массовое и высотное — девелоперу территории удается поддерживать «европейскую» высотность, а застройщикам держать высокую ценовую планку, избегая синдрома Девяткино и других бурнозаселенных районов, в которых низкая стоимость жилья достигнута в ущерб комфортности. Жилье здесь позиционируется как семейное и по крайней мере один детсад уже имеется в наличии, планируется второй (его обещает построить ИСК «ВИТА») и школа.
Если исходить из дешевизны, то, конечно, победителем является компания «ВИТА», которая возводит четырехэтажный «Экспоград». Но низкая цена соседствует с машинами во дворе и отсутствием лифтов (хотя все тут по закону, лифт обязательно должен быть в доме выше пяти этажей). Больше интересны проекты, в которых продумывается, чем будут заниматься новоселы вне стен. Особенно это актуально, пока коммерческих объектов здесь минимум и жителям негде проводить свой досуг. Интересно, что получится в этой связи у «Аквилон-Инвест» – обещано очень богатое благоустройство.
ЖК «Неоклассика» импонирует своим архитектурным решением и наличием подземного паркинга, что автоматически поднимает «классность» объекта. Две трети квартир в ЖК «Неоклассика-2» – двух- и трехкомнатные — однозначно семейное жильё. К тому же качество строительства можно оценить по уже сданной первой очереди «Неоклассики».
«Образцовый квартал» также не вызывает существенных нареканий. Хороший продуманный проект. Таким образом, однозначного победителя нет. Покупатель сможет найти здесь квартиры на любой вкус и на любой кошелек. Есть варианты в готовых квартирах, в домах, которые будут построены в этом, следующем и позже годах.
Комментарии 3
В обзор должен был попасть ЖК "Экспоград", который на данный момент НЕ сдан! с перспективой задержки до конца 2019г.
Срок по ДДУ передачи ключей - 30 апреля. Пока что формально застройщик перед дольщиком обязательств не нарушил. Разрешение на строительство действует до мая 2020 года. Опять-таки нарушения нет.
Михаил был прав. Перспектива задержки оказалась реальной. Экспоград сдали только вот.